Kara za remont kapitalny - legalny czy nie? Składki na remont. Naprawa elewacji

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ludzie, którzy są właścicielami nieruchomości mieszkalnych, które są częścią budynków mieszkalnych, muszą z miesiąca na miesiąc płacić znaczne kwoty za poważne naprawy obszaru uważanego za wspólną własność. W szczególności pieniądze należy przeznaczyć na regularne naprawy fasady, dachu i werand. W praktyce taka praca musi czekać latami. Zachęca to wielu do ignorowania wkładów remontowych. Każda nowa płatność w tym przypadku jest większa niż poprzednia, ponieważ firmy zarządzające naliczają specjalne odsetki za opóźnienia w płatnościach. Nazywa się je „karami za remont”.

Spory i prawa

Do dziś przegląd terytoriów będących we wspólnym posiadaniu wszystkich właścicieli domu powoduje wiele nieporozumień. Jak uzasadnione jest zbieranie pieniędzy od wszystkich właścicieli nieruchomości w wieżowcu? Jak to jest poprawne - pobierać dodatkowe kwoty od tych, którzy nie są gotowi lub nie mogą zapłacić na czas za poważne naprawy? I ogólnie: w ciągu ostatnich kilku lat wiele firm zarządzających w naszym kraju zgromadziło przyzwoite miliony wysłane do banku i przynoszące zysk w formie odsetek, które każdy „menedżer” wkłada do kieszeni bez korzyści dla mieszkańców, którzy zapłacili pieniądze.

Ale nieterminowe płacenie jest obarczone. Zgodnie ze specjalnym wzorem naliczana jest kara za remont. Z miesiąca na miesiąc konta rosną, aż liczby w nich zaczynają straszyć nawet tych, którzy są przyzwyczajeni do obsługi długów. W tej sytuacji ludzie próbują dowiedzieć się, czy kara za naprawę kapitału została poprawnie obliczona, czy sąd może im pomóc i jak zmniejszyć dług bez dzielenia się ogromną ilością pieniędzy. Niestety przepisy nie zostały jeszcze dokładnie opracowane, dlatego pewne trudności pojawiają się regularnie.

Wkład: jak to działa

Prawo, zgodnie z którym konieczne jest utworzenie specjalnego konta na remont domu, zbieranie pieniędzy właścicieli co miesiąc, a następnie wydawanie go na ważne wydarzenia w celu utrzymania budynku w dobrym stanie, zostało przyjęte w 2012 roku. Z dokumentu wynika, że ​​od tego momentu właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie konstrukcji i naprawy w razie potrzeby. Akt ustawodawczy wszedł w życie pierwszego dnia 2014 r. I natychmiast, spośród wszystkich innych rachunków mieszkaniowych i usług komunalnych, remont wyróżniał się w dużych ilościach.

Zgodnie z prawem takie naprawy są przeprowadzane zgodnie z następującym schematem:

• co miesiąc właściciele płacą pewną kwotę, którą gromadzi fundusz odpowiedzialny za to;
• fundusz wykonuje prace naprawcze na zebranych pieniądzach.

Organizacja pracy odbywa się w drodze przetargu regionalnego, podczas którego wszystkie organizacje o odpowiednich zdolnościach i kwalifikacjach wyrażają chęć uczestnictwa w umowie.

Jak wydawać pieniądze?

Firma, która wygrywa aukcję, opracowuje duży projekt remontowy, ponieważ po zatwierdzeniu wdraża wszystkie wskazane prace komunikacyjne w domu i na terytorium związanym z tym domem. W ten sposób można dostarczyć na przykład urządzenia pomiarowe do wydatkowania zasobów na budynek. Fundusz pobiera pieniądze z kwoty zapłaconej przez właścicieli i rozlicza się z wykonawcą.

Składki na remont płacone przez właścicieli terytoriów w budynku mieszkalnym są gromadzone w funduszu o nazwie regionu, w którym budowany jest budynek. Istnieją fundusze regionalne, które współpracują z kontrahentami, organizują przetargi i tworzą listy organizacji, które mogą poradzić sobie z pracą.Mają prawo funkcjonować tylko w swoim regionie.

Jak zapłacić

Pieniądze zebrane na remont są wypłacane za pośrednictwem operatora określonego regionu. Warunki płatności regulują akty normatywne przyjęte w formacji terytorialnej. Dokumentacja mówi również dokładnie, jak zapłacić. Jednocześnie pieniądze są wypłacane „z miesiąca na miesiąc”. Oznacza to, że w styczniu nadejdą rachunki za styczeń, w lutym - za luty i tak dalej.

