Nesten alltid, når han kjøper et hjem, enten det er et sekundærmarked eller en leilighet i et nybygd hus, tar kjøperen det endelige valget før han har beløpet som skal betales fullt ut. Samtidig spiller det ingen rolle i det hele tatt hvorvidt det nødvendige beløpet er på bankkontoen eller boligene vil bli betalt av kredittfond under en panteavtale eller ordinært lån. Det er en logisk forklaring på dette, for hvem vet hvor mye leiligheten du liker vil koste. Nei, selvfølgelig, de omtrentlige kostnadene er kjent, men det er vanskelig å forutsi det nøyaktige beløpet som må betales for kjøpet. Og hva skal jeg gjøre i dette tilfellet, hvordan forsikre selgeren om hans alvorlige intensjoner? Eller en annen situasjon, når du kjøper en bil eller leier bolig, hvordan vise eieren sin faste beslutning om å takle det?
I denne artikkelen vil vi snakke om innskuddet når du anskaffer løsøre og fast eiendom, om hva avtalen om innskudd av en leilighet skal bety, alle mulige fallgruver, måter å beskytte deg selv og ikke bli fanget av svindlere vil bli vurdert.
Innskudd: Definisjon
Selve formålet med å overføre et visst beløp fra den ene siden av avtalen til den andre, gir en klar definisjon av betydningen av ordet "innskudd" som sådan. Dette er en måte å vise selgeren at du har valgt markedet (for eksempel eiendom) nøyaktig på eiendommen hans som selges eller leies. Det må forstås at innskuddsavtalene pålegger visse parter visse forpliktelser, hvis manglende oppfyllelse innebærer tap av midler både på den ene siden og på den andre siden, avhengig av initiativtaker til avtalen.
Innskudd eller forskudd
Ganske ofte kaller vanlige mennesker forhåndsdepositumavtaler. Dette er imidlertid helt feil. Et forskudd som sådan kan ikke anses som en 100% garanti for at kjøperen har funnet sin selger og omvendt. Selv med den juridiske henrettelsen, pålegger den ingen forpliktelser for noen av sidene. 
Det må forstås at forskuddet ved oppsigelse av avtalen er gjenstand for retur, og at det derfor er en upålitelig garantist, som bare kan føre til tap av tid på begge sider.
Forpliktelser fra partene i avtalen
Hovedtrekket i innskuddsavtalen er at oppsigelsen i alle fall for initiativtakerens part ender med tap av penger. Etter at kjøperen ga et visst beløp som depositum, er han forpliktet til å kjøpe en leilighet eller en bil eller leie et hus som tilbys av selgeren. Hvis han ikke gjør det, mister han hele beløpet som er igjen som innskudd.
Selgeren har også en forpliktelse til å selge eller leie sine varer bare til kjøperen som har betalt depositumet. Hvis selgeren av en eller annen grunn setter i gang oppsigelsen av avtalen, vil han måtte gi pengene som er overført til ham i dobbelt beløp. Dermed kompenserer han for kjøperens tid som han ikke så etter andre alternativer.
Men her er det nødvendig å forstå klart at for at oppfyllelse av disse vilkårene, hvis partene ikke inngår en påfølgende leiekontrakt eller salg, må disse varene inkluderes i innskuddsavtalen.
Slik beskytter du deg mot svindlere
Kjøperen må være ekstremt forsiktig så han ikke bare mister pengene sine ved å gi dem til svindlere.En avtale om å gjøre et innskudd kan aldri signeres uten å sjekke dokumentene som gir selgeren rett til å disponere eiendommen. Det må huskes at hvis han har en ektefelle (a), vil det kreves en skriftlig bekreftet avtale fra ham (henne) for både salg og leiekontrakt.
Et annet poeng som ikke kan ignoreres, er antall eiendomseiere, siden det kan være flere av dem og hver av dem vil trenge en avtale.
Det er verdt å være oppmerksom på det faktum at når du tegner hovedkontrakten (leiekontrakt eller salg), må en vare på overføringen av depositumet være inkludert i den. I dette tilfellet må beløpet angis både i ord og i antall, og også angi at disse midlene brukes til å betale hele kostnaden for eiendommen som er ervervet eller leid. Denne varen lar kjøperen eller leietakeren være sikker på at pengene som overføres som depositum ikke vil gå tapt. Derfor er det bedre å umiddelbart utarbeide et innskudd og salg eller leieavtale. Hvis eieren av leiligheten eller bilen nekter å inkludere denne varen i kontrakten, er det verdt å tenke på hans gode tro.
Innskudd når du kjøper bil eller leilighet
Når du kjøper en leilighet eller en bil, hvis du ikke har det nødvendige beløpet for hånden, for å hente den, er det nødvendig at selgeren holder eiendommen sin, og han trenger garantier for at kjøperen ikke ombestemmer seg. Det er i denne situasjonen du trenger et innskudd. Prosessen med å tegne en kontrakt, eller som det også kalles en avtale, er beskrevet nedenfor. I dette tilfellet, absolutt ingen forskjell, dette er en avtale om innskudd av en bil eller leilighet.
