Het leasen van een perceel dat eigendom is van de gemeente biedt burgers en rechtspersonen verschillende manieren om grond te verkrijgen voor een bepaalde categorie voor gebruik. Het gehele transactieproces is wettelijk geregeld, wat belangrijke functies biedt voor de registratie van de toewijzing.
Categorieën van gemeentelijke grond te huur
De belangrijkste categorieën grond die worden verhuurd, zijn landbouwgrond en nederzettingsgrond. Toewijzingen van de eerste categorie bevinden zich meestal buiten nederzettingen en worden overgedragen aan objecten van landrelaties om te handhaven:
- Tuinieren.
- Tuinieren.
- Vee wandelen.
- Hooi maaien.
- Agrarische productie.
- Organisatie van huishoudelijke boerderijen, boeren of ervaren educatieve type.
In verband met kavels van nederzettingen wordt de huur uitgevoerd voor de volgende doeleinden:
- Bouw van individuele huizen en MKD.
- LPH doen.
- De bouw van openbare en industriële gebouwen.
- Aanleg van wegen en vervoersverbindingen.
- Bouw- en communicatiediensten voor het leven van de relevante gemeenschap.
In sommige gevallen en onder de nodige voorwaarden, kan de verhuur van een perceel van de gemeente worden uitgevoerd met betrekking tot speciaal beschermde gebieden. Hetzelfde kan gelden voor waterbronnen.
Landgebruiksperiode
Clausule 8 van artikel 39.8 van de Landcode bevat informatie dat de respectieve huurovereenkomst verschillende geldigheidsperioden heeft, met name:
- Als de site wordt aangeboden onder beheer van LPH of IZHS, kan de geldigheidsduur 20 jaar bedragen.
- Juridische entiteiten die landtoewijzingen willen gebruiken voor het verstrekken van een zomerhuisje of voor hun ontwikkeling in het complex, hebben het recht om een huurovereenkomst te ondertekenen voor een perceel dat eigendom is van de gemeente voor een periode van 3 tot 5 jaar.
- Onder bepaalde voorwaarden kunnen kavels met objecten van onafgewerkte constructie worden overgedragen voor een periode van maximaal 3 jaar om het werk te voltooien.
- Voor een periode van 3 tot 10 jaar is het mogelijk om gebieden te huren waarop wederopbouw en bouw van constructies is gepland.
- Land voor communicatie en lineaire voorzieningen zijn beschikbaar voor maximaal 49 jaar.
- Voor de periode van maximaal 3 jaar wordt het grondgebied overgedragen voor grazende huisdieren, evenals voor tuinieren en maaien.
- De eigenaren van gebouwen op het relevante grondgebied, huur wordt verstrekt tot 49 jaar.
Alle voorwaarden en kenmerken van het gebruik van landtoewijzingen zijn gespecificeerd in artikel 39.8 van de Landcode.
Wetgevend kader
- In overeenstemming met Ch. 34 en art. 606 van het Burgerlijk Wetboek, de huur van een perceel in eigendom van de gemeente kan worden verleend aan zowel burgers als rechtspersonen voor de in het contract gespecificeerde vergoeding.
- De paragrafen 3 en 4 van de Wet “op de particuliere sector” van federale wet nr. 112 specificeren dat de relevante territoria die behoren tot de lokale autoriteiten kunnen worden overgedragen voor persoonlijk gebruik met het doel particuliere privépercelen te organiseren.
- Personen in bepaalde beroepen die op het platteland in trek zijn, kunnen grond krijgen voor landbouw op basis van artikel 39.5 van de Landcode.
- Vragen over de toewijzing van toewijzingen worden opgelost in overeenstemming met artikel 39.14 van de code.
- Art.39.16 van de Code verduidelijkt mogelijke weigeringen en legt de redenen voor de beslissing van lokale autoriteiten uit.
- In overeenstemming met artikel 39.6 van de Landcode wordt een erfpacht in gemeentelijke eigendom verhuurd.
- 44 Federale wet is van toepassing op volkstuintjes waarop gebouwen van economisch beheer of operationeel beheer zijn gevestigd, waarvan de eigenaar de klant is.
- Op regionaal niveau kunnen ook verschillende wetgevingshandelingen worden vastgesteld die rekening houden met de lokale voorwaarden voor de overdracht van gebieden.
