W Federacji Rosyjskiej dość duża liczba osób mieszka nie w sprywatyzowanych mieszkaniach, ale w państwie (na podstawie umowy o społecznym zatrudnieniu). Czasami zdarzają się sytuacje, w których konieczne jest podzielenie rachunków za media między mieszkańców. Warto jednak zauważyć, że robienie tego w mieszkaniu komunalnym jest nieco bardziej skomplikowane niż w mieszkaniu sprywatyzowanym.
Różnice między mieszkaniami komunalnymi a sprywatyzowanymi
Przede wszystkim musisz zrozumieć różnicę między tymi dwoma typami lokali mieszkalnych. Sprywatyzowane mieszkanie należy do jednej lub kilku osób, które mają na nim wszystkie niezbędne dokumenty. Mają prawo do wykonywania wszelkich operacji na terenie: sprzedaży, dzierżawy itp.
W drugim przypadku przestrzeń życiowa nie należy do jednej lub kilku osób, ale do państwa. Wcześniej ludzie są zobowiązani do zawarcia umowy z gminą, a dopiero potem mają prawo do zamieszkania w tej gminie. Z reguły tylko jeden członek rodziny, który jest najemcą, podpisuje umowę (wcześniej taki obywatel był nazywany głównym najemcą). Niemniej jednak wszyscy najemcy mieszkań objętych umową mają takie same prawa do pobytu i korzystania z mieszkania.
Dość często mieszkania będące własnością miejskiego funduszu mieszkaniowego to dawne akademiki, które przedsiębiorstwa przekazały samorządom.
Co to jest konto finansowe
Absolutnie każda przestrzeń życiowa ma swoje osobiste konto. Wskazuje pełną informację o mieszkaniu. Na przykład liczba zarejestrowanych osób, na których piętrze znajduje się itd. Konto osobiste wskazuje również wszystkie narzędzia, które są przewidziane dla konkretnego budynku mieszkalnego.
Istnieją różne sposoby obliczania mediów: na podstawie odczytów liczników, wielkości mieszkania lub liczby osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu. W ten sposób uzyskuje się pewną ilość, dość często przyzwoity rozmiar. Dotyczy to szczególnie dużych miast.
Jak podzielić rachunki w nieprywatyzowanym mieszkaniu
Dowiedzieliśmy się, jak sprywatyzowane mieszkania różnią się od mieszkań państwowych. Powstaje pytanie: jak podzielić konta w nieprywatyzowanym mieszkaniu? Taka procedura jest przeprowadzana przez określenie proporcji każdej osoby mieszkającej w tym pokoju. Istnieje również opcja, że same strony mogą uzgodnić i poświadczyć, kto i ile powinien zapłacić za media.
W przypadku, gdy mieszkańcy tego samego mieszkania nie mogą podjąć wspólnej decyzji, muszą rozdzielić konta za pośrednictwem sądu. Po przeanalizowaniu wszystkich materiałów sprawy i podjęciu jednoznacznej decyzji możesz złożyć dokumenty do rozdzielenia rachunków w nieprywatyzowanym mieszkaniu w biurze mieszkaniowym. Jednak w zdecydowanej większości przypadków nie chcą pomagać i kierować ludzi do innych organów.
Często, aby podzielić konto osobiste w nieprywatyzowanym mieszkaniu, należy udać się do sądu. Warto zauważyć, że większość umów społecznych została zawarta między państwem a obywatelami przed 2005 r. Po ponad 10 latach wiele rodzin urosło. Obecnie w mieszkaniu mieszka kilka rodzin, ale tylko jedna została osiedlona. W takich przypadkach często występują konflikty. To nasuwa pytanie, jak podzielić rachunki w nieprywatyzowanym mieszkaniu.
Warto zauważyć, że we współczesnej Rosji często stosuje się rozdzielanie rachunków.W końcu jest to wygodne i proste dla większości populacji. Nie ma potrzeby kłócić się i decydować, kto powinien zapłacić - wszystkie płatności będą dokonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej.
Ustawa o separacji kont
Jednak zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie ma szczegółowych zasad dotyczących podziału konta w nieprywatyzowanym mieszkaniu. Dlatego sąd nie rozpatruje takich przypadków. Wszystko, co mogą zrobić, to określić rozmiar i procedurę płacenia rachunków za media.
Ludzie mieszkający w sprywatyzowanych mieszkaniach muszą płacić rachunki zgodnie z proporcją własności. W mieszkaniu komunalnym sprawy wyglądają inaczej. W tego rodzaju mieszkaniach nie jest możliwe określenie udziału każdego najemcy, ale możliwe jest ustalenie kolejności pobytu każdego z nich oraz metody płatności za media. Aby dokonać podziału konta osobistego w nieprywatyzowanym mieszkaniu, każdy mieszkaniec będzie zobowiązany do zawarcia społecznej umowy o pracę. Jednak w praktyce taka procedura jest po prostu niemożliwa do przeprowadzenia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami krajowymi umowę można zawrzeć tylko z jedną osobą. Dlatego każdy będzie miał jedno konto osobiste - i to nie zadziała w żaden sposób, nawet przez sąd.
