Prowizja za zakwestionowanie wartości katastralnej w Rosreestr. Procedura kwestionowania wartości katastralnej

Jakiś czas temu płatności podatkowe od nieruchomości firm i osób fizycznych ustalono na podstawie wartości końcowej obiektu. Od 2014 r. Prawo wprowadzało zmiany w podstawie obliczeniowej i jej kolejności. Zgodnie z nowymi przepisami podatek ustalany jest na podstawie wartości nieruchomości katastralnej. Istnieje wiele skarg dotyczących tej procedury. Komisja do kwestionowania wartości katastralnej, która zostanie omówiona w artykule, pomoże rozwiązać problemy.

Esencja

Dlaczego istnieją nieporozumienia dotyczące obliczania wartości katastralnej nieruchomości? Działki szacuje się metodą „zamówienia masowego” - określając średnią cenę we wszystkich kwartałach katastralnych, nie biorąc pod uwagę cech poszczególnych działek: lokalizacji, jakości gleby, stopnia infrastruktury.

Inne czynniki nie są brane pod uwagę, z powodu których istnieją znaczne różnice między wartością rynkową a ceną katastralną. Takie pytania powstają podczas zapoznania się z ustaloną wartością katastralną budynków i budowli.

Przyczyną niezadowolenia z wyceny była niedokładność zastosowanych informacji o konkretnych obiektach. W przypadku braku zgody na wyniki masowej wyceny nieruchomości ustawodawcy mogą odwołać się od nich, kontaktując się ze specjalną komisją.

Dlaczego wymagana jest wartość katastralna?

Istnieje kilka sytuacji, w których informacje te mogą być wymagane. Ten wskaźnik jest niezbędny do ustalenia kwoty podatku mieszkaniowego. To on jest obliczany przez automatyczny serwis katastralny. Obliczenia oparte są na danych dotyczących nieruchomości zarejestrowanych w katastrze.

Ale zanim wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości zostały przeprowadzone według wartości rynkowej i wartości zapasów. Pierwszy powstał bez organów państwowych, a drugi nie był prawdą. Dlatego zaczęli używać wartości katastralnej.

Na podstawie tego wskaźnika ustala się wysokość opłat i podatków związanych z przeniesieniem własności lokalu i jego użytkowaniem. Wartość katastralna jest również wymagana w przypadku dziedziczenia nieruchomości, przy rejestracji hipoteki, ustalaniu płatności za transakcję wymiany lub darowizny. Ta wartość jest zmienna, zwykle stopniowo wzrasta. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek nieścisłości, skontaktuj się z Rosreestr z Moskwy lub innego miasta.

Obliczanie

Podczas obliczania tego wskaźnika brane są pod uwagę:

1. Średni koszt na 1 kwadrat. m
2. Rok budowy obiektu.

Uwzględniono również czynniki regionalne. Ponieważ ceny nieruchomości różnią się w zależności od regionu, lokalizacja nieruchomości jest ważna. Dokładniejsze informacje na temat tego wskaźnika można znaleźć w Rosreestr w Moskwie lub w innym mieście. Koszt 1 kwadratu. mw stolicy Rosji może wynosić około 0,5 miliona rubli, aw małych miastach - 20-25 tysięcy rubli.

Decydując się na sprzedaż nieruchomości lub uzyskanie pożyczki zabezpieczonej przez nieruchomość, powinieneś znać rzeczywistą cenę mieszkania. Dlatego wielu zwraca się do niezależnych rzeczoznawców. Ponieważ wartość katastralna, chociaż powinna być rzeczywistą ceną, w praktyce nie zawsze tak jest. Rzeczoznawca określi wartość rynkową i wyda wniosek, który należy przedłożyć bankowi lub nabywcy obiektu. Ale taka praca jest płatna.

Kwota podatku

Stawka podatku od wartości katastralnej zależy od kwoty:

• Do 10 milionów rubli - 0,1%.
• 10-20 milionów - 0,15%.
• 20-50 milionów - 0,2%.
• 50–300 milionów - 0,3%.
• Od 300 milionów - 2%.
• Garaże - 0,1%.
• Niedokończone budynki - 0,3%.
• Reszta nieruchomości wynosi 0,5%.

Duże obciążenie będzie miało właścicieli luksusowych nieruchomości. Wydajność właścicieli nieruchomości z klasy średniej i gospodarki jest umiarkowana.

Skład Komisji

Zgodnie z prawem prowizje od kwestionowania wartości katastralnej są tworzone przez Rosreestr. Organizację i działanie tego aparatu określa zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 263 z 04.05.2012. Działa stale we wszystkich podmiotach Federacji Rosyjskiej.

