Algemene gronden voor het ontstaan ​​van landrechten

Elk perceel heeft een eigenaar die het eigendomsrecht bezit. Een privépersoon, een bedrijf en zelfs de staat kan er als zodanig optreden. Als de eigenaar een burger of organisatie is, moeten deze redenen hebben voor het ontstaan ​​van landrechten. Ze moeten worden vertegenwoordigd door officiële documenten, titeldocumenten genaamd. Ze worden verstrekt bij het maken van verschillende onroerendgoedtransacties met de voormalige eigenaar, vertegenwoordigd door een persoon, een bedrijf of de staat.

Algemene gronden

Elke persoon of bedrijf kan de gebieden alleen gebruiken als er bepaalde redenen zijn. De redenen voor het ontstaan ​​van rechten op het perceel zijn talrijk en moeten allemaal worden gedocumenteerd. Kan zowel bij particulieren als in de staat of gemeente voorkomen.

Het bepalen van de basis voor het ontstaan ​​van rechten op percelen is eenvoudig, omdat het fungeert als een officiële reden waardoor een persoon, bedrijf of staat een specifiek grondgebied kan gebruiken of vervreemden.

Alle regels voor het overdragen van landrechten zijn opgenomen in de RF LC. Opgenomen in art. 25 gronden voor het ontstaan ​​van landrechten.

Contract voor grondverkoop

Het doel van een dergelijke overeenkomst is grond, die eigendom kan zijn van de staat, de gemeente of de particuliere eigenaar. Op basis van een dergelijke overeenkomst wordt het grondgebied tegen een bepaalde prijs afgelost.

Bij het sluiten van een dergelijke overeenkomst moet rekening worden gehouden met de basisregels:

• de verkoper moet de koper eerst in kennis stellen van alle kenmerken van het grondgebied, van de opgelegde lasten en andere beperkingen;
• de prijs wordt bepaald door de verkoper, en het kan afhangen van de beslissing van de eigenaar zelf, en als het land aan de staat toebehoort, worden offertes gehouden voor de verkoop, dus de persoon die de hoogste prijs voor het onroerend goed aanbiedt, wordt de nieuwe eigenaar;
• het contract wordt uitsluitend schriftelijk opgesteld;
• het bevat gedetailleerde informatie over de site die wordt verkocht, en het is belangrijk dat met behulp van deze informatie een specifiek object gemakkelijk kan worden geïdentificeerd;
• bovendien zijn de partijen bij het contract, de verkoopprijs van de grond, betalingsvoorwaarden, gegevens van de partijen en andere belangrijke informatie in de overeenkomst opgenomen;
• een acceptatiecertificaat wordt toegepast op de overeenkomst, op basis waarvan het grondgebied daadwerkelijk overgaat op de koper;
• om de kans op betwisting van een dergelijk document te voorkomen, wordt aanbevolen om het bij een notaris te registreren.

Het contract is alleen de basis voor het ontstaan ​​van eigendom van de grond, dus de koper moet dit document samen met andere effecten overdragen aan Rosreestr, waarna hij een eigendomscertificaat ontvangt.

Alvorens de overeenkomst op te stellen, moet de koper onafhankelijk de afwezigheid van hindernissen en andere problemen met het grondgebied verifiëren. Om dit te doen, is het raadzaam om een ​​uittreksel van de USRN te bestellen.

Vervreemdingstransacties

Deze omvatten een ruilhandel of geschenkovereenkomst. In het eerste geval wordt de site gewijzigd in een andere eigenschap. Dit proces kan worden uitgevoerd met een toeslag van elke deelnemer. De ruilovereenkomst moet in een speciale vorm worden opgesteld en ook door een notaris worden geregistreerd.

Een andere basis voor het ontstaan ​​van landrechten is een geschenkovereenkomst. Volgens hem draagt ​​de eigenaar het grondgebied gratis over aan een andere persoon. Een dergelijk document is ook vastgelegd in Rosreestr.Er zijn bepaalde situaties waarin een dergelijke overeenkomst kan worden beëindigd, bijvoorbeeld wanneer de donor acties uitvoert die leiden tot materiële schade, of hij pleegt een misdrijf tegen de donor of zijn familieleden.

devolutie

De basis voor het ontstaan ​​van eigendom van het land is een erfrechtverklaring. De grond kan worden overgedragen aan andere personen op basis van de gegevens die in het testament zijn voorgeschreven en bij gebreke daarvan wordt een perceel verstrekt aan de erfgenamen.

Om op deze manier land te ontvangen, moet een persoon een erfenis aanvaarden. Het omvat niet alleen de waarden van de overledene, maar ook zijn schulden, die door de erfgenaam moeten worden betaald binnen de grenzen van het ontvangen onroerend goed.

