Głównym celem pomieszczeń jest zapewnienie odpowiednich warunków do zamieszkania przez ludzi. Termin ten służy do oznaczenia oddzielnej części budynku, uznanej przez prawo za nieruchomość, na której można zarejestrować prawa majątkowe.
Ogólna teoria
Budowa lokali mieszkalnych, oficjalna rejestracja, klasyfikacja, operacje z takimi obiektami podlegają obowiązującemu prawu. Regulacje prawne jasno określają, które przedmioty należy rozumieć pod pojęciem, a które nie są już dla niego istotne. Najważniejszym zbiorem praw obejmujących omawiany temat jest Kodeks mieszkaniowy.
Wspomniany zbiór standardów prawnych stanowi, że przedsiębiorstwo państwowe jest obiektem izolowanym, przestrzenią ograniczoną od innych. Może to być osobna struktura lub część określonego obiektu. Nie można go oddzielić od innych, dlatego niedopuszczalne jest klasyfikowanie go jako IP, na przykład pewien procent pomieszczenia.
Co to za bestia?
Pojęcie i rodzaje lokali są określone w obecnym prawodawstwie ustanawiającym kilka klas obiektów, które są objęte tą kategorią. Obejmuje to domy przeznaczone do zamieszkania przez ludzi, części takich konstrukcji, a także mieszkania i ich poszczególne elementy. ZhP to także pokoje.
Rodzaje, koncepcja lokali mieszkalnych zobowiązuje do uwzględnienia takich obiektów, które należą do organizacji, osób fizycznych, gmin i państwa. Istnieje specjalistyczny fundusz na mieszkalnictwo publiczne, przeznaczony na różne oficjalne cele, na przesiedlanie potrzebujących uchodźców. Obiekty specjalne są oznaczone jako zwrotne, a ponadto należą do nich pokoje znajdujące się w akademikach.
Mój dom jest moim zamkiem
Zasoby mieszkaniowe obejmują mieszkanie. Są to takie pojedyncze obiekty tworzone w określonym celu, mające ściśle określony charakter. Dom jest przestrzenią strukturalną. Składa się z pokoi, terytoriów pomocniczych wykorzystywanych dla różnych ludzkich potrzeb. Druga kategoria to takie pomieszczenia, dzięki którym można zaspokoić potrzeby wynikające z codziennych cech współczesnego człowieka. Są to różne korytarze, spiżarnie, pomieszczenia sanitarne, tarasy, loggie i inne podobne konstrukcje.
Specjalistyczne zasoby mieszkaniowe obejmują różnorodne nieruchomości, między innymi reprezentowane i mieszkaniowe. Charakterystyczną cechą tych budynków jest konkretny właściciel, a mianowicie państwo, gminy. Ale budynek wielomieszkaniowy jako pojedynczy obiekt nie może być liczony z ZhP. Ten budynek jest złożony, istnieją niemieszkalne obszary mieszkalne; Wszystkie strony powinny zostać wzięte pod uwagę.
Nowoczesne, publiczne: mieszkanie
Ten typ lokali mieszkalnych może być zarówno specjalistyczny, jak i ogólny. W każdej z opcji jest on uwzględniony w całym zasobie mieszkaniowym. Mieszkanie jest tak oddzielnym przedmiotem, zorganizowanym w ramach budynku, który obejmuje wiele podobnych pomieszczeń. Podział wewnętrzny jest bardzo zróżnicowany, są apartamenty składające się tylko z jednego pokoju i przeznaczone na pobyt stały, a także takie, w których jest wiele pokoi - pięć, sześć, siedem lub nawet więcej.
Mieszkanie to rodzaj przestrzeni życiowej z terytoriami pomocniczymi. Są to różne elementy sanitarne przeznaczone do magazynowania, przechowywania przedmiotów, ciemnych obszarów i innych miejsc, w tym korytarzy.
O wiele mniej?
Dość bezpretensjonalny widok na salon to pokój.Termin ten służy do oznaczenia elementu mieszkania, budynku mieszkalnego, przeznaczonego bezpośrednio na stałe życie danej osoby. Aby należeć do liczby przedsiębiorstw publicznych, terytorium musi być izolowane. Niedopuszczalne jest uszeregowanie pokoju przejściowego w rozważanej kategorii. Jeśli strona spełnia warunki włączenia do użyteczności publicznej, staje się albo elementem zasobów mieszkaniowych na wspólnej podstawie, albo wyspecjalizowanym. Najbardziej typowym przedstawicielem tej ostatniej kategorii są pokoje przeznaczone do zamieszkania w pokojach wieloosobowych.
