I samsvar med gjeldende lovgivning gis det en rekke typer fullmakter, derfor må deres formål og funksjoner forstås riktig. Ikke glem når alt kommer til alt at dette er et ganske ansvarlig dokument som lar deg løse eventuelle uforståelige situasjoner med offentlige etater.
Hvordan er de?
Fullmakter er som følger:
- Singel. Et slikt dokument kjøres bare for en spesifikk handling. Et lignende format av fullmakt brukes for eksempel til å signere forskjellige avtaler, bytte bolig, samt kjøp eller salg av biler og eiendom.
- Special. Det utstedes for å gjennomføre en serie lignende handlinger over en periode. Ganske ofte blir en lignende versjon av fullmakten utarbeidet for rettssaker.
- Generelt. Den er utstedt slik at en person kan forvalte og disponere eiendommen til oppdragsgiveren, og om nødvendig også gjøre visse transaksjoner med ham, inkludert salg og pantsettelse. Utstedelse av en slik fullmakt utføres av rektor i tilfelle det er for langt fravær. Navnet antyder at bobestyrer får maksimal handlefrihet.
Hva gir dette dokumentet?
Handlingene som tillater gjennomføring av ulike typer fullmakter kan være veldig forskjellige, alt fra å samle inn nødvendig dokumentasjon i forskjellige tilfeller og til slutt med fremmedgjøring av forskjellige eiendommer og mottak av penger på grunn av selgeren. Således har personen som mottok fullmakten rett:
- administrere og disponere eiendommen som gis;
- gjennomføre ulike transaksjoner, inkludert også salg og pantsettelse av eiendommer;
- få et lån;
- utføre alle slags bankdrift;
- Signere kontrakter på vegne av rektor;
- å representere sine interesser i retten.
Hvordan blir det laget?
Uansett hvilke typer fullmakter som blir vurdert, er dette dokumentet utarbeidet i en hvilken som helst notarius i landet, og det spiller ingen rolle hvor notarius befinner seg, samt hvor bobestyrer og eiendom ligger. Men det må forstås at i dette tilfellet bare originalen blir vurdert.
Å fullføre fullmakt er en sivilrettslig transaksjon, og av denne grunn bør den gjennomføres i full overensstemmelse med de forskjellige kravene som gjeldende lovverk stiller til slike transaksjoner.
Hva er disse kravene?
I det overveldende flertallet av tilfeller er det gitt en viss form for en fullmakt, som om nødvendig kan bli funnet hos notar. Fullmakten utstedes utelukkende skriftlig, og for at den skal kunne anses som gyldig, er standardskriving tilstrekkelig.
Papiret kan skrives ut eller skrives for hånd, og kan også være i form av et spesielt dokument eller annen form. Således, hvis en person uttrykker tillit på avstand, kan i dette tilfellet fullmaktsformen overføres via faks, telegraf eller e-post. En notarisert fullmakt skrives ut på et spesielt skjema, og samtidig må den bære segl og signatur fra notarius publicus.
Det er ekstremt viktig at fullmaktsformen inneholder all nødvendig informasjon:
- legitimasjon fra en representant;
- i hvilke institusjoner representasjon av rektor er tillatt;
- hvilke handlinger som kan utføres på vegne av rektoren;
- detaljer om bobestyrer og bobestyrer;
- dato for utarbeidelse av dokumentet.
Det skal bemerkes med en gang at i mangel av en dato har dokumentet ingen rettskraft og er ikke mer enn et standardark.
Fullmakten er et registrert dokument, og det må derfor indikere personen det er utstedt til, samt personen som utsteder det. En generell fullmakt, som alle andre, kan utstedes både på en persons navn, og umiddelbart til en bestemt gruppe personer som kan opptre sammen eller hver for seg. På samme måte kan ikke en person utgi dette dokumentet, men flere samtidig.
tid
Tiden der den generelle fullmakten vil være gyldig (eller hvilken som helst annen) settes i samsvar med rektorens preferanser, men kan samtidig ikke være mer enn tre år. Hvis perioden ikke er angitt, er gyldighetsperioden for dokumentet i dette tilfellet nøyaktig ett år fra utstedelsesdatoen. Det eneste unntaket her er den såkalte evigvarende notariserte fullmakten, som utstedes i tilfelle en person må utføre visse handlinger i utlandet.
