Les travaux de réparation sont une mesure obligatoire de l’entretien de toute maison. Le maintien en bon état de la conception de base, des communications et de la décoration vous permet d’utiliser la maison pendant une longue période conformément à son objectif opérationnel. Dans le même temps, les formats de travail de réparation peuvent être différents. Ils déterminent le calendrier, les listes des activités de travail, les coûts, les normes de sécurité, etc. La différence fondamentale réside dans la réparation actuelle, telle qu'elle est exprimée dans les approches d'organisation des processus et dans la complexité des opérations effectuées.
Définition de maintenance
Conformément à la définition réglementaire, les réparations en cours sont des mesures reconnues qui visent à protéger rapidement et systématiquement l’objet entretenu contre les dommages et les dysfonctionnements. Dans ce cas, un objet désigne des bâtiments industriels, des réseaux de communication, des structures et des bâtiments résidentiels. En d’autres termes, la réparation à domicile actuelle est une liste de mesures préventives visant à réparer certaines structures sous la forme d’éléments formant des objets de construction.
Les éditions modernes de normes soulignent que les mesures techniques visent spécifiquement à éliminer les dysfonctionnements existants. Mais au cours du développement du projet de l’événement, des travaux ayant pour objectif de renforcer les éléments exploitables pourraient bien être ajoutés. Par exemple, les travaux d’entretien préventif peuvent inclure le renforcement des chevrons de toit, l’installation de correctifs, le montage de cadres de protection sur les fondations et les murs. De telles décisions à l’avenir éliminent la formation de nouveaux dommages et processus destructeurs.
Définition de révision
La révision fait référence à la restauration ou au remplacement complet des structures du bâtiment, ainsi que du matériel technique avec communications. En pratique, la refonte d’une maison peut s’exprimer par une mise à jour totale ou partielle de l’aspect de la maison, de son aménagement intérieur et de sa modernisation. Parallèlement, certaines restrictions ne permettent pas aux artistes interprètes d’éliminer complètement les structures principales - du moins dans les cas où ce travail est contraire à la vie de la maison. Autrement dit, si la structure peut être exploitée pendant 20 à 30 ans, elle ne pourra pas être mise à jour sans signes évidents de destruction lors de la réparation.
Essentiellement, la révision élimine les effets de la détérioration fonctionnelle ou physique des objets. Par conséquent, des travaux à grande échelle sont souvent effectués pour mettre à jour le matériel d'ingénierie et les transporteurs avec des sections. Dans ce contexte, on peut noter la différence suivante entre la réparation en cours et la révision: si, dans le premier cas, il est question de dommages et de pannes locaux, dans le second cas, des opérations complexes sont effectuées qui affectent plusieurs éléments interconnectés.
Différences dans le type de travail
Les opérations techniques pendant les réparations de routine peuvent inclure la réparation, le remplacement, la correction des structures, la pose de bardages, la planification d'une zone d'habitation, etc. L'équipe de maintenance peut remplacer des éléments individuels de la plomberie, restaurer un mur partiellement endommagé ou mettre à jour le revêtement de sol. C'est-à-dire que ces travaux n'impliquent aucune interférence radicale dans la conception et se manifestent le plus souvent par l'élimination de problèmes extérieurs évidents.Dans le même temps, les normes de courant et de révision peuvent se chevaucher dans les listes d’œuvres. Par exemple, l’approvisionnement en eau, les eaux usées et, dans l’ensemble, l’approvisionnement en eau en tant qu’objets peuvent être liés à des travaux de réparation courants en ce sens que, pour restaurer l’opérabilité, le contractant peut mettre à jour leurs éléments jusqu’aux colonnes montantes et unités de pompage. Mais la refonte concerne également le même domaine, puisque ce sont des réseaux d’ingénierie et des communications qui leur sont attribués. Les projets peuvent également parler de la restauration du système de la performance du canal avec le remplacement complet de l’infrastructure.
