Dzierżawa to dzierżawa nieruchomości, która opiera się na oficjalnie sporządzonej i prawnie poświadczonej umowie stwierdzającej, że jedna ze stron ma prawo do czasowego użytkowania przez jedną ze stron w celu czasowego użytkowania drugiej strony. Właściciel, który wynajmuje swoje mieszkanie, nazywa się wynajmującym. A osoba, która tymczasowo skorzysta z udostępnionego mu mieszkania lub innej nieruchomości za opłatą umowną, nazywa się najemcą. Czy wiesz, co zagraża właścicielowi nielegalnego wynajmu mieszkania? Odpowiedzialność w jakim stopniu może on ponieść? Rosyjskie prawo powie nam coś nowego w tym względzie.
Zyskowny lub nierentowny
Z punktu widzenia właściciela nie zawarcie umowy o wynajem mieszkania jest dla niego korzystne, ponieważ jest to uchylanie się od płacenia podatków i brak konieczności poświęcania czasu na formalności. Ale czasy się zmieniają, a nowoczesne ustawodawstwo nasuwa pytanie: wszyscy obywatele Rosji i czerpią zyski z wszelkich dokonywanych przez nich transakcji są zobowiązani do płacenia podatków w swoim kraju. W końcu przede wszystkim państwo obawia się, że skarbiec dostanie swoją część. Drugie pytanie wynika z faktu, że właściciele często wynajmują mieszkania bardzo wątpliwym osobom, z powodu których same mogą cierpieć i stwarzać zagrożenie dla społeczeństwa takim czynem. I tak teraz, za takich przedsiębiorczych i pechowych właścicieli, nakładana jest kara za nielegalne wynajmowanie mieszkań.
Jaka kara jest należna
Nielegalne przedsięwzięcie (wynajem mieszkania bez sporządzenia umowy o pracę jest interpretowane w ten sposób) przewiduje następujący system kar:
- Właściciel będzie zobowiązany do zapłaty pełnej należnej kwoty.
- Zapłać karę za opóźniony termin zapłaty podatku. Oblicza się to w następujący sposób: kwota niezapłaconego podatku pomnożona przez 1/300 stopy refinansowania i liczba dni opóźnienia (stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej).
- Zapłać karę za niezłożenie zeznania podatkowego w wysokości 5% niezapłaconego podatku za każdy miesiąc opóźnienia (nie więcej niż 30% wskazanej kwoty i nie mniej niż 1000 rubli).
- Zapłać karę za naruszony termin płatności podatku, który wynosi 20% niespłaconej kwoty. Jeżeli okaże się, między innymi, że podatek nie został celowo zapłacony, wówczas wysokość grzywny wzrośnie do 40%.
Konieczne jest również wzięcie pod uwagę faktu, że ukrywanie podatków może prowadzić do odpowiedzialności karnej (art. 198 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej).
Główne ryzyko właściciela
Nielegalne wynajęcie mieszkania, za które odpowiedzialność będzie musiał ponieść właściciel, jest obarczone wieloma innymi problemami. Wymieniamy je według punktów:
- Znaczące grzywny, a nawet możliwość karania (kara pozbawienia wolności na 6 miesięcy z kwotą niezapłaconych podatków od 100 do 500 tysięcy i do 3 lat z kwotą niespłacenia w wysokości 500 tysięcy rubli i więcej).
- Uszkodzenie mieszkania lub nieruchomości. Jeśli wynajem mieszkania odbył się bez odpowiedniej umowy, trudno będzie udowodnić, że niektóre urządzenia domowe zniknęły z twojego mieszkania, że wcześniej drzwi i okna były całe, a ściany nie były pokryte śladami farby i markerów.
- Nieprzyjemne niespodzianki w postaci nieoczekiwanych wydatków. Pojawiają się, jeśli najemca pozostawił długi na media po pobycie.Na przykład mogą pojawić się bardzo duże rachunki telefoniczne, jeśli najemca lubi rozmawiać w wolnym czasie z którymkolwiek z krewnych mieszkających po drugiej stronie świata.
