I vårt land er verktøy veldig kompliserte. Derfor vet ikke enhver leder hvordan man kommer seg ut av en vanskelig situasjon, for ikke å nevne vanlige beboere i leilighetsbygg. Forvirringen oppstår fra den kompliserte og forvirrende lovgivningen, samt embetsmenn som ikke er i stand til å regulere ulike spørsmål. Noen punkter angår direkte innbyggere, og derfor trenger de å bli kjent.
Generell informasjon
En av de vanskeligste problemene er reparasjon av hjemmet. Mange mennesker forstår ikke hva slags verktøy de betaler. Det er nødvendig å forstå dette problemet, da det vil bidra til å kontrollere reparasjonsarbeid. 
Som regel fungerer ledelsen av boliger og fellestjenester motvillig, og beboerne lider på grunn av dette. Sikkert mange mennesker har hørt at reparasjon av en bygård kan skje i to former. Dette er en aktuell og større reparasjon. Disse to typene er ansvarlige for restaurering av forskjellige elementer i bygningen.
Vedlikehold i en bygård
De fleste tok hensyn til linjen i kvitteringen, som er forbeholdt reparasjon. Men ikke alle forstår hvorfor de betaler dette beløpet hver måned. Vedlikehold er en av de typer arbeid som utføres i løpet av en viss periode. Det utføres en gang hver tredje måned eller en gang i året. Dette er et planlagt arrangement. Pågående arbeid utføres innen en spesifisert frist, og forskjellige ulykker eller sammenbrudd påvirker ikke implementeringen av dem.
Hendelseslisten inneholder diagnostikk og eliminering av mindre funksjonsfeil, utskifting eller forbedring av utstyr og enheter. Vedlikehold er en type arbeid som utføres i forhold til sameie i en bygård. Det følger at teamet ikke utfører noen handlinger på leilighetenes territorium. Derfor, hvis en leietaker har mindre problemer, må du selv henvende deg til mesteren. Vedlikehold av boliger utføres for egen regning.
Hva er en felleseie?
I bygninger med flere enheter er eiendom delt inn i sin egen og det offentlige. Ikke hvert hjørne i huset tilhører beboerne. Det er grunnen til at lovdokumentene uttaler det som kalles felleseie. Dette konseptet refererer til alle strukturer, lokaler og utstyr i en bygård.
Blant dem er:
- sikkerhetsstrukturer (dører) og utstyr (intercom, videoovervåking);
- heis og sjakt;
- postkasser;
- ingeniørstrukturer (varmeforsyning, strømforsyning og vannforsyning);
- kjeller eller loft, samt forskjellige elementer som er i den;
- rørledninger;
- grunnmur, fasade og tak.
Derfor kan vi konkludere med at de listede konstruksjonene og utstyret må repareres og i fungerende stand.
Hvor begynner arbeidet?
Organiseringen av den nåværende reparasjonen begynner med diagnosen av alle elementer i leilighetsbygningen. Spesielle byggeorganisasjoner er involvert i dette. Denne prosedyren utføres for å utarbeide estimater for forbruksvarer og tjenester som er nødvendige for å utføre aktuelle reparasjoner av bygningen.
Etter diagnosen begynner mannskapet med feilsøking. Først utføres mindre reparasjoner, og deretter videre til store. Den første typen inkluderer veggmaling, utskiftning av ledninger. Den andre utsikten er litt mer komplisert. Spesialister utfører utskifting eller restaurering av strukturelle elementer i en boligblokk, installerer sikkerhetsutstyr, utfører profylakse for heis, etc. Vedlikeholdsarbeid er et ganske dyrt selskap.La oss vurdere detaljert reparasjonen av hver del.
fundament
Arbeid knyttet til det:
- reparasjon av sprekker og restaurering av foringen;
- fikse avrettingsproblemer;
- reparasjon av skadet vanntetting;
- utskifting av individuelle deler av stiftelsen;
- konstruksjon av ventilasjonskanaler;
- kjellerreparasjon.
Vegger og fasade
Her utfører reparasjonsmannskaper slike handlinger:
- glans over sprekker og skjøter, gjenoppbygging av enkeltdeler av murvegger;
- tetting av sprekker og hulrom mellom murstein og paneler;
- reparasjon av gesimser og overligger;
- reparasjon av balkonger;
- erstatning av dekorative materialer (fliser, dekorative steiner, etc.);
- veggisolering;
- tetting av skadede gipsområder;
- maler vegger og fasader.
overlapp
Her byttes og styrkes tre- og armert betongbelegg, og skjøter tettes mellom dem. Vedlikehold og reparasjon av tak inkluderer isolering og maling.
Taket
I dette avsnittet utføres følgende arbeid:
- utskifting av alle skadede gulvelementer;
- belegg av treelementer med brannsikring;
- alle typer reparasjonsarbeid relatert til belegg av takmateriale;
- utskifting av skadede deler av taket;
- installasjon av skøyter og gesimser;
- vanntetting og oppvarming av konstruksjonselementer.
