De aankoop van woningen is een belangrijke procedure voor elke persoon, dus het is belangrijk om erachter te komen waar u een appartement moet kopen, waar u op moet letten en welke valkuilen u kunt tegenkomen bij het afsluiten van deze transactie. Er moet van tevoren worden besloten of het appartement dat op de primaire of secundaire markt wordt aangeboden, zal worden geselecteerd, of er een makelaar bij betrokken zal zijn, en ook hoeveel zal worden besteed aan onroerend goed.
Waar moet je op letten?
Iedereen die een huisaankoop plant, denkt na over waar hij een appartement moet gaan kopen. In eerste instantie wordt aanbevolen om te bepalen welke basiskenmerken een eigenschap moet hebben. Met de volgende parameters wordt meestal rekening gehouden:
- de locatie van het object, aangezien het appartement zich in een gebied bevindt dat acceptabel en interessant is voor toekomstige bewoners;
- de aanwezigheid van een balkon of loggia;
- infrastructuurontwikkeling, aangezien er haltes, winkels, klinieken, kinderopvang of andere belangrijke voorzieningen in de buurt van het huis moeten zijn;
- afwerking kwaliteit;
- grootte en locatie van parkeren;
- de aanwezigheid van een speeltuin voor het huis.
Elke koper moet deze kenmerken vooraf bepalen, waardoor het mogelijk wordt om van tevoren te beslissen welke appartementopties voor hem niet aanvaardbaar zijn. Zelfs in de kleinste stad zijn er veel aanbiedingen van appartementen, dus u kunt de optie kiezen die aan alle eisen van de koper voldoet.
Procedure voor het verkrijgen van onroerend goed
Waar te beginnen met het kopen van een appartement in Moskou? De procedure is vrijwel hetzelfde voor elke regio, omdat deze in elk geval in bepaalde opeenvolgende fasen is verdeeld. Om een huis te kopen, moet u daarom de volgende acties uitvoeren:
- De belangrijkste kenmerken waaraan het appartement moet voldoen, zijn geïdentificeerd. Hiervoor wordt rekening gehouden met de locatie, het gebied en andere parameters. Er wordt besloten of het onroerend goed zich in de primaire of secundaire markt bevindt. Er wordt bepaald of een kwaliteitsreparatie noodzakelijk is of dat de koper zelf reparatiewerkzaamheden uitvoert.
- Het maximale bedrag voor de aankoop van woningen wordt bepaald. Het houdt rekening met de aanwezigheid van extra kosten in verband met papierwerk, de vergoeding van een makelaar, de aankoop van meubels en andere uitgaven. Het wordt niet aanbevolen om u te concentreren op de goedkoopste appartementen, omdat deze meestal niet erg aantrekkelijk zijn en zich ook in oude huizen bevinden.
- De geldbron is geselecteerd. Ze kunnen uitsluitend worden gebruikt voor het verwerven van hun eigen spaargeld, maar u kunt ook profiteren van bankverlengingen en een hypotheek aanvragen. Waar te beginnen met het kopen van een appartement in een hypotheek? Hiervoor is het belangrijk om te bepalen hoeveel wordt geleend van de bank en met welke organisatie de koper zal samenwerken.
- Bepaalt hoe het zoeken naar woningen zal worden uitgevoerd. Om dit te doen, kunt u alle acties zelf uitvoeren, met behulp van verschillende kranten of portals met gratis advertenties, en u kunt ook de hulp van ervaren makelaars gebruiken. Sommige kopers plaatsen zelf advertenties in verschillende media, zodat het de eigenaars zijn die hen verschillende opties voor de overname aanbieden.
- Inspectie van woningen. Nadat u verschillende appartementen heeft gevonden, moet u een grondige inspectie uitvoeren om te bepalen welke optie ideaal is voor de koper.Zelfs als het allereerste appartement past bij de burger met zijn parameters en prijs, is het niet raadzaam om onmiddellijk een contract te sluiten, omdat het raadzaam is om verschillende opties te bekijken.
- Directe uitvoering van de transactie. De procedure kan onafhankelijk worden uitgevoerd, maar het is belangrijk om alle documentatie voor deze doeleinden correct voor te bereiden. Je moet ervoor zorgen dat het appartement één eigenaar heeft, en er zijn ook geen burgers die deze woning aanvragen. Alle documenten die door de verkoper worden bewaard, moeten officieel zijn en relevante informatie bevatten. De aankoopprocedure voor woningen omvat de uitvoering van een verkoopcontract en een overdrachtsakte. Verder is het gekochte appartement geregistreerd bij de koper in Rosreestra.
