Jak sprywatyzować mieszkanie biurowe: procedura, dokumenty, niuanse. Obudowa biurowa

Mieszkanie usługowe - mieszkanie zapewnione na pobyt pracownika i jego rodziny na czas wykonywania pracy i obowiązków służbowych.

Z prawnego punktu widzenia możliwość prywatyzacji takich mieszkań jest realna, ale podstawy takiego postępowania są bardzo małe. Postaramy się w tym artykule powiedzieć o tym, jak sprywatyzować mieszkanie (usługę), co należy zrobić, jakie dokumenty należy zebrać i ile czasu będziesz musiał poświęcić na procedurę.

Na jakiej podstawie możesz sprywatyzować mieszkania biurowe

Ustawa o prywatyzacji stanowi, że właściciele lub ich upoważnione organy mogą podjąć decyzję o rozwiązaniu kwestii sprywatyzowania mieszkania (usługi) przez pracowników organizacji lub przedsiębiorstwa tam mieszkającego. Te same uprawnienia przysługują instytucjom i przedsiębiorstwom, których zarządzanie gospodarcze lub zarządzanie operacyjne stanowią zasoby mieszkaniowe. Decyzja zależy więc od właścicieli i podmiotów gospodarczych.

Istnienie takich norm w latach dziewięćdziesiątych doprowadziło do tego, że próby prywatyzacji mieszkań socjalnych zostały w dużej mierze odrzucone przez właścicieli zasobów mieszkaniowych, organy sądowe odpowiednio zaakceptowały takie odmowy, nadając im status prawny.

Regulacje prawne

W 2006 r. Sąd Najwyższy Rosji wydał orzeczenie, zgodnie z którym lokale biurowe powinny zostać wpisane do rejestru nieruchomości w celu potwierdzenia ich statusu od momentu podjęcia decyzji o umieszczeniu nieruchomości w bazie danych lokali biurowych. Co to znaczy

Sformułowanie wskazuje, że w pewnych okolicznościach możliwa jest prywatyzacja mieszkania biurowego. Ale pomimo tego spory między właścicielami a mieszkańcami wciąż powstają z powodu skarg osób, które uważają, że właściciele naruszają ich prawa, które są regulowane przez konstytucję państwa. Wiele osób pyta: „Do jakiego roku będzie obowiązywać bezpłatna prywatyzacja mieszkań?” Wiele źródeł opublikowało informacje, że od 01.03.17 ta procedura będzie kosztować pieniądze, co wywołało szalone podniecenie wśród mieszkańców.

Jak rząd rozwiązuje ten problem?

Orzeczenie Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej nr 441-O wyjaśnia, że ​​decyzję o możliwości prywatyzacji mieszkania biurowego podejmuje wyłącznie właściciel zasobów mieszkaniowych. Dlatego tylko on może rozwiązać pytanie pozytywnie.

Dzisiejsze realia

Dzisiaj osoba ma możliwość sprywatyzowania mieszkania, które wcześniej znajdowało się w bilansie organizacji państwowej (miejskiej), ale ostatecznie przeszło w posiadanie samorządu w momencie, gdy się pojawi:

• likwidacja;
• reorganizacja;
• niemożność poniesienia kosztów utrzymania powierzchni biurowej.

W takim przypadku obywatel ma pełne prawo do korzystania z mieszkań socjalnych na podstawie społecznej umowy o pracę, mając jednocześnie prawo do prywatyzacji mieszkań. Ale biorąc pod uwagę, że przedstawiciele władz miejskich nie zawsze są przyjaźnie nastawieni do obywateli, muszą „walczyć” o oficjalne mieszkanie w sądzie.

Procedura prywatyzacji mieszkania biurowego

Dawne mieszkania służbowe mogą stać się własnością wnioskodawcy w wyniku postępowania przygotowawczego lub sądowego.

Przy zawieraniu społecznej umowy o pracę lub prywatyzacji mieszkań biurowych dowiedz się, kto był wymieniony w momencie odprawy.Aby uzyskać takie oświadczenia, skontaktuj się z archiwum, w którym po zebraniu odpowiednich dokumentów znajdź niezbędne informacje.

Kiedy wprowadzasz się do mieszkań wojskowych, nie będzie nie na miejscu wiedzieć, na podstawie jakiej umowy podpisali poprzedni najemcy. W większości przypadków są one rozliczane poprzez zawarcie umowy o świadczenie usług między stronami, rzadziej - społecznej umowy o pracę.

