De duur van de huurovereenkomst en de afsluitingsprocedure

In het artikel beschouwen we de leaseperiode.

Lease (van het Latijnse arrendare, wat zich vertaalt als "iets te huur geven") is in de eerste plaats het formaat van het onroerendgoedcontract, waarin het onroerend goed tegen een vergoeding wordt overgedragen. Vervolgens zullen we in detail praten over deze vorm van burgerlijke betrekkingen.

Huurtermijn

Er zijn verschillende opties. Een dergelijke overeenkomst kan door de partijen worden gesloten:

Voor onbepaalde tijd.
Voor de door het document gespecificeerde tijd, maar minder dan een jaar.
Voor de in de overeenkomst gespecificeerde periode, in de regel, een jaar of meer.

Onbepaalde tijd

Overweeg eerst de situatie waarin een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt gesloten.

Volgens artikel 610 van het Burgerlijk Wetboek wordt het contract als voor onbepaalde duur beschouwd als de huurtermijnen niet in het document worden vermeld. In dit geval heeft elke partij het recht om op elk moment de relevante juridische relaties te verlaten en de tegenstander hier drie maanden voor te waarschuwen. Het is vermeldenswaard dat de huurovereenkomst, die voor onbepaalde tijd werd gesloten, niet onderworpen is aan de staatregistratie (ondanks het feit dat de feitelijke geldigheidsduur twaalf maanden kan overschrijden).

Minder dan een jaar

Wat kan de duur van de huurovereenkomst zijn?

Een huurovereenkomst die werd afgesloten voor een periode van minder dan een jaar is niet onderworpen aan de staat registratie.

Jaar en meer

Een overeenkomst die is opgesteld voor twaalf maanden of meer is onderworpen aan de staat registratie. Hij wordt vanaf haar moment als een gevangene beschouwd. We hebben het gehad over de voorwaarden van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en de procedure voor de sluiting ervan

De conclusie van een dergelijk document kan worden onderverdeeld in bepaalde fasen:

Uitwisseling van eigendomsdocumenten.
Fase van analyse van de ingediende papers.
De implementatie van de coördinatie van voorwaarden.
De sluiting van het contract zelf.
Registratie van de overdracht van het gehuurde object.
Registratie van leaserechten bij de Fed (afhankelijk van het sluiten van een langetermijnovereenkomst).

Het is vermeldenswaard dat als een huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van minder dan een jaar (dat wil zeggen op korte termijn), dit in de regel geen registratie bij de Fed vereist.

De documentatie

In het kader van de uitwisseling van wettelijke en statutaire documenten door de partijen moet de eigenaar worden verzocht:

Certificaat van eigendom van het object. We hebben het over BTI-documenten (plattegrond, uitleg, uittreksel uit het technische paspoort in de vorm van "1A").
Titel documenten (verkoopcontract enzovoort).
Uittreksel uit het Unified State Register (tot op heden).
Als er beperkingen zijn (huurovereenkomst, toezeggingen, enz.), Is het raadzaam om kopieën van de papieren aan te vragen op basis waarvan een last wordt vastgesteld.

Beide kanten bieden elkaar:

Een kopie van de samenstellende effecten van een juridische entiteit (Charter, overeenkomst, PSRN enzovoort).
Documentatie die de referenties van de onderhandelaars bevestigt en de overeenkomst ondertekent.

In het geval van een transactie door particulieren is deze fase meestal beperkt tot het verstrekken van een identiteitsbewijs (dat wil zeggen dat een paspoort nodig is).

Lease vervaldatum

Het is vermeldenswaard dat het verstrijken van de huurovereenkomst de contractuele verplichtingen van de partijen niet opzegt. Opgemerkt wordt dat als de huurder het eigendom blijft gebruiken na het verstrijken van het papier, op voorwaarde dat er geen bezwaar is van de eigenaar, het contract wordt beschouwd als vernieuwd onder dezelfde voorwaarden, maar voor onbepaalde tijd.

