I dag inngås en leieavtale som har forbindelser mellom de to partene med forbehold om at leietaker vil kjøpe kjøpet av leide eiendomsanlegg. Det viktigste papiret som bekrefter overføring av eierskap er salgskontrakten. Det skal bemerkes at det utarbeides mellom leietaker og utleier først etter å ha betalt en strengt fastsatt kostnad, kalt en leasingbetaling. Hvordan er leasing og innløsningsverdi relatert? Hvordan fungerer denne mekanismen på det nåværende stadiet av samfunnsutvikling? Hvorfor det? Du kan finne svar på disse og andre like interessante spørsmål i prosessen med å bli kjent med materialene i denne artikkelen.
Hva er dette?
Til å begynne med skal det bemerkes at under innløsningsverdi du bør forstå den spesifikke prisen på den leide varen (kjøretøy, leilighet, annen eiendom), hvoretter den blir registrert på nytt. Det er verdt å legge til at i prosessen med å utarbeide en leasingavtale, er både beløpet på selve betalingen og prosedyren for tilbakebetaling av leietaker etablert. Det vil være lurt å vurdere mekanismen ved å bruke et spesifikt eksempel. Altså, i komposisjonen innløsningsverdi transport, som er preget av en periodisk betalingssekvens, er følgende elementer inkludert i samsvar med leieavtalen:
- Kompensasjonsbetaling til leasingstrukturen for levering av bilen, som bestemmes av merke, modell, så vel som tekniske egenskaper, for midlertidig bruk.
- En viss del av verdien av kjøretøyet, i henhold til hvilken den leide eiendommen ble kjøpt fra selgeren.
I hele avtaleperioden frem til leasingavtalen sender leietaker således en spesifikk del av originalen til leasingstrukturen innløsningsverdi på leid eiendom.
utløps
Det er viktig å merke seg at etter at gyldighetsperioden for avtalen om levering av visse eiendommer på leieavtalen utløper, kan verdien av disse eiendomskompleksene betales helt eller delvis. Hvis prisen for eksempel en bil eller leilighet delvis betales, utføres kjøp av eiendom i samsvar med restverdien på leiligheten eller kjøretøyet. Du må vite at i tilfelle full tilbakebetaling av de opprinnelige kostnadene for bolig eller en bil (andre leasinggjenstander kan også ta sin plass), blir eiendom innløst i samsvar med innløsningsverdien til en leilighet eller transport, som er etablert gjennom en avtale knyttet til salget.
Regulering gjennom lovgivning
Du bør være klar over at forholdet mellom de to partene presentert ovenfor under en leieavtale kan reguleres av to sentrale dokumenter. Blant dem er Civil Code of the Russian Federation, hvor leasing er definert som økonomisk leieavtale av eiendomskomplekser, samt loven om finansiell leasing (leasing), som ble vedtatt i 1998. Det er viktig å merke seg at tilleggsnotater som gir en veldig detaljert forklaring innløsningsverdi som en uavhengig kategori, er finansdepartementets brev under nummer 03-03-04.
I samsvar med de listede dokumentene kan vi således konkludere med at utleie av en eiendom ikke er noe annet enn en type leieavtale.En slik rimelig omstendighet fører på en eller annen måte til behovet for utseendet til innløsningsprisen som er vurdert i artikkelen, som direkte angår leide eiendomskomplekser. Det skal erindres at overføring av eierskap til den leide eiendelen skjer gjennom en avtale knyttet til salget, som i samsvar med sin egen definisjon er utstyrt med verdi. Innløsningsverdien av den leide eiendommen (transaksjoner er presentert nedenfor) må være direkte fastsatt av den inngåtte avtalen.
Fastsettelse av størrelsen på innløsningsbetalingen
Hvordan er det mulig å bestemme størrelsen på innløsningsverdien ved leasing? Innløsningsverdien av bolig, for eksempel, kan etableres gjennom en leieavtale som en egen betaling, samt et symbolsk beløp på for eksempel tusen rubler. Det første alternativet innebærer inngåelse av en leasingavtale på en slik måte at en stor del av leasingverdien i relativ forhold er leien. I leasingavtalens relevansperiode betales den første verdien av emnet av leietaker i samsvar med minimumsbeløpet.
eksempel
Det vil være tilrådelig å vurdere mekanismen for å beregne innløsningsverdien av leid eiendom ved å bruke et spesifikt eksempel. Anta at kostnadene for et leid kjøretøy er fem hundre tusen rubler, forutsatt at inngåelsen av kontrakten er relevant i en periode på tolv måneder. I tillegg skal leiebetalinger tilbakebetales på månedlig basis. Samtidig er kompensasjonsutbetalingene til leasingstrukturen for bilutleie tolv prosent av den totale verdien i årlige termer. Det er viktig å merke seg at den aktuelle betalingen inkluderer betaling av de opprinnelige transportkostnadene på tjue tusen rubler.
Så i samsvar med betingelsene som er definert over, vil kompensasjonsbeløpet være seksti tusen rubler (fem hundre tusen delt med hundre og multiplisert med tolv). Følgelig vil den månedlige leien utgjøre fem tusen rubler (seksti tusen delt på tolv). Så innløsningsverdien til eiendommen vil være to hundre og seksti tusen rubler (fra fem hundre tusen til å ta to hundre og førti tusen).