Een dergelijke transactie is eenzijdig, maar om deze te registreren moet u de diensten van een notaris gebruiken.

privatisering

Zowel het bedrijf als de particulier kunnen grond privatiseren. Het voorkeursrecht wordt genoten door burgers of bedrijven die het grondgebied gebruiken op basis van een langlopende huurovereenkomst van de staat. Tegelijkertijd is het belangrijk dat alle opgerichte kapitaalobjecten al op aarde bestaan.

Privatisering verwijst naar de algemene gronden voor het ontstaan ​​van landrechten. Het kan gratis of betaald zijn. Het is niet toegestaan ​​om dit proces uit te voeren met betrekking tot in beslag genomen of beperkte objecten in omloop.

Gerechtelijke beslissing

Vaak zijn er met betrekking tot één perceel talloze meningsverschillen tussen bedrijven of particulieren die beweren het grondgebied te gebruiken en te bezitten. Dergelijke geschillen worden beslecht door de rechtbank, waarbij het volgende in aanmerking wordt genomen:

• de documenten van elke partij worden onderzocht die relevant zijn voor het grondgebied;
• de persoon of het bedrijf wint de zaak, die titelpapieren op het object hebben;
• elke partij kan in beroep gaan.

Als er een dergelijke beslissing is, zal het niet moeilijk zijn om het recht op een object te formaliseren.

Redenen voor het ontstaan ​​van huurrechten

Met betrekking tot verschillende grond, kunnen er niet alleen eigendomsrechten zijn, maar ook huurrechten. Ze ontstaan ​​bij de voorbereiding van de betreffende huurovereenkomst.

De basis voor het ontstaan ​​van een erfpachtrecht is een formele overeenkomst. Het kan worden gemaakt met:

• overheidsinstanties die grond aanbieden voor verschillende doeleinden, bijvoorbeeld voor de landbouw, de bouw van een commerciële of residentiële faciliteit, evenals voor andere gebieden;
• gemeente kan bovendien een overeenkomst worden gesloten voor een periode van maximaal 5 jaar of voor langlopende huurcontracten, die zelfs 49 jaar kunnen bedragen;
• particuliere eigenaar vertegenwoordigd door het bedrijf of de burger. In dit geval geeft het contract de duur van de overeenkomst aan, evenals alle acties die door de huurder op het grondgebied kunnen worden uitgevoerd.

De basis voor het ontstaan ​​van het recht om het land te gebruiken, moet worden bevestigd door officiële documenten. Ze zijn niet altijd geregistreerd bij de Rosreestr, omdat dit vereist is voor contracten die worden gesloten voor een periode van meer dan 1 jaar.

Hoe gaan landen over naar de staat?

De staat kan eigenaar worden van verschillende gebieden, waarvoor een basis moet zijn voor het ontstaan ​​van rechten op percelen. De hiervoor gebruikte methoden kunnen aanzienlijk variëren:

• de uitvaardiging van wetten die de staat toestaan ​​om verschillende gebieden voor zijn eigen doeleinden in beslag te nemen;
• het proces op basis waarvan staatseigendom op het grondgebied wordt onderscheiden;
• gebruik van civielrechtelijke redenen;
• gratis overdragen aan de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie van gebieden

De staat kan zelfs grond in bezit nemen van particuliere eigenaren, waarvoor goede en officiële redenen voor het ontstaan ​​van grondrechten worden gebruikt. Artikel 17 in samenhang met art.18 van de LC geeft de juiste volgorde van acties aan van de kant van overheidsinstanties om dit proces uit te voeren.

Hoe wordt het recht geregistreerd?

Als er redenen zijn voor het ontstaan ​​van rechten op grondpercelen die het mogelijk maken om een ​​dergelijk gebied als onroerend goed te registreren, moet het proces van officiële registratie van een dergelijk recht worden uitgevoerd.

Om dit te doen, moet een persoon of bedrijf de Rosreestr-vestiging bezoeken met ondersteunende documenten. Pas daarna ontvangt u het eigendomscertificaat, zodat u het onroerend goed kunt gebruiken of vervreemden.

De nuances van het verkrijgen van rechten op grond in eigendom van de staat

De gronden voor het ontstaan ​​van permanente gebruiksrechten op een perceel, evenals eigendomsrechten, kunnen voorkomen voor burgers of bedrijven met betrekking tot grond die eigendom is van de staat of gemeente. Daarom is het belangrijk dat land niet wordt onttrokken of in omloop wordt gebracht.

