Wybierając dom, każdy potencjalny nabywca napotyka wiele trudności, dlatego wielu z nich woli skorzystać z usług profesjonalnych pośredników w handlu nieruchomościami. Są jednak także śmiałkowie, którzy działają niezależnie, zaangażowani w poszukiwanie przedmiotu i prawną realizację transakcji. Mój brat pracuje jako pośrednik w handlu nieruchomościami i mówił o pytaniach, które należy zadać przy wyborze domu.
Z reguły kupujący zadają standardowe pytania związane z kosztem nieruchomości, dostępnością pobliskich szkół i przedszkoli itp. Istnieją jednak pewne pytania, które nabywcy domów powinni zadać sprzedawcy, ale często o nich zapominają.
Koszty utrzymania nieruchomości
Kupujący są prawie przede wszystkim zainteresowani kosztami mieszkania, ale jednocześnie całkowicie zapominają, że w przyszłości będą pewne koszty jego utrzymania. Nie bądź taki surowy.
Pamiętaj, aby zapytać, ile będziesz musiał zapłacić za usunięcie śmieci, domofonu i windy, a także inne usługi wskazane na paragonie. Zapytaj, czy zainstalowane są liczniki energii elektrycznej i innych źródeł energii. Zależy to w dużej mierze od tego, ile trzeba miesięcznie płacić za utrzymanie mieszkania.
Nie zapomnij o rocznej płatności podatku od nieruchomości. Jest obliczany na podstawie złożonej formuły, która, oprócz innych parametrów, obejmuje obszar Twojej nieruchomości. Im więcej metrów kwadratowych, tym wyższy podatek będzie musiał zostać wpłacony do budżetu państwa.
Jak długo sprzedaje się nieruchomość?
Z reguły parametr ten można śledzić w witrynach internetowych, w których właściciele nieruchomości często zamieszczają swoje oferty. Przyda się jednak zadać to pytanie bezpośrednio sprzedawcy. Im więcej obiekt jest w sprzedaży, tym mniejszy popyt na niego. Oznacza to, że wkrótce jego cena może spaść. Jeśli obiekt jest ostatnio w sprzedaży, a potencjalni nabywcy często go oglądają, nie jest prawdopodobne, aby spodziewał się spadku ceny. Jednak niektórzy kupujący próbują się targować.
Dostępność transportowa
Przed zakupem należy zwrócić szczególną uwagę na korki. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku osób, które codziennie chodzą do pracy iz pracy. Jest mało prawdopodobne, że sprzedawca będzie uczciwy w tej sprawie i poda prawdziwą ilość czasu, którą musisz spędzić rano w drodze.
Najlepiej byłoby osobiście ocenić dostępność transportu, próbując odbyć kilka podróży w wybranym kierunku w różnym czasie. Możesz dowiedzieć się o obecności korków w godzinach porannych i wieczornych, a także dowiedzieć się, ile czasu musisz codziennie spędzać w drodze, aby dostać się do pracy i wrócić.
Obecność szkoły lub przedszkola
Jeśli masz dzieci, to pytanie staje się szczególnie istotne. Należy zapytać, gdzie znajdują się najbliższe obiekty, do jakiej szkoły lub przedszkola uczęszczają inne dzieci itp. Po ustaleniu tego należy zebrać jak najwięcej informacji o tych placówkach.
Nie wystarczy, że w pobliżu domu powinna być szkoła lub przedszkole. Jeśli dbasz o swoje dziecko, postarasz się wybrać dla niego dobrą instytucję edukacyjną lub przedszkolną. Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się przed zakupem nieruchomości.
Funkcje tego obszaru
Byłoby miło dowiedzieć się od sprzedawcy nieruchomości jak najwięcej o okolicy, w której planujesz zakup domu.Czy to aktywna czy spokojna okolica? Jakie obiekty są w pobliżu? Być może linia kolejowa będzie znajdować się w pobliżu, dzięki czemu będziesz musiał cieszyć się dźwiękami pociągów o każdej porze dnia.
Oczywiście możesz polegać na uczciwości sprzedawcy, ale lepiej jest osobiście odwiedzić ten obszar o różnych porach dnia, aby wyciągnąć wnioski na jego temat. Musisz wybrać się na spacer po okolicy i dowiedzieć się, gdzie będziesz mieszkać.