W niektórych regionach władze ustaliły, że termin przypada przed 10 dniem następnego miesiąca. Ten schemat jest znany wszystkim, ponieważ od dawna zwyczajowo płacono za inne rachunki za media. W rezultacie rachunki otrzymane na przykład w styczniu muszą zostać spłacone przez właściciela nie później niż 10 lutego. Jeśli tak się nie stanie, istnieje dług do przeglądu.

Co płacić i ile?

Aby zapłacić pieniądze, które zostaną następnie wykorzystane do naprawy fasady, dachu, komunikacji, najpierw należy otrzymać paragon. Wskazuje, ile pieniędzy należy przekazać. Jednym słowem, system jest podobny do tego, za który zwykłe usługi są wypłacane: woda, gaz, ciepło. Możesz zapłacić zarówno przez specjalne kasy, jak i przez bank lub pocztę. Najłatwiejszą opcją jest skorzystanie z internetowej wersji swojego konta bankowego. To prawda, że ​​musisz dokładnie wprowadzić dane, aby płatność dotarła tam, gdzie jest potrzebna.

Następujące czynniki określają, ile właściciel widzi na paragonie, następujące czynniki:

• własność mieszkaniowa;
• taryfa regionalna;
• obecność długu.

W wielu regionach taryfa wynosi około pięciu rubli za metr kwadratowy. Dokładne informacje w dowolnym momencie mogą dostarczyć FCR regionu. Specjaliści są zobowiązani do jasnego wyjaśnienia wszystkim, jaka jest podstawowa stawka, jakie czynniki odgrywają rolę, jak można zapłacić i jak długo trzeba będzie to robić, a także odpowiedź na pytania dotyczące tego, dlaczego te pieniądze są wypłacane i z czego skorzysta właściciel.

A kiedy płacić mniej?

Niektóre kategorie obywateli mogą polegać na korzyściach, co pozwala im wydawać na remonty, co nie jest taką „przestrzenią”. Wyjątki są następujące:

• obniżona stawka;
• rekompensata za część wypłaconą;
• zwolnienie z płatności.

Zajmuje się ustalaniem kategorii mieszkańców, dla których ma to być, gmina lokalna. Urzędnicy określają również, jak wielką ulgą będą osoby.

A jeśli nie zapłacisz?

Jeżeli obywatel będący właścicielem nieruchomości w budynku wielokondygnacyjnym nie chce lub nie może terminowo zapłacić za remont kapitału, wówczas zostanie nałożony grzywna. 155. artykuł Kodeksu mieszkaniowego obowiązującego w naszym kraju reguluje tę kwestię. Wynika z tego, że osoba, która opóźniła płatności, musi w całości spłacić swój dług, a oprócz tego również zapłacić kary za przegląd. Fakt, że zainteresowanie jest wysokie, został ustalony w 14. części tego artykułu. Kary i odsetki są różnymi pojęciami, które w tym konkretnym przypadku są często utożsamiane ze sobą, ponieważ mówimy o opłatach nakładanych na osobę zadłużoną.

Ale z oficjalnego punktu widzenia kary za remont w ogóle nie istnieją, a także kary związane z opóźnieniami w płatnościach. FKR nazywa rezerwy pieniężne podjęte w celu uzupełnienia funduszu. Oznacza to, że te dodatkowe pieniądze, a także ustawowe składki, przeznaczane są na „wspólny kocioł” do wykorzystania przy większych naprawach. Taka złożoność terminologii prowadzi do tego, że wielu jest przekonanych, że kara za remont jest nielegalna i że nie trzeba jej płacić. W praktyce trudność w stosowaniu oficjalnych warunków wyklucza możliwość uniknięcia spłaty zadłużenia: nadal musisz płacić, jakkolwiek to nazwiesz, ponieważ dodatkowe opłaty są nazywane „karami” tylko u ludzi, a prawo jest w pełni zgodne.

Ile zapłacić grzywnę?

Jak duże mogą być kary za remont? To zależy od wielu czynników. Zaległości występują, gdy właściciel:

• Nie zapłacił pełnej kwoty za rachunki;
• zapłacił pełną kwotę, ale nie na czas;
• nic nie zapłacił za rachunki za remont.

