Voorlopig contract van verkoop met een aanbetaling, monster die is opgesteld volgens bepaalde regels, vaak in de praktijk opgesteld. De populariteit van deze overeenkomst is te wijten aan de wens van de partijen bij de transactie om zichzelf te beschermen. Laten we wat meer in detail bekijken voorlopig verkoopcontract met een aanbetaling. 
Essentie van de overeenkomst
Voorlopig contract van verkoop met een aanbetaling, monster die wordt gepresenteerd in het artikel, opgesteld tijdens de onderhandelingsfase. De essentie van deze overeenkomst is het vaststellen van de verplichtingen van de partijen bij de transactie voor de toekomst. Eenvoudig gezegd, concluderend voorlopig verkoopcontract met een aanbetalingzullen beide deelnemers de transactie moeten voltooien. Als deze partij om de een of andere reden zijn oorspronkelijke intentie wijzigt, lijdt hij verliezen.
In het burgerlijk wetboek zijn er speciale bepalingen die het voorlopige contract, de aanbetaling en de voorbeeldovereenkomst regelen. Desondanks zijn er in de praktijk veel vragen bij het opstellen van een dergelijk document. Vooral vaak verschijnen ze in het kader van relaties die verband houden met de omzet van residentieel onroerend goed.
Een manier om de uitvoering van de voorwaarden van het voorlopige contract te verzekeren, is een aanbetaling. De voorbeeldovereenkomst bevat een indicatie van het exacte bedrag dat de ene partij aan de andere overdraagt. Na de nakoming van de aangegane verplichtingen, dat wil zeggen de sluiting van de hoofdovereenkomst, wordt deze meegeteld voor de krachtens de transactie verschuldigde betalingen.
Als de verkoper weigert het contract op te stellen, wordt het door hem ontvangen bedrag in dubbele grootte aan de koper geretourneerd. De overnemende partij zal op zijn beurt ook verliezen lijden als hij van gedachten verandert om een transactie uit te voeren. Als hij weigert het hoofdcontract te ondertekenen, wordt het bedrag van de aanbetaling niet aan hem geretourneerd.
Tekenen van overeenstemming
Bovenstaande informatie geeft aan dat:
- De aanbetaling zorgt voor de nakoming van de verplichtingen van de partijen om in de toekomst een verkoopcontract op te stellen.
- In het normale verloop van de relaties zal het door de acquirer betaalde bedrag de betalingsfunctie uitvoeren onder een nog niet ondertekende overeenkomst.
GK-normen
Zoals aangegeven in artikel 380 van de Code (lid 1), aanbetaling - de hoeveelheid geld die door een deelnemer aan een andere wordt uitgegeven vanwege betalingen die hij voor de hoofdtransactie moet doen. Ze fungeert als bewijs van de sluiting van de overeenkomst en zorgt voor de uitvoering ervan. Een voorlopig contract waarin verplichtingen worden vastgelegd en een aanbetaling wordt gedaan, moet schriftelijk worden gedaan.
In geval van niet-naleving van deze vereiste, wordt de overeenkomst ongeldig geacht. Dit betekent dat aanbetaling zonder voorafgaande toestemming kan niet worden beschouwd als een beveiligingsmiddel. Het feit van de overdracht van geld moet worden gecertificeerd. De wet bepaalt dat de aanbetaling uitsluitend door contractuele verplichtingen kan worden verstrekt. In andere gevallen kan het niet worden gebruikt.
De betalingsfunctie veronderstelt dat het overgedragen bedrag kan worden gebruikt om monetaire verplichtingen te waarborgen. Bij afwezigheid van een van de bovengenoemde eigenschappen, ontneemt het zijn eigenschappen een aanbetaling. Als er twijfel bestaat over het juridische karakter van het geldbedrag, met name vanwege het ontbreken van een schriftelijke vorm van de overeenkomst, wordt dit beschouwd als een voorschot, tenzij anders bewezen.
Tegenstrijdigheden in de wet
Zoals u weet, is het verkoopcontract van onroerend goed onderworpen aan de registratie van de staat.Pas na het uitvoeren van deze procedure wordt de transactie als afgesloten en effectief beschouwd.
wvoorlopig contractis op zijn beurt gericht op het waarborgen van een bestaande verplichting op grond van een overeenkomst die geldig is voor deelnemers. Dit is de inconsistentie van normen. Bij het onthullen van de definitie van een deposito geeft de wetgever duidelijk het bijbehorende (afgeleide) karakter aan, evenals het bestaan van een echt bestaande verplichting onder het contract, waarin het deposito feitelijk is gewaarborgd.
Hij kan in feite niet de uitvoering garanderen van een overeenkomst die niet door de staat is geregistreerd. Een enigszins andere situatie met roerende zaken. Transacties met dergelijke objecten van registratie zijn niet onderworpen. Dienovereenkomstig bijvoorbeeld voorlopig contract van verkoop van de auto met een aanbetaling is misschien wel het geval. 
Verordening Nuances
De huidige wetgeving bepaalt niet volgens welke procedure moet worden opgesteld voorlopig contract van verkoop van het huis. Met een aanbetalingdit kan echter niet worden geconcludeerd. Zoals hierboven aangegeven, moet een dergelijke overeenkomst worden geregistreerd door een bevoegde overheidsinstantie.
