W artykule rozważamy ważność zgody małżonka na sprzedaż nieruchomości.
Zawieranie transakcji na nieruchomościach wiąże się z pewnym ryzykiem. Koszt takich udogodnień jest bardzo wysoki. Ponadto rejestracja stosunków prawnych z prawnego punktu widzenia jest procesem dość skomplikowanym. Na przykład, jeśli pomieszczenia są przedmiotem wspólnej własności małżonków, przed sprzedażą nieruchomości jedno z nich będzie musiało uzyskać pozwolenie na operację od drugiego. W przeciwnym razie transakcję można uznać za nielegalną.
Sprzedawcy
Warto zauważyć, że wymagana jest również zgoda na sprzedaż odsprzedaży nieruchomości. Wynika to z cech mieszkania - podstawowe mieszkanie nie może być własnością wspólną, ponieważ jest sprzedawane przez dewelopera lub firmę budowlaną, jest to nowy budynek. W pozostałych przypadkach właściwość jest drugorzędna.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że zgoda małżonka udzielona na sprzedaż nieruchomości ma pewien okres ważności. W przypadkach, w których nie jest możliwe sfinalizowanie transakcji w wyznaczonym czasie, wymagana będzie ponowna rejestracja dokumentów.
Ważność zgody małżonka na sprzedaż nieruchomości zostanie opisana poniżej.
Sytuacje, w których wymagana jest zgoda małżonka
Majątek nabyty przez małżonków podczas legalnego małżeństwa jest uznawany za wspólnie nabyte. To z kolei obejmuje apartamenty i inne nieruchomości mieszkalne. Transakcje z takimi nieruchomościami powinny być przeprowadzane wspólnie, nawet w przypadkach, gdy dokumenty wskazują nazwisko jednego z małżonków.
Warto zwrócić uwagę, gdy dokonuje się transakcji przeniesienia własności nieruchomości, właściciel musi wyrazić zgodę uzyskaną od męża lub żony, jeśli ich małżeństwo jest oficjalnie zarejestrowane.
Przykładowa zgoda małżonka na sprzedaż nieruchomości została przedstawiona poniżej.
Wspólnie przejęte
Aby zrozumieć, czy przedmiot należy do wspólnie nabytej nieruchomości, należy wziąć pod uwagę mechanizm początkowego nabycia praw do niej. Oznacza to, że niektóre właściwości mogą zostać wykluczone z listy wspólnej własności.
Takie sytuacje są możliwe, jeśli przedmiot został odebrany przez jednego z małżonków w następujący sposób:
- Wolne od publicznych funduszy mieszkaniowych.
- Jako prezent
- Przez dziedziczenie.
Pierwsza sytuacja nazywa się prywatyzacją. Majątek wymieniony na powyższej liście, a także przedmioty, które małżonkowie mieli przed zarejestrowaniem oficjalnego małżeństwa, są własnością wyłącznej własności.
Osoba może rozporządzać takimi przedmiotami bez uwzględnienia opinii małżonka. W praktyce jednak zdarzają się sytuacje, gdy mieszkanie otrzymane przez jednego z małżonków na podstawie nieodpłatnej umowy jest uznawane za wspólną własność. Dzieje się tak, gdy wydaje własne pieniądze na modernizację obiektu nieruchomego, co znacznie zwiększa jego wartość.
Aby wspólnie rozpoznać nieruchomość, drugi małżonek będzie musiał skontaktować się z sądownictwem.
Procedura odwrotna
Zgodnie z obowiązującym prawem procedura odwrotna jest dozwolona. Na przykład, jeśli jedno z małżonków nabywa nieruchomość na własny koszt, można ją uznać za indywidualną nieruchomość na podstawie odpowiednich ustawowych aktów prawnych.Własne to pieniądze, które osoba otrzymuje jako prezent lub sprzedając własność osobistą.
Warto również zauważyć, że zgoda małżonka na sprzedaż nieruchomości wtórnej, która jest własnością wspólną, będzie wymagana nawet w przypadku rozwiązania oficjalnego małżeństwa.
Trzy lata po rozwodzie
Określony obowiązek pozostaje w mocy przez trzy lata od daty oficjalnego rozwodu, jeżeli jest nieobecny:
- Umowa ugodowa, wcześniej uzgodniona z przedstawicielami urzędu komorniczego.
- Ocena zasad podziału nieruchomości.
- Umowa o podziale majątku małżeńskiego poświadczona przez notariusza.
W przeciwnym razie będziesz musiał uzyskać zgodę byłego małżonka na sprzedaż nieruchomości.
