Wartość katastralną reprezentuje cena mieszkania, ustalona przez inżynierów katastralnych. Przy jego obliczaniu uwzględniane są różne parametry obudowy. Ten wskaźnik jest wykorzystywany w procesie obliczania podatku od nieruchomości i innych wartości. Często cena jest zbyt wysoka, ponieważ często nawet przekracza wskaźnik rynkowy. W takich warunkach właściciele nieruchomości mają pytanie: jak podważyć wartość katastralną mieszkania? Proces ten jest uważany za dość prosty i zrozumiały, ale w tym celu ważne jest wcześniejsze przygotowanie dowodu poprawności właściciela domu.
Pojęcie wartości katastralnej
Jest reprezentowana przez wartość określoną przez organy państwowe. Procedura obliczeniowa jest wdrażana przez pracowników administracji lokalnej. Uzyskaną wartość stosuje się przy obliczaniu podatku od nieruchomości.
W procesie oceny wykorzystywane są wskaźniki podobnych obiektów i koszt jednostkowy 1 metra kwadratowego. Procedurę oceny przeprowadzają specjalni rzeczoznawcy, którzy wcześniej uczestniczyli w przetargu.
Wartość katastralna jest ustalana na okres od 3 do 5 lat, ale często jest ona zbyt wysoka. Dlatego ludzie mają pytanie: jak podważyć wartość katastralną mieszkania i działki?
Procedura może być przeprowadzona w sposób administracyjny lub sądowy. Przed wniesieniem sprawy do sądu obywatel może spróbować rozwiązać problem za pośrednictwem organów państwowych, ponieważ często przy prawidłowym przygotowaniu roszczenia można zmienić cenę mieszkania.
Kto jest zaangażowany w proces?
Jak zakwestionować wartość katastralną mieszkania w regionie moskiewskim lub innym regionie? Procedurę można wykonać na różne sposoby, ale jej wdrożenie powinno być zaangażowane wyłącznie przez jej właściciela. Wnioskodawcą może być:
- osoba prywatna, która jest właścicielem mieszkania, gruntu lub innej nieruchomości;
- firma, dla której zarejestrowane są różne przedmioty wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej (jeżeli cena katastralna jest zbyt wysoka, prowadzi to do znacznego wzrostu ulg podatkowych);
- agencje rządowe, które mają różne nieruchomości.
Każdy właściciel może skorzystać z pomocy powiernika, aby zakwestionować wskaźnik. Aby to zrobić, musisz sporządzić notarialne pełnomocnictwo dla wybranego specjalisty.
Kiedy wskazane jest postępowanie z tą procedurą?
Ważne jest, aby wiedzieć nie tylko, jak podważyć wartość katastralną mieszkania, aby obniżyć podatek, ale także, kiedy należy wykonać tę procedurę. Wskazane jest skontaktowanie się z władzami państwowymi w tej sprawie, gdy naprawdę korzystne będzie zastosowanie nowego wskaźnika. Dlatego najpierw powinieneś ocenić, ile czasu i pieniędzy wydasz na przeszacowanie, a następnie obliczyć oszczędności.
Każdy właściciel obiektu musi ustalić, ile kosztuje zakwestionowanie wartości katastralnej mieszkania. Procedura wymaga pewnych kosztów, a jest to szczególnie prawdziwe w sytuacji, gdy konieczne jest udanie się do sądu w celu jej zakończenia.
Główne koszty wykonania tego procesu obejmują:
- utracone zyski z uwagi na fakt, że obywatel będzie musiał regularnie brać urlop w celu złożenia wniosku do władz państwowych;
- gromadzenie dowodów na niepoprawną definicję wskaźnika katastralnego;
- uiszczenie opłaty skarbowej za skierowanie sprawy do sądu
- sporządzenie pozwu;
- wynagrodzenie niezależnego rzeczoznawcy;
- Przyciągnięcie prawnika lub pełnomocnika.
W różnych sytuacjach mogą wystąpić dodatkowe wydatki. Dlatego ważne jest wcześniejsze ustalenie, ile wskaźnik może zmienić. Następnie naliczany jest podatek, więc jeśli zmniejszy się o więcej niż 30%, warto zaangażować się w ten proces. Jeśli dostosowanie nie przekracza 10%, ważne jest, aby nie kwestionować wskaźnika.