Huurmethoden
Volgens de wet zijn verschillende erfpachtopties mogelijk van gemeentelijke autoriteiten, namelijk door:
- Veilingen.
- Bieden geïnitieerd door een burger.
- Toepassingen van voordelen.
- Volgens een vereenvoudigd schema.
Gemeentelijke autoriteiten kunnen zelf de volkstoewijzingen bepalen die worden verhuurd, maar het is niet mogelijk om ze te kopen. Informatie hierover kan worden verstrekt in lokale kranten en op de website van de stad. Op de veiling wint degene die het maximale bedrag van de huur biedt.
Als een burger een specifieke plaats heeft gekozen waar hij wil bewerken, moet hij zich vertrouwd maken met de lijst met beschikbare gemeentelijke kavels, de geschikte kiezen (met behulp van de kadastrale kaart) en een biedingsaanvraag indienen.
Er is een categorie personen die een veiling krijgen om een perceel te huren dat in gemeentelijk bezit is. ZK RF biedt de mogelijkheid om grond te verkrijgen voor individuele woningbouw. Een regionale handeling, de bijbehorende uitkering kan bijvoorbeeld tot een groot gezin worden gericht.
Volgens een vereenvoudigd schema wordt het land voornamelijk verkregen voor individuele woningbouw. Zoek hiervoor een gratis site en vraag je aan bij de gemeente. Bieden zal niet alleen worden uitgevoerd indien voorafgaande goedkeuring bestaat.
Voorwaarden voor het aanbieden van gemeentelijke percelen
Huur van een perceel dat eigendom is van de gemeente wordt verstrekt als een burger minstens 5 jaar op het relevante grondgebied heeft gewoond. Als het de bedoeling is om een huis te bouwen, mag de toekomstige huurder geen eigen woonruimte hebben.
Als de grond wordt uitgegeven onder IZHS, is de voorwaarde de bouw van een woonvoorziening. Het contract met de autoriteiten voorziet in specifieke voorwaarden voor de constructie ervan.
Bij het nemen van een besluit over de toewijzing van grond, besteden gemeentelijke autoriteiten aandacht aan de materiële capaciteiten van burgers, hun beroep en werk, evenals eventuele voordelen.
registratie
Het verhuren van een grondperceel gelegen in gemeentelijk eigendom en gelegen nabij de stadsgrenzen, wordt uitgevoerd door een aanvraag in te dienen bij de lokale overheid en bij het regionale kadaster. Deze procedure is niet ingewikkeld, maar voorziet in bepaalde functies die zijn vastgelegd in lokale wetgevingshandelingen.
Het gefaseerde proces van hoe de lease van grond in eigendom van het gemeentelijk onroerend goed is als volgt:
- De toekomstige huurder bereidt een pakket documenten voor die aan de administratie kunnen worden voorgelegd.
- Autoriteiten controleren documenten en overwegen het probleem binnen een maand.
- Na het nemen van de juiste beslissing, krijgt de proefpersoon schriftelijk een beslissing over de toewijzing van grond. Als het besluit negatief is, kan de entiteit proberen haar rechten via de rechterlijke macht te doen gelden.
- Als de uitkomst positief is, moet de aanvrager contact opnemen met het plaatselijke kadastrale kantoor om het land te registreren. Binnen een maand worden tekeningen en schema's van de site voorbereid. Na deze periode worden documenten aan de aanvrager afgegeven.
- Om het registratieproces te voltooien, moet u contact opnemen met de administratie en een landleaseovereenkomst sluiten.
Kadastrale diensten worden niet gratis verstrekt.In de regel zal het een staatsbelasting moeten betalen, waarvan het bedrag 6-7 duizend roebel is.
documenten
Voor registratie van landtoewijzing moet u de volgende documenten verzamelen:
- ID-kaart, TIN.
- Een document dat het huwelijk en de geboorte van kinderen bevestigt.
- Een document dat het aantal gezinsleden bevestigt.
- Een document over de vraag of een persoon woonruimte in het pand heeft of niet.
- Uittreksel uit het huisboek.
- Een document dat de afwezigheid van een eigen stuk grond bevestigt.
- Certificaat van voordelen (indien aanwezig).
De belangrijkste onderdelen van het contract met de lokale overheid zijn de volgende:
- Datum van sluiting.
