Zablokowany budynek mieszkalny - co to jest?

Jesteśmy przyzwyczajeni do dwóch rodzajów budynków mieszkalnych: budynku mieszkalnego i prywatnego domu jednorodzinnego. Ale są też budynki, które mają cechy obu. Przykładem jest budynek mieszkalny w bloku. Nie wszyscy wiedzą, co kryje się za tą definicją, jaki status ma podobny budynek, jak go zdobyć. Dlatego wskazane jest przeanalizowanie wszystkich istotnych zagadnień w artykule.

Co to jest - budynek mieszkalny w bloku?

Ważne jest, aby znać status swojego domu - od tego zależy procedura korzystania z nieruchomości. A właściciele części domu tutaj są w rozterce.

Zgodnie z kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej budynek mieszkalny o zablokowanej zabudowie jest kompleksem niskich budynków tego samego typu, połączonych wspólną ścianą. Oznacza to, że dwa lub więcej budynków sąsiaduje ze sobą, ale jednocześnie ma własne izolowane wyjście.

Budynek mieszkalny z blokowanym budynkiem jest kombinacją niskich budynków mieszkalnych wzniesionych przez jeden kompleks.

Warto odróżnić takie konstrukcje od wielopiętrowego budynku o niskiej zabudowie, szczegółowo opisanego przez SNiP 2.08.01-89. Teoretycznie domy blokowe nadal należą do budynków wielomieszkaniowych, ale nie należy ich w pełni uznawać za takie. Powodem tego jest to, że nie można przydzielić udziału we własności domu. Z tego powodu, że tego drugiego po prostu nie ma. Wspólne są tutaj tylko ściany między blokami.

Charakterystyczne cechy

Indywidualny budynek mieszkalny o zablokowanej zabudowie można wyróżnić jako odrębny typ według następujących kryteriów:

• Sąsiednie terytorium jest albo wspólne, albo podzielone.
• Oddzielne bloki mogą mieć od 2 do 10.
• Każda sekcja (blok) ma osobne wejście. Nie ma wspólnych drzwi ani werand.
• Nie ma wspólnych pomieszczeń dla najemców bloków - nie ma wspólnych klatek schodowych, werand, poddaszy, piwnic, jednostek gospodarczych itp.
• Każda sekcja ma własną komunikację inżynierską.
• Nie ma współwłasności dwóch lub więcej najemców.

Niuanse prawne

Przed rozpoczęciem procedury rozpoznawania mieszkania jako budynku mieszkalnego w zablokowanym budynku należy pamiętać o następujących niuansach:

1. Zablokowany budynek jest integralną strukturą. Mimo że ma izolowane wejścia do każdego z bloków, zgodnie z prawem nie można go zaklasyfikować do wielu jednostek.
2. Dziedziczeniem przechodzi tylko oddzielna część domu wraz z przyległym obszarem. Posiadanie, zbywanie właściciela może również dotyczyć tylko tego bloku.
3. Jeśli budynek jest zarejestrowany do rejestracji katastralnej, to w dokumentach jest odzwierciedlony w całej strukturze. Oddzielna rejestracja jednego bloku nie działa.
4. Głównym przedmiotem prawa jest strona, na której znajduje się budynek, a także narzędzia ze wspólnymi urządzeniami pomiarowymi.

Na podstawie powyższego trudno jest przydzielić udział każdemu właścicielowi bloku. Ponadto występują trudności w zawieraniu umów o świadczenie usług z firmami zarządzającymi.

Regulacja normatywna

Status budynku mieszkalnego o zablokowanej zabudowie jest regulowany przez szereg aktów i dokumentów. Zwróćmy się do nich.

Przede wszystkim jest to RF LCD, który określa kluczowe cechy bloków. LC RF będzie regulatorem w zakresie gruntów przeznaczonych pod te budynki.

Kodeks urbanistyczny (art. 49 ust. 2 druga część) definiuje obiekt jako mieszkalny, o wysokości nie większej niż 3 piętra, w tym kilka izolowanych bloków - ale nie więcej niż 10 sekcji. I co ważniejsze.Każdy blok budynku mieszkalnego o zablokowanej zabudowie jest z góry określony tylko dla jednego właściciela (+ jego rodziny, jeśli istnieje), ma osobne wyjście na osobistą lub wspólną działkę.

Tak więc kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej definiuje bloki mieszkalne jako pojedynczą strukturę, składającą się z zestawu sekcji. Ale jednocześnie nie dotyczy wielu jednostek.

Kodeks mieszkaniowy (art. 16) określa budynek mieszkalny. Jest to indywidualny budynek, składający się zarówno z salonu, jak i pomieszczeń pomocniczych. Może to być zarówno blok mieszkalny, jak i blok mieszkalny. Różnica między nimi polega tylko na obecności lub braku własności komunalnej.

Trudność polega na tym, że ekran LCD nie podaje wyraźnej definicji zarówno bliźniaka domu mieszkalnego w zablokowanym budynku, jak i budynków składających się z większej liczby sekcji. Dziś rosyjskie Ministerstwo Budownictwa pracuje nad przepisami, które mogą wyraźnie rozdzielić budynki wieloczęściowe i segmentowe.

Niuanse prawne wyjaśniają również:

• Zamówienia Ministerstwa Gospodarki i Ministerstwa Budownictwa.
• Decyzje rządu Federacji Rosyjskiej.
• Przepisy budowlane.