Decyzja o utworzeniu komisji podważającej wartość katastralną jest publikowana w zasobach internetowych administracji regionalnej. Tam właściciele są powiadamiani o zasadach przyjmowania wniosków i ich rozpatrywaniu. Zwykle specjaliści działów przed otrzymaniem wniosków rozmawiają o niuansach obliczania ceny zapasów i pracy komisji rewizyjnej.

Skład komisji do zakwestionowania wartości katastralnej obejmuje następujących pracowników:

1. Organy wykonawcze.
2. Zarządzanie Rosreestra.
3. Departament Zarządzania Państwem własność.
4. Rzeczoznawcy SRO.

Procedura jest przeprowadzana z udziałem przewodniczącego komisji ds. Sporów dotyczących wartości katastralnej. Obecność wszystkich niezbędnych specjalistów określi dokładny wskaźnik.

Kto może się skontaktować?

Osoby fizyczne i przedstawiciele instytucji mogą wystąpić do komisji Rosreestra o zakwestionowanie wartości katastralnej, jeżeli wyniki obliczenia ceny katastru znacznie różnią się od oczekiwanych i prowadzą do wzrostu podatków od nieruchomości.

Należą do nich właściciele i zainteresowane strony, na przykład najemcy lub właściciele lokali z prawem do użytkowania gruntów niesformalizowanych w dniu oceny. A ponieważ wartość katastralna determinuje wartość działki, zainteresowanie wnioskodawcy jest uzasadnione. Ustawodawstwo wprowadziło warunki obiegu. Jest to możliwe tylko w ciągu sześciu miesięcy od daty przedłożenia wyników oceny państwu. kataster.

Powodem skontaktowania się z komisją Rosreestr w sprawie zakwestionowania wartości katastralnej, oprócz nieprawidłowego obliczenia dokonanego na podstawie niedokładnych informacji o stanie technicznym i cechach obiektu, będzie instalacja wartości rynkowej obiektu w dniu instalacji katastralnej. Wysokość podatku od nieruchomości zależy od wartości szacunkowej.

Dokumenty

W celu rozpatrzenia sporu należy przygotować następującą dokumentację:

1. Wniosek o podważenie wartości katastralnej.
2. Paszport katastralny, w którym znajdują się informacje na temat przedmiotu sporu.
3. Papier na prawo do własności nieruchomości (kopia poświadczona przez notariusza).
4. Dokumenty, które służą jako potwierdzenie niedokładności lub niedokładności informacji użytych w obliczeniach. Zwykle jest to dokumentacja techniczna, w której zapisywane są cechy obiektu.
5. Niezależny raport wartości rynkowej.
6. Opinia eksperta Dokument jest wymagany, gdy różnica w sumie cen rynkowych i katastralnych wynosi ponad 30%.

Raport i raport eksperta wydane w formie elektronicznej są uwzględniane przez komisję do zakwestionowania wartości katastralnej w Moskwie lub innym mieście w przypadku, gdy wszystko jest poświadczone ulepszonym kwalifikowanym podpisem elektronicznym, ponieważ gwarantuje to niezmienność danych po podpisaniu dokumentu.

Jeśli aplikacja nie zawiera żadnych aplikacji, nie zaakceptuje jej. W każdym regionie uzupełniana jest wyznaczona lista dokumentacji. Na przykład w celu ustalenia podstaw, które doprowadziły do ​​sporu, wnioskodawca może złożyć wniosek o udzielenie informacji o przedmiocie. 7 dni po złożeniu wniosku należy otrzymać odpowiedź, która może być wykorzystana jako aplikacja do wniosku.

Jak złożyć wniosek?

W przypadku podważenia wartości katastralnej gruntów i budynków należy dowiedzieć się na stronie administracji podmiotu. Istnieją informacje na temat funkcjonowania tego organu. Możesz przesłać dokumenty osobiście na adres lub wysłać pocztą.

W niektórych regionach powstaje tylko komisja.Ale jego brak nie jest powodem odmowy zmiany ceny przedmiotu. W takim przypadku należy skontaktować się z biurem okręgów Rosreestra. Wniosek o zakwestionowanie wartości katastralnej działki lub obiektu rozpatrywany jest w ciągu miesiąca od daty otrzymania. Ta procedura jest bezpłatna.

Przez 7 dni od rejestracji wniosku komisja powiadamia wnioskodawcę i właściciela (jeśli są to różne osoby) o otrzymaniu wniosku i jego przyjęciu wraz z datą. Powiadomienie jest wysyłane do władz lokalnych podmiotu, w którym znajduje się kwestionowany obiekt.