Dokąd jechać
Ważne jest, aby wcześniej zdecydować, gdzie zakwestionować wartość katastralną mieszkania. Wybór konkretnej organizacji zależy od kolejności zmiany wskaźnika:
- przy zastosowaniu metody administracyjnej sporządza się wniosek do specjalnej komisji działającej pod Rosreestr;
- jeśli zmiana wskaźnika nie będzie możliwa pokojowo, konieczne będzie złożenie pozwu.
Osobom wolno pominąć procedurę przedprocesową, ale firmy muszą z niej skorzystać, ponieważ sąd będzie musiał przekazać dowody, że podjęto próby pokojowej zmiany wskaźnika. Jeśli komisja, na podstawie dokumentów i oświadczenia sporządzonego przez właściciela nieruchomości, podejmie decyzję negatywną, wówczas można się odwołać do sądu. W takim przypadku łatwo jest zakwestionować wartość katastralną mieszkania. Praktyka sądowa pokazuje, że jeżeli istnieją rzeczywiste dowody bezprawnego ustanowienia wskaźnika, jest on znacznie zmniejszony decyzją sądu.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Przed podważeniem wartości katastralnej mieszkania, właściciel tej nieruchomości musi przygotować pewną dokumentację potwierdzającą, że wskaźnik ustalony przez państwo jest naprawdę zawyżony. Dokumenty mogą się nieznacznie różnić w zależności od tego, z kim kontaktuje się właściciel (w tym celu można złożyć wniosek do sądu lub Rosreestr).
Jak zakwestionować zawyżoną wartość katastralną mieszkania lub domu? W tym celu właściciel obiektu musi posiadać następujące dokumenty:
- wyciąg z USRN, który wskazuje, że wnioskodawca jest właścicielem obiektu;
- jeśli istnieje certyfikat własności, sporządzana jest kopia, która jest następnie poświadczana przez notariusza;
- dowody na to, że wartość katastralna nieruchomości jest znacznie niższa niż wskaźnik ustalony przez państwo, z najczęściej stosowanym sprawozdaniem z oceny przeprowadzonej przez niezależnego eksperta.
Aby udowodnić niezgodność z prawem celu określonego wskaźnika, ważne jest posiadanie dowodów. W tym celu wskazane jest skontaktowanie się z niezależnym rzeczoznawcą, który musi być członkiem odpowiedniego SRO. Na podstawie danych dostępnych w raporcie określa się, jaka jest rzeczywista cena katastralna obiektu. Ten wskaźnik jest szczególnie ważny dla sądu.
Jeżeli sprawa zostanie rozstrzygnięta przez sąd, wówczas wszystkie powyższe dokumenty są przygotowane, ale dodatkowo potrzebne będą następujące dokumenty:
- prawidłowo sporządzone pozew, który powinien zawierać wymóg obniżenia wartości katastralnej do określonej wartości;
- pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego;
- zawiadomienie potwierdzające, że wszyscy uczestnicy sprawy otrzymali kopie roszczenia;
- odmowę otrzymaną od komisji i potwierdzającą, że w postępowaniu administracyjnym pracownicy Rosreestr odmówili zmiany wskaźnika;
- jeżeli powód korzysta z pomocy prawnika lub innego specjalisty, dodatkowo załącza się kopię pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza.
Od firmy wymagane są dowody, że naprawdę starała się zmienić wskaźnik na etapie przedprocesowym. Bez tych dokumentów roszczenie nie będzie rozpatrywane.
Zamówienie przedprocesowe
Czy można zakwestionować wartość katastralną mieszkania bez konieczności udawania się do sądu? Taka możliwość istnieje, dlatego wskazane jest, aby początkowo spróbować wykonać procedurę przy użyciu metody administracyjnej. Aby to zrobić, musisz skontaktować się ze specjalną komisją zaangażowaną w ustalenie tego wskaźnika. Pracuje w Rosreestr.