En person som utarbeider en fullmakt for en bil eller annen eiendom, kan om ønskelig avbryte handlingen i dette dokumentet ved å tilbakekalle det gjennom en notarius publicus som er engasjert i utførelsen. Dessuten uten å feile den korteste tiden fullføringen av denne fullmakten formidles til den personen som dette dokumentet ble utstedt. Inntil personen mottar nyheten om kanselleringen, forblir rettighetene gitt av denne fullmakten i kraft. Følgelig, på samme måte, kan en fullmektig når som helst gi avkall på alle fullmaktene som en fullmakt gir ham til en bil eller annen eiendom.
Er bobestyreren eieren?
Ingen form for dette dokumentet gjør selvfølgelig personen til hvis fordel det utstedes. Med andre ord, uavhengig av om personen mottok fullmakten per post eller henrettet den på notariuskontoret med rektoren, har han ingen rett til å utføre forskjellige transaksjoner i forhold til seg selv personlig, og hvis han ble betrodd kjøp og salg av eiendommer, så til og med for utstedelse av en generell fullmakt, har han ikke rett til å selge den til seg selv.
En person kan og må personlig utføre alle handlingene som er gitt i dokumentet. Ofte er det situasjoner der en person som har mottatt rettighetene til å fullføre en viss transaksjon ikke er i stand til å gjennomføre dem av en eller annen grunn. Det hender også at en person ombestemmer seg eller begynner å være i tvil om det riktige valget av en bobestyrer. Derfor er det best å utarbeide et dokument med innleveringsrett, selv om du sendte fullmakten per post etter notarisering. Samtidig må det forstås riktig at gyldighetsperioden for en erstatning ikke skal overstige gyldighetsperioden for en fullmakt. Deretter vil det være mulig å avbryte omfordelingen, men de som du bestemmer deg for ikke å stole på lenger, må også motta tilsvarende varsel.
Hvis veileder ikke utfører denne prosedyren, ligger i dette tilfellet ansvaret for handlingene til personen som fullmaktene ble delegert til, helt hos ham. På samme måte kan en fullmektig overføre sine krefter til andre, forutsatt at dette er spesifisert i hovedaktiviteten hans. Følgelig må et sertifisert dokument også sertifiseres av en notarius offentlighet.
Hvordan finne ut?
En fullmakt til å oppnå rett til å gjennomføre eiendomstransaksjoner bør bare gjøres til fordel for de menneskene du stoler på som deg selv.Selv om det i slike situasjoner er muligheten for å utstede en engangsfullmakt for utførelse av visse ordrer, som er utarbeidet til fordel for en eiendomsmegler som driver med innsamling og utarbeidelse av nødvendig dokumentasjon. Dette alternativet har minimale risikoer.
Mulige kjøperisiko
Hvis det imidlertid utstedes en generell fullmakt for å motta retten til å foreta transaksjoner med eiendommer, må du i dette tilfellet være så nøye som mulig, fordi det er en ganske høy grad av risiko, og dette gjelder spesielt for kjøperen, siden han ikke kjenner personen som har utstedt dette fullmakt, heller ikke under hvilke omstendigheter den ble signert. For eksempel kan en person være beruset eller psykisk syk, som et resultat av at han ikke kunne redegjøre for de handlingene som er tatt, og også sette en underskrift under trusselen om vold, noe som senere gir ham rett til å kreve kansellering av ikke bare fullmakten, men enhver transaksjoner som ble gjort med henne.
Slike situasjoner skjer også at autorisasjonen trekkes tilbake av rektoren eller han ikke engang er i live, som et resultat av at transaksjonen gjennomføres i henhold til et ugyldig dokument. Med andre ord er det som oftest ikke mulig å verifisere absolutt alle mulige situasjoner, og alt kan ende med lang rettstvist, samt tap av eiendommer og pengene brukt på det. Til slutt er det situasjoner hvor fullmakten fremdeles er ugyldig, som et resultat av at den fullførte transaksjonen avsluttes, og kjøperne ganske enkelt blir kastet ut.