Is het mogelijk om de huur van een perceel te verlengen? Daarover verder.

uitbreiding

Een dergelijke manipulatie is mogelijk voor een bepaalde periode of voor onbepaalde tijd op basis van een overeenkomst tussen de partijen. De eenvoudigste vorm voor een lease-uitbreiding wordt beschouwd als de verlenging van het document op dezelfde gronden bij wet. Hiervoor moet tegelijkertijd aan de volgende twee voorwaarden worden voldaan:

De huurder blijft het eigendom gebruiken na het verstrijken van het papier.
Er zijn geen bezwaren van de eigenaar.

In dit geval wordt de overeenkomst op grond van wetgeving voor onbepaalde tijd als hernieuwd beschouwd. In dit geval zijn geen aanvullende documenten vereist. Het is de moeite waard om een belangrijke voorwaarde te overwegen. Volgens artikel 610 van het Burgerlijk Wetboek, als de voorwaarden van de huurovereenkomst niet werden bepaald door de bron papier, dan wordt het beschouwd als gesloten voor een zwevende periode.

Wetgeving vereist dat de huur van een onroerend goed voor een periode van meer dan een jaar wordt geregistreerd bij de relevante overheidsinstanties. Alleen dan zullen ze hem als een gevangene beschouwen. Toegegeven, in het geval dat de huurovereenkomst oorspronkelijk werd afgesloten voor een periode van minder dan twaalf maanden, is een staatsregistratie niet vereist voor een verlengde overeenkomst.

Wat houdt de verlenging van de huurovereenkomst nog meer in? Er moet aan worden herinnerd dat zowel de huurder als de eigenaar te allen tijde het recht hebben het document op eigen initiatief verlengd en ondertekend voor onbepaalde tijd te beëindigen. Om dit te doen, moet een van de partijen binnen drie maanden de tweede waarschuwen, tenzij anders is overeengekomen in een overeenkomst.

de registratie van

Wat is de deadline voor het registreren van een leaseovereenkomst? Documenten voor deze doeleinden worden ingediend bij het territoriale kantoor van Rosreestr (d.w.z. bij de Federale Staat Registratie, Cartografie en Kadaster) volgens de lijst opgesteld door de Federale Wet getiteld “Over de Staat Registratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee”.

In het geval dat de registrar twijfels heeft over de authenticiteit en bovendien over de betrouwbaarheid van de gespecificeerde informatie of in aanwezigheid van gronden voor registratie, heeft hij het recht om de registratie van een huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen of ander onroerend goed op te schorten voor een periode van niet meer dan een maand. De staat plicht voor het registreren van een document voor burgers wordt genomen in het bedrag van tweeduizend roebel. Wat organisaties betreft, het zijn er tweeëntwintig duizend. Zorg tegelijkertijd voor:

In het geval dat een rechtspersoon partij is bij de overeenkomst, is er samenstellende documentatie nodig, samen met een kopie van het staatscertificaat, belastingregistratie, evenals een protocol voor het machtigen van burgers die een volmacht hebben ondertekend.
Als kopieën van deze effecten al in het register zijn ingediend, kunt u in plaats daarvan een uittreksel uit het register indienen, dat niet ouder mag zijn dan een maand, met vermelding van de afwezigheid van wijzigingen.
Burgers hebben een identiteitsbewijs nodig.
In het geval dat een andere persoon de belangen in het register vertegenwoordigt, is een volmacht vereist om de huurovereenkomst te registreren, die notarieel is.
De huurovereenkomst voor een bedrag gelijk aan het aantal partijen, en een ander origineel dat nog in bedrijf is.
De handeling van aanvaarding van het gehuurde in het geval dat het een integraal onderdeel van de overeenkomst is.
Betalingsopdracht die de betaling van de registratierechten voor de lease-kosten bevestigt.
Een registratieaanvraag die door een van de contractpartijen kan worden ingediend.
Afhankelijk van specifieke gevallen moeten aanvullende documenten worden ingediend bij de registratieautoriteiten.

