Art. 44 LCD RF. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu

Zarządzanie apartamentowcem przez właścicieli lokali mieszkalnych obejmuje koordynację woli każdego z nich. Gdy liczba podmiotów jest niewielka, prawdopodobieństwo wystąpienia konfliktów nie do pokonania jest mniejsze. W tym samym czasie podejmowanie decyzji w sprawie korzystania ze wspólnej własności bez żadnych istotnych trudności. Inna sytuacja ma miejsce w przypadku wielu właścicieli. Koordynacja woli takich podmiotów jest regulowana Art. 44 LCD RF. W nowej edycji Normy określają podstawowe zasady omawiania aktualnych kwestii związanych z losem majątku materialnego, których wykorzystanie odbywa się wspólnie. Rozważ je.

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu

Działa jako rodzaj organu administracyjnego. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu organizowane w celu omówienia kwestii związanych z udostępnianiem zasobów materialnych, które są częścią struktury. W tym celu tworzony jest plan, ustalana jest data wydarzenia. Według h. 1 łyżka. 44 LCD RFkoordynacja woli właścicieli odbywa się poprzez głosowanie nad sformułowanymi kwestiami.

Autorytet władzy

Mówi się o tym w h. 2 łyżki. 44 LCD RF. Kompetencje organu administracyjnego są dość szerokie. Właściciele mieszkań zgadzają się:

1. Wybór metody tworzenia funduszu gotówkowego dla przegląd.
2. Wielkość składek pod względem ich przekroczenia powyżej kwoty minimalnej.
3. Pytania dotyczące przebudowa budynku mieszkalnego. Omówiono między innymi rozbudowę lub nadbudowę konstrukcji. Porządek obrad może obejmować kwestie związane z budową budynków gospodarczych, innych budynków, remontem, wykorzystaniem funduszu pieniężnego.
4. Kandydatura podmiotu uprawnionego do otwarcia rachunku specjalnego, zawarcie umowy z bankiem w sprawie tymczasowo wolnych środków pieniężnych oraz transakcje z funduszami.
5. Uzyskiwanie pożyczki / pożyczki przez HOA, ZhSK lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką na potrzeby przeglądu, warunki takiej umowy, uzyskanie gwarancji / poręczenia pożyczek i kosztów tych operacji, procedura spłaty zobowiązań na koszt funduszu i spłata odsetek za wykorzystanie pieniędzy.
6. Ograniczenia i ograniczenia korzystania z witryny, na której znajduje się konstrukcja.
7. Warunki korzystania ze wspólnej własności przez osoby trzecie. W szczególności omawiana jest możliwość zawierania umów dotyczących instalacji struktur reklamowych.
8. Nominacje osób upoważnionych do sporządzania umów o użytkowanie nieruchomości wspólnej w imieniu właścicieli.
9. Procedura korzystania z narzędzi i systemów informacyjnych do organizowania nieobecnego głosowania w sprawach objętych porządkiem obrad.
10. Zasady finansowania kosztów związanych z dyskusją.
11. Sposób na zarządzanie domem.
12. Procedura przyznania Radzie MKD i jej przewodniczącemu specjalnych uprawnień. W szczególności mówimy o możliwości ustalenia procedury i warunków trwającej naprawy.
13. Inne kwestie przekazane przez prawo do kompetencji organu administracyjnego MKD.

Art. 44 LCD RF z komentarzami

Prywatyzacja zasobów mieszkaniowych w Rosji stworzyła dość trudną sytuację. Większość budynków mieszkalnych nie ma jednego właściciela. Takie struktury obejmują wiele obszarów będących własnością obywateli, osób prawnych, gmin itp. To znacznie komplikuje zarządzanie nieruchomościami.Biorąc pod uwagę tę okoliczność, rozważana norma Kodeksu ustanawia specjalny formularz do omawiania kwestii związanych z MKD. Walne zgromadzenie jest uważane za jedyny organ administracyjny. Istnieje przez cały okres istnienia MCD.

