En industripark er et spesialisert produksjonsområde, som er utstyrt med alt nødvendig for å utføre aktiviteter, fra energiressurser til logistikk. Parken forvaltes av et spesialisert selskap. På kompleksets territorium utføres aktiviteter av flere virksomheter som ikke er lovlig forbundet, men som regel kombinert til en enkelt verdikjede. Begrepene industri- og industripark er identiske.
Techno
Et annet tredje begrep brukes ofte i vårt land, men det er ikke synonymt med en industripark. Dette er begrepet “technopark”, som også er et eiendomskompleks, men med en overvekt av nyskapende dominans. Teknologiparken kombinerer ikke bare industri- og produksjonsbedrifter, men også forskningsinstitutter, utstillinger, forretningssentre og utdanningsinstitusjoner. Hovedideen med et slikt kompleks er å kombinere selskaper og institusjoner på ett territorium som utfører detaljene sine i en felles profil. For eksempel kan en kjemisk teknologipark ha flere virksomheter, utdanningsinstitusjoner og et forskningslaboratorium, viktigst av alt at de jobber i en retning.
Tegn på en industripark
Tegn på en industriell klynge:
- tilgjengeligheten av land med passende beregnet bruk;
- spesielle eiendomsobjekter, dvs. produksjonsanlegg;
- full ingeniørinfrastruktur med tilstrekkelig elektrisk kraft, gass og avløp;
- administrasjonsselskap;
- avtalte juridiske vilkår for å utføre gründervirksomhet, det vil si tillatelse fra brannmenn, miljøtjenester og andre.
Det er enda et tegn - konkurransedyktig. Dette refererer til kompleksets geografiske attraktivitet, tilstedeværelsen av integrerte transportformer (vann, jernbane, vei og luft). Dette inkluderer også muligheten i fremtiden til å utvide området eller øke kapasiteten til energiressurser. En viktig konkurransefaktor er nærheten til boliger og sosial infrastruktur, muligheten for innbyggere i industriparken til å gjennomgå en forenklet lisensprosedyre.
klassifisering
Til dags dato brukes klassifiseringen som kom til vårt land fra Vest-europeiske land. Det er to typer industrielle klynger:
-
Greenfield (greenfield). I det store og hele er dette industrielle tomter uten eiendommer. Bygging av industriparker i dette tilfellet utføres av en entreprenør, der det tas hensyn til kundenes, den fremtidige beboerens individuelle behov. I dag er rundt 70% av parkene i vårt land tildelt denne kategorien.
-
Brownfield (Brownfield). Denne kategorien av industriparker innebærer at det allerede er bygget produksjonsanlegg på kompleksets territorium, og at administrasjonsselskapet ganske enkelt selger dem til innbyggerne. Som regel er komplekser av denne typen lokalisert i tidligere eksisterende fabrikkterritorier.
Det er en tredje kategori. Komplekser av denne typen inntar en mellomstilling mellom kategoriene greenfield og brownfield. Kort sagt blir ledige tomter delvis solgt eller leid, og ferdige produksjonsarealer blir umiddelbart solgt.
For en rask start og en liten bedrift er kategorien Brownfield egnet.Samtidig er komplekser i gamle industriområder dyrere å vedlikeholde, selv om de ikke krever utvikling av et prosjekt, byggearbeid og legging av verktøy. Denne typen parker finnes i industriområdene i byen.
inspirator
Den engelske finansmannen Ernest Thera Hooli tilbake i 1896 skaffet seg et areal på 10 hektar. Det lå langs Manchester Sea Canal. Finansmannen ga nettstedet all nødvendig kommunikasjon og begynte å leie produksjonsanlegg. Senere begynte Ernest å selge foretak. Dermed dukket den første industriparken opp. Dette komplekset ble kalt Trafford Park.
Videreutvikling
I 1910, grunnleggeren av Ford selskapet lokalisert på dette territoriet sin første fabrikk i Europa. Etter noen ti år har mer enn 300 amerikanske foretak opptrådt på samme måte som Henry Ford.
I verden begynte konseptet om en industriell klynge å bli aktivt brukt på 60-tallet av forrige århundre. I vårt land har slike komplekser blitt bygget i 20 år, men de fleste av parkene ble bokstavelig talt bygget i det åpne feltet, og de eksisterende forlatte foretakene er fortsatt stengt.