Er is de volgende classificatie van de gronden voor het ontstaan ​​van landrechten onder dergelijke omstandigheden:

• goedkeuring van een besluit door de staat of lokale autoriteiten over het verlenen van een perceel grond aan een burger of bedrijf voor onbeperkt gebruik of eigendom, waarvoor een privatiseringsprocedure wordt uitgevoerd;
• het opstellen en ondertekenen van een overeenkomst waarbij een particulier of bedrijf grond verwerft en de prijs meestal vooraf wordt geschat op basis van de kadastrale waarde van het object;
• als het grondgebied wordt verhuurd, wordt een huurcontract opgesteld met het bedrag van de vergoeding, evenals de periode waarvoor de grond wordt overgedragen, en meestal wordt deze procedure uitgevoerd door middel van aanbesteding.

Als er redenen zijn voor het ontstaan ​​van het recht op permanent gebruik van de grond, dan is een dergelijk gebruik van het grondgebied onbeperkt. Tegelijkertijd kunnen gebruikers verschillende hoofdobjecten op het grondgebied plaatsen. Onder dergelijke omstandigheden hebben ze in de toekomst een voorkeursrecht om land te kopen.

Alle beslissingen met betrekking tot grond in eigendom van de staat of gemeente worden pas genomen na aanbesteding. Ze moeten minimaal twee deelnemers hebben geregistreerd. Als een persoon of bedrijf een voorkeursrecht heeft om terug te kopen, wordt de veiling niet gehouden.

Het onderwerp van dergelijke aanbestedingen is een stuk land met vastgestelde grenzen. De veiling wordt georganiseerd door de eigenaar van het grondgebied of een speciale organisatie die namens hem handelt.

Het houden van dergelijke inschrijvingen maakt het mogelijk om gronden te verkrijgen voor het ontstaan ​​van landrechten voor burgers of bedrijven. Wat zegt de landcode over deze veilingen? Ze kunnen worden uitgevoerd op basis van een beslissing van de staat of gemeente, en het is vaak nodig om ze uit te voeren als er aanvragen van rechtspersonen of particulieren zijn. In art. 39.5 LC geeft alle situaties aan waarin land gratis kan worden overgedragen aan particuliere gebruikers. In art. 39.6 ZK wordt voorgeschreven wanneer een object kan worden gehuurd zonder aanbesteding.

Hoe worden transacties geregistreerd?

In art. 164 van de belastingwetgeving bepaalt dat alle transacties met betrekking tot grond moeten worden geregistreerd. Een uitzondering is de situatie waarin de staat het grondgebied huurt voor een periode van maximaal een jaar.

De registratieprocedure zelf is verdeeld in fasen:

1. Er zijn officiële papieren op het land, en ze kunnen een ruil-, verkoop- of geschenkcontract zijn en kunnen ook door de overheid worden uitgegeven na het bieden.
2. Er worden aanvullende documenten verzameld. Als de aanvrager een particulier is, heeft een burger een paspoort en enkele andere documenten nodig, bijvoorbeeld TIN, SNILS, documenten over de aanwezigheid van andere objecten in het pand en meer. Als de aanvrager een bedrijf is, bereidt het registratiepapieren, registratiebewijs, FIN en andere papieren voor.
3. Er wordt een verklaring opgesteld waarmee u landrechten kunt registreren. Het geeft de redenen aan voor het ontstaan ​​van landrechten. De Code vereist de vorming van dit document in een speciale vorm, dus het is raadzaam om de vorm aan te nemen bij Rosreestr.
4. Alle documenten worden overgedragen aan de afdeling van Rosreestr, waarvoor u hem persoonlijk kunt bezoeken of papieren per post kunt sturen. Het is ook toegestaan ​​om de elektronische methode te gebruiken, maar hiervoor moet de aanvrager over een elektronische digitale handtekening beschikken.
5. De documentatie wordt geaccepteerd en geregistreerd door de medewerker van de instelling. Verder wordt het grondig gecontroleerd om de legitimiteit van de vereisten van de aanvrager te bepalen, en het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen tegenstrijdigheden zijn. De geldigheid van de transactie wordt gecontroleerd.
6. Als er geen problemen en overtredingen zijn, ontvangt de aanvrager een bewijs van registratie van het recht. Bovendien kan hij een uittreksel van de USRN bestellen.

Registratie vindt plaats binnen 12 dagen na het verstrekken van alle benodigde documentatie, als het papier op papier is overgedragen aan de werknemer van Rosreestr. Als de documenten in elektronische vorm zijn verzonden, wordt niet meer dan één dag toegewezen voor registratie. 1 gronden voor het ontstaan ​​van rechten op een perceel kunnen een overdracht van eigendom impliceren, terwijl andere alleen mogelijk zijn om het grondgebied te gebruiken.

