De overdracht van een gebouw van een niet-residentieel gebouw naar een residentieel gebouw is vereist voor bijna elke eigenaar van dit pand. Deze procedure biedt veel voordelen voor de eigenaar van het gebouw, maar heeft tegelijkertijd veel problemen. Voor de uitvoering ervan is het noodzakelijk dat de constructie aan bepaalde eisen of voorwaarden voldoet. Na succesvolle voltooiing van het proces, wordt een woonobject gevormd, dat kan worden gebruikt voor permanente bewoning, verhuur of verkoop. Aanvragers zijn vaak mensen die hun levensomstandigheden willen verbeteren.
Het concept
In de LCD is het concept van zowel een woongebouw als een niet-residentieel gebouw vastgelegd. In het eerste geval is er een object dat kan worden gebruikt voor permanent verblijf van personen. Het moet geïsoleerd zijn, uitgerust zijn met de nodige communicatie en passende talrijke sanitaire omstandigheden.
Niet-residentiële gebouwen worden gebruikt voor verschillende doeleinden die geen verband houden met het leven van mensen. Ze kunnen worden gebruikt om een commerciële onderneming op te richten of voor huishoudelijke doeleinden. Het is toegestaan dat ze geen communicatie en verwarming hebben. Dergelijke gebouwen omvatten verschillende bijgebouwen en andere structuren.
Wanneer is een vertaling vereist?
De procedure voor het overbrengen van een gebouw van niet-residentieel naar residentieel kan om verschillende redenen nodig zijn. Niet-residentiële gebouwen zijn gewilde objecten, omdat ze kunnen worden gebruikt voor zakelijke of andere doeleinden. Als de eigenaar een woonobject nodig heeft, kan hij het doel en de categorie van zijn object wijzigen.
Meestal is de overdracht van een gebouw van een niet-residentieel gebouw naar een residentieel gebouw vereist in de volgende situaties:
- Een groot bedrijf moet zijn werknemers woonruimte bieden voor permanent verblijf, maar het bedrijf heeft alleen een niet-residentiële voorziening die voor geen enkel doel wordt gebruikt.
- De eigenaar hoeft de woning niet te gebruiken voor enig doel dat geen verband houdt met het verblijf van mensen, dus alle gebouwen in het gebouw worden omgezet in woonkamers.
- Ondernemerschap door een persoon of bedrijf stopt, daarom wordt een niet-residentieel gebouw omgezet in een woonobject.
Er kunnen andere goede redenen zijn om dit proces te voltooien. Het wordt alleen uitgevoerd met de hulp van overheidsinstanties en op voorwaarde dat de bestaande faciliteit aan bepaalde vereisten voldoet.
Wat zijn de vereisten?
De overdracht van een gebouw van niet-residentieel naar woningen is alleen mogelijk als aan bepaalde belangrijke voorwaarden is voldaan. Dit probleem wordt aangepakt door lokale autoriteiten. De belangrijkste dergelijke vereisten zijn:
- Het is niet toegestaan om enige last op deze faciliteit te hebben die wordt vertegenwoordigd door arrestatie of belofte.
- Als de eigenaar van het pand de hypotheek die oorspronkelijk was uitgegeven voor de aankoop van dit pand nog niet heeft afbetaald, is het niet toegestaan om fundamentele wijzigingen aan te brengen in de documenten voor dit pand.
- Het overdrachtsproces kan niet door de huurder worden uitgevoerd, omdat alleen de directe eigenaar van het onroerend goed deze mogelijkheid heeft.
- Het bestaande gebouw voldoet aan tal van sanitaire en technische normen, dus het kan echt worden gebruikt als een plek voor mensen om te wonen.
- Een vuursysteem is vereist.
- Dit gebouw moet verbonden zijn met alle nodige communicatie, inclusief verwarming, riolering, gas en elektriciteit.
- De faciliteit moet worden geplaatst in een woonwijk met ontwikkelde infrastructuur.
- Het gebied grenzend aan deze eigenschap moet veilig te gebruiken zijn.
Zelfs als niet aan ten minste een van de bovenstaande voorwaarden is voldaan, is dit de basis voor een weigering om over te dragen. De mogelijkheid van vertaling door een speciaal gecreëerde commissie die alle functies van een bestaande faciliteit bestudeert, wordt overwogen. Daarom moet de eigenaar van het pand er in eerste instantie voor zorgen dat het pand op orde wordt gebracht en het geplande proces wordt voorbereid.
