In de praktijk zijn er vaak situaties waarin twee of meer gezinnen op hetzelfde terrein wonen. Om het risico van zelfbeslag over land uit te sluiten en om geschillen en conflicten met buren te voorkomen, is er een definitie van de procedure voor het gebruik van het perceel.
Grenzen en landmeten
Het lijkt eenvoudig om problemen te vermijden bij het gebruik van de toewijzing van land. Het is alleen nodig om het bijvoorbeeld in twee delen te verdelen. In de praktijk is de situatie echter veel ernstiger. Twijfels beginnen met welk deel van de site te gebruiken. Het proces wordt gecompliceerd door de aanwezigheid van een gemeenschappelijk huis, evenals afzonderlijke extra kamers, zoals een schuur, garage en anderen.
Hoe wordt het gebruik van het land bepaald? U moet beginnen met het versterken van de buitengrenzen die worden vastgesteld als gevolg van landmeten en registratie door het kadaster. Hiervoor moeten bij de grenzen coördinaten worden gemaakt tijdens het geodetisch onderzoek en de voorbereiding van het grensplan.
De bepaling van de procedure voor het gebruik van het land wordt dus uitgevoerd in aanwezigheid van een kadastraal paspoort waarin de bijbehorende grenzen zijn vastgesteld. Alleen in dit geval is het mogelijk om interne distributie uit te voeren. Door middel van landmeten wordt ook het exacte gebied bepaald, dat afhangt van de documenten van het landtitel en het daadwerkelijke gebruik (vanwege het feit dat de wetgeving de toename van het gebied van de site binnen het kader van bestaande normen toestaat). Als er geen kadastraal paspoort is, moet dit worden gedaan. Eigenaren betalen deze kosten samen.
examen
De deskundigen moeten de nodige documenten aan de deskundige organisatie verstrekken en moeten begrijpelijke vragen stellen waarop eenduidige antwoorden kunnen worden verkregen. Vragen worden in een logische volgorde geformuleerd. Begin met die van hen, waarvan het antwoord de beslissing van anderen beïnvloedt. Deze problemen kunnen het volgende omvatten:
- Wat is het feitelijke toegewezen landoppervlak?
- Komen de werkelijke grenzen overeen met die welke zijn vastgesteld door het Staatskadaster voor onroerend goed?
- Wat zijn de opties om idealiter de landtoewijzing te gebruiken en rekening te houden met de gevestigde orde?
- Als het onmogelijk is om het aandeel van de eigenaars in natura te isoleren, welke opties liggen dan zo dicht mogelijk bij de ideale aandelen in het eigendomsrecht?
- Hoeveel bedraagt de vergoeding bij het overdragen van een deel van het onroerend goed aan de mede-eigenaar?
- Is het nodig om gebouwen, beplantingen over te dragen, en zo ja, hoeveel werk is vereist, wat zijn de kosten om het gebruik van de juiste opties te bepalen, rekening houdend met alle communicatie?
Titel documenten
Voordat u begint met het vaststellen van de procedure voor het gebruik van het land, moet u er ook voor zorgen dat de registratie van eigendomsrechten correct is. Gegevens hierover moeten worden ingevoerd in het Unified Register of Real Estate Rights. Een document dat dit recht bevestigt, is een eigendomscertificaat of een uittreksel uit het register (afhankelijk van de registratieperiode). Rechten worden gevormd op basis van:
- De huidige volgorde van gebruik.
- Bij het recht van gedeeld eigendom.
Op basis van aandelen
In h.2 Artikel. 247 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zegt dat een deelnemer in gedeeld eigendom gerechtigd is zijn aandeel in het bezit of gebruik van andere personen te verstrekken. De uitoefening van hun recht met betrekking tot gemeenschappelijk onroerend goed begint met het bepalen van de grootte van het aandeel.Als de plot bijvoorbeeld 40 hectare groot is, heeft de mede-eigenaar bij het bezitten van een ½ aandeel recht op 20 hectare.
Een overeenkomst over het bepalen van de procedure voor het gebruik van een perceel is onvolledig als u niet de grenzen van het land bepaalt die alle eigenaren zullen gebruiken. Voor dit doel wordt een landonderzoek uitgevoerd door een kadastraal ingenieur (als er geen geschillen zijn over dit onderwerp).
Als er een geschil is, moet deze specialist ook het document opstellen, wat nodig is voor de rechtbank. De expertorganisatie moet de redenen voor het onderzoek toelichten, zodat de expert verschillende opties biedt. Ondanks het feit dat deze activiteit zonder vergunning wordt uitgevoerd, is het beter om contact op te nemen met een overheidsinstantie, aangezien de rechtbanken hier de voorkeur aan geven.
