Wanneer we zoiets als land van nederzettingen overwegen, wat betekent het dan en wat zijn dat? Dit is een van de belangrijkste aspecten van het burgerlijk recht. Tegelijkertijd is het belangrijkste doel van het land van nederzettingen de ontwikkeling en geleidelijke ontwikkeling van dorpen, steden en andere gemeenten.
Een soortgelijke categorie wordt gevormd in verband met het grote belang ervan. Met de groei van de bevolking van het land groeit de behoefte aan woningbouw en aan het creëren van de infrastructuur die nodig is voor mensen. Een soortgelijke ontwikkeling van gebeurtenissen door de staat zou van tevoren moeten worden voorzien, in verband waarmee het land van nederzettingen zou moeten uitbreiden. Wat betekent dat Onder hen moeten geleidelijk, indien nodig, lege gebieden worden overgedragen.
Voor dit doel bepalen de wetgeving en verschillende rechtshandelingen de exacte parameters van die percelen die kunnen worden ontwikkeld om de regeling te verhogen. Hiermee kunt u de grenzen van landnederzettingen uitbreiden.
wetgeving
Het gebruik van land van nederzettingen, evenals alle relaties die ontstaan in verband met de uitvoering van de omzet van dit onroerend goed, worden weerspiegeld in de relevante regelgeving. De belangrijkste is natuurlijk de grondwet. Dit document bevat echter geen specifieke wettelijke bepalingen. Daarom is de belangrijkste bron, die alle noodzakelijke normen bevat, de landcode. Dit document bevat vier speciale artikelen die betrekking hebben op de juridische status van schikkingen. Onder hen zijn de volgende:
1. Artikel 83 van de LC. Wanneer je het bestudeert, kun je het basisconcept bepalen en specificeren - het land van nederzettingen, wat het betekent. Bovendien stelt dit artikel een procedure vast die het mogelijk maakt de gebieden de status te geven die onderworpen zijn aan menselijke nederzettingen. Het geeft ook de procedure aan voor het bepalen van de grenzen van bevolkte zones. Volgens de in dit artikel beschreven norm berust het recht om het grondgebied en de status te bepalen bij de lokale autoriteiten. Het artikel bepaalt ook dat elk perceel van de nederzettingen door de staat wordt gevorderd in geval van implementatie van masterplannen voor de uitbreiding van steden en hun ontwikkeling.
2. Artikel 84 van de LC. Het regelt kwesties met betrekking tot de oprichting en bepaling van de grenzen van het grondgebied van nederzettingen en landen. Het belangrijkste punt van dit artikel, dat belangrijk is voor particuliere landgebruikers, is de mogelijkheid om hun eigendom zonder aanvraag in de grenzen van het dorp op te nemen.
3. Artikel 85 van de LC. Het bepaalt de soorten land nederzettingen. Bovendien regelt dit artikel de relatie die ontstaat tussen de eigenaren en gebruikers van individueel onroerend goed van deze vorm. Dit is in de regel de staat en organisaties die permanent of tijdelijk beheer uitvoeren van die objecten in de stad.
4. Artikel 86 van de LC. Het definieert wat voorsteden zijn. Dus deze categorie land omvat gebieden in de buurt van steden, evenals verbonden infrastructuur en algemene economische relaties daarmee.
En natuurlijk kan de landcode niet absoluut alle vragen beantwoorden die betrekking hebben op het land van nederzettingen.Wat betekent dat Antwoorden op vragen die van invloed zijn op de problemen in verband met deze categorie van omzet in het burgerlijk recht, zijn te vinden in andere speciale wettelijke normen.
Benoeming van nederzettingslanden
Als we de normen van de landcode analyseren, wordt de samenstelling van het gebied van nederzettingen duidelijk. Dit wordt aangegeven in artikel 85 van de LC, waarin wordt bepaald wat de categorie grond betekent. De landen van nederzettingen zijn volgens dit artikel verdeeld in de volgende zones:
- industrieel;
- recreatief;
- voor transport- en engineeringinfrastructuren;
- voor openbare bedrijfsbehoeften;
- voor de bouw van woningen;
- gebruik in de landbouw;
- onder inzet van militaire voorzieningen;
- voor speciale voorzieningen;
- andere.