Poprzednie zamówienie

Wcześniej warunki zarządzania nieruchomościami w budynkach mieszkalnych były formułowane przez władze terytorialne. Prawowici właściciele lokali zostali usunięci z dyskusji na aktualne tematy. To z kolei pociągało za sobą powszechne zaniedbanie prawa tych osób do udziału w podejmowaniu decyzji dotyczących utrzymania, usuwania i użytkowania dóbr materialnych zarządzanych wspólnie przez obywateli. W większości przypadków dyskusja była prowadzona na poziomie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Doprowadziło to do komunalizacji sfery zarządzania MCD. W związku z tym nie było innych warunków organizacyjnych i ekonomicznych dla rozwoju innych form administracji. Zasada zawarta w Art. 44 LCD RF, wezwany do radykalnej zmiany sytuacji.

Charakter kompetencji organu administracyjnego MKD

Jest to związane z reżimem wykonywania prawa własności właścicieli mieszkań. Elementy kompetencji organu administracyjnego można scharakteryzować jako majątkowe i organizacyjne. Te ostatnie obejmują wspólne określenie kluczowych obszarów zarządzania nieruchomościami. Należą do nich:

1. Wybór metody administracji i autoryzowanej organizacji.
2. Koordynacja zagadnień dotyczących likwidacji i utworzenia HOA.
3. Ustalanie kolejności i terminów corocznych dyskusji na temat bieżących problemów związanych z MKD itp.

Majątkowe i prawne elementy kompetencji obejmują podejmowanie decyzji w sprawie zasad użytkowania, w ramach ustalonych limitów, także zbywanie wspólnej własności, ustalanie opłat za pracę i usługi administracyjne, utrzymanie i tak dalej.

Wyłączność

Przejawia się to w tym, że żadne inne ciało, z wyjątkiem walnego zgromadzenia, nie może prowadzić dyskusji na pewne tematy. Inne struktury, na przykład, obejmują tablicę HOA. Możliwość przedyskutowania niektórych zagadnień Art. 44 LCD RF przewiduje inne organy. Tak więc członkowie partnerstwa mogą zgodzić się na dzierżawę lub przeniesienie innych praw do wartości materialnych wykorzystywanych przez właścicieli mieszkań w MKD. Ale na przykład kwestie takie jak wybór opcji administrowania lub utworzenie HOA mogą być omawiane tylko przez walne zgromadzenie. Cechą jednoczącą problemów odnoszących się do wyłącznych kompetencji tego ciała jest ich podstawowa natura. Decyzje podejmowane w takich sprawach mają charakter długoterminowy.

Rzeczywisty problem

Rozważana norma znajduje się na liście zagadnień podlegających dyskusji wyłącznie przez organ administracyjny MKD, przegląd i ponowne wyposażenie niektórych obszarów w strukturze. Wyłączne kompetencje tej struktury obejmują problemy związane z budową budynków mieszkalnych i innych budynków. Obecny w Art. 44 LCD surowa norma wyklucza możliwość swobodnej interpretacji i korzystania przez osoby, które nie są uważane za właścicieli mieszkań na obwodnicy Moskwy.

Ważna uwaga

Należy wziąć pod uwagę specyfikę dyskusji na temat zagadnień związanych z przebudową w budynku. Tak więc, jeśli prowadzi to do zmniejszenia wielkości wspólnej własności, to biorąc pod uwagę postanowienia art. 36 i 40 Kodeksu, decyzję powinni podjąć wszyscy jednogłośnie wszyscy właściciele lub wszyscy uczestnicy. W tym drugim przypadku należy najpierw uzyskać zgodę pozostałych właścicieli mieszkań, którzy nie mogą wziąć udziału w dyskusji. Zasada ta ma również zastosowanie w przypadkach, gdy jeden z właścicieli bez zgody sąsiadów dokonuje przebudowy wspólnie użytkowanych pomieszczeń.Inni właściciele mogą wymagać konwersji skonwertowanych pomieszczeń do ich pierwotnego wyglądu. Odpowiednie roszczenie można złożyć na podstawie art. 304 Kodeksu cywilnego.

