Hypotheeksectie voor echtscheiding: juridische praktijk

Het scheidingsproces gaat altijd gepaard met bureaucratische procedures en verschillende moeilijkheden. Een daarvan is de verdeling van eigendom tijdens een scheiding. Hypotheken in deze situatie zijn ook onderworpen aan scheiding. Tegelijkertijd is de verdeling van een hypothecaire lening tijdens een scheiding een zeer gecompliceerde procedure.

Voorwaarden hypotheeksectie

Het hypotheekgedeelte na de scheiding is een van de meest dringende en dringende kwesties voor Russen. Dit wordt verklaard door zowel de lange termijn van terugbetaling van een dergelijke lening - vaak lenen kredietnemers het hun hele leven, en door een duur onderpand, in de rol van onroerend goed gekocht op krediet. De verdeling van hypotheken tussen echtgenoten in een echtscheidingsprocedure vindt plaats volgens de volgende regels:

1. Een leningproduct ontvangen door echtgenoten in een huwelijk wordt gedeeld tussen hen.
2. De grootte van het aandeel dat aan elk van de echtgenoten toebehoort, wordt bepaald afhankelijk van de situatie. Als de verdeling van onroerend goed in een hypotheek gelijk wordt uitgevoerd, wordt de lening zelf in tweeën gedeeld. Als het onroerend goed wordt verdeeld volgens andere principes, wordt de verdeling van de hypotheek in de meeste gevallen uitgevoerd naar rato van de aandelen die elk van de echtgenoten bezit. Hoe meer eigendom van een van hen is, hoe meer zijn schuld zal zijn.
3. Hypotheek kan worden verdeeld over de drie jaar sinds de ontbinding van het huwelijk.
4. Het inleiden van de leningsectie kan niet alleen door echtgenoten worden uitgevoerd, maar ook door de kredietorganisatie die de hypothecaire lening heeft verstrekt. Als de voormalige echtgenoot, die zich bezighield met de registratie van hypotheken in het huwelijk, niet binnen zesendertig maanden na de scheiding tijdig betaalt, dan kan de bank een vordering indienen bij de rechtbank met een verzoek om de verdeling van schulden en huwelijksvermogensrecht uit te voeren. Een rechterlijke beslissing kan een van de echtgenoten verplichten om de schuld te betalen, zelfs nadat het huwelijk is ontbonden.

Welke rechten heeft de tweede echtgenoot?

Het aandeel van de tweede echtgenoot in de verdeling van onroerend goed gekocht op krediet en een hypothecaire lening wordt bepaald rekening houdend met de hele situatie en de zorgvuldige analyse. Niet alleen wordt rekening gehouden met de voorwaarden waaronder woningen zijn gekocht, maar ook de eventuele overeenkomst over de verdeling van de hypotheek tussen de echtgenoten. Met betrekking tot de rechten van de tweede echtgenoot legt de wet de volgende punten vast:

• De rechten van de tweede echtgenoot op onroerend goed verkregen op krediet zijn vergelijkbaar met de rechten van de eerste echtgenoot. In dit gedeelte van het appartement in de hypotheek wordt gelijk uitgevoerd.
• Als de bank een schriftelijk protest van de tweede echtgenoot heeft ontvangen bij het schrijven van de lening, worden het onderpand en de hypotheek daarop erkend als persoonlijk eigendom en schuld van de kredietnemer in de rechtbank. In dit geval heeft de tweede echtgenoot geen recht op eigendom en betaalt hij de uitgegeven lening niet terug.
• De rechtbank kan de lening als persoonlijk erkennen, zelfs als de aanbetaling erop of het grootste deel ervan is betaald door een van de echtgenoten ten koste van persoonlijke middelen. In dit geval wordt onroerend goed dat met deze fondsen is gekocht, beschouwd als het persoonlijke eigendom van de echtgenoot.
• Een echtgenoot wiens rechten worden geschonden tijdens een geschil over een op krediet verworven eigendomsrecht, kan naar de rechter stappen en het nodige bewijs leveren.

Manieren om het hypotheekprobleem op te lossen

De verdeling van een appartement in een hypotheek tijdens een scheiding kan op verschillende manieren worden uitgevoerd.

Vervroegde aflossing van een lening

Echtgenoten proberen het saldo van de hypothecaire lening eerder dan gepland af te lossen.Het aan de pandrecht onttrokken onroerend goed wordt snel verkocht en de opbrengst van het geld wordt in tweeën gedeeld, tenzij vooraf andere voorwaarden zijn overeengekomen. Een soortgelijk gedeelte van een appartement in een hypotheek maakt het mogelijk om het teveel betaalde van een lening te verminderen en onroerend goed zo snel mogelijk te maken. Tegelijkertijd wordt vaak een overeenkomst gesloten tussen de echtgenoten, volgens welke de ene een deel van het onroerend goed van de andere kan kopen en de enige eigenaar wordt.

