Chaque personne veut être le maître de quelque chose. Pour cela, les droits de propriété doivent apparaître. Sinon, le citoyen ne sera pas considéré comme le propriétaire, il ne pourra pas disposer légalement des objets. Ce sujet a un grand nombre de nuances et de fonctionnalités. Si vous apprenez à leur sujet, vous serez en mesure de comprendre pleinement l’essence du droit de propriété dans un cas particulier. Nous étudierons ensuite les méthodes dérivées de l’émergence des droits de propriété. De plus, n'oubliez pas les raisons initiales pour lesquelles une personne pourra agir en tant que propriétaire du bien. Qu'allez-vous retenir de tout cela? Comment puis-je obtenir et prendre possession de certains objets? À quelles difficultés la plupart des citoyens sont-ils confrontés?
La définition
Dans un premier temps, nous tenterons de déterminer ce que l’on appelle les méthodes d’origine des droits de propriété. Il n’est pas clair pour tout le monde de quoi il s’agit.
Ce terme décrit les faits juridiques qui doivent être présents pour qu'une personne puisse formaliser des droits de propriété. En termes simples, c’est la façon dont différents événements et offres sont caractérisés. Par exemple, avec de l'immobilier.
Composants
En Russie, toutes les méthodes d’émergence des droits de propriété peuvent être divisées en plusieurs composantes. Nous les avons déjà rencontrés. Que veut-on dire exactement?
Les dérivés et les méthodes initiales d’émergence des droits de propriété sont distingués. Il n'y a plus d'options pour le développement d'événements. Les faits pertinents sur le plan juridique concernant ce sujet ne sont répartis que dans ces 2 catégories.
Dérivés - Caractéristiques
Commençons par le scénario le plus courant. Il s'agit de méthodes dérivées. Ce que l'on entend par eux, nous le saurons plus tard. Pour commencer, il est important de savoir ce que ce concept signifie.
Les méthodes dérivées d’émergence de la propriété d’une chose ou d’un objet sont les événements dans lesquels une propriété est transférée d’un propriétaire à un autre. Plus en détail, ils seront démontés plus tard.
Description des méthodes initiales
Et quelles sont les méthodes originales? On ne les trouve pas très souvent dans la vie réelle. En règle générale, vous devez suivre certaines règles pour vous inscrire en tant que propriétaire de quelque chose.
Les méthodes initiales d'obtention de droits de propriété sont des circonstances dans lesquelles les droits correspondants sont créés sans transfert de propriété de personne à personne. C'est-à-dire qu'il n'y aura pas de renouvellement.
Composants de l'original
Examinons maintenant chaque catégorie plus en détail. Les méthodes initiales et dérivées de l’émergence de droits de propriété sur la propriété sont connues de tous. Seulement tout le monde ne peut pas diviser les événements juridiques dans ces deux catégories.
Commençons par les méthodes originales. Comme nous l'avons déjà dit, ils sont assez rares dans la réalité, mais ils se produisent encore. Ceux-ci comprennent:
- la création de choses;
- détournement d'objets orphelins;
- les gains;
- utilisation de la prescription acquisitive.
Comme vous pouvez déjà le constater, ce ne sont vraiment pas les situations les plus courantes. Par conséquent, nous ne leur consacrerons pas beaucoup de temps. Passons aux méthodes les plus importantes et les plus fréquemment rencontrées.
Liste dérivée
Les méthodes dérivées de l'émergence des droits de propriété sont diverses, elles peuvent être répertoriées pendant une très longue période. Néanmoins, presque tous les citoyens modernes en ont conscience. En particulier au propriétaire de la propriété.
Les opérations suivantes peuvent être attribuées à cette catégorie:
- achat de biens immobiliers et d'autres objets;
- donner
- héritage;
- échange
- rachat;
- hypothèque;
- privatisation.
Que se passe-t-il dans certaines circonstances? Quelles sont les fonctionnalités incluses dans ces opérations?
Vente et achat
La méthode dérivée de l'émergence de la propriété fait référence au contrat de vente. L'achat d'objets est le cas le plus courant de devenir propriétaire de la propriété. Dans cette situation, la propriété passera du vendeur aux acheteurs. Le second peut être des organisations et des citoyens.
Le document de titre est le contrat de vente. Il aidera à enregistrer la propriété de biens immobiliers à Rosreestr.
Quand une personne devient-elle propriétaire à part entière d'un achat? Si le contrat ne dit rien à ce sujet, alors à partir du moment de sa conclusion. Mais, en règle générale, il est généralement admis que la propriété est soumise à enregistrement après paiement intégral. À l’appui de cet événement, le vendeur émet un reçu spécial.
Hypothèque
Les méthodes dérivées d’acquisition de la propriété comprennent les contrats de prêt hypothécaire. Bien que le citoyen prenne une propriété à crédit, celle-ci sera toujours considérée comme appartenant au débiteur.
