Obecne potrzeby publicznego obrotu nieruchomościami, a także zainteresowanie jego uczestników wymagają dziś konsolidacji zasadniczo nowych złożonych nieruchomości na poziomie legislacyjnym. Warto zauważyć, że najbardziej uderzającymi przykładami nieruchomości o przedstawionej naturze są przedsiębiorstwo i pojedynczy kompleks nieruchomości.
Przepisy ogólne
Powyższe terminy mają wiele charakterystycznych cech, które determinują specyfikę kontroli nad public relations, których przedmiotem są. Dlatego wyraźne rozróżnienie między koncepcjami przedsiębiorstwa a pojedynczym kompleksem nieruchomości ma kluczowe znaczenie zarówno w teorii, jak i w praktyce. Obejmuje to nie tylko oddzielenie od siebie odpowiednich przedmiotów prawa cywilnego, ale także właściwe stosowanie niezbędnych przepisów prawa cywilnego.
Należy dodać, że wprowadzenie do obecnego Kodeksu cywilnego całkowicie nowego obiektu praw majątkowych, jednego kompleksu nieruchomości, jest obecnie w znacznym stopniu ułatwione w stosownej procedurze rejestracji, a także w celu zwiększenia wydajności funkcjonowania infrastruktury infrastruktury zintegrowanego planu.
Pojedynczy kompleks nieruchomy jest kategorią, której praktyczne znaczenie w dużej mierze zależy od dalszej harmonizacji przepisów obowiązujących przepisów, które mu odpowiadają.
Pojęcie ENC
Ponadto wskazane jest rozważenie interpretacji badanego pojęcia zgodnie z art. 133.1 Kodeksu cywilnego obowiązującego na terytorium Federacji Rosyjskiej. Tak więc koncepcja pojedynczego kompleksu nieruchomego obejmuje kombinację budynków, połączonych określonym celem, strukturami i innymi rzeczami nierozerwalnie związanymi zarówno technologicznie, jak i fizycznie. Należy tu również uwzględnić obiekty liniowe, między innymi linie energetyczne, koleje, rurociągi i tak dalej.
Trzeba dodać, że ten kompleks struktur może znajdować się również na jednej działce, gdy prawo do posiadania kombinacji tych obiektów jako jednej nieruchomości jest zarejestrowane w jednym rejestrze praw państwa do nieruchomości. Ze względu na bezpośrednie wskazanie odpowiedniego artykułu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku braku procedury rejestracji kompleksu nadawczego nie można uznać za ESC. Pojedynczy kompleks nieruchomy jest kategorią, która bierze udział w obrocie jako pojedynczy obiekt. Obecnie w stosunku do niego stosuje się zasady niepodzielnych rzeczy.
Inne postanowienia artykułu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
Zgodnie z art. 133 ust. 1 ustawodawstwa cywilnego obowiązującego na terytorium Federacji Rosyjskiej, części jednego kompleksu nieruchomego będącego przedmiotem praw obywatelskich mogą znajdować się na różnych działkach. Dlatego odmowa struktury prowadzącej państwową rejestrację praw do nieruchomości zarejestrowania jednego kompleksu nieruchomości tylko dlatego, że odpowiednie obiekty nieruchomości nie znajdują się na jednej działce, nie jest zgodna z odpowiednimi przepisami art. 133 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Należy zauważyć, że w ramach trwającej reformy ustawodawstwa cywilnego obowiązującego na terytorium Federacji Rosyjskiej w dniu 1 października 2013 r. Zmiany te weszły w życie ustawą federalną nr 142.Zmiany te dotyczą koncepcji i składu pojedynczego kompleksu nieruchomego, a także innych obiektów cywilnych. Właśnie wtedy wprowadzono zupełnie nową różnorodność kompleksów nieruchomości, co omówiono w tym artykule. Ponadto wprowadzono szereg udoskonaleń w planie kompensacji dotyczących koncepcji niepodzielnej rzeczy.