Do sądu
Kiedy ludzie mieszkają w budynku publicznym i nie mogą uzgodnić, kto i ile powinien zapłacić za media, muszą wykonać następujące czynności. Konieczne jest złożenie wniosku o przydział akcji i tryb płatności. Jeśli złożysz pozew o podzielenie rachunków w nieprywatyzowanym mieszkaniu, nie zaakceptują tego.
Przede wszystkim musisz poprawnie sporządzić oświadczenie. Formularze można uzyskać w różnych kancelariach prawnych. W razie potrzeby możesz skorzystać z ich usług, pomogą one poprawnie sporządzić oświadczenie. Konieczne jest również dodanie paszportów każdego, kto mieszka w danym mieszkaniu komunalnym, oraz umowy o pracę socjalną.
Kiedy sąd orzekł
Kiedy odbyła się sesja sądowa i zapadła decyzja w tej sprawie, należy skontaktować się z firmą zarządzającą. Tutaj musisz pokazać decyzję sądu i określić swój udział w płatności za media. W nieprywatyzowanym mieszkaniu pozostaje to samo konto osobiste, jednak pojawią się znacznie więcej rachunków. Wszyscy przyjdą indywidualnie dla każdego. Tak więc, jeśli rachunki za media są podzielone na trzy osoby, wówczas każda z nich otrzyma pokwitowania na jego nazwisko. Kwota płatności będzie bezpośrednio zależeć od decyzji sądu.
Odtąd wszyscy będą płacić niezależnie i będą osobno odpowiedzialni za opóźnienia w płatnościach. Niektórzy obywatele, po odmowie w sądzie podzielenia finansowych kont osobistych, odwołują się do sądów wyższej instancji, ale odmawia się ich również tam, ponieważ zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej przyjętym w 2005 r. Nie można tego zrobić. Ustawę tę przyjęto, aby liczba mieszkań komunalnych nie wzrosła.
Jest jeszcze jeden powód, dla którego mieszkańcy chcą dzielić konta osobiste. Są to ci obywatele, którzy mieszkają w nagłych wypadkach lub są w opłakanym stanie i chcą uzyskać oddzielne bezpłatne mieszkania na przeprowadzkę. Po przyjęciu nowej ustawy nie jest to możliwe. Dlatego pytanie, czy możliwe jest podzielenie kont w nieprywatyzowanym mieszkaniu, w tym przypadku staje się nieistotne.
Odpowiedzialność za opóźnione płatności za mieszkanie i usługi komunalne
Po tym, jak każdy z mieszkańców miał swój własny udział w płatnościach za media, najemcy mieli obowiązek terminowego regulowania rachunków. Dzięki temu wszyscy, którzy zostali podzieleni przez sąd, są osobno odpowiedzialni za opóźnienia w płatnościach.
Jeśli jeden z mieszkańców nie wywiąże się ze swoich zobowiązań i przez trzy miesiące nie zapłacił absolutnie nic, spółka zarządzająca ma pełne prawo do wniesienia pozwu. Następnie badane są wszystkie materiały dotyczące defaultera i podejmowana jest decyzja.Warto zauważyć, że jeśli osoba prowadzi niewłaściwy styl życia i nie ma dobrego powodu, aby nie płacić rachunków za media, najprawdopodobniej zostanie po prostu eksmitowana z mieszkania.
Sytuacja z prywatyzowanym mieszkaniem jest inna: ponieważ mieszkanie należy do konkretnego właściciela, nie można go eksmitować. Ale w tym przypadku sąd może zostać zajęty na kartach bankowych, na których osoba otrzymuje wynagrodzenie, lub na nieruchomości.
Jakie są kryteria podziału na akcje
W większości przypadków sąd podejmuje takie same decyzje w standardowych sprawach tego typu. Jeśli dwie osoby mieszkają w mieszkaniu, każda z nich zapłaci rachunki za połowę mieszkania. Jeśli na przykład jedna osoba mieszka z dzieckiem, będzie musiał zapłacić ponad połowę wszystkich rachunków.
Ale mieszkanie może być jednopokojowe. Co robić w tym przypadku? Podobnie jak w mieszkaniu dwupokojowym: każdemu z najemców można przypisać swój udział w płatności za media, a następnie każdy może zapłacić tylko za siebie. Wysokość płatności może również ustalić sędzia. Nie zapominaj jednak, że konto osobiste nadal pozostaje jednym.
Wniosek
Możliwe jest rozdzielenie płatności rachunków w mieszkaniach komunalnych i, jak widać, jest to dość proste. Konieczne jest jedynie przygotowanie kilku dokumentów, wypełnienie wniosku i wniesienie go do sądu. Następnie podejmowana jest decyzja - i wszyscy mieszkający w mieszkaniu zapłacą za media zgodnie z nakazem sądu.