- Oszukiwanie przez pracodawcę. Istnieje wiele przypadków, w których mieszkanie zostało wynajęte jednej osobie, ale okazało się, że było w nim zupełnie inne, co, jak się później okazuje, było negocjowane z najemcą za plecami właściciela (to znaczy bez jego zgody). Ponadto często zdarza się, że wynajęte mieszkanie było wykorzystywane jako dom publiczny lub osiedlane przez dużą liczbę nieznajomych, na przykład do 20 zaproszonych pracowników z sąsiednich krajów.
Całkowity brak bezpieczeństwa
Ryzyko nie zawsze wiąże się z szampanem, może się okazać całkowitą utratą własnego mieszkania. Na przykład, jeśli podczas obfitej uczty na wpół obłąkani lokatorzy przypadkowo podpalą ogień. Kto będzie poszukiwany, jeśli sprowokuje Cię sytuacja - nielegalne wynajęcie mieszkania. Gdzie złożyć skargę, od kogo żądać zwrotu pieniędzy?
W takim przypadku jest mało prawdopodobne, aby państwo reprezentowało twoje interesy, ponieważ sam próbowałeś przed tym ukryć swoje dochody. Jest mało prawdopodobne, że będzie osoba, która powierzy swój samochód nieznajomemu tylko dlatego, że wydawał mu się godny zaufania, a nawet pokazał swój paszport. Ale dlaczego więc możesz ryzykować swoje mieszkanie?
Jak obliczany jest czynsz nielegalny
Pomimo wszystkiego, co może zagrozić nielegalnemu wynajmowaniu mieszkania (odpowiedzialność wobec państwa, uszkodzenie mienia przez pozbawionych skrupułów najemców), wielu nadal woli ryzykować i unikać legalnej rejestracji siebie jako właściciela. Jak zatem władze zdają sobie sprawę z takich przypadków?
Po pierwsze, często ofiary nieuczciwych pracodawców same szukają pomocy, a tym samym otwierają się. Po drugie, zdarzają się sytuacje, w których najemcy zachowują się głośno, bezczelnie, naruszają „prawo milczenia po 23 godzinach”. A kiedy sąsiedzi, doprowadzeni do rozpaczy, widząc, że ich prośby o zachowanie spokojniejsze są ignorowane, wzywają strój policyjny, aby zaśpiewali kołysankę nadmiernie podekscytowanym sąsiednim najemcom, w tym miejscu ujawnia się fakt, o którym nie wie podatek - nielegalne wynajęcie mieszkania jest oczywiste.
A jeśli przeszkadza wielu pracownikom migrującym mieszkającym w mieszkaniu wynajmowanym przez sąsiadów, możesz zwrócić się o pomoc nie tylko do policji, ale także do Federalnej Służby Migracyjnej. Teraz rząd aktywnie opracowuje środki mające na celu identyfikację ukrytych właścicieli nie przez przypadek i nie z pomocą wyczerpanych sąsiadów, ale za pomocą innych legalnych środków. Dlatego też nielegalne jest, aby najemca zaczął myśleć o wycofaniu swojej firmy z cienia.
Jak zwykła osoba może zgodnie z prawem wynająć mieszkanie
Czy muszę być przedsiębiorcą, aby móc wynająć moje mieszkanie? Niekoniecznie każda osoba może zostać wynajmującym, a także osobą fizyczną. Przede wszystkim upewnij się, że twoje mieszkanie jest ubezpieczone. A potem można już reklamować wynajem mieszkań. Niektóre rodzaje mieszkań mogą wymagać zgody sąsiadów. Umowa najmu mieszkania między osobami fizycznymi jest sporządzana poprzez wypełnienie specjalnych formularzy. W nich akapity opisują wszystkie warunki, które odpowiadają obu stronom.
Wynajem i dzierżawa mieszkań zgodnie z prawem
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zapewniło kilka opcji opodatkowania wynajmu ich domów. Osoby fizyczne korzystają z przewidzianej standardowej procedury płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeśli chodzi o indywidualnych przedsiębiorców, mogą wybierać spośród kilku opcji:
- ogólny system podatkowy;
- uproszczony system podatkowy (STS);
- patent.
