Dziś w naszym kraju ciągle powstaje coś: różne centra handlowe, place zabaw, nowe budynki i wiele więcej. Odpowiedni poziom finansowania jest niezbędny do budowy różnych konstrukcji. Z powodu braku stabilności w sektorze pieniężnym wiele firm jest czasami zmuszonych do zawieszenia procesu na długi czas. W rezultacie pojawia się tak zwany obiekt niekompletnej konstrukcji. Niestety, z powodu niestabilnej sytuacji gospodarczej w kraju, każdego roku pojawia się coraz więcej takich obiektów. Niemniej jednak firmy starają się zrobić wszystko, co możliwe, aby doprowadzić sprawę do końca i uruchomić obiekt.
Głównym czynnikiem zamrożenia budownictwa jest brak funduszy i brak funduszy. Niestety takie sytuacje pojawiają się dość często, niezależnie od celu, dla którego przeznaczony był obiekt niekompletnej budowy. W takim przypadku budynek po prostu pozostaje w formie, w której prace zostały zatrzymane. Jednocześnie jednak budynek nie jest uważany za ukończony zgodnie z projektem i nie może być nieruchomością. Z tego powodu pytanie, które pozostaje aktualne dla klientów, brzmi: czy można jakoś zarejestrować konstrukcję? W tym postaramy się zrozumieć tę recenzję.
Kluczowe warunki
Co to jest obiekt w budowie? W działalności prawnej praktycznie nie ma decyzji regulujących ten obszar.
Znaki, za pomocą których budowę można uznać za niekompletną, podano w protokole Komisji Międzyresortowej z 1994 r .:
- po zakończeniu budowy obiektu;
- zatrzymanie budowy z powodu niewystarczającego finansowania projektu.
Uznanie prawa do budowy w toku nie może być sformalizowane. Status prawny zamrożonego budynku nie został jeszcze ustalony. W Rosji często toczy się spory sądowe dotyczące ustalenia statusu budynku. Jak zatem poprawnie wykonać obiekt o niepełnej budowie? Bez środków finansowych zakończenie prac czasami rodzi problem sprzedaży struktury. Rzeczywiście, w obecności statusu nieruchomości cena znacznie wzrasta. W przeciwnym razie ryzykujesz po prostu sprzedażą przedmiotu kosztem materiałów budowlanych.
Jak się zarejestrować?
W 2004 r. Zmieniono Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym nieruchomości w trakcie budowy można przypisać. Ten status znacznie upraszcza kwestie regulacyjne w tym obszarze. Aby poprawnie zarejestrować niedokończone, konieczne jest przeprowadzenie konserwacji obiektu. Rejestracja odpowiednich dokumentów może znacznie obniżyć koszty. Jak przeprowadzana jest procedura ochrony?
Konserwacja obiektów
Jak kończy się konserwacja projektu w toku? Takie zamówienie wydaje właściciel lub organizacja finansująca budowę. Wraz z wykonawcą przeprowadzane są wszystkie operacje niezbędne do budowy. Na ostatnim etapie konieczne jest utworzenie komisji inwentaryzacyjnej. Członkowie tego organu są przedstawicielami instytucji projektowych i budowlanych, a także klienta. Konieczne jest sporządzenie wykazu wartości materiałowych i technicznych, elementów budowlanych, a także określenie stopnia gotowości. Następnie tworzona i podpisywana jest ustawa o zawieszeniu budowy. Ten dokument opisuje informacje dotyczące kosztu pracy, wskazuje ich rodzaje i podaje listę innych kosztów.
Jaka jest rejestracja obiektu?
Aby zarejestrować się w trakcie budowy, musisz przygotować duży pakiet dokumentów. Oprócz aktu ochrony obejmuje:
- certyfikat własności gruntów,
- zamówienie na roboty budowlane,
- pozwolenie na prowadzenie działalności,
- Szacowana dokumentacja ze szczegółowym opisem struktury i planu technicznego.
Czy istnieje sposób zarejestrowania się na dom, gdy grunt jest własnością klienta?
Jeżeli grunt był dzierżawiony w celu stałego użytkowania, inwestor musi przedstawić dokumenty potwierdzające ten fakt. Akty i umowy wymienione powyżej stanowią kompletny pakiet do rejestracji. Po prawnym zabezpieczeniu uznania własności trwającej budowy można dokonać dowolnej transakcji z budynkiem, w tym sprzedaży. Ważnym warunkiem rejestracji jest zakończenie prac na budowie. Jeśli umowa o dzieło jest nadal ważna, wówczas przeniesienie obiektu na innego właściciela nie będzie działać. W przypadku sprzedaży niedokończonego budynku konieczne jest przedstawienie planu technicznego dla trwającej budowy. Tutaj należy określić stopień gotowości budynku. Konieczne jest także przedstawienie opisu sprzedawanej nieruchomości oraz planu jej lokalizacji na stronie. Pod koniec transakcji konieczne jest ustalenie kosztów niedokończonej budowy i określenie jej znaków. Transakcji kupna i sprzedaży nie można przeprowadzić, jeżeli jej przedmiot nie jest określony.