Organizowanie spotkania

Wdrożenie procedury zostało ustanowione zarządzeniem nr 263. Na rozporządzenie składają się:

1. Obowiązkowe powiadomienie o dacie, miejscu i godzinie przez 5 dni roboczych.
2. Nazwa wnioskodawcy, SNILS (od osoby prywatnej), nazwa firmy, numer rejestracyjny, adres.
3. Lokalizacja i numer katastralny obiektu.
4. Uzasadnione podstawy, które doprowadziły do ​​sporu.
5. Informacje informacyjne o rzeczoznawcach SRO.

Procedura zakwestionowania wartości katastralnej zakłada, że ​​decyzja zostanie podjęta na końcu, jeśli 50% zadeklarowanych przedstawicieli weźmie udział w imprezie. Zostaje przedłożony po głosowaniu jawnym, w którym opinia jest wyrażona „tylko” lub „przeciw”.

Niektórzy eksperci uważają, że właśnie z powodu tego procesu decyzyjnego członkowie komisji nadużywają swoich praw, ponieważ w ich interesie leży uzupełnienie budżetu, a nie obniżenie kosztów przedmiotów. Ale teraz tylko taka metoda rozwiązywania sporów i podejmowania decyzji jest legalna.

Procedura krok po kroku

Zakwestionowanie wartości katastralnej nieruchomości odbywa się zgodnie z następującymi instrukcjami:

1. Musisz złożyć wniosek. Dokumenty są do niego dołączone. Aby to zrobić, dowiedz się, gdzie znajduje się komisja.
2. Następnie musisz ustalić datę spotkania. Wraz z otrzymaniem dokumentów prezentowany jest dowód przyjęcia. Nagrywany jest tam również telefon, aby śledzić aplikację i umówić się na spotkanie. Wniosek rozpatrywany jest w ciągu miesiąca.
3. Następnie musisz przygotować się na posiedzenie komisji. Aby to zrobić, określ, kto będzie zaangażowany w ochronę praw. Możesz przyjść sam, ale inną opcją byłoby zaproszenie rzeczoznawcy lub prawnika. Nawet jeśli wybierzesz opcję 2 lub 3, powinieneś udać się na spotkanie, chociaż jest to warunek opcjonalny, jeśli specjalista będzie działał przez pełnomocnika.
4. Dzień spotkania zwykle przebiega tak samo wszędzie. 20-30 wnioskodawców idzie na korytarz w podobnej sprawie. Sporządzana jest lista uczestników. Wnioskodawcy są zapraszani z kolei do sali. Podczas spotkania omawiany jest raport z oceny cech nieruchomości, subtelności prawnych. Po dyskusji decyzja zostaje wyrażona.
5. Decyzja może być pozytywna lub negatywna. W pierwszym przypadku wynik jest zapisywany na piśmie i przekazywany do komory katastralnej w ciągu tygodnia. Następnie, po 3-4 tygodniach, tworzony jest paszport katastralny z nową ceną. W przypadku odmowy uwagi przewodniczącego powinny zostać wyeliminowane, a dokumentacja złożona po raz drugi. Można również odwołać się od decyzji w sądzie.

Ta procedura jest przeprowadzana we wszystkich przypadkach, bez względu na przedmiot. Specjaliści podejmują decyzję na podstawie weryfikacji dokumentacji, standardów prawnych.

Rozwiązanie

Jeśli wniosek o zmianę jest uzasadniony nieprawidłowością, niedokładnością lub niedokładnością informacji wykorzystanych w obliczeniach, należy oczekiwać jednego z rozwiązań:

1. Odrzucenie wniosku i wykorzystanie zweryfikowanych informacji w ocenie.
2. Korekta ceny katastralnej przy potwierdzeniu wykorzystania niedokładnych danych.

Składając wniosek o rewizję wartości katastralnej zgodnie z alternatywnym raportem SRO dotyczącym ceny rynkowej, komisja podejmuje decyzję o ustaleniu wartości obiektu na podstawie katastru równego jego wskaźnikowi rynkowemu. Decyzja wnioskodawcy jest przekazywana w ciągu 5 dni roboczych.

Co dalej robić?

Należy pamiętać, że osoby prawne nie mogą złożyć takiego wniosku do sądu bez odwołania się do komisji. Kontrowersyjne kwestie dotyczące wartości katastralnej można zakwestionować w sądzie tylko wtedy, gdy komisja odmówi lub nie zdąży na czas.

Jeśli wnioskodawca nie zgadza się z decyzją, może złożyć pozew. W odwołaniu decyzja komisji i przyczyny odmowy nie są brane pod uwagę. Postępowanie przedprocesowe kwestionujące ocenę nieruchomości przez kataster jest uważane za pozytywny moment, ponieważ zastosowanie metody „masowego zamówienia” prowadzi do sporu, a bezpośrednie odwołanie do sądu komplikuje ich pracę.