Dowiedziawszy się, że instytucja nie była zaangażowana w przeniesienie własności do mienia komunalnego, nie rozpaczaj. W takim przypadku umów się na sprawdzenie statusu urzędowego nieruchomości. Ponieważ obecność znaczka w zamówieniu praktycznie nic nie znaczy, dowiedz się jak najwięcej o tym, kto i kiedy podjął decyzję o umieszczeniu nieruchomości na oficjalnej liście.

Pamiętaj, że taka procedura jest przeprowadzana tylko przez upoważniony organ zarządzający państwowym, gminnym, departamentalnym funduszem mieszkaniowym.

Ważny jest moment przypisania statusu mieszkania do mieszkania. Jest to możliwe tylko w okresie przed przekazaniem mieszkania do użytku przez mieszkańców.

Na koniec zwróć uwagę, czy mieszkanie usługowe (komunalne) jest zarejestrowane na liście obiektów usługowych zawartych w Rosreestr.

Co zrobić, jeśli co najmniej jeden element nie jest ukończony?

Jeżeli co najmniej jeden z powyższych warunków nie jest spełniony, należy skorzystać z socjalnej umowy o pracę, zgodnie z którą najemca ma prawo do prywatyzacji. Ale nawet w tym przypadku nie licz na prostotę procesu, ponieważ nawet gdy prawo jest po twojej stronie, właściciele nie zawsze idą naprzód, a sprawa musi zostać rozstrzygnięta w sądzie.

Teraz wiesz, czy można sprywatyzować mieszkanie biurowe i w jakich przypadkach jest ono dostępne. Ale to nie wszystkie kwestie interesujące dla ludności korzystającej z takich mieszkań.

Co zrobić, aby proces był udany: instrukcje

Aby przeprowadzić procedurę prywatyzacji, potrzebujesz:

• wycofać nieruchomość z urzędnika;
• przekazać go podporządkowaniu władzom miejskim.

Przeniesienie mieszkania odbywa się w porozumieniu ze stronami własności: szefem przedsiębiorstwa, którego oficjalna własność należy do mieszkania, i szefem gminy.

Skontaktuj się z szefem i złóż wniosek o udostępnienie mieszkania biurowego jako najemcy.

Po rozważeniu takiego oświadczenia podejmowana jest decyzja. W przypadku pozytywnego wyniku sprawa przechodzi do następnego etapu - przeniesienia oficjalnej własności firmy na saldo władz miejskich i usunięcia mieszkania z rejestru oficjalnych mieszkań.

Po zakończeniu szeregu formalnych procedur możliwa jest prywatyzacja mieszkania biurowego.

Funkcje procedury

Po kilku etapach zmiany warunków bezpłatnej prywatyzacji wielu mieszkańców pyta: do jakiego roku będzie dostępna bezpłatna prywatyzacja mieszkań o oficjalnym składaniu? Ministerstwo zdecydowało o ostatnim etapie przedłużenia terminów przeprowadzenia procedury na warunkach bezpłatnego ponownego wydania. Jeśli więc z jakiegoś powodu komuś jeszcze nie udało się przeprowadzić prywatyzacji, masz czas do 2019 roku.

Istnieje szereg funkcji, na które należy zwrócić uwagę, aby przeprojektować mieszkanie biurowe. Prawa najemcy do prywatyzacji wchodzą w życie po spełnieniu przez niego kilku argumentów przedstawionych przez państwo:

• doświadczenie zawodowe w tym temacie musi wynosić co najmniej 10 lat;
• czas pobytu w zapewnionych mu oficjalnych mieszkaniach musi wynosić co najmniej 10 lat.

Kto może sprywatyzować mieszkania publiczne?

Do kategorii osób, dla których dostępna jest prywatyzacja oficjalnych mieszkań, należą:

