Nylig har det vært mange dokumenter knyttet til eiendom som kan fås fra offentlige etater. De kan bekrefte forskjellige rettigheter, heftelser, så vel som tilstedeværelse eller fravær av arrestasjon. Mange er interessert i spørsmålet: et utdrag om overføring av rettigheter til en eiendom - hva slags papir? Hva kan det være behov for? Hvilken informasjon kan hentes fra den?
Dokumentfunksjoner
Et utdrag om overføring av rettigheter til en eiendom er ikke et ordinært sertifikat, men et offisielt dokument som bekrefter rettigheten til en viss person til et objekt med visse egenskaper. All informasjon om salg, utveksling, gave av eiendom blir registrert i en elektronisk database, uavhengig av transaksjonsdato. Etter eierskiftet blir ikke informasjon om den gamle eieren avviklet. Det må imidlertid huskes at til tross for at registeret har informasjon om rettigheter siden 1998, er databasen ennå ikke fullført, og informasjon om noen eiendomsobjekter mangler generelt eller bare nylig ble lagt inn.
Hva er et utdrag for?
Først av alt er kjøpere av bolig og andre gjenstander interessert i å motta et utdrag om overføring av rettigheter til et eiendomsobjekt. Dokumentet vil bidra til å forstå situasjonen og finne ut om det ofte var overføring av eierskap til den ervervede eiendommen.
Ved hjelp av et utdrag kan du løse gamle tvister. Et dokument kan være nødvendig hvis det er nødvendig å løse urbane eller juridiske spørsmål. Noen ganger dukker det opp spørsmål om lovligheten av den primære forekomsten av eiendomsretten.
Dokumentstruktur
Et utvalg utdrag om overføring av rettigheter til en eiendom har tre betingede seksjoner:
- Full beskrivelse og kjennetegn på fast eiendom som forespørselen er gitt til.
- Som hadde og har rettigheter til eiendom. Når og mellom hvem transaksjoner ble gjennomført.
- Den siste delen registrerer informasjon om begrensninger i bruk, heftelser, inkludert overføring som sikkerhet.
Første seksjon
Den første delen inneholder følgende informasjon:
- navnet på myndigheten som utsteder dokumentet, for eksempel "Federal Authority for Moscow Region";
- navnet på dokumentet “Erklæring om overføring av rettigheter til eiendommen”;
- dato og utgående nummer.
Innledende del:
“Basert på artikkelen (artikkelnr.) I føderal lov og forespørselen fra Firma LLC, datert (dato), dokumentnummer, opplyser vi at følgende data er lagt inn i USRN.
Neste del:
Kadastralt (betinget) nummer. | Det er indikert som tall fra 0 til 9. |
Navnet. | Hjem eller leilighet, kontor. |
Området. | Indisert i kvadratmeter. |
Inventarnr. | Informasjon er hentet fra matrikkelpasset. |
Etasjer. | Gulvet som rommet ligger på er indikert. |
Rom i planløsningen. | 1, 2 osv. |
Adresse (beliggenhet). | Region, by, gate, hus og leilighetsnummer er angitt. |
struktur |
Andre seksjon
Den andre delen av dokumentet indikerer følgende:
Høyre holder. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, dato og antall statsregistrering av lov. | 2. | Felleseie Rekordnummer, dato. |
eller
Opphavsrettsinnehaver (rettighetshavere). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, dato og antall statsregistrering av lov. | 2. | Rekordnummer, dato. |
Hvis det var flere overføringer av eiendomsrett, vises all denne informasjonen i utdraget om overføring av rettigheter til eiendommen.
Tredje seksjon
Begrensninger og byrder. | Ikke registrert. |
Kontrakter for deltakelse i delt bygging. | Ikke registrert. |
Juridiske krav. | |
Kravrettigheter hevdet i retten. | |
Dato for endring. |
På slutten av utdraget er det en ansvarsfraskrivelse som sier at loven forbyr bruk av informasjonen som mottas for å skade legitime rettighetshavere. Slike handlinger er straffbare med lov.
På slutten er posisjonen til kompilatoren, hans signatur og fulle navn med avkoding foreskrevet.
Hvem har rett til å be om et dokument
Hvem kan få en uttalelse om overføring av rettigheter til eiendommen? Dette problemet bekymrer mest legitime rettighetshavere. Lovverket fastsetter ikke begrensninger for kretsen av personer som kan motta informasjon. Det vil si at ikke bare huseieren, men også alle interesserte kan søke Rosreestr og motta et dokument.
Dokumentets gyldighet
På lovgivningsnivå er det ikke satt noen frister for utdrag fra USRN. Derfor bestemmer i praksis hvert organ som ber om et slikt dokument uavhengig av gyldighetsperioden. For eksempel vil en notarius og en dommer ha behov for et utdrag utstedt senest 20-30 dager før det er fremlagt. I alle fall, jo "fersk" dokumentet, jo bedre. Det vil være mer tillit til ham.
Naturligvis er det bedre for kjøpere av eiendommer å ta et slikt utdrag nesten på dagen for transaksjonen, for å være 100% sikre på at selgeren fortsatt er eier av gjenstand for kontrakten.
Kostnad for service
Kostnaden for et ekstrakt avhenger direkte av hvor presserende det er utstedelse og type. Hvis det ønskes en skriftlig versjon, koster det omtrent 400 rubler, i elektronisk form - 300 rubler. Satsene for juridiske personer er høyere: 700 rubler kreves for den elektroniske versjonen. Jo raskere uttalelsen er nødvendig, jo høyere blir kostnadene for tjenesten.
Standardfristen for å sende inn et dokument er 3 virkedager. Den elektroniske versjonen i praksis blir gitt ut mye raskere.
Hvor kan jeg bestille
Et ekstrakt kan bestilles personlig ved å kontakte den regionale grenen av registreringskammeret, eller gjennom et multifunksjonssenter. Det andre alternativet er via Internett, ved å bruke "Public Services Portal".