Płatność podatku
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej podatek od nieruchomości jest płacony, jeśli rozważa się gotowy budynek. Trwająca budowa nie nadaje się do użytku. Oznacza to, że podatek nie jest płacony za niedokończone struktury. Czasami jednak zdarzają się przypadki, gdy takie przedmioty są opodatkowane. Uderzającym przykładem jest wynajem niedokończonej nieruchomości. Podobny sposób zbywania mienia wskazuje, że jest on gotowy do użycia. Następnie jest przenoszony do kategorii środków trwałych, co automatycznie oznacza płacenie podatków.
Obiekt może być ubezpieczony. Dotyczy to nie tylko budynku, ale także sprzętu w budowie. Właściciele mogą zapewnić ubezpieczenie na wypadek strat finansowych. Ta operacja jest wykonywana początkowo. Najważniejsze, że nie powinno to wiązać się z niewystarczającym finansowaniem trwającej budowy.
Jak odpisujesz?
Jest inny scenariusz. Jeżeli podjęto decyzję o niedokończeniu budowy lub nie ma potrzeby rejestrowania własności obiektu w budowie, aktywa materialne można odpisać. W tym celu właściciel lub inwestor musi sporządzić oficjalny dokument dotyczący likwidacji konstrukcji. Jednocześnie tworzona jest prowizja, która wykonuje wszystkie niezbędne procedury odpisania. Przede wszystkim musisz określić wszystkie wartości materiałów i komponentów, które mogą być użyte w przyszłości.
Powinieneś także zebrać całą niezbędną dokumentację techniczną. Następnie można utworzyć akt anulowania. Jednocześnie cel trwającej budowy nie wpływa na legalną rejestrację statusu budynku. Pomimo ostatecznych celów pracy, w przypadku braku funduszy nadal możesz opracować tytuł trwającej budowy.
Rejestracja własności
Nieruchomość w Rosji jest rejestrowana jednocześnie w dwóch bazach: w izbie katastralnej i w Rejestrze Państwowym. Ten ostatni uwzględnia budynki i zawiera informacje o właścicielach. Informacje o działkach są rejestrowane w komorze katastralnej, a także przechowywane są obiekty w budowie.Aby zarejestrować obiekt w którymkolwiek z tych organów rachunkowych, konieczne będą pewne koszty związane z przygotowaniem planu technicznego budowy.
Rejestracja obiektu
Aby zarejestrować trwającą budowę, należy skontaktować się bezpośrednio z biurem katastralnym lub złożyć wniosek za pośrednictwem MFC. Aby wykonać wszystkie niezbędne kroki rejestracji, potrzebujesz planu technicznego i paszportu. Termin składania dokumentów wskazany jest na pokwitowaniu wydanym po otrzymaniu dokumentów. Niedokończoną rejestrację można zarejestrować za pośrednictwem oficjalnego portalu Rosreestra. Aby to zrobić, wybierz usługę z listy i wprowadź informacje wymagane przez system. Podczas wysyłania wniosku dołączana jest do niego elektroniczna wersja planu technicznego. Właściciel trwającej budowy powinien złożyć dokument tożsamości, plan techniczny i paszport obiektu do lokalnego oddziału centrum wielofunkcyjnego lub Rosreestr. Ta usługa na stronie będzie się nazywać „rejestracja praw do nieruchomości”.
Jak sprzedać obiekt w budowie?
Sprzedaż nieruchomości zapewnia prawo do ONS. Jednak dzisiaj nie ma już potrzeby wydawania certyfikatu prawa. Po prostu prześlij wyciąg z Unified State Register. Sprzedaż odbywa się na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej zgodnie z ogólnymi wymogami. Jeżeli oprócz przedmiotu niepełnej budowy sprzedany zostanie kawałek ziemi pod nim, dopuszczalne jest sporządzenie jednego kontraktu. Sama transakcja jest zarejestrowana w Rosreestr lub MFC. W takim przypadku właściciel będzie musiał zapłacić podatek państwowy, którego kwota wynosi dziś około 2000 rubli.
Aby sfinalizować transakcję, musisz mieć paszporty i umowę z tobą. Aby złożyć oświadczenie poprawnie, możesz skorzystać z pomocy rejestratora. Następnie właściciel i kupujący podpisują na paragonie, zgodnie z którym ten ostatni może otrzymać wyciąg z Unified State Register na swoje nazwisko.
Przeniesienie budowy w toku
Podczas przenoszenia niedokończonej struktury sporządzany jest akt. Jest podpisany przez wszystkie strony transakcji. Ten dokument musi być dołączony do umowy sprzedaży. Z reguły ustawa stwierdza przede wszystkim, że kupujący zgadza się ze stanem technicznym niedokończonej nieruchomości, którą kupuje, i nie ma żadnych skarg w stosunku do sprzedającego. Odzwierciedla także czas transakcji.
Czy muszę zarejestrować się jako niedokończony?
Zgodnie z obecną polityką podatkową naszego państwa właściciel nieruchomości jest automatycznie odpowiedzialny za zapłatę podatków od nieruchomości. Jeśli trwająca budowa nie zostanie poprawnie zarejestrowana, nie trzeba płacić od niej podatków. Z tego powodu ludzie dość często opóźniają do ostatniej chwili rejestrację niedokończonej budowy.
