Kupno mieszkania od osoby prawnej: ryzyko kupującego, niezbędne dokumenty i procedura

Zakup powierzchni mieszkalnej jest dużym problemem, szczególnie jeśli chodzi o kupno mieszkania od osoby prawnej. Ryzyko kupującego w tym przypadku jest szczególnie duże, ponieważ istnieje wysokie prawdopodobieństwo napotkania oszustów. Jakie dokumenty należy zebrać do transakcji? Jakie są pułapki i jak kupić mieszkanie w nowym budynku i na rynku wtórnym? Odpowiedzi na te pytania są przedstawione poniżej.

Kluczowe cechy

Główną cechą przy zakupie powierzchni mieszkalnej od osoby prawnej jest jej oficjalny status. W związku z tym sama procedura wymaga przeniesienia własności nieruchomości od wszystkich właścicieli organizacji. Innymi słowy, jeśli właścicielami firmy jest kilka osób, wówczas każdy z nich musi zgodzić się na sprzedaż nieruchomości.

Ponieważ taki wymóg jest przewidziany w obowiązującym prawie, zakup nieruchomości od osoby prawnej ma własne trudności.

1. Kupujący stanie przed trudniejszym systemem przetwarzania transakcji.
2. Zarówno kupujący, jak i sprzedający będą musieli odebrać dużą paczkę papierów.

Jakie są zagrożenia?

Każda transakcja wiąże się z ryzykiem zakupu mieszkania. Nieruchomości od osoby prawnej są szczególnie niebezpieczne.

Jakie są główne ryzyka, które można zidentyfikować przy zawieraniu takiej transakcji:

• sprzedaż fałszywych papierów wartościowych;
• osoba prawna ma prawo zakończyć transakcję po jej wykonaniu, wnosząc pozew;
• prawdopodobieństwo oszustwa finansowego jest wysokie;
• kupujący może dużo stracić pieniądze.

Aby zminimalizować wszelkie ryzyko, przed zakupem należy dokładnie sprawdzić wszystkie papiery i samą obudowę. Aby uzyskać pomoc, lepiej skontaktować się ze specjalistą. Możliwe jest zaangażowanie agencji nieruchomości, chociaż w tym przypadku nie będzie działać, aby zaoszczędzić.

Nabycie mieszkania od osoby prawnej w nowym budynku

Ta procedura jest bardzo powszechna i jest uważana za jedną z najprostszych. Dom dopiero oddany do eksploatacji prawie zawsze należy do osoby prawnej - dewelopera lub firmy budowlanej.

Pomimo rutyny transakcji musisz być czujny przy zakupie mieszkania od osoby prawnej. Jakie ryzyko może oczekiwać kupujący przy zakupie nowego budynku?

1. Fałszywe dokumenty. Pracując z deweloperem lub firmą budowlaną, musisz najpierw dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty i niezbędne pozwolenia. Ostatnio coraz więcej firm pracuje nad fałszywymi papierami.
2. Brak doświadczenia. Kolejne ryzyko, które może leżeć w oczekiwaniu na kupującego. Przed zawarciem umowy z deweloperem lub firmą ubezpieczeniową musisz upewnić się, że osoba prawna już wcześniej pomyślnie oddała dom do użytku. Lepiej nie współpracować z niedoświadczonymi firmami.
3. Utrata pieniędzy. Możesz przekazać środki osobie prawnej dopiero po zarejestrowaniu umowy sprzedaży w USRN. Podane wcześniej pieniądze mogą zostać utracone na zawsze, jeśli wpadną w ręce oszustów.

Kupowanie „wtórnego”

Kupno mieszkania od osoby prawnej na rynku wtórnym, mimo że jest to rzadsze działanie niż zakup nowego budynku, jest mniej ryzykowne.

Najważniejszą rzeczą, o której kupujący powinien pamiętać, jest potrzeba dokładnego zbadania dokumentów i zgodności przestrzeni życiowej z ich wymaganiami.