Deze procedure voor onroerendgoedtransacties is cruciaal. Een aanbetaling onder een voorlopig contract dat niet onderworpen is aan staatsregistratie, heeft een aantal negatieve gevolgen voor de partijen als ze weigeren de hoofdtransactie te sluiten.
Deze omvatten met name het vermogen van een deelnemer om de uitvoering van een beveiligde overeenkomst voor de rechtbank af te dwingen. Tegelijkertijd heeft de entiteit wiens belangen werden geschonden, het recht om compensatie te eisen voor geleden verliezen.
Overeenkomst doelstellingen
Voorlopige aanbetaling vervult een organisatorische functie. De overdracht van geld is gericht op het vaststellen van een niet-eigendomsverplichting om in de toekomst een overeenkomst te sluiten.
De reikwijdte van dit voorlopige contract houdt verband met de voorbereiding van de transactie van onroerend goed. Bijgevolg moet elke overschrijding van het vastgestelde kader worden beschouwd als een onredelijke uitbreiding van de wettelijke bepalingen.
Belangrijk punt
Zoals aangegeven in de normen van het burgerlijk wetboek, kan de belanghebbende in geval van weigering van de tweede deelnemer om de hoofdtransactie te voltooien, een dwangverzoek indienen bij de rechtbank. Is deze regel van toepassing op voorlopig contract voor de verkoop van een appartement met een aanbetaling?
In de praktijk kan blijken dat de rechtbank de deelnemer aan de mislukte transactie eenvoudigweg niet kan dwingen deze te sluiten omdat het object al van eigenaar is veranderd. In dit geval zal slechts één gevolg onvervuld zijn voorlopig contract.
Appartement, borg waarvoor het werd overgedragen, blijft het eigendom van de persoon die ten tijde van het geschil eigenaar is. In dit geval kan de rechtbank de verweerder een verplichting toevertrouwen om de eiser schadevergoeding te betalen of sancties opleggen die in de overeenkomst zijn vastgelegd.
Zoals advocaten opmerken, vervult het voorlopige contract dus een organisatorische functie. Het kan geen eigendom genereren, inclusief monetaire verplichtingen. Dienovereenkomstig vervult het pandrecht onder het voorlopige contract niet de betalingsfunctie.
De indicatie in de wetgeving dat het overgedragen bedrag vervolgens in aanmerking zal worden genomen bij betalingen in het kader van de transactie, verandert niets aan de bepalingen, aangezien de hoofdovereenkomst nog niet is afgerond. 
Prestatiekenmerken
Als u geen rekening houdt met de indicatie van de mogelijkheid om de aanbetaling te verrekenen met het bedrag van de betalingen in het kader van de beveiligde transactie, is het noodzakelijk om te erkennen dat het hoofdcontract en de voorlopige overeenkomst, hoewel onderling verbonden, maar onafhankelijke handelingen zijn.
Bij uitvoering van het eerste wordt de verplichting die voortvloeit uit het afgeleide document beëindigd door uitvoering. Voorschot, verkoop van grond of andere onroerend goed werken in verschillende tijdsbereiken.
Controversiële problemen bij onroerendgoedtransacties
Sommige burgers die slecht thuis zijn in de wet, gebruiken onjuiste taal. Bijvoorbeeld, ter verdediging van hun positie in de rechtbank, zeggen ze dat ze hebben besloten appartement voorverkoop contract. Laten we wat duidelijkheid scheppen.
Een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed kan inderdaad worden gesloten. Het deel van het bedrag dat aan een dergelijke overeenkomst verschuldigd is aan de eigenaar is echter geen bewijs van de transactie, omdat er niets is om te bevestigen, maar het bevestigt de intentie om de verplichting na te komen om de overeengekomen fondsen te betalen.
Het probleem heeft nog een andere kant. Als de overeenkomst niet schriftelijk is uitgevoerd, maar het bedrag is overgemaakt en is bewezen dat het een aanbetaling is, bevestigt de betaling van de middelen het feit van de transactie. Om ervoor te zorgen dat handelingen door een notaris worden gecertificeerd, wordt de certificeringsfunctie van de overgedragen gelden als niet-geclaimd beschouwd. Hoe zit het met de overeenkomsten die moeten worden geregistreerd?
Advocaten zeggen dat opstellen voorlopig contract voor de verkoop van grond met een aanbetaling, net als elk ander onroerend object, onpraktisch. Voor dergelijke transacties is deze vorm van handhaving niet van toepassing. Er is geen verplichting voorafgaand aan de registratie. Dienovereenkomstig is er niets te bieden. Deze regel is niet alleen van toepassing op woningen.
Een voorlopige garageovereenkomst met een aanbetaling wordt bijvoorbeeld nietig verklaard. In dit geval is er ook geen primaire verplichting die is gewaarborgd. Het gevolg van de erkenning van de nietigheid van de overeenkomst is de teruggave van de aanbetaling onder het voorlopige contract. 