Dus als u erachter komt waar u een appartement moet kopen en welke acties worden ondernomen om dit te doen, hoeft u geen hulp van tussenpersonen of advocaten te gebruiken. Maar tegelijkertijd is er een kans om oplichters tegen te komen.
Primair of secundair?
Meestal worden mensen die een appartement willen kopen, geconfronteerd met de vraag of het zal worden geselecteerd in de primaire of secundaire markt. Elke optie heeft zowel voor- als nadelen, dus u moet de parameters van elke oplossing evalueren.
Als een nieuw gebouw wordt geselecteerd, bevindt het appartement zich in een nieuw huis, daarom wordt een overeenkomst met de ontwikkelaar opgesteld. U kunt zeker zijn van de juridische zuiverheid van de transactie. Maar u zult geld moeten uitgeven aan huisreparaties. Er is altijd de mogelijkheid dat de bouw van de faciliteit wordt bevroren.
Waar begint u met het kopen van een appartement? Hiervoor is het in eerste instantie belangrijk om te beslissen of het appartement op de secundaire of primaire markt komt. Nieuwe gebouwen worden verkocht door de ontwikkelaar en op de secundaire markt zijn verkopers vorige eigenaars. In het tweede geval kunt u een gebrek aan de nodige documenten, oplichters of andere problemen tegenkomen, dus u moet vaak de hulp van professionals gebruiken.
Hoe de kosten van huisvesting in te schatten?
Elke persoon wil een object kopen tegen echt gunstige kosten. Daarom moeten de kosten van huisvesting vooraf worden geschat. Om dit te doen, kunt u de hulp van onafhankelijke taxateurs gebruiken of onafhankelijk de prijs van het appartement bepalen. Verschillende factoren worden in aanmerking genomen:
- gebied van het object;
- bestaande reparatie;
- de aanwezigheid van meubels, sanitair en huishoudelijke apparaten;
- locatie en andere parameters van het appartement;
- de kosten van objecten die zich naast de geselecteerde eigenschap bevinden.
Het is optimaal om te profiteren van de hulp van ervaren makelaars die kunnen zien of de beschikbare kosten te hoog zijn.
De nuances van het kopen van een object van de ontwikkelaar
Meestal kopen burgers liever nieuwe appartementen. Dit komt door het feit dat de behuizing in een nieuw huis staat en ook nog nooit eerder heeft gewoond. U kunt reparaties uitvoeren die perfect aansluiten bij de wensen en eisen van toekomstige bewoners. Maar het is belangrijk om erachter te komen waar je een appartement in een nieuw gebouw moet kopen. De belangrijkste kenmerken van dit proces zijn:
- om het risico van verliezen en opschorting van de bouw te minimaliseren, moet u de documenten van de ontwikkelaar zorgvuldig bestuderen om zijn eerlijkheid, verantwoordelijkheid en lange termijn werk te waarborgen;
- voorheen had het bedrijf al meerdere huizen moeten leasen;
- het bedrijf moet een vergunning hebben voor de bouw en aansluiting van het gebouw op nutsvoorzieningen;
- als het huis nog niet is voltooid, zal de DDU zeker worden opgesteld, omdat alleen met dit document kopers door de wet worden beschermd op basis van federale wet nr. 218;
- als het huis niet binnen de deadline is voltooid, kunnen alle belanghebbende partijen van de ontwikkelaar een boete eisen, waarvan het bedrag afhankelijk is van de duur van de vertraging en de kosten van appartementen.
Meestal helpen grote ontwikkelaars aandeelhouders onafhankelijk om een contract op te stellen en een transactie te registreren.Ze werken samen met verschillende banken, waardoor ze geleende middelen kunnen gebruiken om woningen te kopen. Waar te beginnen met het kopen van een appartement in een nieuw gebouw in een hypotheek? In eerste instantie moet u beslissen over huisvesting, dus het optimale object wordt geselecteerd, waarna wordt besloten welke bank de hypothecaire lening ontvangt.