Jeśli znajdziesz coś nieprzyjemnego, możesz po prostu odrzucić ofertę. Jest to o wiele lepsze niż po zakupie, aby dowiedzieć się, że z sąsiedniego baru słychać głośną muzykę.
Stan okręgowy
Równie ważne jest zwrócenie uwagi na stan całej dzielnicy. Eksperci twierdzą, że istnieją cztery etapy cyklu życia każdego obszaru: wzrost, stabilność, spadek i odnowa. W idealnym przypadku nabywcy powinni szukać mieszkań, gdy obszar jest w stanie stabilności. Niektóre obszary przejdą z fazy stabilności do fazy spadku. Niektóre obszary będą nadal podupadać przez długi czas. W razie potrzeby ludzie mieszkają w tych dzielnicach. Lepiej jest unikać takich obszarów.
Perspektywy obszarowe
Wiele osób często przenosi się z powodu zmiany pracy lub okoliczności rodzinnych. Dlatego ważne jest, aby zwracać uwagę na czynniki, które mogą później wpływać na wartość nieruchomości, zarówno w górę, jak i w dół.
Zwróć uwagę na pojawiające się w pobliżu nowe przedsiębiorstwa, a także na rozwój gospodarczy i polityczny tego regionu. Odwiedź biuro urbanistyczne i dowiedz się, jakie inne projekty planujesz wdrożyć w wybranym obszarze. Być może będzie to nowe centrum handlowe lub inne dzielnice mieszkaniowe. Zapytaj, jak przyszłe zmiany mogą wpłynąć na wartość twojego mieszkania.
Kto jest właścicielem
Oprócz cech obiektu równie ważne jest zadbanie o prawną stronę transakcji. Powinieneś wiedzieć, kto jest wymieniony jako właściciel nieruchomości. Jeśli jest to osoba pozostająca w związku małżeńskim, ważne będzie, aby uzyskać zgodę małżonka na transakcję. Jeśli nie zostanie to zrobione, w przyszłości może zostać zakwestionowane, co stwarza dodatkowe problemy dla kupującego. Musisz także upewnić się, że sprzedawca nie zawarł związku małżeńskiego w momencie nabycia domu.
Jeśli zakup mieszkania był wcześniej przeprowadzany przy użyciu kapitału macierzyńskiego, należy w nim podzielić udział dziecka. Przy takich przedmiotach należy zachować szczególną ostrożność.
Osoby przepisane lub tymczasowo zwolnione z pracy
Jest mało prawdopodobne, że ktoś chce kupić przedmiot, w którym inne osoby mogą ubiegać się o mieszkanie. Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że nikt nie jest zarejestrowany w obiekcie. Ważne jest, aby sprawdzić, czy jest ktoś, kto jest tymczasowo zwolniony. Jeśli takie są obecne, lepiej całkowicie zrezygnować z zakupu mieszkania, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości. Dlatego musisz poprosić sprzedawcę o przedłużony wyciąg z książki o domu, który wskaże wszystkich, którzy kiedykolwiek zostali zarejestrowani w obiekcie.
Obecność obciążeń
Jest to kolejny ważny element, który kupujący powinien sprawdzić. W przypadku obciążeń właściciel nie może w pełni zbyć nieruchomości.
Na przykład przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny jest zastawiony przez bank. Oznacza to, że przy zakupie takiego obiektu konieczne będzie skoordynowanie sprawy z bankiem. Lub najpierw spłacaj całkowicie hipotekę, usuń ciężar, a następnie kup obiekt. Główną trudnością jest to, że sprzedawca z reguły nie ma pieniędzy na wcześniejszą spłatę przedmiotu. Możesz wystawić wymaganą kwotę jako zaliczkę, ale komplikuje to transakcję.
Kupno nieruchomości to trudna transakcja, w trakcie której musisz wziąć pod uwagę wiele różnych niuansów. Teraz znasz podstawowe pytania, które musi zadać sprzedawca, aby uzyskać jak najwięcej informacji na temat interesującej Cię nieruchomości.Im więcej się uczysz, tym łatwiej będzie podjąć właściwą decyzję, która nie pozwoli Ci rozczarować się w przyszłości.