Aby zrozumieć, jak ważna jest zgoda małżonka, powinieneś przestudiować ramy prawne. Ogólne zasady koordynacji takich transakcji reguluje artykuł 157.1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Ramy prawne
Ustawodawstwo wymaga, aby zgoda miała formę ustalonego dokumentu. Należy pamiętać, że milczenie małżonka nie jest uważane za zatwierdzenie transakcji. Powyższy akt normatywny zawiera także listę warunków dotyczących rodzajów wyobcowania i przedmiotów.
Proces zatwierdzania samej transakcji, jeżeli jest ona własnością małżeńską, reguluje art. 35 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej.
Przepisy
Następujące przepisy znajdują odzwierciedlenie w prawie:
- Notarialna zgoda małżonka na sprzedaż nieruchomości musi być należycie wykonana.
- Transakcje dokonane bez takiej zgody mogą być kwestionowane na podstawie pozwu małżonka, o którego opinię nie zapytano.
- Małżonkowie mają prawo rozporządzać nieruchomością i korzystać z niej wyłącznie za zgodą.
Procesy związane z przygotowaniem dokumentacji i wdrożeniem rachunkowości państwa dla transakcji nieruchomościami będącymi własnością małżeńską regulują ramy prawne, a mianowicie 122-FZ. W związku z tym organy rejestracyjne mają prawo odrzucić wnioski o rejestrację przeniesienia własności nieruchomości będących własnością współmałżonków, jeżeli jeden z nich, sprzedawca, nie wyraził należycie wykonanej zgody. Ustawodawstwo przewiduje możliwość niezależnej zmiany przez męża lub żonę reżimu wspólnego majątku. W tym celu należy zawrzeć przedślubne porozumienie, które będzie odzwierciedlać zasady dotyczące własności, zbycia nieruchomości mieszkalnej.
Zgoda na sprzedaż lub pełnomocnictwo ogólne do nieruchomości z prawem do sprzedaży
Zgodnie z obowiązującym prawem nie ma wyjątków od zasad koordynacji transakcji dotyczących przeniesienia własności wspólnego majątku. Prowadzi to do sytuacji, w których państwo ma nadmierną regulację.
Niektóre organy mogą odmówić rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych, jeżeli są one przeprowadzane zgodnie z ogólnym pełnomocnictwem z prawem do sprzedaży, ale bez zgody małżonka.
Nie ma jednolitej praktyki w tej kwestii. Aby uniknąć trudności, idealnym rozwiązaniem byłoby dostarczenie obu dokumentów: pełnomocnictwa i zgody. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie będzie można cofnąć pozwolenia. Można się odwołać tylko do sądownictwa, wykazując, że małżonek, który otrzymał zgodę, nadużył przeniesionego na niego prawa.
Procedura przetwarzania transakcji za zgodą
W przypadku sprzedaży nieruchomości konieczne jest sporządzenie zgody małżonka na zawarcie umowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na formę dokumentu. Musi być sporządzony przez notariusza. W przypadku dokumentów zarówno mąż, jak i żona będą musieli osobiście odwiedzić notariusza.
Notariusz zgadza się na podpisanie zgody tylko w przypadku dostarczenia mu pewnych dokumentów, a mianowicie:
- Dowód małżeństwa.
- Dokumenty tytułowe dla nieruchomości.
- Paszport każdego małżonka.
Dokument nie ma specjalnych wymagań. Jednak małżonkowie powinni być zobowiązani do dostarczenia informacji o obiekcie, którego realizacji oczekuje się, oraz o samej transakcji. Oznacza to, że małżonek może wskazać, że wyraża zgodę na sprzedaż nieruchomości, tylko jeżeli jej wartość przekracza minimum zapisane w dokumencie.
Czas trwania zgody małżonka na sprzedaż nieruchomości
Obecne ustawodawstwo nie określa okresu, w którym pozwolenie męża lub żony na sprzedaż nieruchomości poświadczonej przez notariusza jest uważane za ważne. Ale jedno z małżonków, którzy wyrazili taką zgodę, ma prawo wskazać w niej okres jej ważności. Oznacza to, że jeśli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w wyznaczonym terminie, dokument zostanie uznany za nieważny. Oznacza to, że sprzedaż mieszkań w przyszłości będzie wymagać drugiej zgody.
Wniosek
Tak więc ważnym dokumentem przy zawieraniu transakcji na nieruchomościach przez osoby, które są małżeństwem lub niedawno się rozwiedły, jest notarialna zgoda małżonka na sprzedaż nieruchomości. W przypadku braku takiego dokumentu mogą pojawić się trudności z rejestracją transakcji.
Sprawdziliśmy ważność zgody małżonka na sprzedaż nieruchomości.