Een rechtszaak om de procedure voor het gebruik van het land te bepalen, wordt tegelijkertijd met het gedeelte van het huis of na dit proces overwogen. Dit wordt verklaard door het feit dat het onmogelijk is om het gebied onder het huis te berekenen dat deze of die eigenaar gebruikt.
Voordat u dit proces toevertrouwt, is het de moeite waard om verschillende organisaties te bezoeken en prijzen te vinden, evenals een lijst met diensten die worden aangeboden door specialisten. Als u een expert kiest, moet u alle details van het werk, een lijst met benodigde documenten en andere informatie verduidelijken. Het is het beste dat alle mede-eigenaren aanwezig zijn bij het oplossen van dit probleem.
Bouwovereenkomst
De beslissing over het gebruik van de grond omvat altijd het gebruik van het huis voor woon- en huishoudengebouwen. Als de eigenaren het hiermee eens zijn, wordt er een overeenkomst gesloten. Het hoeft niet te worden geregistreerd of gecertificeerd door een notaris. Maar het document moet schriftelijk zijn.
Naar de rechtbank gaan
Ze worden alleen naar de gerechtelijke autoriteit gestuurd als er tijdens het onderhandelingsproces geen vrede is bereikt. In dit geval worden ze geleid door de normen van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering van de Russische Federatie. Een rechtszaak om de procedure voor het gebruik van het land te bepalen, moet worden ingediend bij het gerechtshof op zijn locatie. Rechtercontacten zijn te vinden in het RF geautomatiseerde systeem "Justice". Daar hoef je alleen het adres van de toewijzing van land aan te geven, zodat het systeem de nodige contacten toont voor het indienen van een claim.
De vereisten voor wat de aanvraag moet zijn, worden uiteengezet in Art. 131 Wetboek van burgerlijke rechtsvordering van de Russische Federatie en een lijst van noodzakelijke documenten is opgenomen in Art. 132 Wetboek van burgerlijke rechtsvordering van de Russische Federatie. Alle gegevens worden overschreven door een expert opinion of survey plan.
Bij het beslissen van de zaak houdt de rechtbank rekening met de feitelijke procedure voor het gebruik van onroerend goed, die mogelijk niet op dezelfde manier samenvalt met de aandelen als de behoefte van de mede-eigenaar aan onroerend goed en de mogelijkheid om het gezamenlijk te gebruiken. Het definitieve document over wat de vaststelling van de procedure voor het gebruik van het perceel zal zijn, is een rechterlijke beslissing. In overeenstemming hiermee worden de respectieve rechten overgedragen aan de mede-eigenaars.
Wat moet u nog meer weten over het bepalen van de procedure voor het gebruik van het land?
Claimverklaring
Voor de rechtbank moet u eigendomsrechten rechtvaardigen met een geschikte bewijsbasis. Op basis hiervan zal de rechtbank een beslissing nemen. De claim op de bepaling van het gebruik van de grond moet strikt in overeenstemming zijn met de wettelijke vereisten. Het bevat de volgende informatie:
- Gegevens van de rechtbank.
- Informatie over de partijen die bij het proces zijn betrokken, evenals eventuele belanghebbenden.
- Onderwerp van het geschil (limieten van de rechten van deelnemers).
- Een beschrijvend deel waarin, in een droge, niet-emotionele taal, juridische gebeurtenissen worden aangegeven over een schending van de procedure voor het gebruik van de toewijzing van land of de onmogelijkheid om een dergelijke bestelling te bepalen.
- Claims.
- Lijst van documenten die het bestaan van rechten bevestigen die aan de claim zijn verbonden.
De bepaling van de procedure voor het gebruik van de grond wordt door de rechtbank tegen betaling onderzocht.Daarom moet een claim met een betaalde staatstoeslag aan de claim worden toegevoegd. Bovendien moeten kopieën worden gemaakt voor de bij de zaak betrokken personen. De rechtbank zendt deze door aan alle partijen en belanghebbenden.
Deelt op het gebouw
In par. 2 uur 1 eetl. 35 van de RF Labour Code stelt dat de eigendomsoverdracht van een gebouw wordt bepaald bij de verwerking van aandelen in het gebouw. Aangezien de omvang van de toewijzing afhankelijk is van het aandeel, moet speciale aandacht aan dit probleem worden besteed. In het burgerlijk wetboek is art. 245.
