Ostatnio przypadki oszustw związanych z mieszkaniami i domami prywatnymi stały się znacznie częstsze. A przede wszystkim dotyczy to wtórnego budownictwa mieszkaniowego i ekonomicznego. Faktem jest, że nieprzygotowana i niewystarczająco poinformowana osoba jest bardzo trudna w nawigacji we wszystkich transakcjach prawnych i finansowych związanych z mieszkaniem.
Nieuczciwe programy
W rzeczywistości oszuści wymyślili wiele sposobów na oszukiwanie ludzi. Zasadniczo można je jednak podzielić na kilka kategorii:
- Manipulacja i fałszowanie dokumentów.
- Kody finansowe.
- Niedoszacowanie lub, przeciwnie, zawyżone ceny przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
- Zniekształcenie informacji i inne rodzaje.
Obecnie najczęstszym sposobem oszukiwania jest niedokładność danych w mieszkaniu. Dla jasności możesz rozważyć przykład.
Bajerowanie obudowy
Dwuosobowa rodzina postanowiła oszukać kupującego, uzyskać od niego pieniądze, ale jednocześnie pozostać przy własnym mieszkaniu lub jego części. W tym celu mąż i żona kłócą się i rozpraszają z góry. Po pewnym czasie żona zwraca się do policji rzekomo z powodu jego zniknięcia. Teraz może samodzielnie sprywatyzować mieszkanie, które wcześniej nie było ich własnością, a następnie je sprzedać.
Oszukańczy program polega na tym, że mąż „wstaje” i, oczywiście, przywracane są jego prawa do mieszkania. W rezultacie nowi właściciele otrzymają dodatek w postaci małżonka - „strata”. W przyszłości będą mieli dwie opcje: odkupić udział męża, wydać dodatkowe fundusze lub mieszkać z nim we wspólnym mieszkaniu. Wybór jest oczywisty.
Porady ekspertów
Jakie metody ochrony można zastosować? Pośrednicy w obrocie nieruchomościami doradzają, aby wszystkie transakcje przeprowadzać wyłącznie za pośrednictwem wiarygodnych agencji. Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie jest to możliwe, przydatne mogą być następujące wskazówki:
- Zawsze należy sprawdzić i zrobić to bardzo ostrożnie, wszystkie informacje o ludziach mieszkających w tej dzielnicy mieszkaniowej. Odbywa się to przed zakupem mieszkania. Wskazane jest, aby do czasu transakcji zostały już spisane.
- Sprawdź mieszkanie, aby wykluczyć pozorowane oferty. Jest to szczególny rodzaj oszustwa, który najczęściej występuje między krewnymi, którzy mają udziały w jednym mieszkaniu. Zgodnie z prawem właściciel akcji, chcąc ją sprzedać, musi najpierw zaoferować jej wykup osobom mieszkającym w mieszkaniu. I tylko w przypadku odmowy sprzedaży go obywatelom, którzy nie mają związku z mieszkaniem. Fikcyjna transakcja daje udział nieuprawnionemu i narusza prawa innych posiadaczy odsetek do wykupu.
- Należy upewnić się, że rzeczywista wartość mieszkania jest wskazana w umowie sprzedaży.
Aby uniknąć błędów lub problemów w przyszłości, wskazane jest skontaktowanie się tylko z profesjonalistami. Nie oszczędzaj na prowizjach. Kompetentni pośrednicy pomogą zweryfikować bezpieczeństwo transakcji od strony prawnej i finansowej, a to oczywiście jest warte prowizji.