Zgodnie z ogólnym reżimem kwota podatku dla właściciela domu wyniesie 20% zysku. Konieczne będzie składanie organom podatkowym kwartalnej deklaracji w miejscu rejestracji.
Uproszczony system (USN) pozwala podatnikowi samodzielnie wybrać metodę tworzenia podstawy opodatkowania. Jeżeli tylko podstawa obejmuje zysk, wówczas stosuje się stawkę 6%. 15% podatku jest pobierane od dochodów pomniejszonych o poniesione wydatki. Oświadczenie należy składać co roku.
Najbardziej preferowaną opcją dla przedsiębiorców, dla których źródłem zysków są dochody z wynajmu mieszkań, jest system patentowy. Aby wprowadzić ten system w każdym podmiocie wchodzącym w skład Federacji Rosyjskiej, potencjalną kwotę dochodu rocznie określa się na podstawie legislacyjnej i dla konkretnych opcji działalności przedsiębiorczej. Wartość ta staje się podstawą opodatkowania. Ponadto stawka podatku wynosi 6%. W ogóle nie trzeba składać zeznania podatkowego.
Wszystkie odpowiedzi
Czy nielegalne i nielegalne wynajmowanie mieszkania oznacza odpowiedzialność najemcy, czy też tylko właściciel zostanie ukarany? Z kolei najemca musi się zarejestrować na czas swojego pobytu w wynajmowanym przez siebie miejscu. Przy nielegalnym czynszu oczywiście tak się nie dzieje. Jest to dosłownie podwójne naruszenie prawa rosyjskiego (ze strony wynajmującego i najemcy, który nie dokonał tej rejestracji), jeśli najemca jest rezydentem. Ale jeśli cudzoziemiec tymczasowo zajmuje przestrzeń życiową, to tylko pogarsza sytuację.
Zmowa dla dwojga
Do tej pory w naszym kraju bardzo trudno jest w większości przypadków pociągnąć do odpowiedzialności właściciela mieszkania, ponieważ prawie niemożliwe jest udowodnienie, że otrzymał pieniądze od najemcy. Właściciel z reguły zawsze odnosi się do faktu, że jest to jego stary przyjaciel lub dobry znajomy, a nawet daleki krewny, i naturalnie nie bierze od niego pieniędzy.
Karanie najemcy za naruszenie rejestracji również nie jest takie proste, ponieważ w tym celu musisz dokładnie wiedzieć, jak długo trwa jego pobyt w tym mieszkaniu. Niemniej jednak obie strony powinny mieć świadomość, że ich działania są nielegalne, i zrozumieć, że grozi im za to kara.
Środki zapobiegawcze
Oczywiście udowodniony fakt nielegalnego wynajmu mieszkań będzie przede wszystkim nieprzyjemny dla właściciela, ponieważ to on nie zapłacił podatku. Kara jest implikowana specjalnie za to. W rezultacie będzie on nie tylko zobowiązany do zapłacenia wszystkiego w całości, ale także do zapłaty kary, jak wspomniano powyżej, oraz grzywny w wysokości 20% uzyskanego dochodu.
Wszystko inne, zgodnie z art. 122 kodeksu podatkowego, w przypadku ponownego naruszenia, jeżeli zostanie udowodnione, że zostało popełnione umyślnie, kwota grzywny jest podwojona. Grzywna zostanie również nałożona na nieprzedstawiony rachunek zysków i strat. Wysokość grzywny w tej sytuacji waha się od 5% do 30% całkowitej kwoty podatku ukrytego przez właściciela.
Wniosek
Legalna dzierżawa podatku od nieruchomości stanowi gwarancję państwowej ochrony majątku właściciela. Jednak właściciele mieszkań często nie uważają za konieczne zawarcia wymaganej umowy najmu z drugą stroną (najemcą). Jak dotąd nie widzą oni w tej korzyści, z wyjątkiem konieczności wypłaty z kieszeni. Ale ten dokument ułatwia uniknięcie między wynajmującym a najemcą wszelkiego rodzaju nieuniknionych sprzeczności, które często można rozwiązać tylko w sądzie. Zrozumienie korzyści może zająć trochę czasu.