Gezamenlijke terugbetaling van schulden op schema

Hypotheekbetalingen worden door beide echtgenoten voortgezet om een ​​deel van het recht op onroerend goed verder te verkrijgen. Sectiehypotheken kunnen alleen in de rechtbank worden gedaan: de resulterende rechterlijke beslissing stelt u in staat om een ​​hypotheek af te lossen, onroerend goed te verkopen en de opbrengst te delen of een aandeel van een van de echtgenoten in te wisselen.

Deze methode is niet de beste verdeling van eigendom: een appartement in een hypotheek kan een extra reden worden voor de verslechtering van de relaties tussen echtgenoten, als ze gespannen tussen hen waren. Bovendien sluit deze optie geen gezamenlijke verantwoordelijkheid uit: als een van de echtgenoten stopt met het betalen van de lening, moet de tweede de hypotheek volledig afbetalen.

Geplande terugbetaling door één echtgenoot en eenmanszaak

Hypotheekschuld en onroerend goed gekocht op krediet worden eigendom van een van de echtgenoten, terwijl de tweede een vergoeding ontvangt in de vorm van een ander onroerend goed. In dit geval wordt een overeenkomst over de verdeling van eigendom opgesteld. Hypotheken en onroerend goed worden tussen echtgenoten gesloten volgens een overeenkomst:

• De lener ontvangt het onroerend goed in exclusieve eigendom en de garant is niet langer verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening en wordt van het aantal eigenaren verwijderd.
• De borg ontvangt het onroerend goed voor exclusief gebruik. Deze methode gaat gepaard met het herfinancieren van een hypothecaire lening en het verwijderen van de kredietnemer van debiteuren en eigenaren.

Voor de meeste echtgenoten is deze optie om een ​​hypothecaire lening te verdelen goedkoper en eenvoudiger vanuit psychologisch oogpunt. Als het voor de tweede echtgenoot niet mogelijk is om een ​​schadevergoeding te betalen vanwege het ontbreken van geschikte eigendommen, kunt u gedurende een bepaalde periode betalingen in termijnen bespreken.

Hypotheekaflossing beëindiging

Het echtpaar besluit gezamenlijk dat ze geen onroerend goed nodig hebben en stoppen met het betalen van een hypotheek. De bank wordt op de hoogte gebracht van de beslissing, waarna het appartement wordt verkocht. De opbrengst wordt gebruikt om de schuld terug te betalen, en het saldo kan tussen de echtgenoten worden verdeeld in onderlinge overeenstemming.

Het hele verkoopproces van onroerend goed wordt beheerd door de bank. Deze optie heeft zijn nadelen - voor de eigenschap kunt u een aanzienlijk lager bedrag krijgen dan de werkelijke waarde. Dit wordt verklaard door het feit dat de bank het onderpand snel probeert te verkopen voor een prijs waarmee u de schuld kunt afbetalen.

Hoe een hypotheek in een scheiding te splitsen

Hypotheek tijdens het huwelijk is als volgt:

1. Een schriftelijke overeenkomst wordt gesloten met de tweede echtgenoot, waarin de verdeling van goederen en schulden is vastgelegd. Dit document kan worden gecertificeerd door een notaris. Het bestaat zowel tijdens de echtscheidingsprocedure als op elk moment na de echtscheiding van de echtgenoten - tegelijkertijd mag niet meer dan drie jaar verstrijken.
2. In een controversiële situatie vragen ze de rechtbank om een ​​vordering inzake de verdeling van schulden en eigendom. Tussen echtgenoten, zowel tijdens een echtscheiding als binnen drie jaar na het einde van de echtscheidingsprocedure, kan een overeenkomst over de verdeling van goederen worden gesloten. De claim moet aangeven wat elke echtgenoot precies krijgt in het pand.De crediteurbank heeft ook het volledige recht om een ​​rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank: haar vordering zal worden voldaan door de verkoop van een aandeel dat toebehoort aan de schuldenaar.

Nadat de echtgenoten een van de hierboven genoemde handelingen hebben uitgevoerd - een contract, een rechterlijke beslissing of een overeenkomst - zijn ze van toepassing op de Federale Registratiedienst voor de registratie van eigendomsrechten en om vorderingen van crediteuren voor schulden aan te vechten.

Hoe een pre-huwelijkshypotheek te splitsen

De opsplitsing van een hypotheek die vóór het huwelijk is verstrekt, wordt in het algemeen op dezelfde manier uitgevoerd als de opsplitsing van elke andere in het huwelijk aangegane lening:

1. Een hypothecaire lening kan worden beschouwd als zowel persoonlijke als gezamenlijke eigendom van echtgenoten.
2. Een hypotheek afgegeven vóór het huwelijk wordt beschouwd als een persoonlijke plicht van de echtgenoot in wiens naam het aanvankelijk was geregistreerd.
3. Als tijdens het huwelijk de hypothecaire lening werd terugbetaald ten laste van de gemeenschappelijke middelen van de echtgenoten, kan de rechtbank een beslissing nemen, volgens welke zowel de lening als het op zijn kosten verworven onroerend goed als gezamenlijk verworven worden beschouwd. Als de tweede echtgenoot het niet eens is met dit standpunt, moet zij dit voor de rechtbank bewijzen.