Mogelijke oplossing voor het probleem
Volgens een aantal advocaten kan wettelijke consolidatie van de mogelijkheid van juridische entiteiten om de door de normen voorgeschreven middelen te kiezen, waaronder een voorlopig contract en een aanbetaling, de beste manier zijn om uit de situatie te komen. In dit geval zou men echter moeten weigeren onroerendgoedtransacties te registreren, waardoor een verplichte registratie van rechten op objecten en hun lasten achterblijft.
Momenteel erkennen rechtbanken in toenemende mate voorlopige overeenkomsten met een aanbetaling als een voorschotovereenkomst, op grond waarvan de overnemende partij een deel van de waarde van het onroerend goed betaalt. Dienovereenkomstig stellen deelnemers aan transacties in dergelijke handelingen voorwaarden vast voor de toepassing van boetes voor het niet-afsluiten van een transactie.
In dit geval is een geldboete gelijk aan het bedrag van het bij overeenkomst overgedragen voorschot. De essentie van een dergelijke actie is om de verplichting om de transactie in de toekomst uit te voeren verbeurd / boete te geven.
Alternatieve optie
Sommige advocaten en makelaars bieden een andere oplossing voor het probleem. Om te zorgen dat aan de verplichtingen onder het reeds ondertekende, maar niet geregistreerde verkoopcontract wordt voldaan, wordt aanbevolen een speciaal fonds te vormen. Het moet bestaan uit inhoudingen van elke partij bij de transactie of een van de partijen. Dit fonds wordt overgedragen aan een derde partij (bijvoorbeeld dezelfde makelaar of een notaris).
In geval van overtreding van de voorwaarden van de overeenkomst, zou het geld worden overgedragen aan de bonafide deelnemer. Maar in dit geval kan de vraag rijzen over de wettigheid van het opslaan van geld. Omdat het kan worden beschouwd als een soort ondernemersactiviteit van een derde.
Een dergelijke beveiligingsmaatregel is niet wettelijk voorzien. Het is echter niet verboden door de normen. 
Hoe een aanbetaling te retourneren onder een voorlopig contract?
In het geval van een overeenkomst die wordt bemiddeld door een makelaarskantoor, is het raadzaam om deze als derde in de transactie op te nemen in de persoon van de directeur of een andere gemachtigde persoon die handelt in overeenstemming met de volmacht.Als er een geschil ontstaat, wordt het bedrijf voor de rechter gebracht.
Verklaring van derden kan een beslissende rol spelen bij het vaststellen van de schuld van een partij bij de transactie. Dienovereenkomstig hebben zij invloed op de beslissing om aan de eis van de eiser te voldoen. aanbetaling en het bedrag van de boete.
Essentiële voorwaarden
Bij het afsluiten van een voorlopig contract moeten clausules worden opgenomen die voorzien in de verschijning in het kantoor van een bepaalde notaris, op een specifieke dag en tijd. Dit zal ervoor zorgen dat er extra bewijs is van goede intenties om de transactie te voltooien. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de kwestie van aansprakelijkheid.
Het contract moet duidelijk vermelden voor welke overtredingen, welke sanctie wordt vastgesteld. Bovendien moet de procedure voor het bewijzen van schuld worden vastgesteld. Een ander belangrijk punt zijn uitgaven. Het contract moet gedetailleerd beschrijven welke kosten door welke van de deelnemers worden gemaakt.
Het doel van de overeenkomst is om de nodige documenten voor te bereiden om de transactie op tijd af te ronden. Bovendien is de rol van een vastgoedkantoor bij het oplossen van dit probleem verre van de laatste. Als het voorschot in vreemde valuta wordt betaald, is het raadzaam om het roebelequivalent van het bedrag aan te geven, evenals de snelheid waarmee de betaling wordt verricht en de datum waarop het geldig is. 
conclusie
Precontractuele relaties waren al in de 19e eeuw in het nationale recht verankerd. Op dat moment waren de voorwaarden voor de implementatie echter enigszins anders. Met name in het geval van weigering om een transactie te sluiten in de zekerheid waarvan een voorlopig contract is opgesteld, kan niemand, met inbegrip van de rechtbank, de betrokkene dwingen deze uit te voeren.
In de Sovjettijd was de situatie omgekeerd. Als een van de deelnemers de uitvoering van het contract waarin de voorlopige overeenkomst voorziet, zou ontwijken, kon de rechtbank niet alleen de hierdoor veroorzaakte verliezen verhalen, maar ook de transactie erkennen die op de overeengekomen voorwaarden was voltooid.
Moderne wetgeving staat midden in deze kwestie. Wat betreft de "daders" van mislukte transacties met onroerend goed, hun situatie is verre van hopeloos. Zelfs als er alle reden is om aan te nemen dat ze niet aan hun verplichting hebben voldaan en dit zal voor de rechtbank worden bewezen, kunnen ze niet alleen een rechtszaak aanspannen om hun rechten te beschermen, maar moeten ze dat ook doen. Het is immers noodzakelijk om te begrijpen dat het bedrag van de financiële sancties uiteindelijk subjectief wordt bepaald door een bepaalde rechter, rekening houdend met alle omstandigheden van het geschil.