Projekt prawny
Obecnie pojedynczy kompleks nieruchomości jest nieruchomością, która bierze udział w obrocie jako pojedynczy obiekt. Ważne jest, aby pamiętać, że specjalne zasady dotyczące rzeczy niepodzielnych dotyczą ESC. Włączenie badanej koncepcji do obowiązującego ustawodawstwa cywilnego zakłada utrwalenie statusu prawnego, a tym samym uproszczenie procedury związanej z rejestracją, a także zwiększenie efektywności wykorzystania złożonych obiektów planu infrastruktury (w tym liniowych) w obrocie cywilnym.
Do niedawna przy określaniu statusu takich obiektów nie było żadnych trudności tylko w odniesieniu do urządzeń komunikacyjnych typu kabla liniowego, które są żywym przykładem pojedynczego kompleksu nieruchomości i dotyczą kompleksów nieruchomości ze względu na bezpośrednie wskazanie obowiązującego prawodawstwa. Tak więc pierwszy akapit ósmego artykułu ustawy federalnej „O komunikacji” z dnia 07.07.2003 nr 126 stanowi, że urządzenia komunikacyjne, które są mocno połączone z ziemią, pod warunkiem, że nie można ich przenosić bez nieproporcjonalnej szkody, w tym konstrukcja planu linii kablowej, są zawarte w kategoria nieruchomości.
W innych przypadkach, ze względu na brak specjalnie utworzonego ustawodawstwa, status przedmiotów wspomnianych powyżej jest często określany przez organy sądowe na podstawie analizy zarówno technicznych, jak i innych cech określonych przedmiotów. W takim przypadku brane są pod uwagę regulacyjne akty prawne regulujące procedurę ich działania. Wobec braku odpowiednich regulacji w praktyce sądowniczej istnieją obecnie różne podejścia do określania statusu prawnego takich przedmiotów.
Aspekt prawny: wniosek
Jeśli weźmiemy pod uwagę powyższe informacje, wówczas legalna budowa pojedynczego kompleksu nieruchomego jako przedmiotu praw obywatelskich może prawdopodobnie zainteresować właścicieli zarówno złożonych przedsiębiorstw przemysłowych, jak i obiektów infrastruktury złożonego planu, gdy projektowanie i późniejszy obrót tymi aktywami jest uważany za jeden przedmiot. Niemniej wykonalność, skuteczność i przydatność takich konstrukcji w praktyce będą zależeć przede wszystkim od harmonizacji i rozwoju przepisów obowiązujących przepisów o odpowiednim charakterze w odniesieniu do regulacji stosunków miejskich i lądowych.
Obejmuje to również rejestrację katastralną zunifikowanych kompleksów nieruchomości, a także rejestrację odpowiednich praw. Należy zatem stwierdzić, że koncepcja uznania przedsiębiorstwa za jeden kompleks nieruchomości przez nieruchomość, przewidziana w obowiązującym prawie cywilnym, nie znalazła obecnie szerokiego zastosowania. Dotyczy to również przyczyn praktycznych trudności wynikających z rejestracji przedsiębiorstw jako pojedynczych obiektów.
ENK i przedsiębiorstwo
Należy zauważyć, że początkowo dość długo trwała dyskusja na temat pomysłu wyłączenia pojęcia przedsiębiorczości z prawa cywilnego i pozostawienia jedynie możliwości zarejestrowania jednego kompleksu nieruchomości. Nawiasem mówiąc, „kompleks jednej nieruchomości” jest jedną z nazw, które zostały następnie zaproponowane. Niemniej jednak ostateczna wersja federalnego aktu ustawodawczego nr 142 zachowała nazwę „przedsiębiorstwo”.
