W Kodeksie cywilnym własność bez właściciela jest uważana za rzecz, z której może korzystać każda osoba lub osoba prawna. Jednak takie działania nie powodują reklamacji ze strony właścicieli. Rozważmy bardziej szczegółowo pytanie, czym jest własność bez właściciela i jak można ją zutylizować.
Czego nie należy brać pod uwagę: litera prawa
Artykuł 255 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera definicję rzeczy bez właściciela. Tak zwane obiekty, które nie mają prawnych właścicieli. W tym charakterze mogą również pojawić się rzeczy, których właściciele nie zostali założeni lub porzucili swojej własności. Normy rosyjskiego ustawodawstwa przewidują procedurę, zgodnie z którą obiekty te należy wziąć pod uwagę. Oczekuje się następujących kroków: przyjęcie dokumentów wymaganych do rejestracji nieruchomości bez właściciela, przekazanie wiedzy prawnej, dokonanie wpisu do rejestru państwowego. Dopiero potem nowi właściciele mogą składać wnioski o przedmioty.
Formularz wniosku
Dokument z wnioskiem o uznanie nieruchomości za nieposiadającą właściciela jest przedkładany przez przedstawiciela lokalnych władz wiejskiego, miejskiego osiedla lub gminy. Do ich kompetencji należą obiekty, które znajdują się w granicach tego podmiotu administracyjno-terytorialnego. Struktury wykonawcze w miastach o znaczeniu federalnym sporządzają takie oświadczenia w odniesieniu do nieruchomości w nich położonych. Dokumenty dotyczące uznania nieruchomości za nieposiadające właściciela wypełnia się zgodnie z zatwierdzonymi formularzami. Jeśli obiekt znajduje się w więcej niż dwóch dzielnicach, wówczas formularz jest sporządzany w dowolnym organie samorządu terytorialnego. Jednocześnie wskazana jest także nazwa innych gmin.
Dokumenty potwierdzające status obiektu
Pierwszy krok jest standardem we wszystkich przypadkach. Zainteresowane strony dostarczają dokumenty potwierdzające status nieruchomości jako nieruchomości bez właściciela. Przede wszystkim są to dokumenty, które służą jako potwierdzenie, że nieruchomość nie znajduje się w rejestrze o znaczeniu federalnym, stanowym i gminnym. Ponadto wymagane jest zaświadczenie potwierdzające brak rejestracji przez lokalne władze prawa własności nieruchomości. Własność może również stać się własnością w wyniku porzucenia go przez właściciela. Fakt ten jest udokumentowany. Uznanie nieruchomości za bez właściciela jest możliwe po pisemnym zrzeczeniu się prawa do nieruchomości.
W jakim momencie można rozpoznać własność przedmiotów bez właściciela?
Po zarejestrowaniu nieruchomości jako właściciela, może ona zwrócić się właścicielowi lub przekazać innym osobom, uzyskując receptę w ciągu jednego roku. Jest to przewidziane przez prawo. Dopiero po upływie tego terminu sąd będzie mógł uznać nieruchomość bez właściciela za własność komunalną.
Zasady aplikacji
Dokument dotyczący rejestracji własności nieposiadającej właściciela musi zostać przesłany uprawnionym organom osobiście, pocztą lub drogą elektroniczną. Cała paczka w formie papierowej jest dostarczana w dwóch egzemplarzach, chyba że prawo stanowi inaczej. Jednocześnie jeden z nich jest oryginałem i jest zwracany zainteresowanym stronom po zakończeniu całej procedury. Dokument elektroniczny musi być podpisany cyfrowo. Wniosek wraz ze wszystkimi powiązanymi dokumentami jest zarejestrowany i otrzymuje numer przychodzący. Zainteresowana osoba jest o tym powiadamiana za pokwitowaniem.Decyzja o rejestracji podatkowej musi zostać podjęta nie później niż 18 dni kalendarzowych od momentu przyjęcia dokumentów do produkcji. Kiedy jednostka odmawia prawa własności do jakichkolwiek przedmiotów, potwierdzając w ten sposób swój status jako własność nieposiadająca właściciela, wpisuje się o tym. Ponadto jest on informowany na piśmie.