Différence de financement
Les différences dans l'organisation et le paiement des activités de réparation sont déterminées par le type d'installation. La maison peut être privée et multi-familiale. Dans le premier cas, le capital et les mesures de réparation en cours sont entièrement attribués au propriétaire. Il est responsable de l'organisation et du financement des réparations. Toutefois, cela n’exclut pas la possibilité de contacter une entreprise de construction qui, à nouveau, contre rémunération, se chargera de l’entretien d’une maison de toute complexité. Si l’affaire concerne des biens communs, la différence entre la réparation en cours et la révision correspond au montant du paiement. Dans chaque cas, le montant des contributions est calculé individuellement - en fonction de leur état chez eux, de leur région et d'autres facteurs. L'organisation et la mise en œuvre des activités de réparation sont directement confiées à la société de gestion.
La différence dans le timing
Pour des raisons évidentes, le besoin de réparations en cours apparaît beaucoup plus souvent que dans l'organisation de réparations majeures. Par conséquent, le format des opérations techniques locales est appliqué tous les 3 à 6 mois. Mais il s’agit d’un intervalle de temps conditionnel, car une réparation prématurée du bâtiment peut être nécessaire si, par exemple, un accident survient. Il est important de souligner que les résidents peuvent modifier les horaires de travail, ainsi que leur liste, lors d'une assemblée générale.
La révision, quant à elle, est effectuée tous les 3 à 5 ans. Dans ce cas, la réunion des propriétaires peut également reporter la date, si pour une bonne raison. La principale différence entre la réparation en cours et la révision de cette partie réside dans le fait que lors d'opérations de grande envergure visant à mettre à jour ou à remplacer les structures des résidents de la maison, ceux-ci doivent être préalablement notifiés. Ceci s’applique à la refonte, et les événements locaux en cours peuvent même avoir lieu sans informer.
Différences entre révision et reconstruction
Souvent, le terme reconstruction est introduit dans le concept de refonte et parfois d’entretien. D'un point de vue technique, un tel mélange peut être juste - lors de la reconstruction, des travaux de même complexité et dans les mêmes zones peuvent être réalisés. Mais les tâches de reconstruction sont fondamentalement différentes. Pour les réparations en cours, l’objectif est de corriger les dysfonctionnements et les dommages spécifiques, et la révision vise à éliminer les violations systémiques de la structure du bâtiment - c’est son contenu. Les réparations et les révisions en cours sont effectuées de manière à ce que le bâtiment retrouve au moins son état d'origine tout en garantissant fiabilité et sécurité. À son tour, une reconstruction à l'aide des mêmes outils techniques est effectuée dans le but de modifier les paramètres du bâtiment, même s'il se trouve à ce moment-là dans un état optimal pour son exploitation.
Autres nuances dans les différences
La difficulté à distinguer les deux formats de réparation est qu’il n’ya pas de frontière claire entre eux. Par exemple, il existe le concept de révision sélective, qui vise à remplacer partiellement les structures de construction. Mais même dans le cadre des opérations de réparation en cours, il est possible de réaliser de tels événements. En outre, la réparation complexe d'un bâtiment peut en pratique comprendre des couches entières d'opérations directement désignées comme une liste des réparations en cours.Par conséquent, une délimitation stricte ne peut avoir lieu qu'au moment où le projet a déjà reçu la désignation appropriée.
Conclusion
Pour le profane moyen, la connaissance des caractéristiques de la séparation des différents types de réparations peut être d'une grande importance, même s'il n'est pas associé aux processus organisationnels formels de tels événements. Ceci est important, par exemple, pour les propriétaires privés qui planifient une refonte majeure d’une maison dans des délais déterminés avec l’inclusion de leurs propres finances. Comprendre en quoi la refonte diffère de la révision actuelle aidera à classer les types d’opérations techniques, respectivement, pour déterminer leur degré de complexité et la responsabilité de ceux-ci. Ceci est également important pour les résidents d'immeubles d'appartements qui entretiennent des relations juridiques et économiques avec une société de gestion qui effectue des réparations.