• Pracownicy państwowi dla których taka szansa jest być może jedyną szansą na uzyskanie własnego mieszkania.Po przekazaniu nieruchomości na podległość gminną przedstawiciel sektora publicznego może ją ponownie wydać w sposób ogólny, zgodnie z umową o pożyczce społecznej. Władze opracowały projekt ustawy określającej przedstawicieli sektora publicznego: lekarzy, nauczycieli, badaczy, pracowników instytucji kultury i przedstawicieli społecznych, pracowników służb federalnych, dla których okres prywatyzacji jest określony jako nieograniczony.
• Przedstawiciele sektora rolnego na wsi. Ustawa o zakazie prywatyzacji omija przedmioty związane z saldem mieszkaniowym państwowych gospodarstw rolnych i innych podobnych przedsiębiorstw rolnych. Wynika z tego, że wieśniacy mają pełne prawo do zajmowania zajmowanej nieruchomości, niezależnie od ich własności. Prawo to jest regulowane prawnie, dlatego jest dopuszczalne.
• Ludzie mieszkający w domu usług, który z powodu przeniesienia do stanu równowagi utracił swój status. W takim przypadku mieszkanie całkowicie i całkowicie z państwowej formy własności przechodzi na własność najemcy, zgodnie z umową o ubezpieczeniu społecznym, i może być sprywatyzowane bez żadnych problemów.
• Personel wojskowy. Dla przedstawicieli tej kategorii pytanie o sposób prywatyzacji mieszkania (usługi) jest bezpośrednio związane z typem miasta wojskowego i jego lokalizacją.

Zamknięty typ rozliczenia nie pozwala na przekazanie nieruchomości do prywatyzacji. Najemca opuszcza takie mieszkanie w przypadku zakończenia usługi lub przeniesienia do innego obiektu.

We wszystkich innych przypadkach Ministerstwo Obrony, działając jako właściciel, jest zaangażowane w rozwiązanie problemu związanego z usunięciem pomieszczeń ze specjalnej równowagi i przeniesieniem ich na własność wojska.

• Byli członkowie rodziny. Pracownicy lub pracownicy, którzy mieli prawo do korzystania z mieszkania, a także ich bezpośredni krewni: mężowie / żony, dzieci. W przypadku rozwodu każdy małżonek ma prawo rozporządzać swoją częścią nieruchomości.

Jeżeli związek został oficjalnie rozwiązany przed sprywatyzowaniem mieszkania przez rodzinę, były małżonek całkowicie traci prawo ubiegania się o korzystanie z mieszkania.

Jakie dokumenty należy zebrać w celu prywatyzacji

Lista dokumentów do prywatyzacji mieszkania składa się z dwóch części: dokumentów dotyczących mieszkania i dokumentów uczestników procesu. Ten etap należy podjąć bardzo ostrożnie.

Pakiet dokumentów dla nieruchomości

1. Umowa pożyczki społecznej.
2. Dowód rejestracyjny na mieszkanie.
3. Wyciąg z książki domowej w formie nr 9.
4. Wyciąg z konta osobistego.

Lista dokumentów dla mieszkańców

1. Paszport Dla osób poniżej 14 roku życia - akt urodzenia i dokumenty potwierdzające tożsamość rodziców / opiekunów / powierników.
2. Certyfikat potwierdzający (nie) udział w procesie (formularz nr 2).
3. Wyciąg z książki domowej w formularzu nr 9, w którym osobna sekcja zawiera informacje archiwalne.
4. Odmowa udziału w procesie prywatyzacji przez jednego lub więcej członków rodziny, poświadczona notarialnie za pomocą mokrej pieczęci.
5. Zezwolenie rady powierniczej i organów opiekuńczych dotyczące udziału małoletniego w prywatyzacji.
6. Notarialne pełnomocnictwo w przypadku dołączenia do uczestnika istniejącego upoważnionego przedstawiciela
7. Wyrok, zgoda władz opiekuńczych na udział osoby niekompetentnej / ograniczonej prawnie w prywatyzacji nieruchomości mieszkalnej. W takim przypadku opiekun musi dostarczyć dokument potwierdzający jego tożsamość oraz dekret ustanawiający opiekę.
8. Zaświadczenie o ślubie / rozwodzie.

To jest główna lista dokumentów prywatyzujących mieszkanie. Czasami jest uzupełniany innymi dokumentami na wniosek władz miejskich.

Chociaż staraliśmy się zebrać dla Ciebie odpowiedzi na wszystkie interesujące pytania, które pojawiają się w takiej sytuacji, ale wszystkie czynności prawne związane z nieruchomościami są zawsze objęte tajemnicą, dlatego nawet ostrożnie przygotowując się do procedury, coś można przeoczyć.W takim przypadku najlepszym doradcą będzie wykwalifikowany specjalista, który będzie w stanie odpowiedzieć na pytania towarzyszące i rozwiązać problemy pojawiające się w procesie. Mamy nadzieję, że przynajmniej trochę pomoże ci dowiedzieć się, jak sprywatyzować mieszkanie (biuro).