Bij het inrichten van de bovengenoemde zones is de stedenbouwkundige procedure aan afzonderlijke regelgeving onderworpen. Tegelijkertijd worden alle processen beïnvloed die nodig zijn voor de ontwikkeling van nederzettingen, inclusief gebouwen voor particuliere woningen, openbare gebouwen en industriële complexen. De verplichting van elk van de eigenaren van deze vorm van onroerend goed in het dorp of in de stad is ook bij wet vastgelegd om te voldoen aan de nodige voorschriften voor de bouw van objecten die zijn vastgesteld door de bevoegde instantie. Tegelijkertijd wordt uitgelegd dat werk aan de inrichting van percelen die eigendom zijn van particulieren moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten voor gebruik. De gebieden die bedoeld zijn voor de activiteiten van de openbare en zakelijke sectoren van de stad, zijn onderhevig aan bouw door gebouwen van culturele, sociale, openbare en bestuurlijke aard, evenals met een sociaal doel.
Sites die zijn toegewezen voor de industriezone kunnen voorzieningen bevatten die nodig zijn voor het onderhoud van de landbouwsector.
Het land van nederzettingen voor het onderhoud van alle bovengenoemde gebieden is vaak territoriaal met elkaar verweven. Daarom moet u, voordat u de site begint te gebruiken, de voorschriften en de kaart van de nederzetting op zijn locatie zorgvuldig bestuderen. Laten we alle categorieën landsectoren van nederzettingen in meer detail bekijken.
Woonwijken
Deze categorie is steevast opgenomen in het land van nederzettingen. Deze zones zijn bedoeld voor de bouw van woongebouwen op hun grondgebied. Maar tegelijkertijd kunnen ook culturele objecten, evenals andere doeleinden, worden opgericht.
Soms is in woonwijken een individuele woonwijk. Het is ook niet in tegenspraak met de huidige wetgeving. Het stond de bouw toe van gemengde gebouwen met lage, gemiddelde en meerdere verdiepingen. Welke andere soorten toegestane landgebruikslandgegevens hebben ze? Ze kunnen ook worden gebruikt voor andere ontwikkeling, wat niet in tegenspraak is met de stedenbouwkundige voorschriften.
De lijst met gebouwen gerelateerd aan woningen, als geheel, ziet er als volgt uit:
- huisjes en particuliere huizen;
- huizen met een verschillend aantal verdiepingen;
- andere soorten gebouwen bestemd voor het leven.
Bovendien kan in de woonwijk worden gebouwd:
- huishoudelijke ondernemingen;
- gebouwen van openbaar nut,
- sociale instellingen zoals kleuterscholen en religieuze gebouwen, klinieken en ziekenhuizen, scholen en religieuze gebouwen en onderwijsinstellingen;
- parkeerplaatsen bestemd voor personenauto's van de bevolking;
- garages;
- andere objecten die nodig zijn voor een normaal leven van mensen, zonder verslechtering van de omgevingsomstandigheden.
Hier is het ook toegestaan om zomerhuisjes, tuin- en huishoudenpercelen te vinden.
Publieke en zakelijke ruimte
Welke soorten toegestane bouwwerken omvatten dit land van nederzettingen? In deze gebieden zijn er verschillende soorten administratieve gebouwen, educatieve, culturele, huishoudelijke en sociale voorzieningen.Gelegen in openbare en zakelijke gebieden en andere gebouwen die bedoeld zijn voor openbaar gebruik, die niet in tegenspraak zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.
De lijst met objecten in dergelijke gebieden kan zijn:
- zakencentra en commerciële ondernemingen;
- gebouwen en structuren die nodig zijn voor de uitvoering van industriële, commerciële en andere activiteiten;
- andere organisaties en ondernemingen, alsmede instellingen die zijn opgericht voor openbaar gebruik.
Met andere woorden, wat houdt deze categorie land in? Het land van nederzettingen dat is toegewezen voor de openbare zakenzone omvat alles wat nodig is voor een actief leven en normale activiteit van mensen. Er kunnen ook parkeergarages met meerdere verdiepingen, hotels, maar ook woongebouwen zijn. Allemaal gaan ze niet verder dan de lijst met objecten die wettelijk voor deze sector zijn voorzien.
Industriële gebieden
Wat is deze categorie land? De gronden van nederzettingen die deel uitmaken van de productiezone zijn bebouwd met industriële, evenals gemeentelijke opslagplaatsen en andere voorzieningen die zijn bedoeld voor het uitvoeren van activiteiten.
Bovendien mogen ze niet allemaal in tegenspraak zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.
Locatie van engineering- en transportinfrastructuren
Deze sectoren zijn volgens hun functionele doel nauw verweven met industriële sectoren. Tegelijkertijd kunnen de productiezone en zones voor de plaatsing van engineering- en transportinfrastructuren worden opgebouwd:
- gemeenschappelijke voorzieningen, evenals gebouwen voor huisvesting en gemeenschappelijke diensten;
- groothandelsentiteiten;
- instellingen en organisaties van de vervoerssector;
- magazijnen;
- industriële ondernemingen;
- andere soorten infrastructuren waarin de stedenbouwkundige voorschriften voorzien.