Wanneer is de procedure verboden?
De procedure voor het overbrengen van een gebouw van niet-residentieel naar residentieel in de volgende situaties is niet toegestaan:
- het gebouw is in verval;
- het gebruik van dit gebouw voor residentiële doeleinden kan de gezondheid of het leven van burgers schaden;
- de faciliteit bevindt zich in de industriële zone van de stad;
- er is geen mogelijkheid om het pand te verbinden met de belangrijkste technische communicatie.
Onder dergelijke omstandigheden zal in ieder geval een weigering tot overdracht worden ontvangen.
Andere belangrijke voorwaarden
De vereisten voor het overzetten van een gebouw van niet-residentieel naar residentieel zijn echt talrijk. Daarom omvatten andere belangrijke voorwaarden:
- het is vaak nodig om een voorlopige reconstructie of belangrijke reparatiewerkzaamheden uit te voeren;
- de aanvrager moet over alle benodigde titeldocumenten beschikken, aangezien alleen de wettelijke eigenaar van het object aan het proces kan deelnemen;
- herontwikkeling is vereist, hetgeen moet worden overeengekomen met de medewerkers van BTI en de lokale administratie van de regio;
- als een proces wordt uitgevoerd met betrekking tot een appartement in een gebouw met meerdere verdiepingen, kan een positieve beslissing alleen worden genomen als dit object zich op de begane grond van het gebouw bevindt.
Als het eigendom aan meerdere personen toebehoort, vereist de overdracht de toestemming van alle mede-eigenaars.
De nuances van het proces
De procedure voor het overbrengen van een gebouw van niet-residentieel naar residentieel is om enkele opeenvolgende stappen uit te voeren. De belangrijkste kenmerken van de procedure zijn:
- vertaling aanvragen is noodzakelijk in de lokale administratie van een bepaalde stad;
- eerst moet u ervoor zorgen dat het bestaande object echt aan veel vereisten voldoet;
- indien nodig wordt reparatie of reconstructie uitgevoerd;
- Het is belangrijk om voorbereidingen te treffen voor inspecties door verschillende overheidsorganisaties, die moeten bevestigen dat onroerend goed kan worden gebruikt als de belangrijkste verblijfplaats van mensen.
Het vertaalproces is gratis, maar u moet zich nog steeds voorbereiden op bepaalde financiële kosten in verband met de reconstructie of ontvangst van verschillende documenten. Voor wijzigingen aan de USRN moet een vergoeding worden betaald.
Stadia van de procedure
In eerste instantie moet u de haalbaarheid en haalbaarheid controleren van het overzetten van een gebouw van een niet-residentieel naar een residentieel gebouw. Is het mogelijk om dit proces te voltooien, dan kunt u erachter komen bij gespecialiseerde bedrijven die deze diensten aanbieden. Medewerkers van de organisatie bestuderen het object en de beschikbare documenten, waarna ze u vertellen hoe u de procedure moet uitvoeren. Sommige bedrijven bieden betaalde diensten aan voor het overzetten van een gebouw van een niet-residentieel naar een residentieel gebouw. In dit geval zijn de specialisten van het bedrijf betrokken bij alle fasen en de voorbereiding van documenten, maar de kosten van dergelijk werk worden als hoog beschouwd.
Directe vertaling is onderverdeeld in fasen:
- documenten worden opgesteld die nodig zijn voor de administratie om de mogelijkheid van vertaling te bepalen;
- een aanvraag met andere papieren wordt ingediend bij de lokale administratie van de regio;
- indien wederopbouw of grote reparaties zijn uitgevoerd, zijn ondersteunende documenten vereist;
- aanvraag met andere documentatie wordt binnen 45 dagen in behandeling genomen;
- een objectieve beslissing wordt genomen door de medewerkers van de administratie met betrekking tot een wijziging in de status van een object of een weigering om dit proces uit te voeren.
De aanvrager kan niet alleen de directe eigenaar van het object zijn, maar ook zijn agent, die een notariële volmacht heeft. De kosten die nodig zijn om het proces uit te voeren, zijn afhankelijk van de noodzaak voor reconstructie en het opstellen van technische documenten.
Welke papieren zijn vereist?