Zawieszenie procesu
Czy to w ogóle możliwe? Jednak opóźnienie procedury na pewnym etapie jest dość realistyczne. Ustawodawstwo przewiduje przypadki, w których proces rejestracji może się zakończyć. Takie sytuacje obejmują na przykład ustalenie, że nieruchomość nie jest bez właściciela. Można to wyjaśnić w trakcie badania przedłożonych dokumentów. Składając wniosek do zainteresowanej strony, nie dostarczono oświadczenia prawnego właściciela, że odmówił przyjęcia nieruchomości, lub dokument został skomponowany w taki sposób, że z jego treści nie wynika, że właściciel wyrzekł się prawa własności i rozporządzania. Również w Unified State Register może znajdować się zapis, że prawa do tego obiektu są obciążone lub ograniczone. Jednocześnie zainteresowana osoba nie mogła nie zdawać sobie sprawy z tej sytuacji. Dopuszczalne jest zakończenie przedstawiania dokumentów, jeżeli organ rozpatrujący odwołanie otrzymał dokumenty dotyczące aresztowania właściciela lub jego oficjalnego zakazu transakcji z tą nieruchomością. Procedura jest zawieszona nie dłużej niż miesiąc.
Objaśnienia
Jeżeli w Jednolitym Rejestrze Stanu istnieje zapis, że nieruchomość jest obciążona lub jej prawa są ograniczone w chwili złożenia wniosku, procedura zostaje zawieszona. Jest to zgłaszane władzom terytorialnym. Są również informowani o zatrzymaniu lub zakazie transakcji. Ponadto organ, który zawiesił proces, powiadamia zainteresowaną osobę, że własność nieposiadająca właściciela nie podlega obecnie rejestracji. Z kolei podmiot może dostarczyć dokumenty, które będą służyć jako podstawa do kontynuacji procedury rejestracji.
Zrzeczenie się praw majątkowych
Rysowane obiekty nie podlegają rejestracji, jeżeli:
- Prawny właściciel dostarcza dokument wskazujący, że ponownie jest właścicielem nieruchomości i ma prawo do rozporządzania i użytkowania.
- Właściciel dostarczy dokumenty wskazujące, że czynności prowadzące do rejestracji zrzeczenia się nieruchomości nie zostały przez niego wykonane. Dokumenty te mogą również zawierać informacje, że właściciel nie wyraził woli zniesienia prawa do rozporządzania, używania i posiadania własności.
- W ustalonym okresie prawny właściciel nie przesłał żadnych niezbędnych dokumentów. Kolejny powód - z organizacji komunikacji otrzymano informację, że zawiadomienie nie było możliwe, ponieważ odbiorca nie mieszka pod tym adresem. Jednocześnie władze lokalne nie dostarczają również dokumentów od właściciela dotyczących zrzeczenia się praw do nieruchomości. W takim przypadku rozliczenie nieruchomości bez właściciela w takim stanie nie jest możliwe.
- Po upływie terminów określonych w apelacji o zawieszeniu procesu organ, który wysłał wniosek, nie zgłosi, że przyczyny, które były jego podstawą, zostały wyeliminowane.
- Nie wszyscy właściciele zrzekli się praw do tej nieruchomości.
- Organ dokonujący rejestracji stanu określa rzeczywisty stan rzeczy w odniesieniu do obiektu.
Jeżeli w trakcie sprawdzania dokumentów stanie się jasne, że rejestrowany obiekt nie może zostać zarejestrowany w nieruchomości bez właściciela, ponieważ nadal ma on właściciela, kontynuacja postępowania zostanie odrzucona. W ciągu pięciu dni od podjęcia decyzji upoważniony organ musi wysłać zawiadomienie wskazujące przyczynę.
