Wie krijgt een geprivatiseerd appartement na het overlijden van de eigenaar zonder testament? Het algemene erfrechtmechanisme is begrijpelijk, maar er zijn veel vragen, omdat de eigenaar misschien niet de enige is, daarnaast kunnen er om verschillende redenen meerdere aanvragers van een appartement zijn.
Overerving object
Privatisering is het proces waarbij een appartement wordt overgedragen van staats- of gemeentelijk eigendom naar particulier eigendom. De eigenaar wordt de persoon die er vóór privatisering woonde. Het appartement is inbegrepen in de erfenis, als de rechten erop zijn geregistreerd. Als de overledene geen tijd had om dit te doen, wordt een rechtszaak aangespannen voor opname in de erfelijke mis. Als er 6 maanden zijn verstreken, wordt nu een rechtszaak aangespannen voor erkenning van het recht en wordt het gedeelte voor de rechtbank aangespannen.
De situatie is gecompliceerd wanneer een burger net is begonnen met het nemen van de eerste stappen voor privatisering, maar erin slaagde een overeenkomst te ondertekenen of werd geweigerd, waarna de vraag rijst om de rechten van de erflater te bewijzen. Het maakt niet uit of een testament voor een appartement is gemaakt of niet.
wetgeving
Hoe een geprivatiseerd appartement wordt geërfd na het overlijden van de eigenaar zonder testament is eenvoudig te achterhalen: u moet kijken naar deel 3 van het burgerlijk wetboek. Het bevat alle regels voor overerving.
Het plenum van de RF-strijdkrachten met algemene uitleg van de wetgeving, praktijkbeoordelingen helpen het begrip van de normen te verduidelijken en voorspellen hoe het geschil zal worden opgelost als een van de aanvragers van het appartement wordt aangeklaagd.
Waar begint het allemaal?
De periode van een half jaar begint op de dag van het overlijden van een persoon of de aanneming van een rechterlijke beslissing die zijn overlijden in een speciale procedure vaststelt.
Testament - verwijdering van goederen in geval van overlijden, opgesteld door een notaris en gecertificeerd door hem. In dringende omstandigheden is het toegestaan om een bevel op te stellen zonder notaris. Terugkeren naar normale omstandigheden maakt een dergelijk document ongeldig.
Opvolgers kiezen hoe ze de erfenis ontvangen - volgens de wil of de normen van de wet.
Hoe een erfenis te krijgen?
De zekerste manier om een gevolmachtigde te worden, is door naar een notaris te gaan en een verklaring van aanvaarding van de erfenis te schrijven. Dit is voldoende om het onroerend goed te beveiligen, maar niet genoeg om het later vrijelijk weg te doen.
Registratie in een geprivatiseerd appartement of samenwonen betekent niet dat een persoon het onroerend goed automatisch heeft geaccepteerd. De procedure is voor iedereen hetzelfde, zonder uitzondering hebben we het over echtgenoten, kinderen of andere aanvragers. U moet niet alleen vertrouwen op het feit van samenwonen.
Kinderen worden vertegenwoordigd door hun ouders of door de voogdij aangewezen vertegenwoordigers, als het kind al 14 jaar oud is, mag hij een aanvraag indienen zonder deelname van zijn eigen vrije wil.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt de erfenis 6 maanden bevroren na het overlijden van een persoon. Tijd wordt gegeven om de documenten te verzamelen die nodig zijn voor registratie. De erfgenamen voor deze periode dienen een aanvraag tot aanvaarding of, omgekeerd, voor de afstand van de erfenis in.
Als geen toepassing
Als de erfgenaam de erfenis daadwerkelijk heeft aanvaard: woont in een appartement, betaalt voor nutsvoorzieningen, reparaties, betaalt belastingen, vanuit het oogpunt van de wet wordt hij geacht de erfenis te hebben aanvaard.