Zowel industriële als technische ruimtes zorgen voor de beschikbaarheid van sanitaire zones. Ze zijn gemaakt op basis van technologische vereisten die bestaan met betrekking tot een bepaalde productie.
Wat betreft de zone die bedoeld is voor engineering en transportinfrastructuur, mogen er op zijn grondgebied geen onroerendgoedobjecten zijn, behalve tijdelijke objecten. Maar toch moeten ze het normale functioneren van hulpprogramma's en alle soorten transport niet verstoren.
Recreatiegebieden
Het gebruik van land van nederzettingen van dit type is gemaakt voor recreatie van mensen, evenals voor toerisme. Deze sectoren omvatten stadsbossen, parken, pleinen, vijvers en tuinen, reservoirs en meren.
Met dit type landgebruik van nederzettingen moet rekening worden gehouden in de masterplannen voor stadsontwikkeling. Het plaatsen op het grondgebied van verschillende onroerende goederen is immers alleen toegestaan in die gevallen waarin het hoofddoel ervan is het recreatiegebied zelf te verzekeren.
Binnen de grenzen van nederzettingen is het mogelijk om speciaal beschermde gebieden toe te wijzen. Deze omvatten landen met een unieke ecologische, historische, culturele, wetenschappelijke, esthetische en andere doeleinden.
Zones voor speciale voorzieningen
Sectie 85 van de LC verwijst ook naar sectoren met een speciale behandeling. Deze omvatten zones die zijn toegewezen voor de plaatsing van crematoria en begraafplaatsen, stortplaatsen en veebegraafplaatsen, huishoudelijk afval en andere objecten die niet kunnen worden gebruikt met andere soorten locaties in steden en dorpen. In deze gebieden is elke constructie verboden, evenals de vervreemding van gebouwen.
De definitie van dergelijke zones wordt uitgevoerd door de uitvoerende autoriteiten in overeenstemming met lokale overheden. Deze categorie land heeft zijn eigen bijzonderheid. Dergelijke sites hebben beperkte toegang voor de meeste burgers.
Zones voor de locatie van militaire voorzieningen
Alle relaties in deze sector worden beheerst door speciaal gecreëerde regelgevende rechtshandelingen.Een soortgelijk gebied is gereserveerd voor het plaatsen van militaire faciliteiten of die met een speciaal doel.
Landbouwgrond
Hiermee worden boomgaarden en velden, wijngaarden en geploegde percelen bedoeld die worden gebruikt voor het beoogde doel, maar slechts tot een bepaald punt. Hun overdracht naar een andere vorm kan plaatsvinden in verband met de groei van de stad of gemeente. Bovendien moet de classificatiewijziging voldoen aan het bouwplan van de staat en aan de regels voor de ontwikkeling van percelen. Een vergelijkbare regel is van toepassing op gebouwen en gebouwen die betrekking hebben op agrarische activiteiten.
Als onderdeel van de plots van een vergelijkbare zone zijn er:
- landbouwgrond;
- gebieden die worden gebruikt voor veeteelt (grasland);
- percelen bezet door persoonlijke dochterpercelen, datsja's, enz.
Voor algemeen gebruik
Alles wat niet is opgenomen in de bovenstaande categorieën landgebruik van nederzettingen is gerelateerd aan deze zone. Een onderscheidend kenmerk van het grondgebied, dat bedoeld is voor algemeen gebruik, is het grote gebied.
Dit is een zone bezet door straten en pleinen, pleinen en boulevards, dijken en gesloten reservoirs. Dit zijn objecten die alle burgers zonder obstakels kunnen gebruiken, en ze zijn niet onderworpen aan privatisering.
Landtypen
Zeer dubbelzinnig is het antwoord op de vraag "Wat betekent de categorie land?". Het land van nederzettingen, volgens de huidige wetgeving, is niet onderworpen aan een enkele strikte classificatie. Naast de hierboven beschreven typen van deze vorm van onroerend goed, zijn er gronden:
1. Gebaseerd op privatisering en toegankelijkheid. De meeste delen van de openbare huisvesting kunnen worden verplaatst naar de particuliere sector. De enige uitzondering is de gemeenschappelijke ruimte.