Wyrejestrowanie
Czasami jednak rysowane obiekty znajdują swojego właściciela, a takie przypadki nie są rzadkie. Nieruchomość bez właściciela może zostać wyrejestrowana w przypadkach określonych przez prawo:
- jeżeli podmiot, który wcześniej wyraził zrzeczenie się praw majątkowych, ponownie przejmuje w posiadanie własność;
- w przypadku rejestracji własności tego obiektu;
- jeżeli przedmiot zostaje przeniesiony na osobę na podstawie zasiedzenia;
- jeśli własność państwa została zarejestrowana przez osobę, która nie była wcześniej znana.
Obiekt uważa się za wyrejestrowany zgodnie z art. 225 od momentu wpisania informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego.
Jak zwrócić własność nieruchomości bez właściciela?
Rosyjskie ustawodawstwo przewiduje pewne gwarancje dla legalnych właścicieli. Na przykład, niezależnie od daty rejestracji nieruchomości jako właściciela, właściciel może ponownie złożyć wniosek o przekazanie nieruchomości. Jest to dopuszczalne, jeśli właściciel wcześniej zrzekł się praw majątkowych, ale jego możliwości prawne dotyczące tej nieruchomości nie ustały zgodnie z prawem. Przepis ten wyjaśniono w art. 225 ust. 3 kodeksu cywilnego. W takim przypadku obiekt zostanie wyrejestrowany od momentu dokonania wpisu do Unified State Register.
Uznanie praw do nieruchomości bez właściciela
Z narysowanych obiektów może korzystać osoba, która nie jest prawowitym właścicielem. Organ finansowy ma takie samo prawo, jeśli nieruchomość została zajęta przez upoważnione organizacje w ramach ustalonych kompetencji. W celu prawidłowego sporządzenia dokumentów dotyczących uznania własności nieruchomości bez właściciela konieczne jest złożenie wniosku do sądu, dostarczając niezbędne dokumenty, w tym dokumenty, które potwierdzają fakt uznania przedmiotów za sporządzone. Oznacza to, że musisz dostarczyć wyciąg z Unified State Register zawierający odpowiedni zapis. Jeśli sąd wniósł apelację przed upływem 12 miesięcy od momentu zarejestrowania nieruchomości, podmiotowi odmówi się przyjęcia roszczenia do przedstawienia.
We wniosku złożonym organom sądowym należy podać nazwę obiektu, opisać główne cechy, przedstawić dowody na odmowę właściciela praw własności, potwierdzić, że podmiot jest właścicielem rzeczy bez właściciela. Konieczne jest podanie daty rejestracji w Jednolitym Rejestrze Państwowym oraz organu, który dokonał rejestracji. Ponadto należy przedstawić dowody nieobecności prawnego właściciela.
Trial
Proces rozpatrywania sprawy odbywa się przy udziale wszystkich osób zainteresowanych tą sprawą. W ramach przygotowań do spotkania sąd pozna krąg podmiotów, które mogą świadczyć o własności nieruchomości, prześle wnioski do odpowiednich organów. Po ustaleniu faktu odmowy prawowitego właściciela zostanie podjęta jedna z decyzji: nieruchomość zostanie uznana za pozbawioną właściciela z zastrzeżeniem prawa własności do osoby, która przejęła własność, lub własność zostanie przeniesiona na własność jednostki terytorialnej. Jest to rejestrowane w Unified State Register.
Zarejestrowany tytuł: co dalej
Po zakończeniu procedury uprawniony organ przesyła zawiadomienie do władz wykonawczych w ciągu pięciu dni. Wszystkie działania są przeprowadzane w sposób ustalony w celu powiadomienia właściciela o zapisie obciążenia lub ograniczenia, które nie zostało wprowadzone na wniosek tego ostatniego. Przy rejestracji prawa własności komunalnej lub państwowej nieruchomości, które wcześniej nie były właścicielami, zawiadomienie należy przesłać na adres podmiotu, który odmówił prawa własności. Zawiadomienie zawiera szczegóły decyzji sądu, zgodnie z którą cały proces miał miejsce.
Wszystkie działania są przeprowadzane zgodnie z zasadami ustanowionymi w celu powiadomienia właściciela o procedurze państwowej rejestracji własności gminy lub podmiotu Federacji Rosyjskiej na lądzie, o prawach własności, których poprzedni właściciel odmówił.