Jusqu'au paiement intégral des factures, les transactions importantes sur le plan juridique avec des biens peuvent être effectuées avec le consentement du créancier. Un contrat de prêt hypothécaire à l'avenir, ainsi que des paiements de prêt, constitueront la base de l'enregistrement des droits sur des "biens immobiliers".
La privatisation
En Russie, les gens privatisent activement le logement. C'est aussi un mode de propriété dérivé. Seulement dans ce cas, ils sont transférés de l'État à une personne privée.
Seuls les citoyens inscrits dans un logement et titulaires d'un mandat ou d'un contrat social de travail peuvent espérer une privatisation. Les tiers qui ne sont aucunement associés à l'appartement / la maison ne peuvent pas exercer ce droit.
En Russie, une privatisation gratuite est disponible. Après avoir pris contact avec l'administration du logement et examiné un ensemble de documents préparé à l'avance, un accord de privatisation est conclu avec les citoyens. Ce titre sera utile à l’avenir lors de l’enregistrement des droits de propriété.
Échange et rachat
Les méthodes dérivées d’acquisition des droits de propriété incluent les saisies et les échanges. Dans le premier cas, cela signifie quelque chose comme acheter des droits sur un objet. Ils sont rachetés au propriétaire.
Pendant l'échange, il n'est pas difficile de deviner, il y a un remplacement des droits de propriété entre tous les participants au processus. Les accords pertinents sont signés par un notaire, après quoi ils peuvent être utilisés pour l'enregistrement public. Chaque citoyen adulte est en mesure de participer aux processus. Si des enfants sont impliqués dans les opérations, leurs intérêts sont alors représentés par les parents et les autorités de tutelle.
L'héritage
Les opérations telles que le rachat et l’héritage de biens sont un moyen dérivé de l’émergence de la propriété de l’État. Plus précisément, le transfert de propriété à l’État en l’absence du testateur et des héritiers. Ou s'ils abandonnent tous la propriété.
Cependant, le plus souvent, cela n'arrive pas. Et par conséquent, l'héritage est considéré comme un moyen dérivé de l'émergence de droits de propriété parmi la population.
Vous pouvez entrer dans l'héritage par la loi et par la volonté. Dans le premier cas, seuls les parents du citoyen décédé participent, dans le second cas - aux personnes et organisations mentionnées dans le document testamentaire.
Le processus de conception implique une visite chez un notaire. Une personne autorisée émettra un certificat d'acceptation de la succession. Avec son aide, six mois après le décès du testateur, il sera possible de délivrer un certificat de propriété.
Des cadeaux
La méthode dérivée de l’émergence des droits de propriété inclut le don. Cette forme de transfert de droits de propriété devient de plus en plus courante. Surtout après le mariage.
Cela est dû au fait que les cadeaux sont reconnus comme des biens personnels, ce qui conduit à leur statut indivisible.Une fois divorcés, les objets donnés ne sont pas divisés. Ceci n'est possible que dans des cas exceptionnels.
Un contrat de cadeau peut être établi et exécuté à tout moment par le propriétaire actuel. L'essentiel est qu'il soit compétent. L'objet entier ou sa partie est présenté comme un cadeau.
Le contrat est exécuté par un notaire. Si une personne décide de faire don des biens acquis au cours du mariage, l'opération nécessite le consentement du conjoint.
Comme il n’est pas difficile de le deviner, dans de telles circonstances, le titre de propriété sera un acte de donation. Il est préliminaire (prévoyant le transfert futur des droits sur l'objet) et ordinaire. Le donataire est considéré comme le propriétaire de la propriété après la signature de la convention.
A propos de l'inscription
Nous avons étudié les méthodes dérivées de l'émergence des droits de propriété. Ils n'ont pas oublié les initiaux non plus. Il a déjà été répété à plusieurs reprises qu'après avoir obtenu le statut de propriétaire, vous devez enregistrer vos droits. Cela peut être fait à Rosreestr, dans le MFC ou dans la chambre cadastrale.
Généralement, il faut environ 5 jours pour délivrer des documents sur la propriété de biens immobiliers. Un extrait du registre d’État unifié est délivré à une personne, qui servira de confirmation du statut du propriétaire.
Avant d'être inscrit auprès du Rosreestr, un citoyen peut-il être considéré comme le propriétaire de l'objet? Oui Par la loi, c'est comme ça. Mais en réalité, sans enregistrement par l'État, il sera problématique de prouver le fait mentionné. Et effectuer des opérations légalement importantes ne fonctionne pas non plus.
En conséquence, sans inscription au registre national, une personne sera le propriétaire à part entière, dont les droits sont partiellement limités par les réalités.
Documents d'enregistrement
Qu'est-ce qui est utile à une personne pour enregistrer les droits de propriété en toutes circonstances? Il n'y a pas tellement de papiers.
Ceux-ci comprennent:
- Carte d'identité
- réception des droits acquittés (pas toujours);
- titres de propriété;
- documents sur la propriété, le cas échéant;
- certificats de naissance (pour les mineurs).
Les méthodes dérivées de l'émergence des droits de propriété (nationalisation, privatisation, etc.) se retrouvent partout.