Jak mogę zakwestionować wartość katastralną mieszkania za pomocą tej metody? W tym celu brane są pod uwagę następujące zasady:
- przygotowano specjalne oświadczenie zawierające żądanie zmniejszenia wartości katastralnej do optymalnego rozmiaru;
- do wniosku dołączone są niezbędne dokumenty, które koniecznie zawierają raport z oceny, który wskazuje, jaka jest rzeczywista cena katastralna obiektu;
- dokumenty komisji składającej się z pracowników Rosreestr i przedstawicieli władzy wykonawczej są przekazywane;
- Przed złożeniem wniosku właściciel mieszkania może zostać poproszony o informacje na temat tego, jakie działania oceniające zostały przeprowadzone przez ekspertów państwowych w celu ustalenia wielkości wartości katastralnej, i muszą zostać przekazane wnioskodawcy w ciągu 7 dni;
- Wszystkie przesłane dokumenty są sprawdzane w ciągu 7 dni;
- następnie w ciągu miesiąca komisja podejmuje decyzję, aw tym okresie wnioskodawca może zostać poproszony o inne dokumenty (w razie potrzeby);
- decyzja jest podejmowana w drodze głosowania wszystkich członków komisji;
- na podstawie głosowania sporządzany jest protokół, po którym kopia jest przesyłana wnioskodawcy;
- jeżeli decyzja jest pozytywna, wówczas rejestr jest zmieniany - podatek od nieruchomości jest ponownie obliczany;
- jeśli komisja odmówi zmiany wskaźnika, możesz zgodzić się z tą decyzją lub odwołać się od niej przez sąd.
Jeśli rozumiesz, jak podważyć wartość katastralną mieszkania w regionie moskiewskim lub innym regionie kraju, często wystarczy skontaktować się z Rosreestr z oświadczeniem i innymi dokumentami, aby wprowadzić niezbędne zmiany.
Jak sporządzić oświadczenie dla Rosreestr?
Jeśli stosowana jest metoda przedprocesowa rozwiązania problemu, ważne jest, aby poprawnie skomponować oświadczenie, które jest przekazywane przedstawicielowi komisji. Należy wprowadzić następujące dane:
- nazwa działu Rosreestr, w którym przekazywane są wstępnie przygotowane dokumenty;
- informacje o wnioskodawcy: jego pełne imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz informacje z paszportu;
- wskazany jest wniosek o zmianę ceny katastralnej nieruchomości;
- podawane są informacje o samym mieszkaniu: jego adres i numer katastralny;
- wymieniono przyczyny zmiany wskaźnika;
- do wniosku dołączona jest lista dokumentów;
- na końcu jest data złożenia wniosku i podpis obywatela.
W razie potrzeby możesz skorzystać z pomocy prawnika podczas przygotowywania tego wniosku.
Zasady postępowania przed sądem
Jak podważyć wartość katastralną mieszkania w Petersburgu lub innym mieście? Jeśli przy zastosowaniu procedury administracyjnej nie będzie możliwe uzyskanie pozytywnej decyzji od specjalistów Rosreestr, od decyzji tej należy się odwołać przez sąd. Procedura ma następujące funkcje:
- prawidłowo sformułowane roszczenie administracyjne jest składane, a do jego utworzenia konieczne będzie skorzystanie z pomocy profesjonalnego prawnika;
- pozew zawiera nazwę sądu, informacje o powodzie i pozwanym, przedstawione przez Rosreestr, a także bezpośrednie wymagania prawne właściciela nieruchomości;
- wymienia wszystkie argumenty, na podstawie których sąd powinien podjąć pozytywną decyzję w sprawie roszczenia;
- dokumenty potwierdzające słuszność powoda są dołączone do pozwu;
- sąd musi wydać decyzję otrzymaną od pracowników Rosreestr;
- w celu odwołania się do sądu wymagana jest opłata państwowa.
Takie przypadki rozpatrywane są w ciągu dwóch miesięcy. Jeśli sąd podejmie pozytywną decyzję dla powoda, decyzja zostanie wysłana do Rosreestr. Na podstawie tego dokumentu wprowadzane są korekty w bazie danych, więc podatek zostanie obliczony przy użyciu nowego wskaźnika. Dlatego, jeśli rozumiesz, jak i gdzie zakwestionować wartość katastralną mieszkania, możesz szybko i bez różnych trudności wykonać tę procedurę samodzielnie.
Skorzystaj ze spadku
Zmniejszenie wartości katastralnej dowolnej nieruchomości jest uważane za pozytywną decyzję dla każdego właściciela nieruchomości. Korzyści z tego procesu są niezaprzeczalne, ponieważ podatek od nieruchomości i podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodów ze sprzedaży nieruchomości są znacznie zmniejszone. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak podważyć wartość katastralną sprzedanego mieszkania, aby obniżyć własne koszty.
