Co prawo oznacza przez alienację ziemi? Transakcje gruntowe są częstym zjawiskiem, niezależnie od kryzysu. I zawsze pojawiają się pytania dotyczące kolejności realizacji transakcji, aby nie było wątpliwości co do ich legalności.
Regulacja normatywna
Wymagania dotyczące transakcji i tryb ich realizacji są określone w Kodeksie cywilnym i LC. Pierwszy określa ogólne warunki transakcji, drugi - cechy ich transakcji z gruntami.
Odrębne jest prawo dotyczące obrotu gruntami rolnymi. Opisuje procedurę operacji z gruntami przeznaczonymi pod rolnictwo.
Ustawa o rejestracji praw do nieruchomości ma charakter techniczny i reguluje proces praw do nieruchomości. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego własność powstaje od momentu rejestracji praw po podpisaniu umowy.
Znaczna część praktyki sądowej poświęcona jest wyobcowaniu ziem. W szczególności podczas istnienia EAC wydano zalecenia dla sądów dotyczące stosowania przepisów kodeksu gruntowego i cywilnego, rozpatrujące spory dotyczące legalności transakcji.
Ponadto przyjęto cały szereg regulaminów wydanych zgodnie z przepisami. Tak czy inaczej odnoszą się do procesu transakcyjnego.
Co oznacza alienacja
Przeniesienie własności gruntów polega na przeniesieniu ich własności w drodze transakcji. Są zawierane między obywatelami i osobami prawnymi na zasadzie dobrowolności. Prawo określa przypadki wymuszonych transakcji przez sądy. Są uważane raczej za wyjątek, ponieważ nikt nie zrzekł się wolności zawarcia umowy.
Przykładem jest wykup gruntów na potrzeby publiczne, należy stwierdzić, że procedura ta zmienia się od kilku lat, a nie na korzyść obywateli.
Jeśli weźmiemy typowe sytuacje, przeniesienie własności gruntów obejmuje umowę darowizny, sprzedaży, wymiany. Sądowy okup został ogłoszony powyżej.
Dzierżawa, przekazanie do użytkowania nie są uważane za transakcje przeniesienia własności, ponieważ tylko jedna osoba pozostaje właścicielem.
Własność prywatna
Kod kraju stanowi, że wszystkie grunty, które nie są własnością nikogo, są własnością państwa. I można je nabyć na dwa sposoby:
- kupować z wdrożeniem niektórych funkcji związanych z transakcjami z własnością państwową;
- sprywatyzuj lub uzyskaj prawo własności bezpłatnie.
Na przykład najemca, który spełnia warunki umowy, ma prawo ubiegać się o prawo własności, chyba że prawo stanowi inaczej.
Alienacja gruntów stanowiących własność państwową lub komunalną stała się prerogatywą państwa, ponieważ właściciele są źródłami uzupełnienia skarbu państwa z tytułu podatku od nieruchomości.
Konfiskata
Jego wynikiem jest alienacja ziemi na rzecz państwa. Jeśli nieruchomość została nabyta w ramach nielegalnej działalności lub transakcja została uznana za błędną, nabycia nie uznaje się za legalne. Jeżeli dzieje się tak w związku z popełnieniem przestępstwa, konfiskata odbywa się zgodnie z normami kodeksu karnego.
Przepisy dotyczące gruntów przewidują alienację działki z naruszeniem zasad ich użytkowania lub działka zostanie porzucona. Przepisy te mają zdrowy rozsądek, ale przy braku odpowiedniej ochrony praw własności i lekceważenia prawa przez urzędników, wyrządzają więcej szkody.
Warunki alienacji
Na co zwracasz uwagę przy ocenie transakcji?
- Powinno to być wyłącznie dobrowolne, bez oszustw i nacisków na strony umowy.
- Zawarte są umowy dotyczące działek zarejestrowanych w rejestrze katastralnym i wpisujących własność do rejestru praw do nieruchomości.
- Transakcja jest zawierana bezpośrednio przez właściciela lub jego przedstawiciela, działającego na podstawie pełnomocnictwa.
- Alienacja ziemi jest niedozwolona, jeśli jest zarezerwowana dla rezerwatów przyrody i innych ważnych obiektów (o znaczeniu obronnym, mają one urządzenia podtrzymujące życie - na przykład energię).
- Tylko obywatele są uprawnieni do ubiegania się o własność.
- Tylko organizacje lub przedsiębiorcy działający w terenie w sposób profesjonalny są uprawnieni do ubiegania się o grunty przeznaczone pod rolnictwo.
Ogólna procedura przeniesienia własności gruntów
Strony opracowują umowę, w której określają warunki przeniesienia własności. Dokument musi być zgodny z faktycznymi intencjami i działaniami stron, w przeciwnym razie może zostać uznany za nielegalny, a uczestnicy transakcji powrócą do pierwotnego stanu.
Brak istotnych warunków doprowadzi do tego, że z punktu widzenia umowy nie ma ona mocy prawnej i nie pociąga za sobą konsekwencji prawnych, co oznacza, że strony powrócą do pierwotnego stanu.