- Naam van de partijen bij het contract.
- De naam van het item.
- Verzekering onroerend goed.
- Party.
- Het doel van het gebruik van de toewijzing.
- Bijzondere voorwaarden.
- Speciale beperkingen.
- Huurtermijn.
- Verantwoordelijkheid.
- Onvoorziene situaties.
- Details van de partijen bij het contract.
Het document wordt in drievoud uitgevoerd. Het moet geregistreerd zijn in Rosreestr. Het document wordt van kracht vanaf het moment van ondertekening door de partijen. Verschillende regio's kunnen voorzien in hun eigen bijzonderheden over het huren van een perceel dat in gemeentelijk eigendom is. Ze kunnen afhankelijk zijn van de natuurlijke en geografische omstandigheden, evenals van besluiten van het districtsbestuur.
Verschillen in de voorziening van grond voor rechtspersonen en particulieren
In het ene en het andere geval heeft de procedure een soortgelijk karakter. Juridische entiteiten moeten bovendien enkele papieren opstellen die de legitieme bedrijfsvoering bevestigen. Bovendien is de omvang van de door rechtspersonen betaalde staatsbelasting hoger in vergelijking met de door burgers betaalde staatsbelasting.
Een persoon zonder registratie in Rosreestr tot 1 jaar oud kan een perceel huren dat in gemeentelijk eigendom is. De wet staat niet toe dat, zelfs voor korte periodes, land (zonder de juiste registratie) eigendom is van een rechtspersoon.
BTW bij het verstrekken van grond te huur
Grond wordt tegen betaling beschikbaar gesteld in de vorm van grondbelasting en huurcontracten. Dit staat in artikel 65 van de RF Labour Code. Wanneer een perceel in eigendom van de gemeente wordt verhuurd, stelt de wet de huurder vrij van het betalen van btw. Dit staat in paragraaf 2 (17) van art. 149 van het belastingwetboek van de Russische Federatie.
Btw wordt alleen in rekening gebracht wanneer grond wordt verhuurd, waarbij de onderhuur geen staat is, maar een particulier.
Rechtspersonen zijn ook vrijgesteld van btw. Maar ze moeten een factuur maken, deze 'zonder belasting' markeren, deze in een speciaal boek registreren en de btw-aangifte tijdig indienen bij het zevende deel (dat voorziet in de voltooiing van activiteiten die niet aan btw zijn onderworpen).
Registratiekosten
Gemeentelijk onroerend goed wordt niet gratis verhuurd. U hoeft zelfs geen btw te betalen, maar u moet wel grondbelasting en huur betalen. Maar tijdens de registratie moet ook geld worden uitgegeven. De volgende staatsbelasting moet worden betaald:
- Voor particulieren - tweeduizend roebel.
- Voor rechtspersonen - 22 duizend roebel.
Bovendien moet u bij het opstellen van documentatie in de kadastrale dienst 6-7 duizend roebel betalen. Het exacte bedrag hangt af van de grootte van de plot, evenals de moeilijkheidsgraad van de schematische weergave.
Om de huurder meer zelfvertrouwen te geven, is het raadzaam om vóór het sluiten van het contract contact op te nemen met een juridisch overleg en alle in het document vermelde punten te verduidelijken.
Huurprijs componenten
Huur is een zeer belangrijk onderdeel van het contract. Het bevat basistarieven die elk jaar worden vastgesteld. Tegelijkertijd zijn de categorie waartoe de grond behoort, de huurder, de locatie van het perceel en de economische ontwikkeling van de regio waarin de grond wordt verhuurd door de gemeente belangrijk.De boekhoudperiode wordt vermeld in het contract. Dit kan een kwartaal of een maand zijn, gedurende welke tijd de huur moet worden betaald.
conclusie
Degenen die een persoonlijke boerderij willen houden, gaan boeren en producten verkopen, zullen zeer voordelig zijn om een perceel te huren dat in gemeentelijk eigendom is. IZHS (individuele woningbouw) die gaat doen - kan ook deze winstgevende deal regelen. Maar voordat u over zo'n cruciale stap beslist, moet u alles afwegen en de kenmerken van het proces tot in het kleinste detail begrijpen. Er moet rekening mee worden gehouden dat de wetgeving vaak verandert en dat de normen die vandaag van kracht zijn, morgen kunnen veranderen.