Specyfika działania
Wszystkie typy lokali mieszkalnych są przeznaczone do użytku przez ludzi, pod warunkiem odpowiedniego zachowania. Cele, w których tworzone są przedsiębiorstwa państwowe, to zapewnienie obywatelom kraju normalnych warunków do stałego życia. ZP są często wykorzystywane przez pracowników przedsiębiorstw do czasowego pobytu i są wykorzystywane jako terytoria do prowadzenia działalności zawodowej. ZhP - klasyczna wersja lokalizacji indywidualnej przedsiębiorczości.
Planując zakup lub wynajem mieszkania w celu profesjonalnego użytkowania, należy wziąć pod uwagę, jak bardzo narusza to interesy i prawa innych osób. Z obiektu można korzystać w ten sposób tylko dla tych, którzy są właścicielami lub są gotowi do oficjalnego zawarcia umowy najmu. Wniosek o działalność zawodową ZhP jest dozwolony tylko w przypadku, gdy działalność ta nie jest sprzeczna z normami sanitarnymi, higienicznymi, nie narusza zasad bezpieczeństwa pożarowego i innych istotnych norm ustanowionych dla prowadzenia tej kategorii nieruchomości.
Nie ma mowy!
Obecne standardy ustalają, że właściciele lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym, właściciele pokoi nie mają prawa wykorzystywać takich terenów do organizowania zakładów produkcyjnych. Miejsca te kategorycznie nie są przeznaczone do przetwarzania produktu surowego, tworzenia nowych obiektów przemysłowych i innych podobnych działań. Możliwe jest, ale nie na skalę przemysłową, prowadzenie pewnych rodzajów działalności. Dla nich będziesz musiał kupić lub wynająć bardziej odpowiednie obszary higieny, urządzeń sanitarnych i bezpieczeństwa.
Czy mam prawo
Obecne przepisy jasno określają wszystkie sytuacje, w których obywatel ma prawo do korzystania z użyteczności publicznej. Można to sprowokować umową najmu lokalu zawartą za obopólną zgodą stron, posiadaniem mieszkań na podstawie nieruchomości, potwierdzoną formalną dokumentacją. Trzecia ostatnia opcja, gdy dana osoba jest w spółdzielni. Na podstawie członkostwa ma prawo do prowadzenia przedsiębiorstwa.
Zmiana statusu
Obecne regulacje prawne dopuszczają kilka opcji operacji przeprowadzanych z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej. Możesz sprzedawać i kupować, prywatyzować takie obiekty, możesz zmienić status z przedsiębiorstw mieszkaniowych na niemieszkaniowe. Ta ostatnia operacja, choć dla wielu zwykłych ludzi wydaje się dość egzotyczna, jest dość powszechna w praktyce. W celu jego wdrożenia konieczne jest, aby obiekt spełniał szereg warunków określonych w aktach prawnych.
Dozwolona jest zmiana statusu tylko takiego użyteczności publicznej zlokalizowanej na parterze. Jeśli obiekt znajduje się powyżej, okaże się, że jest tłumaczony, jeśli pod nim nie ma innego ZhP. Pamiętaj, aby mieć własne wejście. Nie będzie można zmienić oficjalnej pozycji terytorium, jeżeli jest ono częścią pokoju lub budynku uznanego za podlegający rozbiórce. W ten sposób nie jest możliwa ponowna rejestracja mieszkań komunalnych, państwowych funduszy specjalnych.
Ważne aspekty
Aby nie zaprzeczyć rejestracji lokali mieszkalnych i poprawnie sformatować obiekt z jednego statusu na drugi, należy pamiętać, że tylko niezawodne, trwałe konstrukcje można uznać za niemieszkalne. Jednocześnie obiekt, który wcześniej należał do kategorii IP, można ponownie przeszkolić, jeśli istnieją systemy komunikacyjne.Wyjątki są rzadko możliwe, ale tylko wtedy, gdy budynek jest zbudowany w wiosce, w której jakiś system jest całkowicie nieobecny - na przykład scentralizowane zaopatrzenie w wodę.