Ongeacht hoeveel tijd er is verstreken sinds de dood van de eigenaar, een dergelijke erfgenaam heeft het recht om contact op te nemen met een notaris voor papierwerk.Een voldoende hoeveelheid papier geeft de notaris het recht om eigendom op te stellen zonder de persoon naar de rechtbank te sturen.
Er is nog een optie: de overige erfgenamen, die de documenten volgens de algemene aanvraag op tijd hebben ingediend, hebben het recht om overeen te komen dat de gemiste persoon ook hun deel ontvangt.
Trial procedures
Als de deadline voor het indienen van een aanvraag bij een notaris ontbreekt, adviseren onroerendgoedadvocaten twee opties:
- de rechtbank vragen om de erfenistermijn te herstellen;
- de rechtbank vragen het feit van de goedkeuring ervan te aanvaarden.
Ontbrekende tijd is te wijten aan verschillende redenen die objectief niet de mogelijkheid gaven om naar een notaris te gaan of uw vertegenwoordiger te sturen. Een persoon was bijvoorbeeld lange tijd op een plaats waar er geen verbinding was met de buitenwereld of in een kazerne, hij leed aan een ernstige ziekte (het wordt als respectvol beschouwd in een ziekenhuis). Een andere reden is overmacht (natuurramp). De wet geeft geen volledige lijst ervan. Het punt is het bewijs van de aanvrager om deel te nemen aan de erfenis van het geprivatiseerde appartement, dat werd belemmerd door objectieve factoren.
De acceptatieverklaring heeft een andere focus. Het doel is om te bewijzen dat, ondanks het ontbreken van een gedocumenteerde verklaring, de acceptatie van de erfenis heeft plaatsgevonden. Het wordt ingediend wanneer de notaris niet voldoende overtuigend bewijs heeft van het handelen van de erfgenaam. Alleen de rechtbank heeft het recht om rekening te houden met getuigenverklaringen.
Het is beter voor een persoon die geen ervaring en kennis heeft op het gebied van jurisprudentie om zich tot een onroerendgoedadvocaat te wenden voor het opstellen van documenten.
Datums van adoptie
De wet stelt een periode van 6 maanden vast om eigendommen te accepteren (een aanvraag indienen bij een notaris of acties ondernemen die de acceptatie bevestigen).
Een aanvraag moet op de laatste dag van de termijn, in het geval van post, tegen het einde van de werkdag per post worden verzonden, gecertificeerd door een andere notaris. Als het einde van de termijn in een weekend of vakantie valt, wordt het verlengd tot de eerste werkdag.
Wat zijn de nuances? Erfrechten zonder testament worden bepaald door de acties van andere opvolgers.
De weigering van de erfgenaam van zijn rechten of een niet-geannuleerde gerechtelijke handeling bij verwijdering uit de nalatenschap geeft aanvragers uit andere lijnen nog 6 maanden om naar de notaris te gaan.
Als de erfgenaam eenvoudigweg de erfenis niet aanvaardde, krijgt de andere aanvrager 3 maanden na het einde van de periode van 6 maanden die aan de eerste erfgenamen wordt gegeven, zodat hij op zijn beurt een beslissing neemt.
Als er veel erfgenamen zijn, is het onwaarschijnlijk dat een geprivatiseerd appartement na het overlijden van de eigenaar zonder testament zonder de eigenaar zal blijven.
Opvolging zonder erfrecht
Het geprivatiseerde appartement na het overlijden van de eigenaar zonder testament wordt verdeeld onder de opvolgers in overeenstemming met de bepalingen van de wet.
Er zijn 8 wachtrijen van erfgenamen, terwijl een vertegenwoordiger van de ene wachtrij op een andere manier naar een andere kan gaan.
Het erfrecht wordt overgedragen aan een andere wachtrij zodra alle vertegenwoordigers van de vorige wachtrij zijn geschorst, sterven of afstand doen van hun rechten.