Komplekse styringsmodeller
Til tross for at det i Russland ikke er noen klare lovgivningsmessige normer, er det allerede utviklet visse regler som er basert på verdenspraksis. Til dags dato er det tre modeller for styring av industrikomplekset:
- Komplekset har et administrasjonsselskap som ikke bare leier eller selger plass, men også tilbyr tilleggstjenester. Dette kan være en spesielt innleid organisasjon opprettet for å tilby tjenesten, eller eieren selv.
- I små industriklynger er det som regel ikke noe ledelsesselskap, og eierne eller leietakerne til foretak gjør alt selvstendig.
- Parken kan tilby tjenester til den såkalte ankerinvestoren.
Flåtestyring
Typiske tjenester for et administrasjonsselskap inkluderer:
| energisparing | denne tjenesten innebærer ikke bare forsyning og forsyning av gass, lys og vann, telekommunikasjonstjenester, men også levering av for eksempel trykkluft, hydrogen eller nitrogen, kjølemedium og andre tjenester |
| avfallshåndtering | det største problemet er ødeleggelse av ikke husholdnings- og industriavfall, men med giftig avfall og industriavfall |
| intra-park logistikk | tjenesten innebærer vedlikehold av lager, mottak og utsendelse av varer, veiing og håndtering av farlig gods. Innenriks transport med vei eller med tog |
| operasjonelle tjenester | i denne kategorien kan ordinære vedlikeholdstjenester for bygg og utstyr tilbys. En rekke parker har til og med egne brannvesen og sikkerhetsselskaper. Dette kan omfatte informasjonstjenester eller telekommunikasjonstjenester. |
I store parker, spesielt de som jobber i den kjemiske industrien, kan PR-tjenester få et nødstyringssystem på plass.
Kinesisk-hviterussisk mirakel
I 2012 ble det inngått en internasjonal avtale mellom Kina og Hviterussland om å opprette et spesielt økonomisk område - det var slik Great Stone industripark dukket opp. Komplekset ligger 25 kilometer fra Minsk og inntar 91,5 km2. Nærheten til den internasjonale flyplassen, jernbane og vei gjør parken ganske attraktiv.
I 2014 ble navnet på industriparken Great Stone endret, det begynte å bli kalt "kinesisk" samtidig som byggearbeidet startet.
I parken bygges ikke bare industribygg, men også kontor- og boligområder. Bygging av forsknings- og detaljhandelssentre, finansinstitusjoner.I sitt konsept minner parken mer om en moderne øko-by, der hovedvekten er på innovative teknologier.
Som innbyggere er selskaper fra hele verden invitert. Et gunstig investeringsklima er skapt på territoriet til den hviterussisk-kinesiske industriparken, støttet av hviterussisk lovgivning og internasjonale avtaler.
I juni i fjor ble den første fasen av byggingen av komplekset introdusert, den totale investeringen utgjorde 120 millioner amerikanske dollar. Det første selskapet som begynte å bygge sine produksjonsanlegg i 2015 er China Merchants Group. Total prosjektperiode er 30 år. Det anslås at rundt 120 000 ansatte vil jobbe i parken.
Hovedretningene til denne industriparken:
- elektronikk produksjon;
- biomedisinsk produksjon;
- maskinteknikk;
- fine kjemikalier;
- innovative materialer og produkter.
De viktigste salgsmarkedene er landene i EU og CIS.
Andre eksempler på komplekser
I fjor ble selskapet LLC Industrial Park GUKOVO registrert. Komplekset ligger i Rostov-regionen i Gukovo. Hovedfordelen med klyngen er preferanser på statlig nivå i form av en skattesats på 0% på inntekt, eiendom og land. Det forventes reduserte priser for forsikringspremier på 7,6%. Ankerforetaket til komplekset er maskinbyggingsselskapet Titan, og derfor blir det foretrukket leverandører av reservedeler og enheter for lastebiler, tilhengere og semitrailere.
I 2008 ble et lignende kompleks "Severny" åpnet nord i Belgorod med et samlet areal på 24 hektar. Komplekset har plass til 30 foretak.
Til dags dato består Association of Industrial Parks of Russia av 128 juridiske enheter som representerer 89 komplekser, så gründere har mye å velge mellom.