Należy pamiętać: obie przedstawione konstrukcje prawne wskazują, że mogą one obejmować zarówno rzeczy ruchome, jak i nieruchome, które są ogólnie uznawane za kompleksy nieruchomości ze względu na bezpośrednie wskazanie obowiązującego prawodawstwa. Jednocześnie „przedsiębiorstwo” i „pojedynczy kompleks nieruchomy” to konstrukcje, które mają wiele różnic, do których należą:
- Na poziomie legislacyjnym pojedynczy kompleks nieruchomości odnosi się wyłącznie do rzeczy o niepodzielnym charakterze. Przedsiębiorstwo może brać udział w obrocie handlowym zarówno jako pojedynczy obiekt, jak i w częściach.
- Skład pojedynczego kompleksu nieruchomości obejmuje tylko rzeczy, ale nie prawa i obowiązki o charakterze nieruchomości, a także prawa wyłączne. W przypadku przedsiębiorstwa sytuacja jest odwrotna.
- Jeśli mówili o przedsiębiorstwie, wówczas obowiązujące ustawodawstwo ustanowiło procedurę realizacji niektórych rodzajów transakcji. Status prawny pojedynczego kompleksu nieruchomości regulowany jest jedynie przepisami o charakterze ogólnym.
- Znakiem pojedynczego kompleksu nieruchomego nie jest jego wykorzystanie do realizacji działalności przedsiębiorczej. W odniesieniu do przedsiębiorstwa wszystko jest inne.
Pomimo faktu, że istnieją oczywiste różnice między przedsiębiorstwem a pojedynczym kompleksem nieruchomości, dziś dość trudno jest ocenić, w jaki sposób te pojęcia będą się ze sobą odnosić w zakresie rejestracji praw, rachunkowości i opodatkowania. Ponadto państwowa rejestracja katastralna pojedynczego kompleksu nieruchomego jest przeprowadzana w zupełnie inny sposób niż rejestracja przedsiębiorstwa.
Zastosowanie i znaki ENC
Ponadto wskazane jest rozważenie oznak i perspektyw wykorzystania jednego kompleksu nieruchomości w obrocie cywilnym. Jak się okazało, ustawa federalna nr 142 określa jedynie ogólne przepisy dotyczące statusu prawnego danej kategorii. Jednak brak regulacji prawnych dotyczących zasad i procedury wykorzystywania jednego kompleksu nieruchomości w obrocie publicznym może znacznie obniżyć praktyczną atrakcyjność tego projektu dla podmiotów gospodarczych. Wskazane jest zbadanie niektórych aspektów, które wymagają szczególnej uwagi z punktu widzenia przyszłych perspektyw wykorzystania struktury prawnej jednego kompleksu nieruchomości w obrocie cywilnym.
Po pierwsze, jest to rejestracja praw i rejestracja katastralna pojedynczego kompleksu nieruchomości. Obecnie obowiązujące przepisy nie przewidują spójnych i specjalnych zasad dotyczących państwowej rejestracji praw do danej nieruchomości lub procedury rejestracji struktury z ewidencją katastralną.
Po drugie, wykonanie przez właściciela jednego kompleksu wyłącznych praw do nieruchomości związanych z najmem lub prywatyzacją działki na podstawie ESC. Art. 36 obecnego ustawodawstwa dotyczącego gruntów zawiera informacje, że obecnie właściciele budynków, budynków i budowli mają wyłączne prawo do prywatyzacji działek lub do nabycia prawa dzierżawy działek, na których znajdują się te budowle, budynki i budynki.
Warto zauważyć, że żaden z obecnie znanych rodzajów jednego kompleksu nieruchomości nie jest wymieniony w tym artykule, można jednak stwierdzić, że współwłaścicielowi ENC należy przyznać wyłączne prawo wskazane powyżej w odniesieniu do gruntu pod pojedynczy kompleks nieruchomości.
Sekcja ENK
Jak wspomniano powyżej, zwyczajowo stosuje się zasady dotyczące rzeczy o niepodzielnym charakterze do jednego kompleksu nieruchomości. Pojęcie niepodzielnego planu zostało zmienione przez obowiązującą ustawę federalną nr 142, prawdopodobnie w celu uwzględnienia cech ESC jako całkowicie nowej różnorodności kompleksów nieruchomości.
