Appartementen die eigendom zijn van een persoon die er baat bij heeft, kunnen niet alleen worden verkocht en verhuurd. Er zijn veel andere manieren om te profiteren van onroerend goed.
Appartement als een bedrijfsmiddel
Als u een appartement bezit, kunt u op verschillende manieren profiteren. De eenvoudigste optie is om uw woning te verhuren. Juridisch gezien is dit type inkomsten in appartementen vrij eenvoudig. U kunt zich als individuele ondernemer registreren en slechts 6% van het inkomen betalen. Plus - gegarandeerde winst, minus - afhankelijkheid van de markt, omdat de huurprijzen niet altijd stabiel zijn.
Een andere manier om geld te verdienen aan appartementen is om onroerend goed te kopen zonder afwerking (of met een oude reparatie), gevolgd door restauratiewerkzaamheden en verkoop. Plus - een appartement met nieuw behang van hoge kwaliteit, nieuwe ramen, plafonds, plinten draagt meteen bij aan de marktprijs.
Min - terwijl reparaties onderweg zijn, kunnen appartementen in dit segment wel eens goedkoper worden. Welke andere zakelijke ideeën voor onroerend goed zijn er? Een volledig werkende optie is om een bureau te openen voor het huren (kopen, verkopen) van appartementen. Ondanks de overvloed aan makelaars, moet u nog steeds op zoek naar een kwaliteitsspecialist in onroerend goed.
Elk eigendom is een betrouwbare bron van winst.
Appartementen zijn niet de enige bron van een ondernemer. U kunt omgaan met verschillende transacties op het gebied van commercieel onroerend goed - kantoren, magazijnen, terminals. Makelaarsactiviteit in het buitenland is veelbelovend: de kosten van huizen in Europa, inclusief ontwikkelde landen, zijn verlaagd als gevolg van een recessie in de economieën van sommige landen. De kwaliteit van de gebouwen doet niet onder voor de Russische gebouwen en het EU-klimaat lijkt voor veel inwoners van ons land aantrekkelijker te zijn, daarom kopen onze mensen actief huizen in het buitenland, en soms met zeer veel voordeel.
Het hotelbedrijf verliest de relevantie niet. Het bezitten van een hotel wordt door veel ondernemers nog steeds gezien als het enige betrouwbare kanaal om winst te maken. Velen van hen hebben zelfs geen idee hoe ze onroerend goed in andere segmenten moeten doen.
Een veelbelovend onderdeel van de hotelbranche is het inchecken bij hostels - miniatuurhotels waar meerdere mensen zich in één kamer kunnen bevinden. In het buitenland zijn dergelijke zakelijke ideeën met onroerend goed niet langer zeldzaam, maar in Rusland is dit segment nog lang niet verzadigd.
De evaluator die onvervangbaar is
Bijna altijd in de onroerendgoedsector is het een taak voor taxateurs. Dit is een uniek soort beroep. Het werk van een taxateur van onroerend goed houdt enerzijds verband met de ingewikkelde analyse van de markt voor het kopen en verkopen van appartementen, en anderzijds met kennis van de vele nuances in de bouw. Correct bepalen van de kosten van appartementen voor een dergelijke specialist helpt ervaring en speciale training (meestal in de specialiteit "Beoordeling van de onderneming").
Zijn werk wordt gereguleerd door de wetten van Rusland. De taxateur kan een individuele ondernemer zijn of een werknemer van het bedrijf (of een aannemer). Zijn hoofdtaak is het afleiden van de waarde van de marktprijs van objecten die eigendom zijn van personen op basis van eigendom. Dit verwijst naar zowel materiële objecten (appartementen, auto's, uitrusting), dat wil zeggen tastbaar, en van een andere soort - aandelen, effecten, verschillende activa van ondernemingen (inclusief intellectueel eigendom).
Subtiteiten van wetgeving
Onroerend goed is een van de meest gereguleerde in termen van Russische wetgeving. Er zijn veel contracten voor het uitvoeren van transacties - hun specificiteit hangt af van het type appartement (nieuwbouw of "secundaire huisvesting"), de doelstellingen van het contract (aankoop, verkoop, verhuur, donatie).
Er is huisvesting met een last, maar er is geen. Het afsluiten van transacties waarbij rekening wordt gehouden met een hypothecaire lening is een heel ander verhaal. Een makelaar in elke fase van zijn activiteit heeft contact met de staat, vraagt informatie aan bij het kadaster en registreert contracten met justitiële instellingen.
Het belastingkantoor is vaak betrokken bij het kopen en verkopen van appartementen - het is bekend dat winst uit de verkoop van onroerend goed belastbaar is. Het belangrijkste aspect van het werken met onroerend goed is de relatie met BTI, waarbij problemen met technische boekhouding worden opgelost. Een makelaar is natuurlijk een persoon die geïnteresseerd is in verschillende zakelijke ideeën. Men moet echter wel met onroerend goed kunnen werken, ook wat betreft de kennis van de wet.
Beroep - Makelaar
Commerciële relaties met onroerend goed zijn tegenwoordig uiterst zeldzaam zonder makelaar. Dit is een persoon die enerzijds niet de professionele en kwalificatievereisten nodig heeft die in wetten en normen zijn vastgelegd. Het is raadzaam om gewoon de rechtsbronnen met betrekking tot onroerend goed transacties te kennen.
Nou, als deze kennis wordt bevestigd door een diploma, maar helemaal niet kritisch, als een persoon het onafhankelijk ontving, realiseerde ik me waar de wetten zijn in welke wetten. In de regel is er geen behoefte aan certificering van specialisten met dit profiel - de wetgeving verandert te pijnlijk en de markt is onstabiel. Aan de andere kant is het voor niemand onmogelijk om een makelaar te worden (echt, niet nominaal).
Al was het maar omdat de kandidaat voor deze functie veel persoonlijke kwaliteiten moet hebben - het vermogen om te overtuigen, gezelligheid, eruditie. Makelaar is een professional die werkt voor het resultaat. Deze kwaliteit is niet kenmerkend voor alle mensen. Bovendien moet deze persoon innovatief denken, klaar om alle volledig ambitieuze zakelijke ideeën met onroerend goed op te pakken.
