Naprawa i utrzymanie domu w dobrym stanie jest pracochłonnym procesem, zarówno finansowym, jak i moralnym. Materiały budowlane kosztują dziś dużo, ponieważ wielu właścicieli nieruchomości woli wyburzenie starego domu i budowę nowego, nowoczesnego od licznych przebudów. Koszt, który czasami może być tańszy niż utrzymanie funkcjonalnego i estetycznego stanu starego budynku.
Dlaczego potrzebujesz dokumentu takiego jak pozwolenie na zburzenie domu
Pomimo swobody własności prywatnej specyfika prawna państwa zapewnia ochronę praw nie tylko właścicieli, ale także struktur publicznych oraz osób, których rozbiórka prywatnego domu może powodować szereg niedogodności, ograniczać ich prawa (na przykład sąsiadów).
W jakich przypadkach rozbiórka jest prawnie zabroniona?
Prawo przewiduje klauzulę opisującą zasady opieki nad zabytkami, zabytkami architektury, budynkami objętymi obszarami chronionymi. Jeśli twój obiekt należy do co najmniej jednej z tych kategorii, będziesz musiał ciężko pracować. W takim przypadku uzyskanie pozwolenia na zburzenie chronionej własności nie jest łatwe, ale w większości przypadków niemożliwe.
Inne przypadki konieczności uzyskania pozwolenia na rozbiórkę
Zezwolenie na rozbiórkę prywatnego domu będzie również wymagane, jeżeli takie działania mogą zaszkodzić interesom majątkowym osób, które nie zgadzają się z rozbiórką, ponieważ narusza to ich prawa. Na przykład współwłaściciele. Sąsiad, którego mieszkanie lub przybudówka sąsiaduje z obiektem rozbiórki jako filarem, z pewnością nie poprze rozbiórki prywatnego domu. Przypadkowe wykonanie takiej procedury może uszkodzić gałąź komunikacyjną, pozostawiając mieszkańców bez wody. Podczas przeprowadzania takiego zdarzenia możliwe jest uszkodzenie sąsiedniej działki, co również doprowadzi do nieudanego wyniku negocjacji w sprawie takiej jak rozbiórka domu.
Jak widać, demontaż domu nie jest tak łatwym procesem. Uzyskanie pozwolenia jest uwarunkowane kulturową i fizyczną ochroną społeczeństwa, a także troską urzędników państwowych o sytuację osób, których taka operacja mogłaby spowodować szkody. Ponadto takie zdarzenia są obowiązkowo rejestrowane w specjalnym rejestrze. Budynki ratunkowe znajdujące się w bilansie gminy znajdują odzwierciedlenie w odpowiednich dokumentach.
Kto jest odpowiedzialny za wydanie zezwolenia
Mając własność nieruchomości, możesz uzyskać pozwolenie na demontaż domu. Organy administracyjne gminy w miejscu lokalizacji (w mieście, miasteczku, wsi) oraz biura architektoniczne zajmują się takimi kwestiami.
W ramach legislacyjnych nie ma czegoś takiego jak rozbiórka. Zamiast tego używają bardziej precyzyjnych terminów: „demontaż”, „rekonstrukcja”.
W ostatnich latach modna była następująca praktyka: zamiast zburzonego obiektu wznosi się podobną konstrukcję, o tej samej wielkości i powierzchni. W takim przypadku nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na prace budowlane.
Pakiet niezbędnych dokumentów do demontażu nieruchomości
Wyburzeniu domów w sektorze prywatnym towarzyszy wniosek do władz lokalnych z prośbą o pozwolenie na demontaż obiektu. Oprócz wniosku musisz dołączyć do paczki dokumentów:
- dowód tożsamości;
- dokument potwierdzający własność nieruchomości;
- dokument potwierdzający prawo do posiadania gruntu, na którym znajduje się budynek;
- działka.
Jeśli planujesz wyburzyć dom rodzinny lub dom o wysokości 3 lub więcej pięter, dołącz do paczki dokumentów:
- dokumentacja projektowa z kompletem dokumentów technicznych;
- koordynacja z innymi mieszkańcami i plan ich przesiedlenia.
Zasady przeprowadzki
Posiadając pozwolenie, właściciel może rozpocząć demontaż. Wykonując takie prace, właściciel jest zobowiązany do przestrzegania przepisów urbanistycznych i środków bezpieczeństwa:
- Przygotuj terytorium: ze środkiem zapewniającym bezpieczeństwo sąsiednich działek, domu do rozbiórki i sąsiedniego terytorium wokół ogrodzenia obwodowego.
- Wyłącz komunikację.
- Oczyść obszar po demontażu obiektu.
- Zutylizuj odpady budowlane i dokonaj ich pełnej utylizacji.
Wielkość szkód materialnych podczas rozbiórki domu
Rozbiórka prywatnego domu wymaga znacznych kosztów. Jeśli więc domu nie da się samodzielnie rozebrać, będziesz musiał wynająć sprzęt budowlany lub poprosić o pomoc specjalną firmę specjalizującą się w takich sprawach.
Nawet jeśli możesz zaoszczędzić na demontażu podwyższonej części domu nad ziemią. nie uda się wznieść fundamentu własnymi rękami: musisz zwrócić się do specjalistów.
Kolejnym trudnym etapem jest wywóz śmieci i wywóz śmieci budowlanych. Jeśli nie ma sposobu, aby zrobić to sam, będziesz musiał skorzystać z usług firmy, których ceny zależą od ilości wynajętego sprzętu i są obliczane według stawki godzinowej.
Jak więc widać, rozbiórka prywatnego domu jest procesem wymagającym dużo czasu, pieniędzy i wiedzy. Robiąc dom do rozbiórki, musisz przestrzegać przepisów prawnych. I rozpoczynając proces, musisz uzyskać pełne informacje na temat środków bezpieczeństwa, koordynować pracę z sąsiadami, władzami miejskimi, powiadomić organy rejestrujące nieruchomości.
Po prawidłowym przeprowadzeniu rozbiórki prywatnego domu, przestrzeganiu kolejno wszystkich etapów procedury i przestrzeganiu instrukcji przewidzianych przez prawo, procedura będzie możliwa bez szczególnych trudności i szkód moralnych.