Welke documenten zijn nodig?

Als er algemene gronden zijn voor het ontstaan ​​van landrechten, waardoor ze eigenaar kunnen worden, dan heb je voor het juiste registratieproces de volgende documenten nodig:

• correct geschreven verklaring;
• ontvangst van staatsplicht;
• paspoort van de aanvrager;
• als een vertegenwoordiger op Rosreestr van toepassing is, moet hij niet alleen een paspoort hebben, maar ook een door een notaris gecertificeerde volmacht;
• samenstellende effecten van het bedrijf;
• beslissing van de raad van bestuur om een ​​transactie met grond uit te voeren;
• certificaat van de onderneming, waarin alle bijbehorende activa worden vermeld;
• titeldocumenten op de site;
• overeenkomst op basis waarvan het recht op land overgaat;
• andere documenten indien nodig.

De redenen voor het ontstaan ​​van rechten zijn dus de belangrijkste redenen voor het gebruik van onroerend goed en de juiste registratie ervan.

Hoe eindigen rechten?

Er zijn bepaalde redenen waarom rechten voor verschillende sites kunnen worden beëindigd. Ze kunnen gedwongen of vrijwillig zijn.

Vrijwillige redenen

Eigenaren van grond kunnen hun rechten op dit onroerend goed om verschillende redenen verliezen, waaronder:

1. Bedrijf liquidatie. Als het bedrijf sluit, worden alle activa op de balans verkocht en worden de opbrengsten hiervan gebruikt om schulden af ​​te lossen. Als na dit proces overtollig geld overblijft, wordt het verdeeld onder de voormalige oprichters.
2. Vervreemding van grond door de staat op basis van bepaalde wetten, waarvoor een aflossingsprijs wordt vastgesteld die past bij de eigenaar van de grond. Een overeenkomst wordt op vrijwillige basis opgesteld, waardoor de eigenaar het grondgebied winstgevend kan verkopen.
3. De dood van de eigenaar van het land, die geen wettelijke erfgenamen heeft. In dit geval wordt het land eigendom van de gemeente. Autoriteiten kunnen deze eigendom naar eigen goeddunken verder verwijderen.
4. Vrijwillige weigering door de eigenaar van de rechten op het land. Om dit te doen, dienen ze een aanvraag in bij de Rosreestr. Op basis van dit document wordt het land eigendom van de gemeente. Meestal wordt een dergelijke beslissing genomen wanneer een persoon niet de middelen heeft om onroerende voorheffing te betalen of gewoon het land niet voor het beoogde doel wil gebruiken.

Alle bovenstaande situaties suggereren dat de eigenaar van het land vrijwillig afstand doet van de rechten daarop.

Dwingende redenen

Bovendien zijn er mogelijkheden om met dwangmiddelen een persoon het eigendomsrecht te ontnemen in verband met een plot.Meestal gebeurt dit in een situatie waarin:

1. De burger heeft veel schulden, daarom worden er handhavingsprocedures tegen hem ingesteld. Dit leidt tot inbeslagname van zijn eigendom, waarna het op een veiling wordt verkocht.
2. De behoefte aan vordering, die wordt gebruikt als er zich natuurrampen of ongelukken voordoen, en deze actie is bedoeld om mensen en het land als geheel te beschermen. Dit proces omvat de aankoop van de aankoopprijs, maar vereist geen toestemming van de eigenaar van de site om te vervreemden.
3. Het gebruik van land niet voor het beoogde doel, maar in strijd met de voorwaarden van de wet.
4. Nationalisatie. Het gaat ervan uit dat grond die eigendom is van particulieren of bedrijven wordt overgedragen aan de staat op basis van bepaalde wetten. Hiertoe wordt een vergoeding voor de waarde van het onroerend goed voorgesteld, maar er wordt een proces uitgevoerd zonder eerst de toestemming van de eigenaren te verkrijgen.

Als de eigenaar het niet eens is met deze beslissing over de gedwongen inbeslagname van grond door de staat, kunnen staatsorganen een rechtszaak aanspannen.

Er zijn dus veel redenen gebruikt voor het ontstaan ​​van rechten van burgers of bedrijven met betrekking tot verschillende percelen. Rechten kunnen variëren, aangezien sommige worden vertegenwoordigd door eigendom, terwijl anderen worden vertegenwoordigd door eeuwigdurend bezit. Elke transactie moet correct worden uitgevoerd. Er zijn ook bepaalde redenen om een ​​persoon zijn rechten te ontnemen. Dit kan vrijwillig of krachtig worden gedaan.