Każda z tych opcji oznacza naruszenie porządku ustanowionego przez prawo i prowadzi do pobrania dodatkowych pieniędzy. Obliczenie grzywny następuje zgodnie ze wzorem:

P = Ned x STR: 300

Ned - jest to kwota, którą fundusz otrzymał mniej od właściciela. StreF to stopa refinansowania wprowadzona przez bank centralny kraju. Jest prawdopodobne, że stawka zmieniła się w okresie, dla którego przeprowadzane są obliczenia. W takim przypadku weź wskaźnik ważny w dniu wystawienia rachunku bieżącego.

Co robić

Jeśli pewien właściciel otrzymał powiadomienie, a z oficjalnego dokumentu wynika, że ​​naruszył procedurę płacenia składek za poważne naprawy, co prowadzi do pobrania dodatkowych kwot, może obliczyć, ile będzie musiał zapłacić. Aby niczego nie przeoczyć, zaleca się zebranie jak największej ilości informacji i sprawdzenie, czy rzeczywiście naruszyłeś prawo lub czy papier nie został przypadkowo wysłany.

Wszystko zaczyna się od wyjaśnienia norm obowiązujących w danym regionie. Skontaktuj się z regionalnym funduszem, aby dowiedzieć się, jakie są terminy płatności. Następnie określ, w którym konkretnym dniu otrzymałeś potwierdzenia. Informacje te można znaleźć w dokumentach płatniczych: wyciąg bankowy, pokwitowanie lub czek.

Jeśli okaże się, że płatność nastąpiła później niż w terminie, musisz obliczyć, jak duża jest różnica dni w dniach. W tym przypadku pierwszym nie jest dzień, w którym kwota powinna zostać zapłacona, ale następny. Na przykład, jeśli termin płatności jest ustalony w regionie przed 10 dniem następnego miesiąca, to pierwszy dzień opóźnienia przypada na 11 dzień. Ostatni dzień to ten, w którym pieniądze zostały faktycznie wysłane do odbiorcy, to znaczy do funduszu lub spółki zarządzającej.

Jeśli cała kwota została zapłacona później niż w tym czasie, wówczas uznaje się ją za całość zaległości iw powyższym wzorze zastępuje zmienną „Ned”. Jeśli część kwoty faktury została wysłana do odbiorcy przed wymaganym dniem, a część później, wówczas druga kwota zostanie wykorzystana jako zaległość, czyli zostanie wysłana z opóźnieniem.

Powiadomienie o opóźnieniu płatności zawiera datę. Na stronie internetowej banku centralnego określ w tym momencie, jak wysoka była stopa refinansowania. Tak więc wszystkie informacje są dostępne, więc liczby można zastąpić powyższym wzorem. Wyniki obliczeń należy porównać z liczbą podaną w powiadomieniu. W przypadku niezgodności należy skontaktować się z funduszem regionu i poprosić o wyjaśnienie.

Płacić czy nie?

Przegląd, składki, kary związane z opóźnieniami w płatnościach - temat ogromnej liczby konfliktów między osobami fizycznymi a spółkami zarządzającymi. Oczywiście wielu poszukujących sprawiedliwości zwraca się do sądów, więc przyzwoita praktyka zgromadziła się w ciągu zaledwie trzech lat.

Główne powody nieuiszczenia rachunków:

• Kodeks podatkowy nie zawiera wymogu uiszczenia opłat za naprawę kapitału.
• Kodeks podatkowy nie wymienia kar, zaległości, dodatkowych opłat związanych z brakiem płatności remontowych.
• Przepisy danego kraju nie zawierają wzmianki o płatnościach za wybitne usługi komunalne.

Ponieważ firmy zarządzające i fundusze zbierają pieniądze na takie poważne naprawy, ale nie są w stanie dostarczyć ani ukończonej pracy, ani szacunku potwierdzającego wykonanie naprawy, ludzie, którzy nie chcą płacić za pokwitowania, nie wpłacają pieniędzy.

I wciąż niejasne

W ubiegłym roku posłowie wystosowali apelację do Trybunału Konstytucyjnego w kraju, w którym domagali się jasnego wyjaśnienia faktu, że opłaty remontowe są uzasadnione, uzasadnione, każdy musi je uiścić. W kwietniu tego samego roku sąd zatwierdził fakt, że zbieranie funduszy od właścicieli było uzasadnione. Ponadto najwyższy organ wyjaśnił, że właściciele nie są zobowiązani do przekazywania środków specjalnych funduszom zewnętrznym, mogą gromadzić środki samodzielnie i przeprowadzać na nich naprawy, gdy okaże się to konieczne.

