Budowa jest długim i pracochłonnym procesem. Aby przebiegało spokojnie i bez incydentów, musisz wziąć pod uwagę wszystko. Potrzebne są przemyślane i zmierzone etapy budowy nieruchomości. Właśnie o tym teraz porozmawiamy, szczegółowo rozważając, co i jak.
I etap budowy: wybór gruntu
To jest pierwszy krok. Początkowo musisz zdecydować, który obszar jest potrzebny. Strona nie powinna być zbyt duża, ani zbyt mała. Wybierając miejsce, należy przejść z obszaru budynku, który ma zostać wzniesiony. W takim przypadku należy zwrócić uwagę na takie punkty:
- Gęstość istniejących budynków.
- Obecność sieci inżynieryjnych energii elektrycznej, wody i urządzeń sanitarnych.
- Gęstość zieleni.
- Malownicze otoczenie.
- Ograniczenia dotyczące lokalizacji domów, a także wysokości budynków.
- Możliwość instalacji telefonicznej w domu.
- Dostępność usług publicznych.
- Obecność scentralizowanego wywozu śmieci, gazu z pnia, dostarczania poczty.
- Usługa miejskiej sieci drogowej.
- Możliwość ubezpieczenia zarówno budynków, jak i ukończonych budynków.
- Dostępność różnorodnej infrastruktury społecznej (szkoły, szpitale, boiska sportowe, przedszkola, sklepy itp.).
- Informacje na temat długoterminowych planów rozwoju sąsiednich terytoriów (plany rozwoju).
- Status prawny gruntu (pomiary terenu, adekwatność legalnej rejestracji).
Zgadzam się bardzo. Ale jeszcze nie zaczęliśmy bezpośrednio zastanawiać się, przez jakie etapy budowy domu muszą przejść, aby uzyskać gotową nieruchomość. Przejdźmy do tego.
II etap budowy: przegląd topograficzny i geologiczno-inżynierski
Wskazane jest, aby to zrobić przed przejęciem witryny i rozpoczęciem prac projektowych. Konieczne jest powierzenie tego specjalistom posiadającym wszystkie niezbędne narzędzia. Badania topograficzne i geologiczno-inżynierskie są wymagane w celu określenia cech nośnych gleb, a także składu i poziomu wody. Ma to znaczący wpływ na przyszły projekt. Co obejmuje te prace? Krótka lista jest następująca:
- Wiercenie, a następnie pobieranie próbek gleby i wody. Na przykład w przypadku domów wiejskich konieczne jest wykonanie od dwóch do sześciu studni. Wszystko zależy od składu gleby, a także wymiarów budynku.
- Kompilacja sekcji geologicznych terenu.
- Badania laboratoryjne. Interesujące są dwa tuziny parametrów gleby, dzięki którym można scharakteryzować jego wytrzymałość, kwasowość, plastyczność i inne cechy.
- Sporządzenie raportu z zaleceniami na temat rodzaju fundacji do wyboru, a także na temat niezbędnych środków w celu jej ochrony.
Wniosek został sporządzony jako dokument o mocy prawnej. Ale prawo uznaje tylko dokumenty wydane przez licencjonowane organizacje, które otrzymały oficjalne pozwolenie na wykonywanie pracy.
Dlaczego geologia i topografia są potrzebne
Wykonanie bez badania cech określonego terytorium nie będzie działać. Wyniki są konieczne, aby zidentyfikować niebezpieczne i zawodne miejsca. Dadzą ci znać, jakie mogą być problemy z systemem odwadniającym, w którym możesz umieścić ciężki budynek i gdzie lepiej nie budować niczego. Badanie gleb pozwala zidentyfikować obszary o zmniejszonej nośności z powodu zaburzeń tektonicznych.Na przykład, jeśli odkryto „ruchome piaski”, zaleca się budowanie na fundamentach palowych. Przy wysokim poziomie wód gruntowych i silnych powodziach obecność piwnicy doprowadzi do tego, że dodatkowe środki będą musiały zostać zainwestowane w hydroizolację domu. Jeśli nie przeprowadzono badań geologicznych, w przyszłości może to prowadzić do nieuzasadnionych wydatków na zmniejszenie ilości wody, prace ziemne i kształtowanie krajobrazu. Ankiety geodezyjne dają wyobrażenie o uldze w witrynie. Pozwala to projektantowi precyzyjnie zorientować budynek na główne punkty i wybrać najlepsze widoki krajobrazu, obliczyć wejścia i miejsca, określić przerwy przeciwpożarowe, a także punkty podłączenia do sieci.
