Od dwudziestu lat Federacja Rosyjska prywatyzuje mieszkania. Odbywa się to za darmo. Ale nadal wiele osób mieszka, jak poprzednio, na podstawie społecznej umowy o pracę w mieszkaniach komunalnych.
Takie zakwaterowanie kosztuje ich trochę taniej niż tych, którzy mają własne mieszkanie. Ale nie mają prawa rozporządzać takimi nieruchomościami. Na przykład, jeśli osoba mieszkająca w nieprywatyzowanym mieszkaniu chce zmienić miejsce zamieszkania, wówczas nie będzie w stanie sprzedać swojego mieszkania, jedynym wyjściem jest jego wymiana. Wiele osób jest zainteresowanych tym, czy można wymienić nieprywatyzowane mieszkanie na dom lub inną nieruchomość. Odpowiedź jest jednoznaczna - tak. Możesz, ale musisz zebrać wiele dokumentów.
Czy można wymienić nieprywatyzowane mieszkanie na sprywatyzowane?
Zgodnie z obowiązującym prawem Federacji Rosyjskiej tylko jego pełny właściciel może dysponować swoim mieszkaniem, nie wolno sprzedawać mieszkań komunalnych, ale można je wymienić. Będzie to jednak wymagało pisemnej zgody właściciela, a także członków rodziny mieszkających w salonie z najemcą.
Możesz dowiedzieć się, jak dokonać wymiany nieprywatyzowanego mieszkania, czytając Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 72–75). Ten dokument zabrania przeprowadzki do innego mieszkania w takich przypadkach:
- jeżeli prawo do korzystania z danych lokali przez najemcę jest kwestionowane w sądzie;
- jeżeli najemca otrzymał pozew o zmianę lub wypowiedzenie społecznej umowy o pracę;
- mieszkanie zostało uznane za awaryjne lub nieodpowiednie do zamieszkania;
- dom jest przeznaczony do rozbiórki lub zostanie przerobiony na inne cele;
- dom podlega gruntownym remontom, podczas których zostanie przeprowadzone ponowne planowanie pomieszczeń;
- jest to mieszkanie komunalne, a podczas wymiany osoba z poważną przewlekłą chorobą może się wprowadzić, a inni mieszkańcy mieszkania komunalnego mogą się zarazić (dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 378 zawiera listę diagnoz).
Warto również zauważyć, że dużym problemem dla właścicieli mieszkań komunalnych może być umowa, która wyraźnie wskazuje, że przestrzeni życiowej nie można wymienić. W takim przypadku proces ten jest znacznie bardziej skomplikowany, jedynym sposobem jest odnowienie społecznej umowy o pracę.
Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem: czy można wymienić nieprywatyzowane mieszkanie, jeśli apartamenty znajdują się w różnych osiedlach. Jeśli wymiana została zatwierdzona przez właściciela, taka transakcja jest dozwolona. Wymiana może być zabroniona, jeśli po przeprowadzce do innego miasta każdy członek rodziny otrzyma obszar mniejszy niż norma (norma księgowa jest inna w każdym regionie).
Jak już zauważyłeś, istnieje wiele przeszkód w wymianie nieprywatyzowanych mieszkań, ale jeśli wszystkie te sprawy nie dotyczą twojego mieszkania, możesz bezpiecznie złożyć wniosek o zezwolenie na wymianę do władz miejskich, w których zawarta została umowa społeczna, a następnie zacznij szukać niezbędnego mieszkania.
Wyszukaj odpowiednią opcję
Tak więc na pytanie, czy można wymienić nieprywatyzowane mieszkanie, otrzymaliśmy odpowiedź twierdzącą. Teraz powinieneś zacząć szukać zamiennika. Należy od razu zauważyć, że procedura ta nie jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać, ponieważ nie każdy właściciel mieszkania chce dokonać tego rodzaju wymiany. 
Ci, którzy już szukali opcji licznika, mogą zauważyć, że jest to dość kłopotliwa sprawa.Bardzo dobrym wyjściem byłoby znalezienie krewnych lub znajomych, którzy również mają nieprywatyzowane mieszkania i zgadzają się na zamianę. Ale takie osoby nie są tak łatwe do znalezienia i często znalezienie odpowiedniego sposobu udostępniania wymaga wiele wysiłku.
Ta opcja jest najbardziej akceptowalna, w przypadku dokumentów jest o wiele mniej problemów, a krewni częściej zmieniają pomieszczenia mieszkalne niż nieznajomi.
