Les motifs d’acquisition des droits de propriété sont toutes les circonstances de la vie qui, dans le contexte d’actes législatifs, entraînent l’émergence d’un droit à une propriété spécifique. L'exemple le plus simple est l'achat et la vente de biens immobiliers ou la réception d'une masse héréditaire.
Caractéristiques
La propriété est considérée comme subjective, son apparition n’est possible qu’après l’apparition de faits juridiques, et même parfois par une combinaison de plusieurs. Par exemple, pour accepter l'héritage, le simple fait de la mort du testateur ne suffit pas. L'héritage doit encore être entré pour devenir le propriétaire légal de la propriété.
Les faits importants sur le plan juridique peuvent être non seulement certaines circonstances, mais aussi des actes, par exemple la fabrication d’une chose donnée.
Depuis l'Antiquité, il existe deux groupes de motifs pour acquérir des droits de propriété:
- original, c’est-à-dire le droit à une chose qui n’a jamais eu de propriétaire;
- dérivé, c’est-à-dire que pour l’émergence d’une nouvelle loi, la volonté du propriétaire de la chose soit nécessaire.
Manière initiale
Dans ce cas, le droit né de la chose n'a jamais été attribué à qui que ce soit. Par exemple, un élément créé à la suite du traitement d'autres éléments publics.
Dans certains cas, les biens immobiliers sans propriétaire sont également attribués au droit initial. Malgré le fait que l'élément avait précédemment un propriétaire, mais pour une raison quelconque, rien n'est connu à ce sujet et il n'essaye pas de restaurer ses droits, c'est toujours la méthode originale. La construction non autorisée entre également dans cette catégorie.
Propriété nouvellement créée
Dans ce cas, les motifs initiaux d’acquérir le droit de propriété ne peuvent exister que si les normes de droit sont observées dans la fabrication de la chose. Le droit aux drogues et aux armes fabriquées à la maison ne peut être reconnu, même à des fins personnelles, car de tels actes sont illégaux et punissables par la loi.
Un autre exemple Si la construction de la propriété est effectuée sur un terrain que le développeur ne possède pas, vous pouvez obtenir les droits légaux sur la construction uniquement si vous avez les droits sur ce site.
Le droit à un meuble fabriqué à partir de matériaux d'un autre propriétaire
Si une nouvelle chose apparaît dans un contrat de travail en traitant les matériaux du client, le propriétaire des matériaux en a le droit, à condition que l’entrepreneur soit payé pour les travaux.
Au niveau de la législation, il existe des cas où le propriétaire légitime est un contractant ou un transformateur de matériaux en présence d'une combinaison des conditions suivantes:
- si le sous-traitant ne savait pas qu'il utilisait des matériaux appartenant à quelqu'un d'autre et n'aurait pas dû le savoir;
- la chose qui s’est finalement avérée est destinée à un usage personnel;
- le coût de production d'un nouvel article est beaucoup plus élevé que le coût des matériaux.
La dernière condition impose au transformateur de payer le coût des matériaux à son propriétaire.
Choses publiques
Le projet de loi ne décrit qu’une liste approximative d’articles accessibles au public. Ceux-ci incluent des baies, des champignons, des plantes et même des animaux. Mais pour obtenir un droit légal, une personne est obligée de se conformer à la loi en vigueur, par exemple, de ne pas abattre des animaux dans les mois où elle est interdite. Vous ne pouvez pas pêcher pendant le frai et ainsi de suite.
Propriété sans propriétaire
La propriété peut être considérée comme sans propriétaire dans les cas suivants:
- si rien n'est connu du propriétaire;
- s'il y a un refus du propriétaire;
- ou la chose n'a tout simplement pas de propriétaire.
Le processus d’émergence de la propriété dépend non seulement du type de propriété, mais aussi de la valeur.
Selon la déclaration des autorités municipales de l’autorité chargée de l’enregistrement, la propriété est enregistrée comme propriétaire. Si le propriétaire n'a pas comparu dans les 12 mois, les autorités ont le droit de saisir les tribunaux et de lui demander de reconnaître la propriété de ces objets.
Si nous parlons de biens ayant une valeur minimale (pas plus de 5 salaires minimum), alors le propriétaire devient la personne qui a découvert une telle chose dans sa région. Dans ce cas, aucune action spéciale n'est requise, la personne commence simplement à utiliser cette propriété.
Si le bien découvert coûte beaucoup plus cher et qu'un tiers le réclame sans en être le propriétaire, la question du droit de propriété est tranchée par un tribunal.
Construction non autorisée
La construction non autorisée est la construction d'une structure ou d'un bâtiment qui répond à un ou plusieurs critères:
- Construit sur une parcelle non destinée à un type spécifique de construction.
- La construction a été réalisée sans autorisation.
- L'objet érigé n'est pas conforme aux normes urbaines.
Ces bâtiments non résidentiels sont sujets à la démolition et sont à la charge de celui qui les a construits. Cependant, il est possible d’obtenir tous les droits sur une telle structure si l’objet du terrain est modifié conformément à la procédure établie au niveau législatif. Ne réussissez pas à obtenir aucun droit sur la construction, ce qui constitue une menace pour la vie ou la santé des personnes.
Ordonnance d'achat
L’acquisition de droits de propriété peut également reposer sur la conscience de l’usage de l’usage de quelqu'un d'autre. En plus de la bonne foi, les conditions suivantes doivent être remplies:
- ouverture de la propriété;
- l'attitude envers la propriété d'autrui devrait être la même que pour la leur;
- continuité de la propriété.