De details van de aankoop bij de eigenaar
Sommige mensen kiezen liever voor appartementen op de secundaire markt. Waar begint u met het kopen van een appartement? Resellers worden in elke stad in verschillende varianten gepresenteerd, dus de keuze wordt als geweldig beschouwd, maar tegelijkertijd moeten kopers rekening houden met enkele valkuilen, waardoor een dergelijke overname gevaarlijk kan zijn. Daarom moet u de volgende nuances onthouden:
- het verkoopcontract wordt gesloten met de directe eigenaar en het is niet nodig hiervoor de hulp van derden of makelaars in te schakelen;
- de verkoper kan meerdere eigenaren zijn die ermee moeten instemmen deze transactie uit te voeren;
- alle huisvestingsdocumenten moeten vooraf zorgvuldig worden gecontroleerd, zodat er in de toekomst geen gelegenheid meer is om de deal aan te vechten;
- overdracht van rechten is officieel geregistreerd, waarvoor u contact kunt opnemen met de Rosreestr of de MFC;
- door rechtstreeks met de eigenaar te communiceren, heeft de koper de mogelijkheid om te onderhandelen;
- Vastgoeddocumentatie moet vooraf door de verkoper worden opgesteld;
- als de koper niet weet hoe hij het ontvangen papier correct moet ontvangen, is het raadzaam om de hulp van ervaren advocaten te gebruiken.
Daarom moet elke koper weten waar hij een appartement moet gaan kopen. Wederverkopers onderscheiden zich door het feit dat eerdere burgers erin zijn geregistreerd, dus moeten ze allemaal worden uitgeschreven voordat de transactie wordt afgesloten. Anders zul je de noodzaak onder ogen moeten zien om mensen met geweld te ontslaan.
Wanneer is het raadzaam om de hulp van makelaars in te schakelen?
Als u van plan bent om een appartement in een nieuw gebouw te kopen, waar start u de procedure? Hiervoor wordt een ontwikkelaar geselecteerd die verantwoordelijk en geverifieerd is. Vaak is het gewoon onmogelijk om zelf informatie te vinden over een bouwbedrijf, dus is het raadzaam om contact op te nemen met makelaars.
De aankoop van secundaire woningen gaat vaak gepaard met de noodzaak om de hulp van professionals te gebruiken om de juridische zuiverheid van de transactie te verifiëren.
Als u zich tot een makelaar wendt, kunt u verschillende services en aanbiedingen gebruiken:
- de specialist kiest onafhankelijk de beste optie voor de aankoop, gericht op de eisen en wensen van de klant;
- volledige transactieondersteuning wordt geboden, daarom bereidt een makelaar alle documenten voor die nodig zijn voor het kopen van een huis;
- door ervaring weet de makelaar precies waar hij op moet letten bij het kopen van een object;
- grote bedrijven hebben al een onroerend goed waarin een geschikt appartement kan worden gekozen;
Er zal een bepaald bedrag moeten worden betaald voor de diensten van een specialist, en meestal hangt de betaling af van de waarde van het object. Er is altijd een kans dat er geld wordt gegeven aan de fraudeur. Daarom, als u onafhankelijk weet waar u een appartementaankoop moet beginnen, hoeft u geen gebruik te maken van de diensten van tussenpersonen.
Hoe het appartement te controleren?
Voordat u onroerend goed koopt, moet u ervoor zorgen dat de transactie legaal is. Hiertoe worden alle van de verkoper ontvangen documenten gecontroleerd. Waar begint u met het kopen van een appartement? Om dit te doen, wordt het volgende gevraagd aan de verkoper van het papier:
- titelpapieren;
- uittreksel uit de USRN, waarin alle eigenaren van het object en de beschikbare lasten op onroerend goed worden vermeld;
- als een gevolmachtigde de verkoop regelt, moet hij een door een notaris erkende volmacht hebben, en zelfs in dit geval is het noodzakelijk om de eigenaar te ontmoeten om ervoor te zorgen dat hij het appartement echt wil verkopen;
- een certificaat wordt uit het huisboek gevraagd met informatie over hoeveel mensen in onroerend goed zijn geregistreerd, aangezien u geen deal moet sluiten als er derden in het pand zijn geregistreerd, omdat er in de toekomst problemen kunnen zijn met hun uitzetting;
- zorg ervoor dat de testamenten van de eigenaren het appartement niet vermelden;
- het technisch plan en het paspoort worden bestudeerd, aangezien het belangrijk is om te controleren of illegale herontwikkeling door de voormalige eigenaars is uitgevoerd;
- een certificaat wordt aangevraagd bij het Wetboek van Strafrecht, waarin de afwezigheid van schulden voor nutsbedrijven wordt bevestigd;
- als woningen in een coöperatie zijn gekocht, moeten de eigenaren een certificaat hebben waarin de volledige betaling van het aandeel wordt bevestigd;
- als de eigenaar officieel getrouwd is, moet hij schriftelijke toestemming hebben om het onroerend goed van zijn echtgenoot te verkopen;
- als de eigenaar minderjarig is, moet er toestemming zijn om te verkopen van ouders en voogdijautoriteiten.