Częścią umowy lub jej załącznika jest przeniesienie terenu i sporządzona dla niego dokumentacja techniczna. Niektórzy prawnicy przepisują klauzulę, że fakt podpisania potwierdza przekazanie przedmiotu.
Jeśli obiekt budowy kapitału znajduje się na działce, alienacja odbywa się równolegle. Wygodniej jest napisać jedną umowę. A w LC ustanowiono zasadę jedności losu ziemi i położonych na niej nieruchomości.
Stanowe warunki sprzedaży
Władze przesyłają ogłoszenie o przetargu na stronie internetowej oraz w mediach publikując oficjalne informacje.
Ci, którzy chcą kupić stronę, przesyłają listę dokumentów zgodnie z wymogami przetargu. Cechą jest zapewnienie zabezpieczenia, a przegrani otrzymują je z powrotem.
Licytacja odbywa się w formie aukcji (która zaoferuje wyższą cenę) lub w drodze decyzji komisji, której oferta jest bardziej opłacalna. Aukcja nie jest zapewniona.
Osoba, która wygrała licytację, ma czas na zawarcie umowy. Proponowany projekt jest opracowywany na podstawie standardowego formularza. Kupującemu trudno jest coś w nim zmienić i pod warunkiem naruszenia zasadniczych warunków.
Jeżeli zwycięzca odmówi podpisania umowy na proponowanych warunkach, wówczas kwota przeniesiona jako zabezpieczenie pozostaje w budżecie.
Jak sprzedać ziemię rolną
Kupujący musi spełnić kilka warunków:
- nie jest uprawniony do zmiany celu i jest zobowiązany do dbania o żyzność terenu i utrzymanie równowagi ekologicznej;
- umowa może przewidywać prawo do odkupu w uzgodnionym terminie.
Alienacja gruntów rolnych ma wiele cech. Najważniejszym z nich jest obowiązek poinformowania gminy lub innego organu, w zależności od konfiguracji struktur rządowych w regionie.
Jeśli odpowiedź jest przecząca lub w ciągu 30 dni nie została udzielona, sprzedawca jest wolny od zobowiązań wobec władz.
Sprzedaż gruntów stronom trzecim jest możliwa tylko na warunkach wcześniej zaproponowanych gminie.
Jeżeli przeniesienie gruntów rolnych nastąpiło z naruszeniem zasady opisanej powyżej, organ może w ciągu roku po zawarciu umowy zażądać przeniesienia praw na siebie na drodze sądowej. Pierwszy kupujący otrzymuje wcześniej otrzymaną kwotę.
Lista dokumentów
Ustawodawstwo wymaga standardowej listy papierów wartościowych do zawarcia transakcji:
- paszporty uczestników transakcji;
- dokumenty własności ziemi;
- dokumentacja techniczna (dokumenty sporządzone podczas prac katastralnych);
- raport rzeczoznawcy na temat wartości strony;
- zaświadczenie od WIT o braku nieruchomości na stronie;
- jeżeli sprzedawca ma małżonka lub małżonka, prawo wymaga zgody transakcji sporządzonej przez notariusza.
Prawa do nieruchomości uzyskane przed 1997 r. Przed wprowadzeniem nowoczesnej procedury rejestracji podlegają ponownej rejestracji. Ich wpis do rejestru następuje jednocześnie z rejestracją transakcji w celu przeniesienia własności.
Pracownicy Rosreestr będą prosić o wstępne dokumenty dotyczące prawa własności.
Prawo rejestracyjne opisuje listę dokumentów, które są dostarczane w takich sytuacjach.
Konsekwencje Czarnobyla
Klęska dotknęła także Federację Rosyjską. Część jego terytorium została zainfekowana. Jakie są ziemie wyobcowania? Osiedlenie się w strefie wykluczenia jest niemożliwe; każda działalność gospodarcza jest tam faktycznie zamrożona. Wykorzystanie zasobów naturalnych na tym obszarze jest ograniczone lub zabronione. W Rosji 4 wsie położone w obwodzie briańskim są objęte strefą wykluczenia.
Mieszkańcy, którzy mieszkali tam przed katastrofą, zostali eksmitowani, zapewniono im mieszkanie i miejsce do pracy. Jednocześnie są oni teraz uprawnieni do szeregu świadczeń.
Podsumowując
Problemem alienacji ziemi jest to, jakie normy i jak stosować. Zgodnie z ogólną zasadą podpisywana jest umowa, a następnie rejestrowane jest przeniesienie praw, a nabywca lub wykonawca staje się pełnym właścicielem.
Grunty rolne sprzedawane są według nieco odmiennych zasad mających na celu utrzymanie ich statusu.
Nabywanie ziemi od państwa odbywa się za pomocą specjalnych procedur. W szczególności odbywają się przetargi lub aukcje, ich uczestnicy zapewniają bezpieczeństwo. Zostanie zwrócony przegranym, ale nie zwycięzcy, jeśli odmówi zawarcia transakcji lub uniknie jej.
Jednocześnie państwo zabiera grunty zakupione z nielegalnie pozyskanych środków w drodze oszustwa lub wykorzystania ich z naruszeniem.