De overeenkomst van intentie is een van de vormen van bescherming door de partijen van hun belangen bij de voorbereiding van de transactie. Als het om een aantal objectieve redenen niet mogelijk is om een transactie onmiddellijk uit te voeren, maar er geen wens is om deze te weigeren, dan dient een dergelijk document als een soort verzekering.
Verschil met voorafgaande overeenkomst
Een voorlopig contract en een intentieverklaring zijn iets andere dingen. In het eerste geval bestaat er een overeenkomst over de voorwaarden van de toekomstige overeenkomst, die de partijen van plan zijn te sluiten. De sluiting van een overeenkomst in de toekomst is absoluut noodzakelijk. Een uitzondering is de weigering van een partij en het verstrijken van de periode gedurende welke de verplichting om een overeenkomst aan te gaan geldig is.
Weigering of vermijding van uitvoering geeft de tweede partij het recht om onder dwang een rechtszaak aan te spannen om de hoofdtransactie te sluiten. Het intentiecontract wordt gekenmerkt door het feit dat het niet verplicht is. Het doel is om de wil van de deelnemers vast te leggen. En voor de rechtbank, als er een geschil ontstaat, dient dit als een bron van informatie over de doelen die de partijen oorspronkelijk hebben gesteld.
Zijn het protocol en de letters legaal
Het burgerlijk wetboek vermeldt een protocol over meningsverschillen dat is ontstaan tijdens onderhandelingen over een toekomstige deal. In de wet wordt niet verwezen naar het protocol of de intentieverklaring.
Brieven kunnen van belang zijn uit het oogpunt van de wet, als het contract daadwerkelijk wordt uitgevoerd, maar er is geen bekend document waarin alle voorwaarden zouden worden vastgelegd.
De werkelijke betekenis van de correspondentie en het intentieprotocol wordt bepaald door de rechtbank op basis van de omstandigheden van het specifieke geval en van de gevolgen daarvan.
Hoe het op de beste manier te maken
Hierboven is opgemerkt dat de intentieovereenkomst van relatief belang is. En de deelnemers aan het onderhandelingsproces kunnen onzorgvuldig zijn in de voorbereiding ervan, evenals in correspondentie tijdens onderhandelingen.
De enige manier om het voor uw eigen voordeel te gebruiken, is om de voorwaarden van een geplande of voorgestelde transactie zo duidelijk en volledig mogelijk te vermelden. Behandel het niet als een paper voor rapportage.
Degenen die het bindend willen maken, moeten het uitdrukkelijk als een voorlopig contract aanwijzen.
Bij het plannen om de hoofdtransactie via een notaris uit te voeren, certificeren de deelnemers ook het voorlopige contract met hem, anders heeft het geen juridische kracht.
Het ontwerp van de toekomstige transactie naar het voorbeeld van een leaseovereenkomst
Er wordt bijvoorbeeld een intentieovereenkomst voorbereid om een huurovereenkomst te sluiten. De intentieovereenkomst moet het woord 'lease' bevatten in de naam van het contract. Informatie over het object is ook een integraal onderdeel, in de eerste plaats betreft het het kadastrale nummer.
Het doel van het pand wordt ook opgemerkt: het wordt overgedragen voor het leven of opslaan van goederen en grondstoffen.
Een dergelijke zorgvuldige behandeling van het voorwerp van de overeenkomst is gerechtvaardigd. Het verwijst bij wet naar de essentiële voorwaarden, zonder dat de overeenkomst als niet-afgesloten wordt beschouwd. In het geval van een leaseovereenkomst is een dergelijke clausule het voorwerp of voorwerp van de overeenkomst. Van essentiële voorwaarden kan echter niet worden afgezien.
Wat is een ander kenmerk van de huurovereenkomst? In intenties kunnen verschillende objecten worden aangeboden om uit te kiezen of een van de beschikbare objecten, afhankelijk van de omstandigheden die zich daarna zullen ontwikkelen.
De voorwaarden voor de duur van de toekomstige transactie of de voorwaarden waaronder deze wordt beëindigd zonder rekening te houden met de voorwaarden, worden gespecificeerd.
Als een voorlopig contract wordt gesloten, wordt de hoofdtransactie uiterlijk 12 maanden later gesloten, tenzij door de partijen anders is bepaald. Ondernemers gaan meestal niet verder dan een periode van een jaar.
Bezorgrelaties
Nu zullen we de punten analyseren.In de preambule wordt informatie over de partijen vermeld (volledige naam en registratienummer van de individuele ondernemer of de naam en het registratienummer van de organisatie).
In de voorbeelden van het intentiecontract is het onderwerp de voorbereiding op het sluiten van een leveringsovereenkomst.
De overeenkomst vermeldt de verplichting om overeenstemming te bereiken over de schema's, de reikwijdte en de nomenclatuur van de geleverde goederen.
Het totale bedrag van de transactie, de minimumlimiet kan worden opgegeven, berekeningsopties worden aangeboden:
- een deel van het bedrag wordt vóór elke levering vooraf per bankoverschrijving op de rekening overgemaakt;
- het resterende bedrag wordt overgemaakt bij voltooiing van het contract.
Een intentieverklaring kan een weigering inhouden om soortgelijke transacties met andere personen aan te gaan binnen een overeengekomen periode.
Beëindiging van de intentieovereenkomst geschiedt door eenzijdige kennisgeving aan de andere partij. Een andere procedure kan worden voorzien, anders verliezen alle verplichtingen uit de overeenkomst hun betekenis. Alles wordt echter bepaald door de ernst en het belang van de overeenkomst voor de partijen.
Tot slot
Het intentiecontract is een verklaring van de partijen over hun plannen. In tegenstelling tot het voorlopige contract wordt het niet als juridisch bindend beschouwd en wordt het zelfs niet door de wet als iets belangrijks beschouwd.
In de gerechtelijke praktijk wordt het gebruikt als een middel om de wil van de partijen, hun overeenkomsten, voorafgaand aan de transactie te achterhalen.