Dood is de basis voor het openen van de erfrechtprocedure, als we deze gebeurtenis juridisch beschouwen. Dus stel dat je een erfenis hebt in de vorm van een appartement. Dus, de beoordeling van het appartement voor de erfenis is een verplichte procedure. Bij het aangaan van zijn rechten moet de eigenaar contact opnemen met een notaris en hem een handeling voorleggen over de beoordeling van het onroerend goed waarvoor hij claimt. Niet elke organisatie kan goed omgaan met werk. En de waarde ervan bestaat uit een aantal componenten. Daarom bieden we een meer gedetailleerd en grondig inzicht in de procedure voor het evalueren van onroerend goed, met name appartementen, voor de registratie van een eigendomscertificaat.
Waarom is het nodig
Dus om te beginnen, wil ik begrijpen waarom een beoordeling van een appartement over het algemeen nodig is voor een notaris. De erfenis in de vorm van een appartement is zeker aantrekkelijk, maar het verkrijgen van wettelijke rechten op onroerend goed vereist naleving van een bepaalde juridische procedure die is vastgesteld door de huidige wetgeving van de Russische Federatie. Dus in de eerste plaats moet u een beroep doen op de diensten van professionele taxateurs. Velen geloven nog steeds dat ze geschikt zijn in het geval van een verkoopcontract en een banklening met een pandrecht. Maar in feite wordt het appartement ook geëvalueerd bij het binnenkomen van de erfenis. En er zijn verschillende hoofdredenen:
- identificatie van aandelen van eigenaren;
- toegang tot erfrechten (in overeenstemming met de huidige wetgeving van de Russische Federatie zonder een waarderingsakte, kan een notaris eenvoudigweg geen bijbehorend certificaat afgeven);
- berekening van de hoogte van de staatstaks die de eigenaar die de rechten is aangegaan betaalt aan de staatskas;
- oplossing van geschillen en conflicten tussen opvolgers.
De volgorde van de procedure
Evaluatie van het appartement voor registratie van de erfenis is gebaseerd op de prijs van het onroerend goed, in dit geval onroerend goed, op het moment dat de notaris de erfelijke procedure opent. Alleen relevante organisaties die over een dergelijke autoriteit beschikken, voeren de procedure uit. Gekwalificeerde specialisten van de organisatie ondernemen het bedrijf, waarvan de ervaring en vaardigheden moeten worden bevestigd door alle benodigde documenten.
De resultaten van de beoordeling worden naar de toezichthoudende notaris gestuurd, samen met een pakket andere documenten die nodig zijn voor het afgeven van een eigendomscertificaat. De evaluatie van een appartement voor een notaris tijdens de uitvoering van een erfenis verloopt traditioneel in verschillende fasen:
- selectie van een competente organisatie die zich bezighoudt met de taxatie van onroerend goed;
- het verzenden van een voltooide aanvraag met een bijgevoegd documentenpakket;
- een mening inwinnen.
Wie kan een beoordeling initiëren
De volgende groepen mensen kunnen formeel hun toevlucht nemen tot de hulp van een professionele taxateur:
- individuele ondernemers;
- burgers die een appartement huren en degenen die het bezitten;
- rechtspersonen;
- vertegenwoordigers van de aanvragers, inclusief minderjarige eigenaren.
Taxatie van onroerend goed is een vrij gecompliceerde en tijdrovende procedure, waarbij een potentiële aanvrager een aantal documenten moet overleggen:
- het schriftelijke beroep van de aanvrager bij een taxatieorganisatie voor onroerend goed is een soort aanvraag in gratis vorm geschreven of elektronisch ingevuld op de officiële website van het bedrijf;
- technische documentatie over onroerend goed bij BTI;
- identiteitsbewijs van de aanvrager;
- documentbasis voor de beoordeling (verkoopcontract, uittreksel van Rosreestr, bevestiging van eigendom);
- schriftelijk bewijs van het ontbreken van lasten in de vorm van schulden op rekeningen van nutsbedrijven;
- in het geval van de belangen van de aanvrager moet een notariële volmacht worden opgesteld.
overeenkomst
De beoordeling van een appartement voor een notaris tijdens de uitvoering van een erfenis wordt uitgevoerd op basis van een overeenkomst tussen de aanvrager en de organisatie die de gekwalificeerde dienst levert. Het contract kan in elke vorm worden opgesteld, het belangrijkste is dat het de belangrijkste aspecten van de procedure weerspiegelt. Het moet het doel aangeven waarvoor het appartement wordt geëvalueerd (voor de erfenis in dit geval), evenals de basis voor de procedure, het type van alle uitgevoerde werkzaamheden en de datum van uitvoering. Advocaten raden u dringend aan om de beoordeling niet uit te stellen en zo snel mogelijk uit te voeren, omdat een notaris de erfelijke procedure moet voltooien en een passend certificaat van eigendom moet afgeven. Zoals uit de praktijk blijkt, duurt de beoordeling van een appartement voor de erfenis in de meeste gevallen niet langer dan drie werkdagen. Als een echte professional de zaak opneemt, kan hij deze nog sneller aan. Momenteel bieden experts echter dringende diensten tegen een extra vergoeding.