Vinduer, mellomrom partisjoner, trapp
Spesialister installerer eller erstatter komponenter av vindusåpninger.
Innvendige skillevegger styrkes, og i noen tilfeller bygges nye seksjoner. Når det gjelder trappene, her er alle sprekker og hull på trappen lukket, rekkverket og festene til dem blir endret.
Gulv og ovner
Det første og viktige trinnet er utskifting av individuelle deler av gulv og elementer i ovnen som er ødelagt. Det vil si at det utføres en fullstendig overføring av murstein. Videre blir alle skjøter og sprekker smurt, utsatt for hydro- og varmeisolasjon. I noen leiligheter lages en komplett erstatning av gulvet.
Rekonstruksjon av ingeniørnettverk
oppvarming:
- utskifting av noen seksjoner rørledninger og ventiler;
- installasjon av ventiler, kraner, portventiler;
- isolasjon av varmeelementer (kjeler, rør, tanker);
- utskifting av varmeapparater;
- test av varmesystemet;
- pumpe reparasjon.
Vannforsyning:
- utskifting av individuelle seksjoner av rørledninger og komponenter, tetting av skjøter og isolering av dem
- installasjon av nye vannkraner, vasker, servanter, toaletter, badekar, etc.
- isolering av tanker og rørledninger på loftet eller kjelleren;
- reparasjon av motorer og deres individuelle deler;
- renhold av kloakk;
- installasjon og reparasjon av vanningsanlegg.
Strømforsyning:
- utskifting av defekte deler av elektriske nettverk. Det gjelder bare de stedene som er utenfor leiligheten; Inne gjør eieren alt.
- restaurering av feilbrytere og brytere i inngangen;
- utskifting av sikkerhetselementer, så vel som elektriske paneler;
- installasjon eller reparasjon av fotosvitsjer;
- i leiligheter blir stasjonært elektrisk utstyr, dvs. komfyrer og varmeskap, byttet ut.
Når det gjelder ventilasjon, bytter spesialister ut skadede ventilasjonskanaler og utstyr.
Husholdningsapparater
Denne delen installerer eller erstatter spesialutstyr. Alle disse handlingene må koordineres med lokale myndigheter. Denne prosessen utføres bare av fagpersoner som ledes av den aktuelle organisasjonen.
Blant disse verkene skiller:
- installasjon av alle typer kjelerom designet for å gi varme til en bygård;
- installasjon av varme- og vannpumper, samt rengjøringsutstyr;
- installasjon av spesielt ventilasjonsutstyr for høye boligblokker;
- installasjon av brannslukningsanlegg, heis, etc.
Ekstern forbedring av hagen
Denne gjenstanden inkluderer reparasjon av skadede fortau, fortau, samt installasjon av blomsterbed, lekeplasser og idrettsplasser, søppeldunker, landskap av hagen, erstatning av gjerder, etc. Det skal bemerkes at denne listen over arbeid utføres av et spesielt team.
Alle nyansene, fra kjøp av forbruksvarer og til slutt med kostnadene for arbeid, bør foreskrives i en spesialkontrakt. Det utarbeides mellom reparasjonsteamet og styreleder i HOA eller annen organisasjon.
Hvordan belastes vedlikeholdsgebyr?
Som nevnt tidligere, etter at reparasjonsteamet har utført diagnosen, gir det et klart estimat. Den indikerer prisen på forbruksvarer, så vel som kostnadene for de utførte tjenestene. Spesialister vurderer ikke bare bygningens generelle tilstand, men også hvert av systemene. Lokale myndigheter bør dele inn beløpet som er mottatt av alle beboere i leilighetsbygget. Hvordan skjer dette? For disse formålene brukes et spesielt oppgjørsprogram.
For å gjøre en periodisering, må du vite det totale arealet til alle lokalene i en bygård. Kostnaden for reparasjonstjenester er delt på det totale arealet til hele bygningen. Videre multipliseres det resulterende tallet med antall kvadratmeter for hver leilighet tatt. Det vil si at beløpet for utførte reparasjoner avhenger av kvadratmeter boareal. Det er derfor tallene i kvitteringen kan variere betydelig.
Noen ganger brukes en annen metode. Det består i det faktum at beløpet for den nåværende reparasjonen blir delt på antall av alle leilighetene i et bygg med flere etasjer. I dette tilfellet blir kostnadene fordelt likt mellom alle leietakere. Hver av dem betaler et fast beløp. Men denne metoden brukes ganske sjelden.
konklusjon
Vedlikehold - dette er typer arbeid som utføres for felles huseiendom. De er utført for forskjellige design og utstyr. På slutten av arbeidet, som vi sa tidligere, er beløpet delt mellom beboerne i leilighetsbygget. Det er verdt å huske at hvis det oppstår et sammenbrudd inne i leiligheten, må eieren betale for reparasjon eller utskifting, og ikke alle beboere i bygningen.
Så vi fant ut hva som utgjør en slik type arbeid som vedlikehold. Nå kan du kontrollere denne prosessen for å vite hva du betaler for.
