Husholdningens eiendom: sammensetning, eier, vedlikehold, reparasjon, bruk, skade. Hva gjelder felleseie?

Spørsmålet om hva som er knyttet til felleseie er foreløpig ganske relevant. Svært ofte gjennomføres ulovlig fremmedgjøring. I følge eksperter kan innføring av et obligatorisk inventar med bestemte tidsintervaller lindre spenningen i denne saken.

Husholdningseiendommer: LCD fra Russland

Artikkel 36 i koden inneholder bestemmelser om rettighetene til gjenstander i en bygård. Spesielt er det fastsatt i normen at hver eier av felles huseiendom eier områder i strukturen som ikke er deler av leiligheter og er ment å betjene mer enn 1 rom i bygningen. Disse inkluderer blant annet heiser og sjakter, trapper, korridorer, loft, tekniske gulv, kjellere, der ingeniørkommunikasjon er lokalisert. Størrelsen på disse anleggene gjennom gjenoppbygging kan bare reduseres med samtykke fra alle lovlige eiere. Ved deres beslutning kan felleseiendom overføres helt eller delvis til andre personer for drift dersom denne handlingen ikke krenker interessene og rettighetene til juridiske personer og borgere. Boligkoden har andre bestemmelser. Spesielt bestemmer den prosedyren i samsvar med hvilken felleseie som kan tildeles og disponeres, samt skiltene som gjenstander anerkjennes av.

GK

I følge art. 244 i Civil Code, eiendommer som er i lovlig besittelse av 2 eller flere personer tilhører dem under retten til felleseie. I dette tilfellet kan andelene til hvert enkelt emne bestemmes. Denne typen eiendom oppstår i forhold til eiendom som er udelelige (kan ikke deles uten å endre formålet eller, ved lov, ikke er underlagt deling). I dette tilfellet kan du stille andelen til hver eier. Hvis størrelsen ikke kan bestemmes, i kraft av art. 245 GK regnes de som likeverdige. Fastsettelsen av aksjer på felleseie reguleres av art. 37 Boligkode. I samsvar med normen er verdien proporsjonal med det totale arealet til lokalene som tilhører motivet. Andelen kan dermed beregnes. For å gjøre dette, bør arealet til eierens lokaler (i henhold til loven om statlig registrering av lov) deles med summen av områdene til huset til ikke-boliger og bolig (i henhold til BTIs forklaring). Den mottatte andelen kan registreres i registeret og legges inn i sertifikatet. Bruken av felleseie utføres av de lovlige eierne av de respektive lokalene. Overføring av gjenstander i drift til andre personer gjennomføres ved avgjørelse tatt på generalforsamlingen for alle innbyggere.

kjellere

De er som nevnt over, som hovedregel, del av felleseiendommen. Det skal bemerkes at anerkjennelse av rettighetene til lovlige eiere til kjellere er nedfelt i forfatningsdomstolen. I mellomtiden fungerer ikke disse lokalene i praksis som felles huseiendom.

Forklarende forklaringer

I art. 290 s. 1 i Civil Code opprettet som gjelder for felles huseiendom. Spesielt i normen er det indikert at forsøkspersonene eier sanitær, elektrisk, mekanisk og annet utstyr, bærende konstruksjoner, lokaler som betjener mer enn en leilighet. Ovennevnte kunst. 36 i boligkoden gir en mer fullstendig liste.Analyse av normene lar oss konkludere med at lokalene, som tilhører felleseie, ikke kan fungere som en del av en leilighet eller annen gjenstand i denne bygningen, som er i personlig juridisk besittelse. Et viktigere poeng bør bemerkes. I betydningen av reglene i felleseie den delen av lokalene som ikke er isolert fra området som tilhører eneeieren, kan ikke inkluderes. Dermed kan det være to juridiske regimer. I det første tilfellet snakker vi om sameiets hus. I denne situasjonen er deltakere i juridiske forhold alle eiere av lokaler med etablering av størrelsen på hver aksje. I det andre tilfellet er det et uavhengig objekt (eller flere) som er i enkelt eller felleseie. Begrunnelsen for fremveksten av disse rettighetene er imidlertid ikke relatert til det tiltenkte formålet med eiendommen som servering og hjelpehjelp.

