Posiadanie własnego domu jest uważane za podstawową potrzebę każdej osoby. Jednocześnie istnieje wiele nieruchomości, ale nadal mieszkanie jest najpopularniejszą opcją w Rosji. Aby go kupić, musisz zapoznać się z głównymi niuansami tych transakcji. Jak tanio kupić mieszkanie opisano w artykule.
Świetna oferta
Jak kupić mieszkanie tanio? Istnieje jedna ze sprawdzonych metod: opłacalnym zakupem mieszkań w nowym budynku jest inwestowanie na początkowym etapie sprzedaży. Pozwoli to zaoszczędzić do 40% całkowitego kosztu metrów kwadratowych. Im wcześniej dokonasz inwestycji, tym większa będzie korzyść. Programiści obniżają ceny, aby utworzyć pole informacyjne w pobliżu obiektu budowlanego, aby było rozpoznawalne. Wszystko to prowadzi do wzrostu popytu, więc w przyszłości wzrosną koszty takich mieszkań.
Pomimo oczywistej korzyści z zakupu mieszkania w ten sposób, wielu nabywców nadal kupuje mieszkanie na ostatnim etapie budowy, jednocześnie znacznie przepłacając. Boją się oszukiwać. Jest to wina deweloperów, którzy mogą nie wypełniać zobowiązań wobec interesariuszy: wynajmują mieszkania później, zawierając małżeństwo lub zbankrutują, więc środki nie są zwracane kupującym. Jakiś czas temu wielu cierpiało z powodu takich nieodpowiedzialnych firm, więc reputacja branży budowlanej straciła swoje pozytywne cechy.
Kształtowanie się cen
Aby kupić tanie mieszkanie jednopokojowe lub dwupokojowe, powinieneś zrozumieć, jak rośnie cena:
- Podczas budowy wykopu cena jest najniższa, ale ryzyko jest wysokie. Czy warto zaryzykować, czy lepiej poczekać - każdy powinien sam zdecydować, ale według statystyk po kilku miesiącach koszt wzrasta o 15%.
- Po budowie każdego piętra cena metrów kwadratowych wzrasta.
- Prace montażowe na ścianie zwiększają koszt każdego sq. m o 5-7%.
- Budowa domu pod dachem podnosi cenę o 10%.
- Ostatnim etapem jest przejście komisji państwowej i uruchomienie obiektu. To dodaje kolejne 10%.
Dlatego jest mało prawdopodobne, aby tanie było kupić mieszkanie w nowym budynku z dekoracją. Rzeczywiście, za tę pracę cena również rośnie. Okazuje się, że od początkowego etapu do ostatniego koszt zmienia się o 30–60%. Im mniej pięter, tym niższa cena. Należy wziąć pod uwagę warunki rynkowe. Z tego powodu cena wzrasta o około 2% miesięcznie. Aby kupić najtańsze mieszkanie, musisz wziąć pod uwagę te niuanse.
Zakończ
Zwykle stanowi to 15%. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany tym, jak tanio kupić mieszkanie, powinieneś odmówić dekoracji. Ale w tym przypadku prawdopodobne są również wady. Dzięki samonaprawie koszty rosną w porównaniu z wykończeniem od konstruktora. Tę opcję należy wybrać tylko w 2 przypadkach:
- Przy braku funduszy na dekorację, a wejście w najbliższej przyszłości nie jest planowane. Naprawy można dokonać po pewnym czasie, gdy strona finansowa będzie bardziej stabilna.
- Jeśli chcesz wykonać kosztowną i wysokiej jakości naprawę. Firmy budowlane wykonują typowe wykończenia. Jeśli chcesz wyposażyć wszystko zgodnie ze swoimi pragnieniami, powinieneś zabrać mieszkanie bez naprawy.
Ale jeśli ta obudowa jest jedyną i długo oczekiwaną, pożądane jest zakończenie dekoracji. Wtedy zaoszczędzi czas, a ponadto natychmiast wejdzie do mieszkania.
Targowanie się
Istnieje możliwość zakupu taniego mieszkania w Moskwie lub innym mieście na promocjach i zniżkach firm budowlanych:
- Przy pełnym depozycie możesz zaoszczędzić do 5%.
- Do młodych rodzin.
- Duże rodziny.
- Nabywcy kilku lokali.
- Na mieszkania 2- i 3-pokojowe, ponieważ popyt na nie jest bardzo wysoki.
Nawet jeśli firma budowlana nie oferuje akcji, możesz spróbować targować się na własną rękę. To nie jest wielka sprawa, ale okaże się, aby dowiedzieć się o przyszłych zniżkach lub zaoszczędzić teraz.
Zalety i wady podstawowego mieszkania
Bardziej opłaca się kupić mieszkanie w Nowej Moskwie lub w innym mieście na początkowym etapie budowy, ponieważ to dużo zaoszczędzi. Istnieje możliwość nabycia mieszkań w nowoczesnym domu - w obszarze, w którym istnieje jedna architektura.
Ale przy zakupie podstawowych mieszkań należy pamiętać, że wszystko wymaga czasu. Dotyczy to nie tylko budowy domu, ale także najbliższej przestrzeni: szkół, ogrodów, sklepów, innych obiektów. Jeśli wcześniej kupiłeś mieszkanie, to przez pewien czas będziesz musiał znieść brak pobliskich udogodnień. Infrastruktura zostanie stworzona już w mieszkaniu w zakupionym obiekcie.