2. Indien mogelijk, geautoriseerd gebruik. Zoals je kunt zien, is er een verweving van territoria die tot verschillende zones behoren. Bovendien hebben ze in zekere mate een bepaald effect op elkaar. Als er bijvoorbeeld objecten van ecologische of historisch-culturele betekenis zijn op het grondgebied van nederzettingen en steden, wordt de procedure voor het gebruik ervan gecombineerd. Prioriteit hiervoor zullen ongetwijfeld belangrijkere doelen zijn.
3. Gelegen in het masterplan van stedenbouw ("rode lijnen"). In de nabije toekomst zullen deze percelen waarschijnlijk worden gebruikt voor de ontwikkeling van de stad, dus het heeft geen zin om er geld aan uit te geven en deze zone op te bouwen.
4. Voorsteden. Dit zijn landen in een speciale positie. Ze kunnen tot elke categorie behoren, maar tegelijkertijd is de kans groot dat ze naar de nederzettingen worden overgebracht. Vóór de uitvoering van een dergelijk plan zijn voorstedelijke gebieden vrijgesteld van industriële installaties, aanplantingen en infrastructuurgebouwen.
5. Afhankelijk van de bestemming voor particulieren. Dit kunnen grondpercelen zijn die worden toegewezen voor de bouw van individuele woningen, voor ontwikkeling met uitbreidingen voor verschillende doeleinden, voor mensen om hun nevenpercelen te beheren en de gebieden die worden bezet door tuinverenigingen.
Landwaardering
Land is niet alleen een natuurlijke hulpbron, maar ook een onroerendgoedobject, evenals het belangrijkste productiemiddel. Daarom is het onderworpen aan verplichte beoordeling.
Wat is deze procedure? Waardering is de geschatte of expertwaarde van het onroerend goed of een onroerendgoedbelang. Tegelijkertijd moet het worden uitgevoerd door een bevoegd persoon of een specialist in de beoordeling en analyse van onroerend goed.
De kadastrale waardering van de landen van nederzettingen is een reeks acties die gericht zijn op het identificeren van het vermogen van een bepaalde site om te voldoen aan de verschillende sociale behoeften van niet alleen een specifieke persoon, maar van de hele samenleving.Tegelijkertijd wordt ook rekening gehouden met de mogelijkheid om verschillende soorten productiefaciliteiten, recreatiegebieden enz. In de bestudeerde sector te plaatsen. Een vergelijkbare beoordeling wordt gemaakt voor een specifieke datum.
De kadastrale waarde van elk perceel wordt bepaald met behulp van een hele reeks methoden. Onder hen zijn de volgende:
- vergelijkend, wat een beoordeling van het object is, op basis van een vergelijking met soortgelijke, informatie over prijzen waarvoor reeds beschikbaar is;
- winstgevend, op basis van het bepalen van de verwachte winst in geval van gebruik van de grond;
- duur, met vermelding van het bedrag van de kosten die nodig zijn voor de reproductie of vervanging van de site, rekening houdend met de afschrijving.
Binnen de grenzen van de schikking wordt de consumentenwaarde van de percelen geschat. In dit geval omvat de kadastrale prijs van elk van de te beoordelen zones het hoofddeel, dat overeenkomt met de slechtste omstandigheden, en het extra, dat is de prijs voor de beste omstandigheden.
De methode voor het identificeren van de kadastrale waarde van een perceel binnen een nederzetting is gebaseerd op een puntschatting, waarmee u het niveau van bestaande indicatoren van de waarden van de percelen in een bepaald dorp of stad kunt aangeven. Een vergelijkbare beoordeling wordt gemaakt voor verschillende groepen. Op basis van de totale ontvangen score wordt een algemene kostenberekening gemaakt.
Alle verkregen landschattingen worden weerspiegeld in het staatslandkadaster, dat, in tegenstelling tot bos, water en anderen, een speciale plaats inneemt. En dit wordt bepaald door de details van het hoofdobject.
Het landkadaster is een heel systeem van acties voor de beschrijving, boekhouding en evaluatie van verschillende zones, inclusief die in nederzettingen. Soortgelijke evenementen worden gehouden door de staat. Hun belangrijkste doel is om objectieve informatie over de aarde te verkrijgen. Het kadaster is dus niets meer dan een speciale boekhoudkundige en taxatie-gebeurtenis. Het wordt opgevat als een combinatie van redelijke en betrouwbare informatie over land als een object met een economische en juridische status.
Kadastrale waardering geeft een idee van de rijkdom die in het bezit is van de samenleving als geheel, evenals haar individuele leden, en maakt bovendien een eerlijke belastingheffing mogelijk voor landgebruikers en landeigenaren.