Forfatningsdomstolens mening

I bestemmelsen nr. 489 О-О er det indikert at lokaler som ikke fungerer som deler av leiligheter tilhører felleseiendom hvis de inneholder utstyr som brukes til å betjene eierenes behov og behov. De har ikke et selvstendig formål. I likhet med utstyret som ligger i dem, blir slike lokaler betjent for å betjene flere eller alle lokalene i et boligbygg. Samtidig trakk dommerne oppmerksomhet på at det i tillegg til ikke-boligområder som er relatert til felleseiendom, kan være andre lignende gjenstander som er ment for uavhengig drift i bygningen. De er anerkjent som eiendom. Slike premisser fungerer som uavhengige gjenstander for borgerrettigheter. Følgelig er deres juridiske status forskjellig fra det regulatoriske regimet som er opprettet i artikkel 36 i Housing and 290 Civil Codes.

Avklaringer fra voldgiftsretten

Det skal sies at i hus som ble bygget i sovjettiden, er det ganske vanskelig å skille lokaler som ikke er boliger som utelukkende utfører serveringsfunksjoner fra et lignende objekt, men for uavhengig bruk. Løsningen på dette problemet krever å ta hensyn til de faktiske omstendighetene og er inkludert i kompetansen til voldgiftsdomstolene og dommerinstansene med generell jurisdiksjon. I mellomtiden har utøvelsen av kjernekraftverk, som har utviklet seg gjennom hele tiden siden vedtakelsen av vedtak nr. 489 OO, til stor overraskelse for leilighetseiere og deres representanter, vist at lokaler i kjelleren, som historisk er ment å huse skobutikker, apotek og andre institusjoner og organisasjoner , regnes i de fleste tilfeller ikke som felleseie. I nye bygninger er det juridiske regimet for slike objekter mer oversiktlig. Oftest anerkjenner voldgiftsdommere deres delte eierskap.

Viktig poeng

I art. 36 i boligkoden slo eksplisitt fast at delt eierskap kan ikke oppstå på noe kjellerareal i et hus, men bare på tekniske lokaler. Den aktuelle kvalifiseringen til et objekt er forhåndsbestemt av forskjellige faktorer. For eksempel kan det være behovet for åpen og permanent tilgang til utstyret som ligger i det. I mellomtiden er ikke tilstedeværelsen i kjelleren av verktøy ikke et tilstrekkelig grunnlag for å anerkjenne dets tekniske. Følgelig vil den ikke bli vurdert som felleseie.

Vedlikehold, reparasjon av felleseiendom

Tilstanden til lokalene skal gi:

1. Overholdelse av sikkerhet og pålitelighet.
2. Rimelig bruk av felleseie. Dette inkluderer også landet som boligbygget ligger på.
3. Sikkerhet for menneskers helse og liv, sikkerheten til materielle verdier for juridiske personer og innbyggere, samt de som tilhører kommunen og staten.
4. Overholdelse av de legitime interessene og rettighetene til eiere og andre enheter.
5. Konstant beredskap for kommunikasjonstekniske systemer, måleinstrumenter og andre enheter som er inkludert i felleseiendommen og designet for å tilby passende tjenester til personer som bor i MKDs lokaler.
6. Opprettholde det passende arkitektoniske utseendet til strukturen, i henhold til designdokumentasjonen.

Viktige hendelser

Innholdet i felleseie inkluderer forskjellige handlinger. De avhenger av designfunksjonene, nivået av fysisk forringelse, den tekniske tilstanden til fasilitetene og betingelsene for plasseringen av boligstrukturen. I samsvar med disse faktorene kan innholdet i felleseiendom omfatte:

1. Inspeksjon av gjenstander. Det utføres av eierne av lokaler og ansvarlige personer. Under inspeksjonen avsløres uoverensstemmelser med hensyn til tilstanden i lokalene med kravene som er fastsatt i loven, skade på felleseie, trusler mot sikkerhet, helse og liv for folket.
2. Lysanlegg.
3. Gi fuktighets- og temperaturnivåer fastsatt i forskrifter.
4. Sanitær og hygienisk rengjøring og rengjøring av lokaler, land.
5. Innsamling og påfølgende tilbaketrekking av flytende og fast husholdningsavfall. Disse inkluderer blant annet søppel generert som et resultat av aktivitetene til individuelle gründere og organisasjoner som driver næringsliv.
6. Vedlikehold og overhaling av felleseiendom.
7. Brannsikkerhetstiltak i samsvar med loven.
8. Forberedende arbeid for sesongens drift.
9. Stell av grønne områder og landskapselementer, så vel som andre gjenstander beregnet for drift, vedlikehold, plassert på en tomt som er del av felles huseiendom.