L'acquisition d'une ordonnance se fait dans les termes suivants:
- en cas de possession de biens meubles, après 5 ans;
- lors de l'utilisation de biens immobiliers pendant 15 ans.
Trouver
Pas besoin de confondre la propriété sans propriétaire et de trouver. L'objet trouvé a un maître qui, contre sa volonté, a perdu son droit de propriété.
La personne qui a découvert la découverte a un devoir, elle doit en informer le propriétaire de la chose, sa personne autorisée ou les forces de l’ordre. La découverte peut être conservée par la personne qui l'a découverte, par la police ou les autorités municipales. Au bout de six mois, si le propriétaire ne s'est pas présenté, le droit de propriété est alors transféré à la personne qui a découvert cet objet. Si cette personne refuse également, tous les droits sur la découverte sont alors transférés aux autorités municipales.
Dans les cas où le propriétaire de la découverte est annoncé et souhaite se la rendre, il est obligé:
- rembourser tous les frais pour toute la période de stockage à la personne qui a conservé l'article;
- demander le retour de l'article avant la fin de la période de 6 mois à compter de la date de découverte de l'article;
- payer 20% du coût total.
Les parties ont le droit de convenir elles-mêmes du montant de la rémunération, surtout si cela ne représente aucune valeur pour des tiers, par exemple des documents personnels ou des photographies.
Trésor
Contrairement à la découverte, le trésor est toujours caché dans le sol ou ailleurs, et le propriétaire de ces objets ne peut être établi, ou a perdu ses droits sur ces objets, et la procédure de dissimulation doit être intentionnelle. Une autre caractéristique distinctive est que la découverte peut ne pas avoir de valeur et que le trésor doit être de valeur. Les raisons pour acquérir la propriété sont le fait de la découverte du trésor, et s'il se trouve sur une terre étrangère, il devrait être divisé en deux. De plus, si le trésor a été fouillé sans le consentement du propriétaire du terrain, le trésor trouvé est complètement saisi par le propriétaire du terrain.
Les objets liés au patrimoine culturel ou historique sont soumis à la propriété de l’État.Dans ce cas, le propriétaire du terrain ou un autre lieu où le trésor a été découvert et la personne qui a découvert ces objets peuvent s'attendre à une rémunération de 50% sur la valeur du bien trouvé. Si un trésor est découvert dans le cadre de ses fonctions officielles, par exemple lors de fouilles, il n’est pas autorisé à compter sur une rémunération ou à en devenir le propriétaire.
Animaux de la rue
Les motifs pour acquérir la propriété d'animaux errants (domestiques) sont les mêmes que dans le cas de la découverte. Si un animal de compagnie a été trouvé, que son propriétaire est inconnu et qu'il n'a pas été montré depuis six mois, la personne qui l'a trouvé reçoit le droit de propriété. Si cette personne ne veut pas garder l'animal, alors il passe à la propriété municipale.
Dans les cas où le propriétaire de l'animal apparaît six mois après la perte, il a le droit de demander à ce que le nouveau propriétaire lui soit rendu. Cependant, à condition qu'il puisse prouver l'affection de son animal ou les sévices de son nouveau propriétaire.
Méthodes dérivées
Il existe trois raisons pour acquérir des droits de propriété, qui se trouvent le plus souvent dans la vie:
- accords d'élimination;
- héritage;
- succession.
Dans la plupart des cas, les motifs s'appliquent à toutes les personnes, tant juridiques que physiques, bien entendu, à l'exception de la succession. Dans ce cas, nous parlons d'un changement de la forme juridique de l'entreprise.
Il existe également des méthodes dérivées spéciales que seuls certains sujets de droit peuvent utiliser. Dans ce cas, seul l’État dispose des bases nécessaires pour acquérir un droit de propriété dans la Fédération de Russie. Il y a un terme spécial: nationalisationc’est-à-dire le transfert de la propriété d’une personne physique ou morale d’un bien à la propriété de l’État.
Résiliation des droits
Les motifs et les méthodes d'acquisition des droits de propriété, ainsi que l'inviolabilité de la loi elle-même, sont une norme consacrée par la Constitution. Cependant, cela ne signifie pas du tout que le droit de propriété sera conservé jusqu'à ce que la personne qui le possède soit soumise à la loi. Après tout, les propriétaires changent constamment, une chose peut changer d’apparence et de valeur, ou peut tout simplement disparaître complètement de la circulation. Et c'est la fin du droit de propriété d'une personne, sans que le même droit d'une autre personne ne se produise. Par exemple, l'abattage de bétail infecté implique uniquement la cessation de la propriété. Aucune attestation légale n’est requise si la chose est détruite par le propriétaire et que ces actions ne portent pas atteinte aux intérêts des tiers.
La résiliation forcée de la propriété est généralement associée à l’émergence du droit du nouveau propriétaire. Par exemple, réquisition ou confiscation. Ou un autre exemple. S'il y a une arme dans la masse héréditaire, mais que l'héritier ne peut pas obtenir le droit de la stocker et de l'utiliser, elle sera alors retirée.
Mais dans la plupart des cas, les motifs d’acquisition et de résiliation du droit de propriété se croisent: si une personne aliène ou perd le droit, elle l’acquiert ultérieurement.