Czy czas wpływa?
Jak kupić mieszkanie tanio? Należy wziąć pod uwagę czas zakupu. Najbardziej opłacalne sezony na zakupy to jesień i wiosna. Firmy budowlane i nieruchomościowe przyciągają klientów poprzez promocje, rabaty i świetne oferty. Dlaczego tak się dzieje?
Zimą wiele osób planuje i oblicza budżet na następny rok lub podsumowuje miniony okres. Lato jest nieopłacalne dla całego biznesu, z wyłączeniem rozrywki, ponieważ jest to czas wakacji. Najlepsze oferty można znaleźć w październiku i listopadzie, a także w marcu i kwietniu.
Pilna sprzedaż
Ta metoda jest idealna dla zwinnych i trwałych. Są chwile, kiedy właściciele muszą szybko sprzedać nieruchomość. Dzieje się tak na przykład, gdy rozwodzisz się, przenosisz lub potrzebujesz pieniędzy. W takim przypadku mieszkania sprzedają się nawet o 20% taniej.
Aby śledzić pilne opcje, musisz codziennie przeglądać informacje w gazetach i Internecie. Pamiętaj, że wielu może ich szukać. Dlatego im szybsza reakcja na korzystne oferty, tym większa szansa na zakup taniego mieszkania. Musisz postępować w następujący sposób:
- Zobacz ogłoszenie.
- Zadzwoń do sprzedawcy.
- Zobacz obudowę.
- Jeśli wszystko Ci odpowiada, możesz dokonać wpłaty.
Należy zachować ostrożność, ponieważ oszuści często kryją się za pilną sprzedażą. Musisz dokładnie przestudiować dokumentację nieruchomości. Lepiej zawrzeć umowę z prawnikiem.
Dotacje i świadczenia
Co z tym, który nie może zaoszczędzić na mieszkaniu? W przypadku niektórych obywateli dotacje mieszkaniowe pochodzą z budżetu państwa lub budżetu lokalnego. Różnią się od pożyczki tym, że są bezpłatną pomocą państwa. Uwaga:
- Subwencja jest udzielana nie w formie gotówki, ale w formie certyfikatu na zakup mieszkania.
- Dotacja tylko częściowo pokrywa koszt zakupu.
- Wymagane są inwestycje osobiste.
Kto korzysta? Istnieje możliwość zakupu mieszkania tańszego przez świadczenia:
- Biedni
- Ludzie bez mieszkania.
- Jeżeli lokale obecnego miejsca zamieszkania nie spełniają ustalonych standardów.
Młode rodziny mają prawo wziąć udział w programie, jeżeli:
- Wiek małżonków nie przekracza 35 lat.
- To młoda rodzina, samotni rodzice potrzebujący pomocy. Wnioskodawcami są ci, którzy zarejestrowali się przed 01.01.2005.
- Młoda rodzina ma własne fundusze. Należą do nich kapitał macierzyński.
Program mieszkaniowy dla młodych rodzin ma określony cel. Środki są wydawane tylko na:
- Nabycie mieszkań.
- Budowa domu
- Płatność ostatniej płatności, jeśli rodzina należy do spółdzielni mieszkaniowej.
- Płatność pierwszej raty pożyczką mieszkaniową. Dotyczy to hipotek i pożyczek.
Według niektórych programów można tanio kupić mieszkanie na wtórnym. Ta transakcja jest również poważna, dlatego podczas jej wykonywania należy zachować szczególną ostrożność.
Korzyści dla pracowników państwowych
Na terytorium Rosji pomaga się pracownikom państwowym, co pozwala im rozwiązywać problemy mieszkaniowe. Ale w tym przypadku istnieją pewne niuanse:
- Wiek przyszłego właściciela powinien wynosić do 35 lat.
- Wymagane ukończenie uniwersytetu.
- Pracuj jako specjalista przez określony czas.
- Rejestracja / pobyt przez co najmniej 10 lat w regionie, w którym działa program.
- Dokument, który służy jako potwierdzenie, że musisz poprawić warunki życia.
Często dzięki tym programom przyciągają specjalistów do pracy na obszarach wiejskich, na których również potrzebni są specjaliści. Istnieją również programy preferencyjne dla osób niepełnosprawnych z 2 grup, sierot i weteranów wojennych.
Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?
Przed wybraniem przestrzeni życiowej musisz sporządzić listę ważnych cech. Mogą na przykład obejmować:
- Niski poziom hałasu
- Bliskość transportu publicznego.
- Dobra izolacja balkonu lub okien.
- Obecność parkingu lub strefy dla dzieci.
Mogą istnieć inne wymagania mieszkaniowe. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę, efekt rabatów, promocji, ale także swoje preferencje. Nowoczesne firmy budowlane oferują wiele różnych opcji. Rozważając kilka z nich, będziesz mógł wybrać odpowiednie zakwaterowanie.
Podsumowanie
W ten sposób kupujący mogą zaoszczędzić, jeśli kupią podstawowe mieszkanie w rozwijającej się okolicy. Duża korzyść oczekuje, jeśli kupisz mieszkanie na „etapie dołu”. Istnieją różne programy, które oszczędzają na zakupie własnego domu. Najważniejsze jest staranne podejście do projektu tej transakcji, aby nie pojawiały się żadne problemy w przyszłości.