De lovlige eierne av lokaler i et boligbygg kan utføre ovennevnte aktiviteter uavhengig eller involvere andre personer for dette.

Funksjoner ved inspeksjoner

De avhenger av måten du kontrollerer MCD. Inspeksjoner kan utføres av eiere, personer involvert av dem i samsvar med kontrakten om gjennomføring av konstruksjon og teknisk ekspertise. Disse aktivitetene kan også utføres av ansvarlige enheter som fungerer som tjenestemenn i ledelsesstrukturene i HOA, borettslag eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ. Resultatene fra inspeksjonen er dokumentert i en handling. Det fungerer som grunnlag for beslutningstakere eller huseiere å ta beslutninger om overholdelse eller manglende overholdelse av de inspiserte gjenstandene med lovkrav, samt å treffe de nødvendige tiltak for å eliminere oppdagede feil, skader, funksjonsfeil.

unntakene

Objektvedlikeholdstiltak inkluderer ikke:

1. Vedlikehold, isolasjon og reparasjon av vinduer og dører i rom, balkonger, utskifting av skadet (ødelagt) glass med rom som ikke er felleseie.
2. Rengjøring og rengjøring av områder som ikke er relatert til MKDs territorium, hagearbeid og forbedring av dem, pleie av elementene som ligger på dem. Det siste, inkludert, inkluderer blomsterbed, plener, busker, trær. Disse handlingene utføres av eierne av de respektive nettstedene.

Ansvarlige enheter

Riktig vedlikehold og vedlikehold av felles eiendom tilbys avhengig av styring av MKD:

1. Juridiske eiere av lokaler. De inngår en passende avtale med den administrerende organisasjonen eller personer som leverer tjenester eller utfører arbeidet som er spesifisert over.
2. Huseierforening, borettslag eller annet spesialisert forbrukerkooperativ. Vedlikehold av eiendom sikres i dette tilfellet gjennom medlemskap i disse foreningene eller inngåelse av avtaler med borgere som ikke er medlemmer av dem.

Advarsel om slitasje av gjenstander

Vedlikehold av gjenstander som er inkludert i felleseiendom utføres i henhold til vedtaket som ble vedtatt på møtet med beboere.Den godkjente listen over arbeider skal sikre forebygging av for tidlig slitasje og vedlikehold av bruksevne og ytelsesindikatorer, samt eliminering av funksjonsfeil, skader, mangler. Vedlikehold innebærer ikke utskifting av heiser som har vegger. Arbeidet inkluderer ikke feilsøking av dører til lokaler eller boliger, vinduer i dem, hvis de eies individuelt av fagene. Disse aktivitetene utføres av de respektive eierne.

Hvis graden av fysisk slitasje har nådd den maksimalt tillatte indikatoren som er fastsatt i lovgivningen om teknisk regulering og ikke sikrer sikkerheten for helse, menneskers liv, utgjør en trussel mot kommunale, statlige materielle verdier og gjenstander som tilhører innbyggere og juridiske personer, er juridiske eiere av lokaler i MKD pålagt å umiddelbart treffe de nødvendige tiltak for å rette opp situasjonen. For å gjøre dette bestemmer møtet implementeringen av en større overhaling. At eiendom når nivået for de fastsatte maksimale tillatte sikkerhets- og pålitelighetsindikatorene, bestemmes av eierne eller ansvarlige personer, samt representanter for det føderale utøvende organet, regionale strukturer som er autorisert til å overvåke driften og tilstanden til boligfondet i samsvar med føderal lov og andre forskriftsdokumenter under inspeksjonen. Resultatene er registrert i den tilsvarende loven.