Elk van de opvolgers verwerft een gelijk aandeel met iedereen. Volgens het Burgerlijk Wetboek kan erfenis worden uitgevoerd met uitzonderingen, worden voorrechten verleend aan kinderen en degenen die in het appartement woonden tot de dood van de erflater.
De wet verbiedt gedeeltelijke erfenis. Het is bijvoorbeeld verboden om een appartement te nemen, af te zien van schulden voor nutsvoorzieningen of kosten voor grote reparaties.
Er zijn nog twee mechanismen om aan te trekken tot erfenis: door het recht op vertegenwoordiging of overdracht.
Inzendrecht
Art. 1146 CC geeft aan dat een erfenis in de volgorde van presentatie wordt aanvaard. Het mechanisme is van toepassing op erfgenamen die eerder of op dezelfde dag zijn overleden als diegenen na wie ze zouden moeten erven.
Wie precies vervangt wie wordt beschreven in artikelen over de samenstelling van de wachtrijen van erfgenamen. Het schema is alleen geldig in de eerste drie fasen.
De wet verwijst naar kleinkinderen, hun nakomelingen, neefjes, neven en nichten. Ze worden een vervanging voor een dode persoon. Als het recht op vertegenwoordiging zich uitstrekt tot meerdere personen, is het aandeel gelijkelijk verdeeld.
Het schema werkt niet als de belangrijkste erfgenaam door testament van het erfdeel werd beroofd, of er reden is om hem als een onwaardige erfgenaam te beschouwen. De rechtbank klaagt voor de verwijdering van de nakomelingen vanwege zijn gedrag.
Het recht op vertegenwoordiging werkt op voorwaarde dat het onroerend goed niet is nagelaten.
Er zijn geen specifieke kenmerken vastgesteld met betrekking tot de verklaring van hun rechten en voorwaarden voor erfgenamen op deze basis.
Overgenomen verzending
Deze vorm van bezit is anders omdat de erfgenaam sterft na de opening van de erfenis en geen tijd heeft om zijn aanvaarding te verklaren. Dit is een belangrijk punt, aangezien een persoon vanaf het moment van adoptie als de eigenaar wordt beschouwd, ongeacht of hij zijn rechten heeft kunnen registreren of niet.
Opgemerkt moet worden dat het door de overdracht aangeboden onroerend goed niet als onderdeel van de erfenis wordt beschouwd. Zoals in het geval van het recht op vertegenwoordiging, wordt de ene opvolger vervangen door een andere. Burgers hebben echter het recht om in de wil van de zender aan te geven.
Tegelijkertijd, als de erfgenaam recht had op een verplicht aandeel in het appartement, gaat dit recht niet over op zijn opvolgers.
Als na zijn overlijden minder dan 3 maanden resteert voor de acceptatie van de erfenis, wordt de resterende tijd automatisch verlengd. Degenen die geen tijd hadden om op tijd een aanvraag bij een notaris in te dienen, hebben het recht om naar de rechter te stappen om de deadline voor adoptie te herstellen. De aanvrager mag ook de rechtbank vragen hem te erkennen als de erfenis te hebben aanvaard.
Welke rechten hebben man of vrouw?
Samen met kinderen en ouders zijn de echtgenoten in de eerste plaats de erfgenamen, met wie het resterende bezit wordt gedeeld. Tegelijkertijd is de regel van toepassing op het gezamenlijk verworven huwelijk. Het feit dat formeel alleen de overledene alle rechten bezat, doet niets af aan de rechten van de tweede echtgenoot. Federale wet "Overerving", art. 1150 Burgerlijk Wetboek benadrukt afzonderlijk deze nuance.
Niet beschouwd als gemeenschappelijk bezit verworven voor het huwelijk, evenals geërfd of geschonken. De aankoop van onroerend goed tijdens het huwelijk, maar gedaan op persoonlijke kosten kan worden erkend als gewoon. Het laatste punt is ingewikkeld en vaak wordt het lot van het onroerend goed door de rechtbank bepaald.