In veel gevallen proberen mensen in een huis met meerdere gezinnen kamers toe te wijzen voor zichzelf om elkaar niet te kruisen. De implementatie hiervan is niet moeilijk, vooral als je een aparte ingang maakt. Het resultaat is minimaal twee appartementen. Deze momenten moeten worden weerspiegeld in het gegevensblad in de BTI.
Hierna moet u het aandeel in de woning aanpassen op basis van het bezette gebied. De volgende regel wordt gebruikt. De totale oppervlakte van het huis, die wordt verwarmd, wordt ingenomen en gedeeld door de oppervlakte van een apart gedeelte. Het resultaat is een aandeel in de totale eigendom van het huis. Om fouten te elimineren, is het beter om contact op te nemen met de experts en een passend onderzoek uit te voeren.
Overeenkomst of rechtbank
Nieuwe aandelen in gedeeld eigendom worden vastgesteld in overeenstemming met de wet. In dit geval wordt een overeenkomst gesloten, die eerst door een notaris moet worden gecertificeerd en vervolgens door de staat kan worden geregistreerd. Als er geschillen zijn, wordt een claim ingediend bij de gerechtelijke autoriteit om de procedure voor het gebruik van het perceel te bepalen.
De gerechtelijke praktijk is gebaseerd op de aandelen van de toewijzing van grond die aanvankelijk al bestond vóór de bouw van het huis. Zo zullen nieuwe uitbreidingen van hun deel van het huis de mede-eigenaar niet toestaan om de aandelen van het perceel te veranderen. Veel rechtszaken beginnen vanwege onwetendheid of misverstanden over deze kwestie. Door de aandelen van het huis te kennen, is het mogelijk om expertise op het gebied van landbeheer uit te voeren en twee of meer geschikte opties te kiezen, rekening houdend met de beschikbare aandelen.
Heersende orde
De eigendomsoverdracht van het gebouw wordt ook uitgevoerd op basis van de vastgestelde procedure voor het gebruik van de toewijzing van grond. In dit geval wordt het aandeel van het huis niet in aanmerking genomen vanwege het feit dat het gebruik van het land zich gedurende een lange periode heeft ontwikkeld en niet is veranderd. Zelfs toekomstige eigenaars zullen deze bestelling echter niet kunnen betwisten.
In deze situatie is het echter ook noodzakelijk om de voorwaarden voor het onderzoeken van de toewijzing van land in acht te nemen, een kadastraal document te hebben en de procedure voor het gebruik van het huis te bepalen. Bij het uitvoeren van expertise op het gebied van landbeheer, is de specialist belast met de mogelijkheid om het gebruik van land te bepalen, volgens de bestaande volgorde en normen van het bouwtechnische type. Bovendien kan een expert zelfs één optie aanbieden. Vervolgens wordt de procedure uitgevoerd door een overeenkomst te sluiten. Als dit niet lukt, beslist de rechtbank de procedure voor het gebruik van het perceel.
Het verschil met de sectie
Het vaststellen van de procedure voor het gebruik van de toewijzing van land hangt niet af van het gebied en het aantal eigenaren, terwijl deze indicatoren in de indeling belangrijk zijn. Als de rechtbank weigert om de site te splitsen, is deze beslissing geen reden voor het onvermogen om de procedure voor het gebruik ervan te bepalen. Ondanks het feit dat beide gevallen vergelijkbaar zijn, verschillen de procedures zowel qua inhoud als qua gevolgen.
In het ene en het andere geval wordt een bepaald deel van de toewijzing van grond overgedragen aan de mede-eigenaars. Maar bij het vaststellen van de gebruiksprocedure blijft de plot niet verdeeld, de gemeenschappelijke eigenschap blijft behouden. Bij deling worden nieuwe percelen gevormd en de eerste houdt op te bestaan.
conclusie
Om het gewenste resultaat te bereiken en tegelijkertijd te voldoen aan alle vastgestelde regels, vereist deze kwestie serieuze aandacht. In sommige gevallen kan het worden opgelost zonder de betrokkenheid van specialisten. Maar soms is de hulp van advocaten nodig. Dit elimineert mogelijke risico's en andere problemen in de zaak.Alleen een specialist met kennis in deze enge richting kan bijvoorbeeld correct een verklaring opstellen over het bepalen van de procedure voor het gebruik van een perceel grond om rekening te houden met alle benodigde gegevens. Om een grensplan op te stellen, is een geschikte expert vereist. En als er geen overeenkomst tussen de partijen is, kunt u het beste contact opnemen met een advocaat die de belangen van een van de partijen in de rechtbank vertegenwoordigt.