Huishouden, erfgebied - dit is wat ons elke dag te wachten staat. Soms is het leuk om op een bankje te zitten, tijd met je kind door te brengen, je huisdier in een speciaal gebied te laten lopen. Daarom willen we dat deze site schoon, comfortabel en mooi is. Maar helaas is dit niet altijd het geval. Wie is verantwoordelijk voor de rommel? Wat zijn de reinigingsnormen voor dit gebied in de winter en zomer? Op wiens kosten wordt dit gedaan? We zullen deze en andere relevante vragen verder beantwoorden.
Wat wordt beschouwd als een lokaal gebied?
Je hebt toch gemerkt dat er ergens grote werven zijn, en ergens - heel kleine gebieden, "plekken". Dienovereenkomstig zal het schoonmaken van de tuin hier van verschillende complexiteit zijn.
Elk woongebouw met meerdere verdiepingen (of hun complex) in de Russische Federatie krijgt een perceel toegewezen met speelplaatsen en sportcomplexen, parkeergarages, garages en meer. Het moet voldoen aan de behoeften van alle eigenaren van appartementen. De afmetingen zijn afhankelijk van cumulatieve factoren:
- De werfnormen voor een specifieke regio.
- Het aantal verdiepingen van het gebouw.
- Andere voorwaarden op de openbare kadastrale kaart.
De grenzen van de tuin zijn willekeurig. Als in aangrenzende bouw het aangrenzende gebied kan worden beschermd door landmeten, aangezien het persoonlijk is, dan is het moeilijker. Het land is tenslotte gewoon. Maar in veel steden wordt de praktijk van gesloten binnenplaatsen al ingevoerd - de ruimte wordt geblokkeerd door een hek, de ingang is via een poort, een poort met een intercom.
Wie is verantwoordelijk voor het schoonmaken?
En wie is verantwoordelijk voor het schoonmaken van de tuin?
De volgende entiteiten:
- Beheermaatschappij waarmee huiseigenaren een overeenkomst zijn aangegaan.
- Zelf wonen in een gebouw met meerdere verdiepingen.
- HOA-werknemers.
- Aannemers, externe organisaties waarmee de HOA, het Wetboek van Strafrecht of huurders een passende overeenkomst sluiten voor schoonmaakdiensten.
Tegelijkertijd moeten alle uitvoerders met wie de eigenaren van appartementen van een gebouw met meerdere verdiepingen een contract opstellen voor het schoonmaken van de tuin, de punten van dit document strikt naleven. Anders kan de zaak worden berecht.
In de praktijk kiezen bewoners er slechts in zeldzame gevallen voor om het huisgebied alleen schoon te maken. Kortom, bij een algemene stemming kiezen ze een managementbedrijf of een speciaal bedrijf voor het schoonmaken van de tuin.
Overeenkomst voor het schoonmaken van de tuin
Een overeenkomst van de gevestigde vorm wordt gesloten met elke aannemer die door de vergadering van huurders wordt geselecteerd voor het schoonmaken van binnenlandse gebieden in Moskou of in een andere stad van de federatie. Het volgende is verplicht in het document:
- Details van de aannemer - HOA of managementbedrijf.
- Het exacte adres van het huis.
- Rechten, verantwoordelijkheden en verplichtingen van de klant en de aannemer.
- Huishoudelijke reinigingsvoorschriften.
- Algemene voorwaarden voor beëindiging van de overeenkomst.
- Opsomming van de geleverde diensten. De voorwaarden waaronder deze worden verstrekt.
- Prijzen voor het schoonmaken van de tuin, de basistarieven.
- Voorwaarden voor verlenging van het contract.
Het document moet door twee partijen worden ondertekend. Hun details, posities, volledige naam worden aangegeven. De datum van ondertekening is aangebracht, het document is gecertificeerd door het officiële zegel.
Volgens het standaardmodel is het ook noodzakelijk om een overeenkomst te sluiten met een conciërge - een werknemer, wiens taak het schoonmaken van de tuin in de zomer en in de winter is.
Wie betaalt er voor?
Als de huiseigenaren een overeenkomst hebben gesloten voor het schoonmaken van het onderhoud van de aangrenzende locatie van het huis met het Strafwetboek, de Vereniging van Eigenaren of een derde bedrijf, dan is de betaling van de rekeningen dienovereenkomstig hun (huurders) verantwoordelijkheid.Dit wordt uiteengezet in het Russische LCD-scherm.