Jak kupić mieszkanie od osoby prawnej i jak usunąć ryzyko przy zakupie drugiego mieszkania? Istnieje wiele zasad:

• Ostrożnie zbierz wszystkie wymagane papiery.
• Podpisując umowę, musisz zachować szczególną czujność.Lepiej jest mieć osobę z wykształceniem prawniczym.
• Ważne jest, aby zapewnić bezpieczeństwo przy płatności za transakcję.
• Na koniec musisz zarejestrować zakupione mieszkanie.

Doświadczony pośrednik nieruchomości wykona pracę najlepiej. Chociaż weźmie swój procent zakupu, mimo to pomoże zminimalizować ryzyko dla kupującego.

Sprzedaż przez osobę prawną mieszkania w formie hipoteki

Nabycie mieszkania w formie hipoteki od firmy jest uważane za zwykły zakup mieszkania od osoby prawnej. Ryzyko kupującego jest zminimalizowane, ponieważ pracownicy banku, którzy przekazują środki, są osobiście odpowiedzialni za transfer środków.

Tak więc bank musi przedstawić:

• pełny pakiet dokumentów;
• dokument z wyceny nieruchomości.

Po potwierdzeniu transakcji instytucja finansowa zawrze umowę z pożyczkobiorcą i prześle środki. W takim przypadku pieniądze nie zostaną przelane na konto osoby fizycznej, ale na konto firmy, od której zakupiono mieszkanie.

Warto zauważyć, że zaleca się wcześniejsze zajęcie się kwestią rejestracji kredytów hipotecznych, ponieważ w praktyce często zdarza się, że osoba prawna wymaga zaliczki.

Z jakimi pułapkami możesz się zmierzyć?

Ryzyko przy zakupie mieszkania od osoby prawnej jest naprawdę duże, więc musisz wiedzieć, na jakie inne pułapki wpadnie kupujący.

W zwykłym życiu, często zwykła osoba może spotkać się z następującymi sytuacjami, które prowadzą do utraty pieniędzy, czasu i samej przestrzeni życiowej:

• Kupno mieszkania z fałszywymi dokumentami. Ta sytuacja jest najbardziej niebezpieczna i prawie beznadziejna. Transakcja na sfałszowanych dokumentach przez sąd jest uznawana za nieważną, co oznacza, że ​​zwykła osoba pozostaje bez pieniędzy i mieszkania.
• Nabycie mieszkania od firmy posiadającej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Z reguły takie transakcje są również uznawane za nieważne. Inni właściciele firmy po przekazaniu środków mogą udać się do sądu, a on będzie po ich stronie, jeśli jeden z właścicieli zostanie uznany za posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych i dostarczone zostaną niezbędne dowody.
• Sprzedaż mieszkań, które weszły w posiadanie w drodze dziedziczenia, chociaż nie dotyczy sytuacji, ale nadal ma swoje własne niuanse. Faktem jest, że z czasem mogą pojawić się inni spadkobiercy, którzy zajmą to mieszkanie, a sąd najprawdopodobniej będzie po ich stronie.

Oczywiście nie można poznać wszystkich zawiłości na rynku nieruchomości, ale wskazane jest, aby przy zakupie mieszkań preferować „przejrzystą” ofertę. Żadnych fałszywych dokumentów i oszustw.

Etapy transakcji

Najpierw musisz przestudiować wszystkie etapy zakupu mieszkania od osoby prawnej. Ryzyko kupującego zostanie zminimalizowane, jeśli obywatel jest już zaznajomiony z tym programem:

1. Na początek kupujący musi wybrać dom, który w pełni spełni jego wymagania.
2. Następnie musisz sprawdzić dokumenty dotyczące mieszkania i dokumenty od osoby prawnej.
3. Następnie musisz sporządzić umowę sprzedaży i podpisać ją.
4. Następnie możesz przejść do transferu środków. Należy pamiętać, że pieniądze są przekazywane dopiero po zarejestrowaniu umowy w USRN.
5. Podsumowując, możesz zarejestrować mieszkanie.