Lease-overeenkomst en de kenmerken ervan

Als algemene regel wordt een dergelijk document schriftelijk gesloten als de voorwaarden van de overeenkomst langer zijn dan een jaar of, althans aan één kant, een juridische entiteit deelneemt aan de transactie, ongeacht de periode. Wat de inhoud betreft, bevatten meestal in de lease-documenten verschillende van de volgende secties:

Algemene bepalingen waaronder de elementen voor elke overeenkomst worden vermeld: naam samen met nummer, datum en plaats van sluiting. Er wordt aangegeven wie deelneemt aan de transactie, inclusief welke personen de partijen bij de overeenkomst vertegenwoordigen en op basis van welke documentatie.
Onderwerp. Het vereist een duidelijke definitie van het onderwerp van de transactie. Alle kenmerken van het object die nodig zijn voor de identificatie ervan worden vermeld. Bijvoorbeeld het adres van het gebouw dat wordt verhuurd, de kenmerken van de auto en dergelijke. Ook in deze sectie staat geschreven of het onroerend goed wordt overgedragen naar tijdelijk bezit of om te gebruiken.
Indicatie van de rechten en plichten van de partijen. In het bijzonder schrijven ze dat de huurder het onroerend goed moet betalen en het op tijd in goede staat moet teruggeven.
Clausule over huur en wederzijdse schikkingen. Hier wordt bepaald hoeveel, en ook volgens welke regeling de huurder betaalt. Inclusief op welk punt de plicht als vervuld kan worden beschouwd. Vaak is dit gekoppeld aan het moment dat het geld op de rekening van de eigenaar aankomt. Het is echter handiger voor de huurder om erop te staan dat de verplichting onmiddellijk als vervuld moet worden beschouwd op het moment dat het geld van zijn rekening wordt afgeschreven.
Verantwoordelijkheid van de partijen. Als onderdeel van de voorbereiding van deze sectie, wordt de voorwaarde voor de boete en andere boetes voor overtreding van huurregels in het contract opgenomen. De ene partij zal deze maatregelen zeker toepassen als de andere verplichtingen schendt. Het is ook de moeite waard om hier te schrijven in welke situaties de overtreder is vrijgesteld van aansprakelijkheid, bijvoorbeeld vanwege overmacht.
De duur van de overeenkomst met de voorwaarden voor vroegtijdige beëindiging. Als het gedeelte over de looptijd niet in het contract is opgenomen, wordt de paper als voor onbepaalde tijd afgesloten beschouwd.
Sectie over opties voor geschillenbeslechting. De klachtenprocedure wordt hier voorgeschreven en bovendien wordt de rechtbank aangegeven die moet worden aangepakt als het conflict niet anders wordt opgelost.
Het laatste deel omvat de vermelding van de adressen en gegevens van de partijen, samen met de handtekeningen van de verantwoordelijke personen en hun ontsleuteling, de datum van sluiting van het document en het eventuele zegel.

Indien nodig worden andere secties in de overeenkomst opgenomen.

conclusie

Op grond van de overeenkomst (en het is ook gebruikelijk om 'in overeenkomst' te zeggen) kan elk eigendom worden overgedragen. Een dergelijk document moet noodzakelijkerwijs een gedetailleerde beschrijving van het overgedragen object bevatten. Als niet aan deze vereiste is voldaan, wordt deze als ongeldig (niet afgesloten en inconsistent) beschouwd. Het contract, dat wordt uitgevoerd voor een periode van meer dan een jaar, moet worden gecertificeerd door de rijksregistratiedienst van de persoon op wiens grondgebied het gehuurde object zich bevindt.

We hebben de duur van de huurovereenkomst beoordeeld.