Czy są jakieś przypadki, w których rejestracja jest obowiązkowa? Procedura rejestracji jest niezbędna, na przykład, jeśli mówimy o budowie domu na działce przeznaczonej dla dużej rodziny. Jeśli weźmiesz pod uwagę, że na budowę takiego domu można ustalić pewne okresy, paszport katastralny będzie dowodem, że na budowie trwa budowa. Dzisiejsza taryfa zależy od kosztów regionalnych. W porównaniu z zapasami jest znacznie bliżej rynku.
Bez wątpienia obiekt w trakcie budowy musi mieć pewne charakterystyczne cechy. Jednym z nich jest obecność bezpośredniego połączenia z lądem. Poruszanie się w przestrzeni danego obiektu bez szkody dla jego integralności jest niemożliwe. W końcu fundament domu nie może zostać rozebrany bez zniszczenia.
W ten sposób można wyraźnie rozróżnić budynki, konstrukcje i obiekty w budowie. W przeszłości często pojawiały się kontrowersyjne sytuacje dotyczące określenia statusu struktur handlowych i kiosków.Są instalowane bez montażu w ziemi, więc nie można ich przypisać do ONS.
Przez długi czas nie było jasnej definicji ONS jako nieruchomości. Jednak dzisiaj często zdarzają się przypadki, gdy poprzez złożenie wniosku do sądu uznanie projektów budowlanych za trwające. Aby złożyć wniosek, nie trzeba być przywiązanym do określonego terytorium. Możesz napisać w dowolnym dogodnym dla Ciebie dziale.
Jak zarejestrować własność trwającej budowy? Powyżej znajduje się pełna lista dokumentów wymaganych dla tej procedury prawnej. Czasami jednak zdarzają się sytuacje, w których obywatelom można odmówić rejestracji własności. Ale nie rozpaczaj z góry. W takim przypadku istnieje sposób na rozwiązanie problemu - wniesienie do sądu skargi o niezgodność z prawem działań. Jeśli zostanie podjęta pozytywna decyzja, warto ponownie złożyć wniosek o rejestrację. Jednocześnie do wszystkich dokumentów niezbędnych do rejestracji dołącza się orzeczenie sądu.
Określ stopień gotowości
Uznanie własności obiektu w trakcie budowy będzie niemożliwe bez określenia stopnia jego gotowości. Ta kwestia powinna być szczególnie znana posiadaczom zamrożonych projektów mieszkaniowych. Faktem jest, że mieszkanie, zgodnie z prawem, może stać się własnością tylko wtedy, gdy zostało sporządzone świadectwo odbioru. Prawo przewiduje możliwość zarejestrowania prawa do obiektu o niepełnej budowie z gotowością 80%.
Aby obliczyć stopień gotowości, możesz użyć następującej formuły:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Tutaj Cr to stopień gotowości budynku w procentach, Ob to ilość pracy wykonanej w wycenie, Cc to koszt pracy w budżecie w rublach.
Czasami stopień gotowości oblicza się według innej formuły: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Tutaj Cr to stopień gotowości obiektu, Beci to ciężar właściwy elementu konstrukcyjnego, ci to ułamek zbudowanej części określonego elementu, a to numer seryjny tego elementu. Zgodnie z tą formułą każdy element ma przypisany własny numer, a także wskazuje ciężar właściwy lub, innymi słowy, procent całkowitej ilości pracy. Jeśli dla wszystkich elementów stopień gotowości wynosi 100%, wówczas konstrukcja zostanie uznana za w pełni ukończoną.
Wielu dzisiaj jest zainteresowanych tym, jak zarejestrować własność mieszkań w niedokończonym domu. Aby to zrobić, musisz złożyć w urzędzie rejestracyjnym wniosek o przeniesienie własności, umowę o udziale w kapitale oraz dokumenty potwierdzające wpłatę środków.
Jak uruchomić ONS? Po pomyślnym zakończeniu budowy budynku mieszkalnego budynek może być ukończony.
W takim przypadku musisz wykonać następujące kroki:
- złożyć wniosek do komory katastralnej o rejestrację obiektu;
- uzyskać zgodę organizacji dostarczających gaz, ogień i energię elektryczną;
- uiścić wszystkie niezbędne opłaty;
- złożyć wniosek do lokalnego organu wykonawczego.
Wniosek
Podczas budowy nieruchomości występują często przypadki zawieszenia pracy z powodu okoliczności. Takie niedokończone struktury nazywane są ONS. Co można zrobić z takimi nieruchomościami? W tym przeglądzie ustaliliśmy, jak zarejestrować własność środka trwałego w budowie.
Do tej pory nie można definitywnie określić statusu prawnego takich budynków. Ponadto brak środków na dokończenie budowy może prowadzić do konieczności sprzedaży nieruchomości. Jeśli będzie miał status nieruchomości, jej wartość znacznie wzrośnie. Po sprzedaży akt ukończenia jest zakończony. W takim przypadku kwestie regulacyjne w tym obszarze są znacznie uproszczone.