3. etap budowy: pozwolenie
Gdzie bez biurokracji! Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Wymaga to szeregu zatwierdzeń od władz lokalnych. Ogólnie oznacza to:
- Uzyskanie uchwały w sprawie pozwolenia na wzniesienie domu. To jest do władz lokalnych.
- Raport z inspekcji terenu jest zamawiany od specjalistów z Departamentu Geo-nadzoru. Jeśli była nieautoryzowana konstrukcja - wtedy plan ankiety i dom na paszport budowlany.
- Uzgodniono umieszczenie budynków w inspekcji sanitarnej i przeciwpożarowej. Jeśli konieczne jest prowadzenie komunikacji naziemnej / naziemnej, skontaktuj się z odpowiednimi organizacjami.
- W Geonadzor zamówiony jest paszport budowlany obiektu.
- Prześlij uzgodnione i zebrane dokumenty okręgowemu komitetowi ds. Architektury. Następnie zdobądź paszport budowlany obiektu.
Należy zauważyć, że lista ta może się różnić w zależności od niuansów administracyjnych. Na przykład etapy budowy ekranów LCD (kompleksów mieszkalnych) będą wymagały większej biurokracji papierowej niż budowa prywatnego domu.
Czwarty etap budowy: przygotowanie
Jeżeli istnieje zatwierdzony projekt i wszystkie niezbędne dokumenty, możesz zawrzeć umowę z wykonawcą (jeśli planujesz go zatrudnić). Na tym etapie trwają prace nad przygotowaniem dróg dojazdowych, a problemy są rozwiązywane dzięki tymczasowemu zaopatrzeniu w energię. Plan zostaje rozbity i przeniesiony na działkę. Wszystkie osie są ustalone zgodnie z wymiarami fundamentów.
Piąta faza budowy: cykl zerowy
Przede wszystkim należy wspomnieć o pracach ziemnych:
- Pionowe planowanie terenu.
- Podział i kopanie wykopów i wykopów.
- Transport naziemny.
- Układanie sieci kablowej i rurociągów.
- Zapasowa gleba.
Warstwa gleby, a także wykopana ziemia, muszą zostać zachowane w celu kształtowania krajobrazu i zasypywania. Podejście to pozwala wykluczyć lub przynajmniej zmniejszyć jego podaż zewnętrzną. Cykl zerowy w stosunku procentowym wynosi do 15% całkowitej ilości pracy, którą należy wykonać w obiekcie. Ich koszt zwykle nie przekracza 20% wszystkich niezbędnych funduszy. Również tutaj należy przypisać i położyć fundament. Oznacza to montaż konstrukcji palowych, bloków i hydroizolacji. Kończy ten proces budowa podziemnej części budynku. Wszystkie główne etapy budowy, począwszy od tego, powinny być prowadzone pod nadzorem architekta, który jest realizowany przez architekta.
6 etap budowy: cykl główny
Nadchodzi kolej najważniejszych czynów:
- Powstaje tymczasowa rama z dachem. Jego zadaniem jest ochrona kolejnych etapów budowy budynku.
- Ściany nośne.
- Belki i kolumny.
- Konstrukcje monolityczne.
- Podłogi
Należy zauważyć, że rury wydechowe i drabiny są zwykle uważane za część konstrukcji ramy. Czasami obejmują one także drzwi zewnętrzne i okna. W takim przypadku ten etap wymaga dodatkowego czasu na jego wdrożenie. Należy to wziąć pod uwagę.
7 etap budowy: dekoracja elewacji i projekt obiektu.Montaż skrzynek okiennych, ścian, pokryć dachowych
Na tym etapie czekają następujące prace:
- Block \ brickwork of pier.
- Dach jest wznoszony.
- Montaż instalacji elektrycznej i systemów grzewczych.
- Sztukaterie.
- Otwory elewacji są wypełnione.