Kolejnym ważnym warunkiem udanej zmiany statusu praw mieszkaniowych jest wysokość pułapów. Ten parametr musi być zgodny z ustalonymi standardami regionalnymi. W większości podmiotów naszej mocy standardowa wartość wynosi 230 cm, choć w niektórych miejscach może się różnić. Planując przeniesienie pomieszczeń z jednego statusu do drugiego, należy najpierw podnieść dokumentację techniczną obiektu i lokalne przepisy. Możesz zasięgnąć porady administracji wioski lub specjalistów zajmujących się takimi transakcjami na rynku nieruchomości.
To nie było moje, ale będzie!
Jedną z aktualnych czynności prawnych, często przeprowadzanych w ostatnich latach, jest prywatyzacja lokali mieszkalnych. Termin ten jest powszechnie używany do oznaczenia zmiany statusu praw własności państwowej z własności państwowej na prywatną. Obywatele, którzy otrzymali przestrzeń, wyposażoną i odpowiednią do zamieszkania, zgodnie z umową o zabezpieczeniu społecznym, mają prawo do przeprowadzenia takiego wydarzenia. Mieszkanie państwowe może zostać przeniesione na własność osobistą osób pełniących służbę wojskową.
Aby prywatyzacja lokali mieszkalnych zakończyła się powodzeniem, należy pamiętać o szeregu ograniczeń. Niektóre rodzaje nieruchomości są po prostu niedopuszczalne ze względu na format. Wśród „zakazanych” są pokoje znajdujące się w pokojach wieloosobowych, ponieważ należą one do specjalnego funduszu mieszkaniowego. Nie będzie można sprywatyzować mieszkania uznanego za awaryjne, znajdującego się na terenie obozu wojskowego i przeznaczonego do oficjalnego użytku, przypisanego do salda rządu federalnego i gmin.
Wewnętrzna struktura obiektu
Analizując interesującą nieruchomość, ważne jest nie tylko wyjaśnienie wielkości lokalu, ale także zapoznanie się ze wszystkimi istotnymi parametrami tego obiektu. Obejmują one łączną powierzchnię jako główny wskaźnik. Cechy jego definicji wskazano w piątym akapicie piętnastego artykułu na wyświetlaczu LCD. W celu poprawnego obliczenia podsumuj wszystkie części przedstawione w wewnętrznej strukturze LP. Obejmuje to pomocnicze, przeznaczone na różne potrzeby gospodarstwa domowego, zapewniające możliwość życia na określonym terytorium. Przy określaniu parametru całkowitej powierzchni terytoria zewnętrzne nie są brane pod uwagę - balkony, werandy itp.
Suma całkowita jest parametrem uzyskanym przez dodanie charakterystyki mieszkalnej i pomocniczej obszaru. Pierwszy dotyczy terytorium pomieszczeń przeznaczonych do zamieszkania przez ludzi. Weź pod uwagę jadalnie, sypialnie, pokoje gier, gabinety, części wypoczynkowe. Konieczne jest również obliczenie takich obszarów zewnętrznych, w których system grzewczy jest wyposażony, i zapewnione są warunki do życia przez cały rok. Często balkony i tarasy są dekorowane w ten sposób. Drugim składnikiem całkowitego obszaru jest terytorium przeznaczone na działki pomocnicze. Obejmują one korytarze, miejsce do gotowania, przechowywanie mienia, zaspokajanie potrzeb sanitarnych i higienicznych.
Mieszkamy razem
Obecnie LCD nie zawiera specjalnych standardów dotyczących prawidłowego podziału przestrzeni w mieszkaniu komunalnym. Kiedy powstają spory, najczęściej konieczne jest poszukiwanie sprawiedliwości w sądzie, a prawnicy, aby znaleźć optymalne rozwiązanie, muszą analizować wiele innych spraw, starając się wykryć podobne konflikty. Szczególnie trudne są sytuacje, w których istniało uznanie mieszkania za nieodpowiedniego do życia, przeznaczonego do rozbiórki i na wypadek zagrożenia, podczas gdy kilka osób posiadało mieszkania, w rzeczywistości były to mieszkania komunalne.W 2014 r. NSA Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę liczne kontrowersyjne kwestie związane z niedoskonałością ustawodawstwa w związku z taką sytuacją, zobowiązał się do skoncentrowania się przede wszystkim na pierwszej części siódmego artykułu LC.