Dus de procedure voor het evalueren van een appartement voor erfenis wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften die zijn goedgekeurd door de huidige wetgeving van de Russische Federatie. De taxateur gebruikt een hele reeks hulpmiddelen in zijn werk. Het is zijn taak om te bepalen:
- algemene staat van het onroerend goed;
- de mate van slijtage van het appartement en het hele huis als geheel;
- belangrijkste componenten van het onroerend goed;
- de beschikbaarheid van herontwikkelingen, zowel legaal als uitgevoerd zonder de juiste goedkeuring.
We begrijpen de concepten
Wijs de inventaris en marktwaarde van het onroerend goed toe. Het blijft de bedoeling om te begrijpen wat de belangrijkste verschillen zijn. Waardering van een appartement in de BTI voor de erfenis bepaalt de inventariswaarde van het onroerend goed. Het is meestal onder de markt, zij het enigszins, gemaakt door BTI-werknemers en is noodzakelijk om het bedrag van de aan de overheidsbegroting te betalen belasting te bepalen. De marktwaarde wordt bepaald door professionele taxateurs en weerspiegelt de reële waarde van een bepaald onroerend goed op de onroerendgoedmarkt.
Waarderingswet
De beoordeling van het aandeel van het appartement voor erfenis of de beoordeling van het hele appartement wordt voltooid met het opstellen van het beoordelingsrapport. Het is opgesteld in volledige overeenstemming met de vastgestelde normen en bevat de volgende informatie:
- een gedetailleerde berekening van de reële waarde van het getaxeerde onroerend goed, evenals een algemene studie van de onroerendgoedmarkt voor een specifieke datum;
- een gedetailleerde beschrijving van alle technieken en methoden die bij de beoordelingsprocedure zijn gebruikt;
- opsomming van de belangrijkste kenmerken die aan de eigenschap zijn toegekend.
Het is belangrijk om te weten dat de handeling niet alleen het bewijs is van het werk, maar dat een volwaardig en zeer belangrijk document, opgesteld op verschillende pagina's aan elkaar genaaid, paginanummers heeft. Bovendien is het noodzakelijkerwijs gecertificeerd door de handtekeningen van de taxateur en de aanvrager. Om het plaatje compleet te maken, kan de handeling worden aangevuld met aanvragen met foto's van het onroerend goed vanuit verschillende invalshoeken, evenals een kopie van de samenstellende documenten die bij de beoordelingsprocedure zijn betrokken.
Evaluatiekosten
Beoordeling van een appartement voor erfenis is een procedure die alleen wordt uitgevoerd door organisaties die hiervoor toestemming hebben. Maar niet alle potentiële erfgenamen kunnen grote kosten betalen, daarom blijft de kwestie van de waarderingskosten zeer relevant.
De kosten van de procedure bestaan dus uit een aantal componenten. Allereerst is dit de stad waar het appartement wordt geëvalueerd. Het is geen geheim dat juridische diensten in een kleine provinciestad ietwat goedkoper zijn, en soms soms, dan in een megalopolis.Het gebied van het pand is belangrijk, dat wil zeggen de hoeveelheid werk die nog moet worden gedaan en de kwalificaties van de taxateur zelf. Gemiddeld zijn de kosten voor het evalueren van een appartement 2.000 - 4.000 roebel.
subtiliteiten
Er is nog een cruciaal punt. Waardering van onroerend goed vindt plaats bij het overlijden van een persoon op een specifieke datum. Daarom heeft het waarderingscertificaat een geldigheidsduur van 6 maanden in geval van erfenis. Er is een uitzondering: als de handeling noodzakelijk is voor het proces van de verdeling van eigendom, is deze onbeperkt.
Velen vermijden absoluut de procedure voor het evalueren van onroerend goed. Maar het moet duidelijk zijn dat dit meer een technische procedure is dan een echt obstakel voor erfenis. Dat is waarom je niet met haar mee moet slepen. Wij herinneren u eraan dat u erfrechten moet aangaan binnen 6 maanden na de overlijdensdatum van een persoon. Op zijn beurt kan de notaris geen certificaten afgeven zonder de aan de zaak gehechte beoordelingshandeling. Werk alleen samen met gecertificeerde taxateurs die diensten verlenen op basis van een contract, want alleen in dit geval ontvangt u diensten van uitstekende kwaliteit en kunt u zo snel mogelijk een appartement met uw woning regelen.
Samenvatten
De beoordeling van een erfrecht is dus een verplichte procedure, geen enkele potentiële erfgenaam kan dit voorkomen. Documenten moeten worden opgesteld en het bevoegde bedrijf dat de evaluatieprocedure uitvoert, moet worden gevonden. En nog een ding: u moet niet besparen op uw comfort en kwaliteit van de diensten, omdat u anders belangrijke procedures kunt hebben om een certificaat van eigendom te verkrijgen. Welnu, natuurlijk, zorgvuldiger en veeleisender benader de verzameling van alle benodigde documenten en dien deze op tijd in.