- Zakończ
W przypadku korzystania z zewnętrznej bariery powietrznej, takiej jak owijarka, należy ją zainstalować na tym etapie. Czasami odbywa się to podczas budowy ramy. Podczas wykonywania dekoracji zewnętrznej trwają prace nad tynkowaniem, ceglaną podszewką krawędzi, rynnami gzymsowymi, rurami odpływowymi dachu oraz na zewnętrznych blokach drzwi i okien. Oprócz integralnej części pracy należy wspomnieć o drobnym trawieniu, malowaniu i montażu zewnętrznych granic.
8 etap budowy: prace wewnętrzne. Podłogi, ścianki działowe, wykończenie sufitu
Na tym etapie przeprowadzane są następujące działania:
- Partycje są zainstalowane.
- Rozumiane z wykładzinami podłogowymi.
- Trwają prace przy suficie.
- Zamontowane wewnętrzne systemy inżynieryjne.
Z reguły etap ten rozpoczyna się od montażu sufitów, ścian i podłóg. Potem przychodzi kolej na drewniane części do drzwi wewnętrznych, dekoracyjne krawędzie, tralki schodowe, poręcze, ramy.
Faza budowy 9: Zakończenie
Na ostatnim etapie budowy obiektu prowadzone są następujące prace:
- Montaż drzwi wewnętrznych.
- Wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne.
- Instalacja i tapetowanie.
- Hydraulika
- Montaż gniazdek elektrycznych, przełączników, urządzeń elektrycznych.
- Montaż mebli i akcesoriów.
- Przekazanie budynku do eksploatacji.
Również na tym etapie wykonuje się farbowanie i lakierowanie. Tak wyglądają etapy budowy domu. Chociaż nie zawsze przy tej pracy są zakończone.
Jakie jest zakończenie pracy
Zainstalowane są szafki do zabudowy i naścienne, a także inne podobne meble z płytkami ceramicznymi na ścianach. Przeprowadzana jest również końcowa instalacja sprzętu hydraulicznego, wszystkie linie są podłączone do gniazd i przełączników, alarmów przeciwpożarowych i sprzętu oświetleniowego. W tym samym czasie instalowane są elektryczne urządzenia grzewcze, podgrzewacze wody, wentylatory, kuchenki, suszarki. Nie zapomnij o systemach chłodzenia powietrzem. W niektórych przypadkach może to obejmować instalację lodówek, suszarek bębnowych i zmywarek do naczyń. Jednocześnie każdy z podwykonawców musi sprawdzić i upewnić się, że zainstalowany przez nich sprzęt działa normalnie. Następnie konieczne jest przekazanie konstruktorowi wszystkich instrukcji, dokumentów i gwarancji. Następnie rozpoczyna się rozruch domu. Realizacja wszystkich tych działań polega na prawidłowym wykonaniu wszystkich dokumentów tytułowych dotyczących budowy i rejestracji nieruchomości. Ale czy fazy budowy programistów naprawdę kończą się w tym przypadku? Nie można tego powiedzieć stanowczym tonem.
10. etap budowy: prace krajobrazowe
Kiedy je przeprowadzić? Jednomyślne opinie nie istnieją. Niektórzy uważają, że należy to zrobić po ukończeniu samego domu. Inni są zdania, że po ukończeniu domu możesz rozpocząć projektowanie krajobrazu. Co obejmuje ten etap? Układ strony, urządzenie ścieżek, wjazdy samochodów, schody, architektura krajobrazu, oświetlenie zewnętrzne. Ponadto nie wolno nam zapominać o pracach stolarskich, które należy wykonać dla markiz, ogrodzeń, a także budowy miejsc. I więcej o podłączaniu do zewnętrznych sieci wodnych. Architektura krajobrazu obejmuje również tworzenie elementów, takich jak plac zabaw lub basen letni.
Wniosek
Dlatego rozważane są wszystkie etapy budowy domu, przez które trzeba przejść, aby uzyskać wygodny i wygodny dom do życia. Oczywiście samo przejrzenie ich wszystkich z rzędu nie wystarczy.Aby uzyskać doskonały wynik, należy w miarę możliwości monitorować jakość wykonania. Aby budowniczowie nie hakowali, konieczna jest ich normalna konserwacja, a także nie trzeba oszczędzać na materiałach użytych do budowy budynku. Konieczne jest także sprawowanie kontroli nad wypełnianiem obowiązków przez wszystkich zaangażowanych pracowników. Zazwyczaj jest to wykonywane przez kuratorów.