Casestudie
Som det viste seg, for at retten til å eie den leide gjenstanden (i vårt tilfelle, en bil) som skal overføres til leietaker, må han direkte kompensere utleier for de resterende (ubetalte) transportkostnadene, nemlig to hundre seksti tusen rubler. Det er viktig å merke seg at den vurderte tilnærmingen som regel brukes når du registrerer en leasingtransaksjon med strukturer som nettopp starter sine egne aktiviteter. Hvorfor? Faktum er at det på en eller annen måte gjør det mulig for nyåpnede selskaper å få en utsettelse når det gjelder å betale hele kostnaden for leid eiendom (bygninger, strukturer, kjøretøyer og så videre).
I samsvar med den andre situasjonen, betales den opprinnelige verdien av den leide eiendommen direkte av leietakeren i hele gyldighetsperioden til den tidligere inngåtte avtalen, med forbehold om like store betalinger. Med andre ord er startkostnadene for en bil eller annen eiendom delt inn i et visst antall betalinger, som er gitt etter den etablerte timeplanen.
Innløsningsverdi på leid eiendom: transaksjoner fra leietaker
Når innløsningsverdien skiller seg ut blant alle faktiske leasingutbetalinger, dannes leietakerposter i strengt samsvar med hvis balanse leasingfordelen tas med i betraktningen. For ikke å bli forvirret når det gjelder regnskap for merverdiavgift, direkte innløsningsverdi, samt leasingbetalinger, vil det være lurt å analysere transaksjonene på en detaljert måte.I tilfelle når den leide eiendelen (bolig, kjøretøy og så videre) er notert i leietakers balanse, vil kostnaden for innløsning bli bokført som følger.
Faktisk handling | debet | kreditt |
Aksept av leide eiendomskomplekser (i samsvar med den totale kostnaden, som inkluderer kjøpesummen, samt leiekontrakter). | 08 | “Oppgjør med kreditorer” (76), underkonto “Leieforpliktelser” |
Presentasjon av merverdiavgift av utleier | 19 | underkonto “Leieforpliktelser” (76) |
Aksept av leide eiendomskomplekser for regnskapsføring som anleggsmidler | “OS”, underkonto “Eiendomskomplekser i leasing” (01) | 08 |
Betalingsretning for leasing | underkonto “Gjeld ved leiebetalinger” (76) | Oppgjørskontoer (51) |
Regnskap for en månedlig leiebetaling | underkonto “Leieforpliktelser” (76) | underkonto “Gjeld ved leiebetalinger” (76) |
Aksept av momsfradrag for leasingbetaling | 68 | 19 |
Periodisering av månedlige avskrivninger | “Generelle type utgifter” (26), “Produksjon av grunnleggende type” (20), “Realiseringskostnader” (44) og så videre. | “Avskrivning av anleggsmidler”, underkonto “Eiendom i leasing” (02) |
Visning av gjeld i samsvar med innløsningsverdien på leid eiendom | Underkonti "Forpliktelser" (76) | underkonto “Gjeld ved innløsning av eiendomskomplekser” (76) |
Retning av hele kjøpesummen for leasing av eiendomskomplekser | underkonto “Gjeld ved innløsning av eiendomskomplekser” (76) | 51 |
Konvertering av en eiendel fra en leid eiendel til sin egen | underkonto “Egne operativsystemer” (01) | underkonto "Eiendomskomplekser i leasing" (01) |
Vis avskrivninger i samsvar med leide eiendommen overført til leietaker | underkonto "Eiendomskomplekser i leasing" (02) | underkonto “Egne operativsystemer” (02) |
Refleksjon i kontrakten
Etter å ha vurdert innløsningsverdi og transaksjoner fra leietaker, Det vil være tilrådelig å vurdere utformingen av kontrakten som de viktigste faktorene i avtalen. Så for tiden må alle betingelsene i leieavtalen (inkludert når det gjelder innløsningsbetalingen), bestemt av en viss betydning, på en eller annen måte spesifiseres i den tilsvarende avtalen. Dokumentasjonen skal inneholde de tre viktigste punktene som er diskutert i de følgende kapitlene.
Første betingelse
For det første er dette en detaljert beskrivelse av innløsningsbetalingen, det vil si et eget gebyr, inkludering i leasingbetalinger og så videre. Det er viktig å merke seg at når innløsningsbeløpet er inkludert i betalingen av periodisk karakter i samsvar med kontrakten, må fradragsbeløpet angis på en eller annen måte. Når tilbakebetalingen blir bestemt av et spesifikt tall, bør dette aspektet også gjenspeiles i dokumentasjonen.
Andre tilstand
For det andre er dette betalingsbetingelser, som er et visst beløp fastsatt ved hjelp av et dokument, som, med forbehold om inkludering i leieavgiften, betales i samsvar med den fastlagte planen. Det er viktig å merke seg: hvis betalingen for innløsning av leid eiendom betales separat, kan kontrakten gi to alternativer: betaling sammen med den endelige innbetalingen eller betalingen frem til en bestemt dag (dato), som regel, satt noe senere enn fristen for å betale den endelige leiebetalingen.
Tredje betingelse
For det tredje er dette en tydelig etablert prosedyre for overføring av eierskap til for eksempel en bil. Siden betalingen for kjøp av eiendom er direkte relatert til overføring av eierforhold, anbefaler eksperter i kontrakten å reflektere tidsrammen og hvordan utleier nøyer seg med å fornye den leide eiendelen til leietaker.Når tilbakekjøpsprisen da ikke er fastsatt av avtalevilkårene, anses den at den er satt av summen av absolutt alle betalte betalinger. Med andre ord utbetales tilbakekjøpsbetalingen til rett tid og i det beløpet som er angitt av betalingsplanen.