Wat bepaalt het bedrag voor de zomer- en winterreiniging van tuingebieden? In de meeste gevallen wordt rekening gehouden met vierkante meters van het pand dat door de eigenaar wordt bewoond. Hoe groter het appartement, hoe hoger de betaling.
En als het onroerend goed niet is geprivatiseerd? Volgens art. 158 LCD, dit feit speelt geen speciale rol. Het grondgebied grenzend aan het hoogbouwgebouw is eigendom van elk van zijn bewoners. Dienovereenkomstig is de verplichting om ervoor te zorgen dat deze wordt schoongemaakt, voor iedereen gelijk. Immers, op de een of andere manier gebruikt elk van de bewoners de tuin.
Als de reiniging van slechte kwaliteit is?
Soms duikt zo'n onaangenaam feit op. Bewoners betalen regelmatig rekeningen voor het schoonmaken van de tuin in de winter periode, en zomer. Schoonmaakdiensten worden echter niet volledig of in onvoldoende kwaliteit geleverd.
Wat te doen hier? Eigenaren van appartementen zijn gemachtigd om contact op te nemen met het bedrijf waarmee het schoonmaakcontract is gesloten, met het verzoek om een herberekening uit te voeren met inachtneming van de lijst met niet-vervulde conciërges.
Waar moeten de reinigingsnormen worden gehandhaafd?
Om een volledige claim in te dienen, moet u weten wat is opgenomen in de reinigingsvoorschriften voor tuingebieden - winter en zomer.
Zowel algemene normen als specifieke regels voor uw regio moeten aan het contract voor schoonmaakdiensten worden gehecht. Het document zelf moet een gedetailleerde lijst bevatten van werkzaamheden die voor u door de aannemer zullen worden uitgevoerd. Ten minste 1/2 van het totale aantal appartementseigenaren in een hoog gebouw moet akkoord gaan met de lijst.
Wat worden als optionele aanvullende services beschouwd?
Met toestemming van de huurders kunnen er extra worden toegevoegd aan de hoofdlijst van de gerenderde werken:
- Verbetering, verbetering van het grondgebied.
- Landschapsarchitectuur van de tuin.
- Decoratiediensten.
- Maatregelen om het grondgebied te optimaliseren voor oudere bewoners, kinderen - de installatie van banken, partytenten, spel- en sportfaciliteiten op de site en meer.
Algemeen vastgestelde reinigingsnormen
De belangrijkste handmatige en gemechaniseerde reiniging van de werf is als volgt:
- De netheid van trottoirs, paden, gazons, kinder-, sportterreinen en andere voorzieningen in de conventionele tuin.
- Als het technisch onmogelijk is om gemechaniseerde apparaten te gebruiken om dit gebied schoon te maken, wordt de conciërge er handmatig voor gezorgd.
- Speciale sneeuwruimapparatuur wordt gebruikt om sneeuw uit de omgeving te verwijderen.
- Om het schoonmaken te verbeteren en te versnellen, zijn hellingen voor de geplande doorgang van gemechaniseerde apparaten die zijn ontworpen om voor het grondgebied te zorgen uitgerust met hellingen.
- Bedrijven die schoonmaakdiensten verlenen, moeten gratis toegang bieden tot knooppunten, luiken, technische constructies op de binnenplaats.
- Voor de locatie van apparatuur en opslag van gereedschap dat wordt gebruikt voor het reinigen van het grondgebied, moet een bepaalde zone worden toegewezen.
- Als de breedte van de oprit van de binnenplaats, het trottoir breder is dan drie meter, is het voor het reinigen van deze gebieden noodzakelijk om apparatuur toe te passen die is ontworpen voor algemene wegen.
Alle bovenstaande normen zijn gebaseerd op de volgende wetgevingshandelingen:
- Wooncode van de Russische Federatie.
- Federale wet.
- Instructies voor de technische werking van een appartementencomplex.
Zomer tuin schoonmaken
De lijst met door de aannemer geleverde diensten varieert afhankelijk van het seizoen. Dit zijn de werken die werknemers in de zomer moeten uitvoeren:
- Het trottoir vegen, en het wassen in open gebieden. Werk moet 's morgens vroeg of' s avonds laat worden gedaan om de bewoners niet te storen.
- Reinigen van het gebied tegen verspreid vuil en andere verontreinigingen.
- Planten water geven op grasvelden, bloembedden. Frequentie is afhankelijk van de regio van verblijf, evenals het klimaat, de dagelijkse gemiddelde temperatuur. De procedure wordt echter minstens twee keer per dag uitgevoerd.