Sposoby wyszukiwania mieszkania
Z reguły istnieją dwa sposoby znalezienia mieszkania na wymianę: samodzielnie lub z pomocą specjalisty od nieruchomości. Opcja z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest mniej problematyczna: specjalista pomoże ci szybciej znaleźć potrzebne mieszkanie, wyjaśni, jakie dokumenty są potrzebne do tej transakcji i pomoże w prawidłowej dokumentacji. Jednak usługi osoby w tym zawodzie są płatne, dlatego warto ponownie rozważyć tę opcję. 
W przypadku niezależnego poszukiwania mieszkania będziesz musiał ciężko pracować: znaleźć możliwe opcje od znajomych, umieszczać reklamy w gazetach i przeszukiwać Internet. W każdym razie każda osoba musi zdecydować, która opcja najbardziej mu odpowiada.
Uzyskanie pozwolenia i zbieranie dokumentów
Wymiana nieprywatyzowanych mieszkań nie jest rejestrowana w Rosreestr. Transakcje wymiany są rejestrowane w specjalnych instytucjach. Na przykład w Moskwie dzieje się tak w miejskim centrum wynajmu mieszkań.
Właściciele dwóch pomieszczeń mieszkalnych muszą posiadać:
- Instrukcja wymiany. Wszystkie osoby mieszkające w tych mieszkaniach będą musiały wymyślić.
- Prawidłowo wykonane umowy, które wskazują, że osoba oficjalnie wynajmuje mieszkanie od państwa.
- Książka domu.
- Paszporty obywateli Federacji Rosyjskiej. Jeśli nieletni, którzy nie mają jeszcze paszportu, mieszkają w mieszkaniu, musisz wziąć akt urodzenia.
- Zgoda na wymianę. Dokument ten powinny być sporządzone przez osoby, które mają umowę o pracę socjalną. Konieczne jest najpierw poświadczenie notarialne, aby osoba naprawdę chciała dokonać wymiany.
Pomoc władz opiekuńczych
Ponadto, jeżeli małoletnie dzieci, osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub osoby niekompetentne są zarejestrowane w mieszkaniu, które ma zostać wymienione, należy wyrazić pisemną zgodę władzom opiekuńczym. Warto zauważyć, że uzyskanie dokumentu dotyczącego małoletniego dziecka jest dość trudne. Co więcej, dziecko musi zostać wypisane ze swojego obecnego mieszkania, a tej operacji można dokonać tylko wtedy, gdy natychmiast zarejestrujesz je w innym budynku mieszkalnym. Drugie miejsce rejestracji nie powinno być gorsze od poprzedniego. W przeciwnym razie dziecko nie będzie mogło zostać wypisane i zaświadczenie wydane przez władze opiekuńcze po prostu nie będzie możliwe.
Jeśli jeden z lokatorów jest przeciwny wymianie, wówczas w tym przypadku sąd decyduje o wszystkim.
Rozpatruje wniosek o wymianę i decyduje o specjalnej komisji mieszkaniowej utworzonej przez gminę. Decyzja negatywna może być zaskarżona w sądzie.
Wymiana
Wcześniej zawarte umowy najmu zostają rozwiązane na podstawie umowy zamiany mieszkania. Natychmiast podpisuj nowe umowy najmu społecznego dla już nowych mieszkań. Wynajmujący musi wykonać te procedury w ciągu 10 dni od złożenia wszystkich dokumentów.
Wymiana mieszkania na dom
Warto zauważyć, że zasada zamiany nieprywatyzowanego mieszkania na dom jest dokładnie taka sama, jak zamiana mieszkania na mieszkanie. Mimo to najemca musi uzyskać zgodę na przeprowadzenie tej procedury i zebrać te same dokumenty. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę czynnik, że jeśli powierzchnia domu jest mniejsza niż obecna obudowa, wymiana będzie niemożliwa.
Powiązana wymiana nieprywatyzowanych mieszkań na sprywatyzowane i odwrotnie
Sposób dokonywania zamiany nieprywatyzowanego mieszkania na mieszkanie, które jest własnością, nie jest bezpośrednio przewidziany w prawie rosyjskim.Zazwyczaj jest to długi proces.
Wymiana sprywatyzowanego mieszkania na nieprywatyzowane odbywa się w następujący sposób: dorosły członek rodziny jest usuwany z rejestracji w sprywatyzowanym mieszkaniu i rejestrowany w niesprywatyzowanym mieszkaniu (wielkość powierzchni mieszkalnej powinna na to pozwolić). Następnie główny najemca zostaje zmieniony, można to zrobić poprzez umowę darowizny.
Wniosek
Wyjaśniono więc, czy można sprzedać lub wymienić nieprywatyzowane mieszkanie. Podsumowując, możemy powiedzieć, że wymiana jest możliwa, z której często korzystają osoby mieszkające w mieszkaniu na podstawie społecznej umowy o pracę. Ale sprzedaż takich mieszkań jest surowo zabroniona.