Przykłady bloków

Oto najczęstsze przykłady struktur przekrojowych:

• Kamienica Budynek zwykle znajduje się w obrębie miasta, ale ma wszystkie znaki podmiejskiego mieszkania: niewielką powierzchnię mieszkań, dwa piętra, układ pionowy, obecność własnej ziemi przed wyjściem.
• Violetta. Także kamienica, ale już typ elitarny. Jest prywatny taras, odkryty basen, garaż, weranda, rozległy przylegający teren.
• Lanehouse. Tak zwane domy blokowe o małej powierzchni mieszkalnej. Zwykle każdy blok ma własny garaż.
• Dupleks Dwupiętrowe domy blokowe przeznaczone dla dwóch właścicieli, w których między sekcjami jest pusta ściana. Tylko dach będzie wspólny.
• Quadrohouse. Są to cztery oddzielne bloki, połączone wspólnymi ścianami. Każdy ma własne wyjście, garaż, ogród.

Uznanie budynku mieszkalnego za dom budynku zablokowanego

W tym budynku każdy właściciel jest właścicielem tylko jego oddzielnej sekcji. Do uznania budynku za dom blokowy potrzebne są następujące podstawy:

• Budynek znajduje się na osobnej działce. Ten ostatni jest wspólną własnością wszystkich właścicieli domu segmentowego. Ale jednocześnie możliwe jest przydzielenie do osobistego posiadania działki przed jej sekcją, a każda sekcja ma osobne wyjście do niej.
• Wszystkie bloki są izolowane - między nimi nie ma połączenia przez wspólną własność domu. Dom segmentowy jest więc zespołem pojedynczych bloków.

Jak rozpoznać blok mieszkalny?

Dlaczego jest to potrzebne? Faktem jest, że właściciele bloków w takiej strukturze mają również prawo do posiadania części obszaru lokalnego. Czego nie można powiedzieć o mieszkańcach budynku mieszkalnego.

Aby rozpoznać budynek mieszkalny jako dom o zablokowanej zabudowie, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to złożyć wniosek o:

• WIT
• Administracja lokalna
• Sądy

W związku z tym wszystkie te kroki należy wykonać kolejno. Sąd - tylko w przypadku niepowodzenia dwóch pierwszych kroków.

Jak pokazuje praktyka, system sądowy rozpoznaje dom jako dom blokowy, przekrojowy z taką kombinacją:

• Budynek stoi sam, ma nie więcej niż trzy piętra.
• Każdy blok, sekcja jest przeznaczony dla jednego właściciela, jednej rodziny.
• Nie ma pojedynczych systemów domowych, nieruchomości do wspólnego użytku przez właścicieli.
• Usługi (takie jak zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie, ścieki, prąd itp.) Są dostarczane właścicielom bloków bezpośrednio przez dostawcę.
• Ogólne wyposażenie znajduje się poza ścianami części mieszkalnej do obsługi niezależnych bloków.

Plan techniczny bloku domu

Technoplan domu segmentowego jest opracowany zgodnie z art. 24 Ustawa federalna nr 218. Bez tego dokumentu uruchomienie budynku nie jest możliwe. Plan techniczny powinien zawierać następujące elementy:

1. Pełna informacja o budynku, niezbędna do rejestracji katastralnej.
2. Informacje o każdym bloku (jest to również wymagane do pracy katastralnej).
3. Dane o budynku z przypisanym już numerem katastralnym. Służy do dokonywania wpisów w USRN.

Plan techniczny składa się z części tekstowej i graficznej. Ten ostatni jest planem katastralnym terytorium lub wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego gruntu, na którym znajduje się struktura przekrojowa, z opisem jego położenia.

Zwracamy również uwagę na list Rosreestra nr 14-02689-GE / 17:

• Każdy blok oddanego do użytku domu segmentowego podlega rejestracji katastralnej jako oddzielny budynek mieszkalny.
• Wynika z tego, że dla każdej sekcji należy przygotować własny plan techniczny. Prowadzi to do tego, że określona działka jest przypisana do bloku.
• Podstawą dla sekcji księgowych w takim domu jest pozwolenie na oddanie do eksploatacji całej konstrukcji oraz plan techniczny sporządzony dla każdego bloku.

Pomiary terenu pod budynki blokowe

Zgodnie z powyższymi definicjami wyjście z sekcji bloku prowadzi do osobnej działki, z której można dostać się do wspólnego obszaru. Ta cecha określa cechy geodezji. Powierzchnia każdej działki nie powinna być mniejsza niż wielkość ustalona w przepisach dotyczących użytkowania gruntów i rozwoju określonej lokalizacji Federacji Rosyjskiej.

Pomiar gruntów jest niezbędny do zarejestrowania domu w ewidencji katastralnej. W tym przypadku granicą między sąsiednimi sekcjami jest wspólna ściana budynku między nimi. Inżynierowie katastralni wykonują oznakowanie, pod koniec pracy opracowują plan graniczny. Na jego podstawie do domu wydawany jest unikalny numer katastralny, a budynek znajduje się na listach do rejestracji katastralnej.

Zablokowane domy to nowe zjawisko dla naszego kraju. Dlatego jest tyle zamieszania w identyfikacji ich charakterystycznych cech, rozpoznawaniu struktur jako przekrojowych, blokowych.