Vanaf het moment van scheiding is het recht om te erven nadat de voormalige echtgenoot verloren is gegaan. Als het echtpaar scheidde, wordt rekening gehouden met de periode na het overlijden. Als er minder dan 3 jaar zijn verstreken, is er reden om aan te nemen dat een rechtszaak zou kunnen worden aangespannen met betrekking tot de verdeling van het gemeenschappelijk eigendom. De gedaagden in het geschil over de verdeling zullen de erfgenamen zijn. Als gevolg hiervan zal het volume van geërfd onroerend goed afnemen en het aantal eigenaren van het geprivatiseerde appartement toenemen.
Als het huwelijk niet is gesloten
De samenwonende of samenwonende heeft veel minder rechten dan de wettelijke echtgenoot. Volgens de wet heeft een dergelijke persoon het recht op een erfenis te rekenen, op voorwaarde dat hij 12 maanden vóór het overlijden van de erflater serieuze financiële hulp van hem ontving. Je eigen inkomen hebben doet er niet toe.
Het recht om een erfenis te ontvangen ontstaat onder voorbehoud van de weigering van vertegenwoordigers van andere lijnen van hun rechten of hun verwijdering van de erfenis.
Dus naaste mensen hebben ook een aandeel in het geprivatiseerde appartement na de dood van de eigenaar, hoewel hun kans om het te krijgen vrij klein is.
Wie heeft er nog erfrechten
Geadopteerde kinderen en hun nakomelingen, samen met hun eigen kinderen en hun nakomelingen, hebben het recht om hun rechten te verklaren. De rechterlijke beslissing over adoptie geeft het kind dezelfde rechten als het oorspronkelijke kind. Familiebanden met ouders en andere familieleden verdwijnen. Tijdens de adoptie kan de rechtbank een verwantschap onderhouden met de voormalige ouders of een van hen, en dan blijft het recht om de erfenis te aanvaarden nadat de ouder of het kind is behouden. Adoptie met een bewaarde familierelatie geeft niet het recht om de erfenis na nieuwe ouders te aanvaarden.
Gehandicapte personen ten laste (personen met een handicap van alle 3 groepen of gepensioneerden op de leeftijd van 55 en 60 jaar oud) die zijn opgenomen in een van de opeenvolgende wachtrijen worden opgenomen in de kring van opvolgers als ze ten minste 12 maanden afhankelijk zijn geweest.
Welke erfgenamen zijn het eens?
Wie krijgt het geprivatiseerde appartement? Alle betrokkenen bij de erfenis door de wet hebben een gelijk aandeel in de erfenis. Alles is verdeeld in aandelen: onroerend goed, deposito's, voertuigen, aandelen in coöperaties, een aandeel in deelnemingen in bedrijven, enz. Als er meerdere objecten en meerdere erfgenamen zijn, is deze situatie ongemakkelijk. Gedeeld eigendom verplicht zich te ontdoen van eigendom zoals overeengekomen door alle eigenaren.
In sommige gevallen is het moeilijk vanwege relaties, in andere is het moeilijk vanuit technisch oogpunt.
De wet staat de erfgenamen toe om het bezit dat zij hebben ontvangen uit vrije wil onderling te verdelen. De overeenkomst mag worden ondertekend vóór de registratie van eigendomsrechten (we hebben het over onroerend goed en auto's).
Optioneel moet de sectie overeenkomen met de door de notaris vastgestelde formele aandelen.
Vanwege wijzigingen in de wetgeving moeten sinds 2016 overeenkomsten waarbij de verdeling van onroerend goed of aandelen daarin wordt uitgevoerd door notarissen worden uitgevoerd.
Het Burgerlijk Wetboek verbiedt het weigeren transacties te registreren omdat de grootte van de aandelen in het contract niet overeenkomt met de grootte van de aandelen in het erfrecht. Bovendien is het registrars niet toegestaan om de wettigheid van door notarissen gecertificeerde transacties te verifiëren.