Prawnicy, oceniając takie sytuacje, stosują następującą logikę. Wspólne obszary są elementami wspólnego mieszkania. Do oceny należy obliczyć bezpośrednio terytorium zajmowane przez pokój, dołączone do niego działki pomocnicze, wykorzystane na potrzeby właściciela wyłącznie tej nieruchomości mieszkalnej. Najczęściej ludzie mają spiżarnie. Dodatkowo brany jest pod uwagę pewien procent w stosunku do pomocniczych terytoriów reszty mieszkania. Do obliczeń kierują się udziałem nieruchomości wskazanym w oficjalnej dokumentacji potwierdzającej prawa właściciela. Aby zidentyfikować dokładne parametry ilościowe udziału, analizowane są wszystkie obiekty pomocnicze - łazienki, kuchnie, spiżarnie używane razem.
O nieruchomościach
ZhP - jeden z obiektów, obecne prawa są klasyfikowane jako nieruchomości. Oprócz użytkowania gruntów ta kategoria łączy działki, podłoże, wodę i rzeczy, których nie można przenieść. Jednym słowem, jest to dość rozległa klasa, obejmująca różne obiekty blisko związane z ziemią, niemożliwe do przemieszczania się z miejsca na miejsce bez szkody dla miejsca przeznaczenia.
Specjalna okazja
ZhP - kategoria, która jednoczy wyłącznie terytoria odpowiednie do stałego pobytu danej osoby. Jednocześnie sprawdzana jest zgodność z licznymi normami, zasadami, wymogami deklarowanymi przez obowiązujące przepisy. Konstrukcja, w której znajduje się budynek, musi koniecznie być stacjonarna, mieć udogodnienia, terytoria pomocnicze, aby zapewnić potrzeby domowe osoby. Cel funkcjonalny HP jest ściśle określony - powinien on nadawać się do stałego pobytu.
Ważne jest, aby odróżnić ZHP od pensjonatów, hoteli i innych miejsc tymczasowego zakwaterowania. Pomimo istnienia warunków do zamieszkania przez ludzi, terytoria te są przeznaczone do odpoczynku, w ramach programu terapeutycznego, to znaczy różnią się funkcją od lekarza ogólnego. Hotele i pensjonaty, inne podobne miejsca - terytoria, na których ludzie przebywają tymczasowo, ale nie mogą żyć na stałe. Jako miejsce zamieszkania prawo zezwala na miejsce, w którym dana osoba mieszka na stałe lub przez większość czasu.
Być albo być?
Obecne ustawodawstwo ściśle określa miejsca przeznaczone na pobyt, pobyt. Najistotniejsze i najbardziej szczegółowe informacje można uzyskać z obecnego przepisu ustawy federalnej, opublikowanego po raz pierwszy w 1993 r. Pod numerem 5242-1 i ogłaszającego swobodę przemieszczania się obywateli kraju w kraju, wybierając dla siebie najbardziej odpowiednie siedlisko życia. W 1995 r. Rząd wydał dodatkowy dekret, który ostatecznie ustalił prawidłowe rozumienie terminu zamieszkania. Dokument mówi, że adres, pod którym osoba mieszka na stałe lub przez większość czasu, powinien zostać uznany za taki. Prawa do takiego zakwaterowania mogą określać nie tylko własność nieruchomości jako właściciela, ale także umowa najmu, podnajmu, dzierżawy socjalnej.
Zasługuje na uwagę
Z przepisów wynika, że ZhP jest przedmiotem, który spełnia regionalne standardy techniczne, higieniczne, sanitarne, a także jest dobrze utrzymany. Poziom tej cechy różni się znacznie w zależności od konkretnej lokalizacji. Główną ideą tego sformułowania jest zgodność własności intelektualnej z wymogami prawa dla tej kategorii obiektów. Osady, miasta różnią się od siebie pod względem poprawy.Zrozumienie tego zjawiska podano w czterdziestym artykule LC, który obowiązywał w RSFSR i który stwierdził, że osoba prawna używana przez osobę powinna być uważana za wygodną w odniesieniu do rzeczywistości miejsca, w którym się znajduje.
Obecny wyświetlacz LCD zawiera opis procedury uznawania statusu przedsiębiorstw użyteczności publicznej, pełną listę aktualnych wymagań dotyczących weryfikacji, którego obiekt jest analizowany. Aktualizacje tej listy są regularnie wprowadzane decyzjami rządu.