Resolutie van de banksituatie

De hypotheeksectie vereist niet alleen consensus tussen echtgenoten, maar ook de juiste aanpak en goed georganiseerde communicatie met een bankinstelling:

• Veranderingen in het leven die van invloed kunnen zijn op de terugbetaling van een lening worden onmiddellijk gemeld aan een financiële instelling.
• De aanbevelingen van de leningspecialist moeten in aanmerking worden genomen en in aanmerking worden genomen, met name bij de beoordeling van de solvabiliteit na de voltooiing van de echtscheidingsprocedure.
• Als een van de echtgenoten het niet eens is met de uitvoering van de hypotheeklening die aan de andere echtgenoot is verstrekt, moet hij binnen een jaar na het moment van de hypotheekregistratie een schriftelijk verzoek bij de bank indienen met de vereiste om de leningschuld te erkennen als een persoonlijke schuld van de kredietnemer. Als de bank weigert, wordt het contract betwist voor de rechtbank en is het geheel of gedeeltelijk ongeldig op het gebied van de erkenning van een hypothecaire lening als een gemeenschappelijke huwelijkslening. De rechtbank neemt in de meeste gevallen een beslissing ten gunste van de echtgenoten, omdat zij over gezamenlijk verworven goederen kunnen beschikken.
• Alle onderhandelingen met een financiële instelling worden alleen schriftelijk gevoerd. Alle verzamelde papieren kunnen dienen als bewijs van pogingen om het geschil voorafgaand aan het proces te regelen.
• Als de echtgenoten beslissen over de verdeling van goederen zonder toevlucht te nemen tot een geschil, verbinden ze zich ertoe de bankinstelling van de beslissing op de hoogte te brengen en daarmee de overeengekomen voorwaarden overeen te komen. De toestemming van de bankorganisatie kan ook vereist zijn als het onroerend goed is vervreemd van derden.
• Zelfs als de echtgenoten geen beslissing kunnen nemen over de verdeling van het onroerend goed of als ze extra tijd nodig hebben, kunt u betalingen op de lening niet uitstellen of volledig stoppen. Als er systematische vertragingen zijn, kan de bank een verzoek indienen bij de rechtbank met het verzoek om onderpand van de kredietnemer te innen. In een dergelijke situatie wordt onroerend goed meestal onder de hamer verkocht voor een klein bedrag dat voldoende is om het saldo van de lening te dekken.

Hypotheekafdeling in aanwezigheid van kinderen

Het gedeelte van een hypothecaire lening is op geen enkele manier afhankelijk van de aanwezigheid van kinderen in de echtgenoten. Bovendien heeft dit feit invloed op de beslissing bij het verdelen van gekochte goederen ten koste van een hypothecaire lening.

Wie heeft er nog een hypotheek als er een kind beschikbaar is?

Bij rechterlijke beslissing kan aan een echtgenoot bij wie de kinderen blijven een groter deel van het bezit worden toegewezen dan aan de tweede echtgenoot. Tegelijkertijd krijgt de eerste echtgenoot een groot deel van de leningverplichtingen, wat niet altijd een goede optie is.

In het geval van kinderen in het gezin is de beste optie voor de hypotheekafdeling het opstellen van een vredesovereenkomst.Tegelijkertijd moet worden bedacht dat hypotheekwoningen onderpand zijn, en bijgevolg kan de bank het innen, ongeacht of de schuldenaar kinderen heeft en of ze zijn geregistreerd in de betwiste woonruimte. De tussen de echtgenoten gesloten overeenkomst heeft rechtskracht en wordt alleen naar de hypothecaire leningovereenkomst gestuurd als deze met de bank is overeengekomen, zowel op het gebied van onroerend goedbeheer als op het gebied van hypotheekverplichtingen.

Militaire hypotheek

De hierboven genoemde wetten en regels zijn niet van toepassing op onroerend goed verkregen via een militaire hypotheek. Dit wordt verklaard door het feit dat de terugbetaling van dit type hypotheek wordt uitgevoerd ten koste van middelen toegewezen door het ministerie van Defensie van de Russische Federatie, en niet de persoonlijke middelen van de militaire man en zijn vrouw.

Een militaire hypotheek wordt uitgevoerd in overeenstemming met verschillende basisregels:

1. Het contract voor de aankoop van onroerend goed wordt alleen gesloten door militairen.
2. Het maximale bedrag van een hypothecaire lening is beperkt.
3. De eigenaar van het pand is alleen een militair.
4. Bij het verdelen van onroerend goed is het onmogelijk om een ​​leningsovereenkomst opnieuw uit te geven.

Een militaire hypotheek gaat vaak gepaard met een eis van de bank om een ​​huwelijkscontract te sluiten, op grond waarvan een soldaat in het geval van een echtscheidingsprocedure de enige eigenaar van het appartement wordt.