- Bomen maaien, struiken als dat nodig is.
- Gazononderhoud (met name maaien met speciale apparatuur).
- Reiniging van kinder- en sportterreinen in overeenstemming met de sanitaire normen van de Russische Federatie.
- Vuilnisbakken en minicontainers op het grondgebied van het huis reinigen (exclusief verwijdering, verwijdering van afval uit de vuilnisbakken, dit is het werkterrein van een andere aannemer).
- Waterpaden, trottoirs op warme dagen.
Onder de extra diensten kan het witten van boomstammen, randen, verfbanken, priëlen, structuren op de speelplaats zijn.
Wat is de frequentie van puin en stofreiniging? Tot drie keer per dag. In omstandigheden van verhoogde wreedheid, zal dit aantal reinigingen al verplicht zijn.
Wintertuin schoonmaken
De verordening voor het reinigen van binnenlandse gebieden in de winter wordt geassocieerd met een kenmerkend fenomeen voor het seizoen: sneeuwval. Daarom zijn de belangrijkste activiteiten als volgt:
- Trottoirs vrijmaken van sneeuwafwijkingen. Van daaruit worden sneeuwmassa's overgebracht naar de bovenrand van de cuvette of naar het melkstalgebied (een afstand van maximaal twee meter vanaf de rand van de rijbaan).
- Opslag van de verzamelde sneeuw met nette schachten in de zijrivier.
- Tijdige reiniging van sneeuwmassa op vertrapte gebieden met bakpoeder en schaar.
- Volledige verwijdering van sneeuw, ijs van trottoirs en opritten op de binnenplaats.
- Verwerking van zand of technisch zout van voetpaden, evenals ruimte op sport en speelplaatsen.
- Volledige verwijdering van ijs uit gebieden rond rioolputten.
- Losraken van sneeuw in gebieden met grasvelden of bloembedden in de zomer.
Hoe vaak wordt sneeuw uit het gebied verwijderd? Het hangt allemaal af van de duur en intensiteit van de neerslag. Zoveel mogelijk per dag moet de conciërge het gebied twee keer volledig reinigen tegen sneeuw.
Sanitaire binnenplaatsen
In aanvulling op het bovenstaande is de taak van verantwoordelijke werknemers de sanitaire reiniging van de lokale omgeving. Wat is dit Volgens de huisvestingswetgeving moeten er bij elk hoogbouwgebouw (of een complex van vergelijkbare huizen) afvalbakken zijn met een capaciteit van maximaal honderd liter.
Deze tanks moeten worden geïnstalleerd op een speciale betonnen ruimte, in overeenstemming met Russische sanitaire normen. De taak van de conciërge is om ze twee keer per jaar te schilderen. De toegang tot de tanks moet worden vrijgemaakt voor speciale afvalinzamelingsapparatuur, evenals goed verlicht.
Reinigingsfrequentie
De frequentie van het schoonmaken van de tuin wordt bepaald door de huurders zelf met een contract in de aannemer. In sommige gevallen vertrouwen ze op dit voorrecht van de beheermaatschappij.
Eigen controle of toezicht op het Wetboek van Strafrecht of de Vereniging van Huiseigenaren is echter soms niet voldoende voor de aannemer om zijn taken te goeder trouw te vervullen. In dit geval is het bevoegd om zich tot de territoriale administratie te wenden met een verzoek om kennis te nemen van het probleem. Laatste redmiddel - Rospotrebnadzor. De volgende overtredingen dwingen hem om deel te nemen aan het conflict van bewoners:
- De diensten van de aannemer zijn van slechte kwaliteit.
- De normen die door de huisvestingswetgeving zijn ingevoerd, worden niet geïmplementeerd.
- De frequentie van het schoonmaken van het grondgebied is geschonden.
- Het is noodzakelijk om de integriteit van de aannemer te verifiëren door hogere autoriteiten.
Het schoonmaken van de tuin op de een of andere manier betreft elke appartementeigenaar in een gebouw met meerdere verdiepingen. Ergens beheren bewoners dit bedrijf zelfstandig, ergens trekken ze een externe uitvoerder aan, ergens - ze vertrouwen op het bedrijf van de beheermaatschappij. Op de een of andere manier moet u op de hoogte zijn van de diensten die betrekking hebben op het schoonmaken van de omgeving, de frequentie van hun voorziening, de kenmerken van winter en zomer. Huiseigenaren zouden inderdaad voor hun geld gewetensvol werk moeten krijgen.