Jednak ten schemat jest ważny nie tylko przy zawieraniu transakcji z osobą prawną, ale także z osobą fizyczną.

Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań przez firmę, są tutaj również pewne niuanse. Umowa między osobą prawną a osobą fizyczną jest skomplikowana dla samej organizacji. Oto trudności, z którymi najczęściej spotykają się właściciele firm:

• po pierwsze, CEO musi odebrać pozwolenie na sprzedaż mieszkań od wszystkich właścicieli firmy;
• dopiero po wyrażeniu zgody przez wszystkich akcjonariuszy lub współwłaścicieli możemy przystąpić do odbioru wymaganych papierów wartościowych.

Niezbędny pakiet dokumentów

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Oczywiście na pełny pakiet dokumentów.Warto zauważyć, że w przypadku takiej transakcji zestaw dokumentów dla sprzedawcy (osoby prawnej) i kupującego jest inny.

Niezbędne dokumenty, które nabywca musi odebrać na zakup mieszkania od firmy:

• oryginalny paszport kupującego;
• jeśli jest żonaty, konieczne jest uzyskanie zgody małżonka na zakup mieszkania;
• kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny, musisz uzyskać zaświadczenie potwierdzające wypłacalność, co do zasady jest to zaświadczenie o dochodach z pracy.

W przypadku osoby prawnej pakiet dokumentów jest większy i trudniejszy do zebrania:

• podstawa, to znaczy dokument potwierdzający przeniesienie mieszkania od poprzedniego właściciela (w przypadku „wtórnego”);
• paszport techniczny mieszkania;
• paszport katastralny nieruchomości;
• dokument Federalnej Służby Podatkowej;
• certyfikat wydany przez spółkę zarządzającą lub HOA, w której znajduje się obiekt;
• kopia konta osobistego;
• karta i inne dokumenty dla organizacji.

Obliczanie i podatki

Transakcję można zapłacić na dwa sposoby.

1. Przelewając środki na osobisty rachunek organizacji. Uważa się go za najbezpieczniejszy, jeśli kupuje się mieszkanie od osoby prawnej. Ryzyko kupującego jest minimalne, ponieważ bank bierze udział w operacji.
2. Poprzez sporządzenie akredytywy bankowej, czyli podpisać umowę pożyczki (w przypadku pożyczek hipotecznych).

Warto zauważyć, że płatność gotówkowa w takiej operacji nie jest ważna. Żadna uczciwa firma nie pozwoli ci przyjąć gotówki za sprzedane mieszkanie.

Co do podatków. Prawo stanowi, że każda osoba prawna musi płacić podatki przy sprzedaży nieruchomości. Jednak organizacja jest od nich zwolniona w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. W tej sytuacji firma będzie musiała pokryć tylko podatek od zysków, jeśli taki istnieje.

Jak nie wpaść w ręce oszustów?

Bezpieczny zakup mieszkania i ochrona przed oszustwami. Czy jest to możliwe w przypadku osób prawnych?

Kupującemu nie można zagwarantować 100% bezpieczeństwa. Ale oto, co musisz wiedzieć podczas wykonywania tej operacji:

• Umowa musi być „czysta”. Brak pełnomocnictwa.
• Konieczne jest, aby wszystkie dokumenty zostały poświadczone notarialnie.
• Jeśli sprzedaż jest możliwa tylko przez pełnomocnika, konieczne jest sprawdzenie osoby reprezentującej właściciela i jego praw.
• Jeśli istnieje powód sprzedaży mieszkania, ważne jest, aby dokładnie sprawdzić jego autentyczność. Jeśli chcesz, możesz nawet spotkać się z byłym właścicielem (jeśli to możliwe).

Pamiętaj: oficjalna osoba prawna nie gwarantuje zawarcia umowy bez lew. Wiele firm jest zaangażowanych w różne nielegalne oszustwa, a wtedy radzenie sobie z nimi jest trudniejsze niż w przypadku zwykłej osoby.