Documenten die nodig zijn om een gebouw over te dragen van niet-residentieel naar residentieel, die de geldigheid en haalbaarheid van dit proces bevestigen, worden opgesteld door de directe aanvrager. Deze omvatten de volgende documentatie:
- paspoort van de eigenaar van het object of de proxy;
- volmacht, indien de vertegenwoordiger van de eigenaar bij het proces betrokken is;
- titeldocumenten voor het object;
- als herontwikkeling is uitgevoerd, is een passend project nodig;
- conclusies van werknemers van de brandinspectie en het sanitaire en epidemiologische station dat de faciliteit echt aan alle eisen voldoet en daarom kan worden gebruikt voor permanent verblijf van mensen;
- papieren ontvangen van de organisatie van technische boekhouding;
- andere certificaten die bevestigen dat het object aan verschillende eisen voldoet.
Alleen op basis van deze documentatie wordt de officiële overdracht van het gebouw van een niet-residentieel gebouw naar een residentieel gebouw uitgevoerd.
Waar aanvragen?
Veel eigenaren van niet-residentiële gebouwen denken erover om een gebouw over te zetten van een niet-residentieel naar een residentieel gebouw. Hoe onroerend goed over te dragen? Om dit te doen, moet u documenten verzamelen die op verschillende manieren naar verschillende organisaties worden overgedragen:
- rechtstreeks beroep doen op vertegenwoordigers van het lokale bestuur van de regio;
- overdracht van documenten via een tussenpersoon verstrekt door de MFC.
Als na verificatie een positieve beslissing wordt ontvangen, wordt deze door een officieel document ingediend. Het wordt overgedragen aan de Rosreestr met andere documentatie voor de faciliteit, waardoor bepaalde wijzigingen worden aangebracht in de USRN. Op basis van deze aanpassingen wordt het object een woongebouw.
Hoe een positieve beslissing te krijgen?
Zodat als resultaat van dit proces een positieve beslissing wordt genomen door vertegenwoordigers van de administratie, worden de volgende aanbevelingen in aanmerking genomen:
- indien herontwikkeling is gepland, wordt deze procedure uitgevoerd met toestemming van alle mede-eigenaars van de faciliteit;
- U kunt precies achterhalen hoeveel documenten u rechtstreeks nodig hebt in de lokale administratie van de regio;
- om een technisch plan op te stellen, moet u contact opnemen met de kadastraal ingenieur die een vergunning heeft voor dit werk.
Als een positieve beslissing wordt genomen, wordt dit vastgelegd in een officieel document. Hij is het die fungeert als basis voor het aanbrengen van wijzigingen in de USRN. Om er zeker van te zijn dat er nu echt een woongebouw is, is een uittreksel uit de USRN besteld, met informatie over de parameters van het object.
Wat zijn de beperkingen?
Het is niet altijd mogelijk om een gebouw over te zetten van een niet-residentieel naar een residentieel gebouw. Vaak hebben eigenaren van onroerend goed te maken met bepaalde moeilijkheden en beperkingen. Deze omvatten:
- Alleen de eigenaar van het pand kan de procedure uitvoeren, niet de huurder of gebruiker;
- vereist de toestemming van alle mede-eigenaars;
- het is onmogelijk om het proces te voltooien als er enige last is;
- in sommige gevallen maakt zelfs herontwikkeling of wederopbouw het niet mogelijk om een object voor te bereiden op permanent verblijf van mensen;
- het is niet altijd mogelijk om verschillende technische communicatie naar het gebouw te brengen.
De documenten die bij de lokale overheid worden ingediend, worden binnen maximaal 45 dagen onderzocht. De kosten die de eigenaar moet hebben, zijn afhankelijk van het soort werk dat in de kamer moet worden gedaan, zodat het aan veel eisen voldoet.
conclusie
Elke eigenaar van een niet-residentieel onroerend goed kan proberen het gebouw om te zetten in residentieel onroerend goed.Hiervoor moeten bepaalde regels en vereisten worden nageleefd. Het proces wordt alleen uitgevoerd wanneer contact wordt opgenomen met de lokale administratie van de regio.
In sommige gevallen is vertaling niet mogelijk, dus u moet van tevoren de haalbaarheid van een reconstructie of herontwikkeling controleren. Om de vertaling te implementeren, moeten veel documenten worden opgesteld die bevestigen dat het object voldoet aan verschillende vereisten.