Bovendien kunnen andere documenten worden aangevraagd. Daarom moet iedereen weten waar hij een appartement moet kopen. Wederverkopers zijn gevaarlijk omdat er een grote kans is om oplichters tegen te komen. Daarom is het belangrijk om alle beschikbare documenten voor de verkoper zorgvuldig te controleren.
Wanneer gaan ze bij het kopen van een appartement een huur in rekening brengen? Als u een doorverkoop koopt, moet u ervoor zorgen dat vorige huurders voor de services hebben betaald en nadat de transactie is voltooid, gaat de verplichting om het geld te betalen over naar de nieuwe eigenaar. Als woningen in een nieuw gebouw worden gekocht, wordt de huur in rekening gebracht vanaf het moment van sluiting van het contract met grondstoffenbedrijven en dit proces wordt uitgevoerd door de ontwikkelaars zelf.
Hoe op eigen kosten kopen?
Als de koper de nodige middelen heeft om een huis te kopen, wordt dit als een ideale optie beschouwd, omdat het niet nodig is om geleend geld te gebruiken. Waar begint u met het kopen van een appartement? Papierwerk voor onroerend goed en de voorbereiding van de juiste hoeveelheid geld zijn de eerste fasen van het proces.
Als u van plan bent om het beschikbare bedrag te gebruiken, kan de overdracht van geld op verschillende manieren worden uitgevoerd:
- toepassing van een bankcel;
- contante overdracht tegen ontvangstbewijs;
- geld overmaken via bankoverschrijving naar het account van de verkoper bij een bank, waarmee u een bankafschrift kunt ontvangen en de betaling voor het appartement kunt bevestigen;
- met behulp van een notaris die pas geld overmaakt naar de verkoper nadat alle documenten klaar zijn.
De meest gebruikte cellen bevinden zich op de bank of overboekingen naar het account van de verkoper.
Hoe koop je een woning in een hypotheek?
Vaak hebben burgers gewoon geen eigen middelen voor de geplande aankoop van onroerend goed, dus hebben ze een vraag, waar ze een appartement in een hypotheek gaan kopen. Bij het gebruik van geleende middelen van de bank wordt rekening gehouden met de volgende nuances:
- een uitsluitend solvabele burger met een goede kredietgeschiedenis en de afwezigheid van andere grote leningen kan een kredietnemer worden;
- een minimaal startkapitaal van 10% tot 20% van de waarde van het geselecteerde appartement is vereist;
- hypotheekrente kan variëren van 8 tot 17 procent;
- door het gebruik van een dergelijke lening, kunt u onroerend goed kopen zonder de juiste hoeveelheid geld voor deze doeleinden;
- het is belangrijk om correct een bankinstelling te kiezen die de beste voorwaarden biedt voor kredietnemers, en het is rationeel om contact op te nemen met een bank waar een burger een payroll-klant is.
U kunt verschillende aanvragen tegelijk indienen bij verschillende banken, zodat u na goedkeuring de meest optimale leningoptie kiest. Als er nieuwe woningen worden gekocht, moet de ontwikkelaar samenwerken met de geselecteerde bank. Als u een appartement op de secundaire markt kiest, moet de verkoper akkoord gaan met de hypotheek.
conclusie
Een huis kopen is een ingewikkeld proces, dus elke koper moet weten waar hij moet beginnen. Na het kopen van een appartement, kunt u een onroerendgoedaftrek krijgen.Als u een hypotheek gebruikt om te kopen, moet u tijdig betalen om de lening terug te betalen, want als er sprake is van achterstallige vorderingen, kan de burger huisvesting verliezen.
Voordat u een object koopt, is het belangrijk om de belangrijkste parameters te bepalen en om te beslissen of het op de primaire of secundaire markt zal zijn. Het is mogelijk om voor deze doeleinden uitsluitend eigen spaargeld te gebruiken of fondsen van de bank te lenen. De hele procedure moet worden uitgevoerd in de juiste volgorde van acties, waarvoor u de hulp van makelaars kunt gebruiken.