Na przykład mieszkanie jednopokojowe jest sprzedawane za 1,6 miliona rubli, ale w Rosreestr cena katastralna wynosi 2 miliony. W takim przypadku przy sprzedaży mieszkań będących własnością właściciela przez okres krótszy niż trzy lata, będziesz musiał obliczyć i zapłacić podatek w wysokości 2 milionów. Podatek wyniesie 260 tysięcy rubli.
Jeśli możliwe jest obniżenie wartości katastralnej do półtora miliona w drodze postępowania administracyjnego lub sądowego, wówczas podatek dochodowy zostanie obliczony już na podstawie ceny sprzedaży, która jest wyższa niż wskaźnik katastralny: 1,6 miliona * 13% = 208 milionów. podatek wynosi tylko od 600 tysięcy rubli, więc będzie wynosił 78 tysięcy.
Korzyści z obniżenia wskaźnika katastralnego są naprawdę wysokie. Dlatego każdy powinien wiedzieć, czy można podważyć wartość katastralną mieszkania.
Koszty przy składaniu wniosku do sądu
Przed podważeniem wartości katastralnej mieszkania w sądzie ważne jest, aby poznać niuanse tego procesu i ustalić, ile pieniędzy zostanie wydanych na różne cele. Należą do nich:
- stanowy obowiązek złożenia pozwu wynosi 300 rubli;
- płatność jest wymagana za usługi niezależnego rzeczoznawcy, które mogą się znacznie różnić w różnych miastach, ale standardowo wynoszą 5 tysięcy rubli;
- jeśli w procesie bierze udział prawnik, będzie musiał zapłacić co najmniej 3 tysiące rubli;
- sporo czasu spędza się na rozprawach sądowych.
Najczęściej właściciele różnych nieruchomości zastanawiają się, jak podważyć wartość katastralną mieszkania tylko przy naprawdę znacznie zawyżonej liczbie. Często konieczne jest zmierzenie się z faktem, że rzeczoznawca po prostu popełnia błąd podczas pracy, ale w takim przypadku zazwyczaj możliwe jest rozwiązanie problemu za pomocą metody administracyjnej.
Czy można sprzedać przedmiot poniżej ceny katastralnej?
Każdy właściciel nieruchomości decyduje, po jakiej cenie zostanie sprzedany. Nikt nie może wpłynąć na jego decyzję. Do 2017 r. Sprzedawcy mogli wskazać różne wartości w umowie sprzedaży, co pozwoliło znacznie obniżyć kwotę podatku. Jeśli wprowadzono kwotę nieprzekraczającą 1 miliona rubli, nie trzeba było przenosić podatku dochodowego.
Aby zapobiec wykorzystaniu takich nieuczciwych programów, wprowadzono zmiany w przepisach dotyczących wartości katastralnej. Przy obliczaniu wielkości zapłaconej po sprzedaży mieszkania porównuje się cenę katastralną i cenę sprzedaży. Obliczenie opiera się na najwyższej stawce. Jeżeli sprzedawca umyślnie nie doceni tej wartości w umowie sprzedaży, wówczas dochód zostanie obliczony na podstawie ceny katastralnej.
Z powodu takich niuansów właściciele nieruchomości mieszkalnych często zadają pytanie: jak podważyć wartość katastralną mieszkania w Moskwie lub innym regionie? Procedura nie jest uważana za zbyt skomplikowaną, ale będzie musiała poświęcić dużo pieniędzy i czasu na jej wdrożenie.
Wniosek
Wartość katastralna każdej nieruchomości jest ustalana tylko przez pracowników Rosreestr. Ten wskaźnik służy do obliczania podatków i innych wartości. Dlatego wiele osób i firm jest przekonanych, że jest to szczególnie zawyżone przez rzeczoznawców.
Można zakwestionować wartość katastralną, w tym celu można wybrać metodę administracyjną lub sądową. W przypadku przedsiębiorstw zamówienie przedprocesowe jest obowiązkowe. Aby wartość mogła zostać naprawdę zmieniona, musisz pokazać dowody, że rzeczywisty wskaźnik jest znacznie mniejszy niż wartość zarejestrowana w Rejestrze Federalnym.