Innskudd av utleieboliger
Som regel, når man ser etter leid bolig når man vurderer ulike alternativer, er det ingen som har med seg et anstendig beløp, noe som vil være nok til å umiddelbart betale for en eller to måneder for leien. Som garanti for en påfølgende leieavtale kan utleier legge igjen et depositum, som senere vil bli inkludert i betalingen for overnatting.
Ved å signere denne avtalen vil leieren i sin tur også motta en garanti fra utleier for at han ikke vil overlate boligen sin til andre personer. Her må du imidlertid også være veldig forsiktig og sjekke alle titteldokumenter, slik at det ikke viser seg at personen som ser ut til å være eier, ikke har noe å gjøre med leiligheten som er valgt for utleie. Ikke stol på ordene, det er bedre å sørge for personlig at noen andre ikke bor i leiligheten før du leier ut. Innskuddsavtalen må signeres etter at personlige og titteldokumenter er bekreftet. Akkurat som når du kjøper en leilighet, må du sørge for at ingen av eierne og ektefellene er imot det faktum at boligene er leid.
Å tegne en kontrakt
Det er veldig viktig å forstå at penger ikke kan overføres akkurat slik. Sørg for å inngå en formell kontrakt som vil ha rettskraft.
Og selv om innskuddsavtalene ikke krever notarisering, må de utarbeides i samsvar med alle regler. Tross alt, hvis selgeren viser seg å være uærlig og du må hevde rettighetene dine i et søksmål, må du ha et juridisk dokument i hendene.
Kontrakthøydepunkter
Innskuddsavtalen er at kjøperen samtykker i å kjøpe og selgeren selger eiendommen, men hvilke viktige punkter bør være med i kontrakten?
- Angi alle personer som har andeler av eiendommen som blir solgt eller leid ut, deres passinformasjon og alle som kjøper denne eiendommen. Adressene til alle personer skal også angis.
- Angi den endelige verdien av den solgte eiendommen og beløpet som overføres som depositum. De må skrives med ord og tall.
- Angi alle de tekniske egenskapene til eiendommen som selges.
- Datoer der kjøperen samtykker til å betale hele beløpet.
- Separate forhold der det er mulig å fastsette betaling av bruksregninger, møbler og apparater, som vil være igjen i leiligheten.
- Det bør også angi betingelsene under hvilke oppsigelse av innskuddsavtalen kan gjøres.
To kopier av kontrakten er laget og signert for hver av partene.
Hvordan sette inn
Etter at avtalen om et innskudd er fikset på papir, hvor en prøve er presentert i denne artikkelen, kan du gå videre til direkte overføring av penger. For øvrig kan det bare være en viss prosent av den totale kostnaden eller et fast beløp. Overføringen bør skje med vitner uavhengige i vurderingene sine. Nære slektninger er ikke egnet for dette formålet, fordi hvis du plutselig trenger å bevise overføringen av depositumet i retten, vil de ikke bli sett på som vitner, siden de vil bli sett på som en interessert part. Derfor må du tenke på hvordan du best kan beskytte deg mot et mulig tap av penger.
Ikke vær sjenert for å be selgeren presentere alle titteldokumenter, inkludert kontrakt om stiftelses-, tekniske og matrikkelpass. For å sjekke den lovlige rensligheten av den kjøpte leiligheten, kan du be om et utdrag fra Unified State Register, som vil angi antallet på alle transaksjoner med leiligheten. Du trenger ikke å bekymre deg hvis leiligheten ikke ofte overføres fra eier til eier. Hvis dette faktum finner sted, er det verdt å tenke på å fortsette transaksjonen.
Mottak av innskudd
Selgeren, etter å ha mottatt det avtalte innskuddsbeløpet fra kjøperen, må personlig skrive til ham en kvittering for pengene, hvis de er på trykk, må de være sertifisert av en notarius. Et dokument skrevet av egen hånd har imidlertid større selvtillit, siden det er umulig å forfalske håndskriften grundig. I dette tilfellet trenger du bare å bruke en kulepenn, gelepasta og spesielt blyant vil ikke fungere.
Det er veldig viktig at hver eier skriver en kvittering, da hele innskuddet blir delt mellom eierne i samsvar med aksjene. Hvis deler av boligen tilhører et lite barn, må en forelder eller verge skrive kvittering i stedet.
Kvitteringen inkluderer følgende:
- datoen for sammenstillingen;
- fullstendige passdetaljer, inkludert registreringssted, utstedende myndighet;
- størrelsen på innskuddet, bør det registreres både i tall og i ord;
- korte tekniske spesifikasjoner.
Kvitteringen må skrives i nærvær av kjøperen, slik at det ikke er noen tvil om at den ble utarbeidet av selgeren.