Mieszkańcy każdego budynku mieszkalnego mają określony czas, przez który muszą zdecydować, czy zgromadzą fundusze, czy zaufają scentralizowanej organizacji odpowiedzialnej przed gminą. Jeśli fundusz wymaga wypłaty pieniędzy bez uprzedniej zgody ludności, możesz udać się do sądu. Pozew musi pochodzić bezpośrednio od właścicieli, którzy cierpieli z powodu takich nielegalnych praktyk. Decyzją sądu mieszkańcy mogą rozpocząć scentralizowany zbiór pieniędzy między sobą bez korzystania z rezerw funduszu regionalnego. Jak jednak wynika z praktyki sądowej z lat 2016–2017, wyjście z funduszu zwykle trwa co najmniej rok.

A co to znaczy?

Jeśli przeanalizujemy orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego, akty normatywne, dokumenty prawne, które obowiązują obecnie w kraju, staje się jasne, że składki na poważne naprawy należy wpłacać bezbłędnie. To z kolei oznacza, że ​​pobieranie zaległych zaległości jest całkowicie legalnym procesem. Jeśli złośliwy defaulter doprowadził sytuację do tego stopnia, że ​​został odwołany do sądu w tej sprawie, właściciel zostanie uznany za niezgodnego z prawem i będzie zobowiązany do zapłaty pełnej kwoty, w tym odsetek, a także kosztów prawnych.

Jak zapłacić mniej?

Ponieważ nie można całkowicie wyeliminować napraw kapitału, powstaje kolejne pytanie: jak można oszczędzać? Istnieją legalne sposoby zmniejszenia kwoty wymaganej od ludzi do funduszy regionalnych. Mówimy o różnych korzyściach obowiązujących w danym regionie.

Przepisy regionalne dokładnie określają, które kategorie obywateli mogą opierać się na zwolnieniach przy obliczaniu rachunków za media, w tym w przypadku poważnych napraw. Aby dowiedzieć się, kto jest uprawniony do ulgi, musisz skontaktować się z przedstawicielami lokalnego funduszu. Z reguły tymi kategoriami obywateli są:

• osoby niepełnosprawne;
• biedni;
• duże rodziny;
• wychowywanie niepełnosprawnych dzieci;
• samotni rodzice;
• ofiary wypadków przemysłowych.

A kto jeszcze nie płaci pełnej kwoty?

W niektórych regionach ustanowiono również specjalne warunki dla:

• wychowawcy;
• wojsko;
• pracownicy zaangażowani w rolnictwo.

Jeśli właściciel ma prawo do zwolnień, ale ich nie otrzymuje, musi skontaktować się ze specjalistami regionalnego funduszu. Z reguły będziesz musiał mieć przy sobie dokument potwierdzający, że dana osoba jest faktycznie jednym z beneficjentów.

Specjalne okazje

Bardzo często składki remontowe nie są kwotami okrągłymi, ponieważ wiele zależy od powierzchni domu. Ale w praktyce ludzie starają się płacić pieniądze zaokrąglając je. Na przykład: naliczono 376 rubli, ale osoba płaci 380, a nawet nie myśli o tym, czy to prawda. Jak często mieszkańcy odpowiadają: „Myślisz, że to nie szkoda”. Czy fundusz ma prawo pobierać takie kwoty?

Sytuacja wygląda następująco. Na spotkaniu mieszkańców budynku mieszkalnego ustalana jest kwota, którą będą płacić miesięcznie spółce zarządzającej, a następnie funduszowi regionalnemu. W przypadku, gdy takie spotkanie zdecyduje, że zgodnie z regionalną normą 376 rubli ludzie zapłacą 380 rubli w ich domu, oznacza to, że fundusz ma prawo pobierać takie płatności. Jeśli tak się nie stanie, to usługi użyteczności publicznej mogą wziąć dokładnie tyle, ile zalecana jest średnia dla regionu.

Korzyści federalne

W 2016 r. Przepisy dotyczące składek na naprawy kapitału zostały zmienione w odniesieniu do kategorii beneficjentów. Jeśli wcześniej można było uzyskać zwolnienia tylko od władz regionalnych, teraz są one również zapewniane przez władze federalne i mają zastosowanie do wszystkich regionów. Zatem na warunki specjalne można liczyć:

• osoby, które potwierdziły niepełnosprawność pierwszej, drugiej grupy;
• rodziny niepełnosprawne;
• właściciele, którzy przekroczyli 80-letni kamień milowy, nie mogą nic zapłacić;
• właściciele w wieku 70 lat i starsi płacą tylko połowę kwoty składek.