Mulig selgerrisiko
Selgeren risikerer ganske mye hvis han bestemmer seg for å overlate sin egen leilighet til en fremmed eller til en privat formidler. Ofte er det situasjoner der en fullmakt til å representere rektor under salg av eiendom blir forfalsket så kvalitativt at det er nesten umulig å bestemme fangsten uten undersøkelse. Dessverre er det i de siste årene mer og oftere situasjoner knyttet til det faktum at svindlere, som bruker falske fullmakter, selger forskjellige eiendommer. Selvfølgelig står de overfor ansvar i samsvar med gjeldende straffelov og koden for administrative lovbrudd.
Hvordan redde deg selv fra problemer?
For å utelukke vanskeligheter ved å utarbeide fullmakt til en person, bør du huske noen nyttige tips:
- Selgeren bør spesifisere så mye som mulig alle handlingene som den autoriserte personen vil være autorisert for, og deretter skal de være oppført ekstremt detaljert i dokumentet som utarbeides.
- Før du tar signaturen din, les ekstremt nøye hva du stoler på. Ofte er det slike situasjoner at en person ønsker å utarbeide en fullmakt til å utføre en viss enkel operasjon, men faktisk utarbeider et dokument for salg av en leilighet.
- Selgeren må personlig signere salgskontrakten, og også motta penger for dette, i ingen tilfeller ikke stole på noen tredjeparter. Ganske ofte hender det at eiendomsmeglerforetak inkluderer denne varen i den foreløpige kontrakten, og presenterer den som en tilleggsbetingelse.
- Fullmakt må kontrolleres nøye. Gå til en notarius publicus og spør om den virkelig ble utstedt og ikke ble tilbakekalt. Hvis den ble sertifisert, må notaren i dette tilfellet oppgi relevant informasjon i registeret, og på hvilket som helst dokument i den nedre delen angis registernummer og utstedelsesdato. Det eneste forbeholdet her er at det i dette tilfellet er vanskelig å utføre en sjekk om fullmakten til en juridisk enhet eller en fysisk person ble utarbeidet i en annen by.
- Hvis en person bestemte seg for å kjøpe en leilighet ved fullmektig, må du huske å kontakte eieren av denne eiendommen for å utelukke muligheten for å bruke en forfalskning og sørge for at dokumentet er ekte og at personen virkelig kommer til å selge eiendommen sin. Det er også nødvendig å avklare om personen som har til fordel den juridiske fullmakten ble utarbeidet har rett til å selge bolig eller for eksempel bare å utarbeide en slags dokumentasjon. I tilfelle når det er umulig å kontakte kunden, anbefales det å bare nekte å gjennomføre en slik transaksjon.
Det er verdt å merke seg at ethvert selvrespekt eiendomsselskap uten mislykkethet gir kjøperen muligheten til å møte med eieren av leiligheten hvis transaksjonen gjennomføres ved fullmakt.
Når stopper det?
Fullmakten opphører å være gyldig i følgende situasjoner:
- hennes periode utløper eller representanten begår en handling som han fikk autoritet for;
- fullmakten blir kansellert av personen som utstedte den, eller personen som mottok myndigheten bestemmer seg for å nekte dem;
- den juridiske enheten som dokumentet ble utarbeidet for, ble likvidert eller omorganisert;
- død eller anerkjennelse uføre person som har til fordel fullmakten ble utarbeidet.
Etter at fullmakten opphører å være gyldig, skal representanten selv eller den autoriserte etterfølgeren returnere dette dokumentet til den representerte personen eller hans etterfølgere.
I prosessen med å utarbeide en fullmakt må det derfor tas hensyn til et tilstrekkelig stort antall nyanser, fordi dette er et ansvarlig dokument som ofte gir fremmede mange rettigheter til å forvalte eiendommen din. Det er grunnen til at eventuelle feil i prosessen med å samle dette dokumentet kan føre til ekstremt triste konsekvenser. Det beste av alt er at hvis du får hjelp av dette av en profesjonell advokat som forstår alle de vanskelige forholdene ved å utarbeide fullmakt og garantert å unngå oversyn som du kunne ha tillatt.