Warto zauważyć, że wcześniej te rzeczy były uważane za niepodzielne, których podział w zasadzie jest niemożliwy, jeśli ich cel nie zostanie zmieniony. Należy dodać, że szczególne cechy przydziału części prawa do posiadania niepodzielnej rzeczy są określone w odpowiednich normach prawa cywilnego obowiązujących w Federacji Rosyjskiej w dziedzinie podziału kompleksów nieruchomości, które są współwłasnością. Od 1 października 2013 r. Należy wiedzieć, że pod niepodzielnym należy rozumieć rzecz, której sekcja jest niemożliwa, jeśli nie zostanie uszkodzona, naruszona lub zmieniona w celu. Taka rzecz pojawia się w obrocie cywilnym jako pojedynczy przedmiot praw własności. Jednocześnie odpowiednia norma określa, że obiekt zawierający komponenty można również uznać za niepodzielny.
Ponadto w rozpatrywanym prawie ustalono, że zamiana jednego elementu rzeczy niepodzielnej na inny nie pociąga za sobą pojawienia się innej rzeczy, jeżeli jednocześnie zachowane zostaną pierwotne, podstawowe właściwości tego przedmiotu. Dlatego przy opracowywaniu planu technicznego pojedynczego kompleksu nieruchomego należy wziąć ten fakt pod uwagę i kierować się bazą pod względem komponentów.
Warto zauważyć, że zbiór rzeczy o niepodzielnym charakterze może być odwrócony tylko w sposób ogólny, jeżeli akt sądowy lub ustawa nie przewiduje możliwości oddzielenia jednego lub drugiego elementu od rzeczy, w tym do jej wdrożenia jako oddzielnego produktu. Stosunki związane z udziałami w prawie do posiadania niepodzielnej rzeczy są regulowane przez art. 1168 i rozdział 16 kodeksu cywilnego obowiązującego w Federacji Rosyjskiej. W związku z tym w przypadku zastosowania projektu pojedynczego kompleksu nieruchomości podmiot gospodarczy musi wziąć pod uwagę wyżej wymienione cechy związane z zasadami i procedurami alienacji ESC, a także z procedurą jej wykluczenia, kolejnością i zasadami zbywania struktury, gdy jest ona współwłasnością.
Aspekt podatkowy
Zgodnie z ogólną zasadą przedmiotem opodatkowania dla organizacji Federacji Rosyjskiej są nieruchomości i rzeczy ruchome, które są wykazywane w bilansie jako obiekty środków trwałych (środków trwałych) w sposób ustalony dla rachunkowości. W takim przypadku pozycja podlegająca opodatkowaniu nie stanowi ruchomego podatku od nieruchomości od kompleksów nieruchomości, który jest rejestrowany jako środki trwałe od 01.01.2013. Pojedynczy kompleks nieruchomości jest w jakiś sposób opodatkowany od nieruchomości i należy do odpowiedniej kategorii obiektów.
Wniosek
Należy zauważyć, że obecnie, ze względu na nowość rozważanej struktury prawnej, trudno jest wyobrazić sobie, które podejście w zakresie obliczania płatności podatkowych od kompleksów nieruchomościowych może być stosowane przez organy podatkowe, gdy firma decyduje się zarejestrować kompleks poszczególnych obiektów jako pojedynczą sumę nieruchomości.
Aby zoptymalizować kwestię podatkową, niektóre przedmioty ruchome nie będą częścią ESC. Wśród nich są na przykład pojedyncze obiekty typu inwentaryzacyjnego. Są więc rozliczane jako osobne składniki środków trwałych; może być używany poza nieruchomością; obejmują wykluczenie uszkodzeń kompleksów majątkowych podczas demontażu. Uważa się, że cel funkcjonalny tych obiektów nie działa jako integralny element funkcjonowania nieruchomości jako całości.