Spory

Rozważając przypadki związane z wnioskiem Art. 44 LC RF, praktyka sądowa bierze pod uwagę normy Kodeksu cywilnego. Na przykład, jeśli ktoś od właścicieli mieszkań w MKD jest pozbawiony możliwości korzystania z części budynku (nie ma dostępu do strychu), może złożyć pozew zgodnie z art. 301 Kodeksu cywilnego. Roszczenie może być wniesione przeciwko dowolnemu innemu właścicielowi lub stronie trzeciej. W tym drugim przypadku pozew o windykację zostanie uznany za ogłoszony w interesie wszystkich właścicieli powierzchni mieszkalnej MKD. Jego zadowolenie nie przesądza z góry pytania o korzystanie ze wspólnej własności. Zapewnia jedynie, że powód otrzyma utracone posiadanie.

Budowa budynków mieszkalnych i innych budynków

Zdaniem ekspertów kompetencje organu administracyjnego MKD zapisane w ust. 1 drugiej części Art. 44 LCDsformułowane niejednoznacznie. Niewyraźna interpretacja przejawia się przede wszystkim w tym, że norma nie określa, które miejsce można wykorzystać do budowy budynków. Również Art. 44 LCD nie zawiera instrukcji dotyczących oznaczania konstrukcji. Na tej podstawie możemy wyciągnąć powierzchowny wniosek, że właściciele mieszkań mają prawo koordynować budowę na dowolnym terytorium. Jednocześnie może nie należeć do obszaru, na którym znajduje się MKD. Należy jednak pamiętać o postanowieniach części pierwszej. Art. 44 LCD. Wskazuje, że kompetencje organu administracyjnego obejmują jedynie przedmioty używane wspólnie przez właścicieli mieszkań. Charakter władzy jest związany z własnością nieruchomości. W związku z tym tylko te kwestie, które się z tym wiążą, podlegają dyskusji.

Wspólne obiekty

Ich lista jest zapisana w art. 36 Kodeksu. Całkowita właściwość budynku mieszkalnego powinna obejmować:

1. Teren, na którym stoi budynek.
2. Elementy poprawy, ogrodnictwo.
3. Inne obiekty znajdujące się na tej stronie i wykorzystywane do konserwacji, obsługi i innych potrzeb MKD.

Dlatego kwestie dotyczące budowy domów i innych konstrukcji można omawiać tylko na terytorium związanym z budynkiem mieszkalnym. Jednocześnie budynki powinny mieć określony cel - zapewnienie konserwacji, poprawy, eksploatacji MKD.

Problemy z korzystaniem z witryny

Art. 44 LCD dotyczą kompetencji organu administracyjnego w omawianiu problemów związanych z ograniczeniami i ograniczeniami wykorzystania przydziału, na którym stoi struktura. Odpowiednie kompetencje związane są z faktem, że Kodeks klasyfikuje tę witrynę jako aktywa materialne prowadzone wspólnie przez właścicieli mieszkań. Ponadto, zgodnie z art. 16 ustawy wprowadzającej, w istniejącym rozwoju osiedli, działki, na których MKD i inne nieruchomości są zawarte w jego kompleksie nieruchomości, są wspólną własnością właścicieli mieszkań tego domu. Ta norma reguluje 2 przypadki:

1. Przydział został już utworzony w dniu wejścia w życie Kodeksu.
2. Fabuła wymaga formacji.

W pierwszej sytuacji terytorium przechodzi we współwłasność za darmo. Wskazują na to bezpośrednio normy prawne. W drugim przypadku, zgodnie z decyzją walnego zgromadzenia na obwodnicy Moskwy, każda osoba upoważniona przez właścicieli może złożyć wniosek do struktury władz lokalnych lub państwowych z oświadczeniem o utworzeniu terenu. Po spełnieniu żądania przydział przechodzi bezpłatnie na właścicieli mieszkań. Właściciele ułamkowi mogą wykonywać uprawnienia do rozporządzania, posiadania i użytkowania gruntów w ramach określonych prawem.

Rejestracja katastralna

Zgodnie z art. 6 i 11.1 LC, działka jest przedmiotem relacji lądowych.Odnosi się to do części powierzchni ziemi, której granice są ustanowione przepisami prawa federalnego. Na podstawie art. 261 kodeksu cywilnego (ust. 2) własność działki rozciąga się na warstwę gleby (powierzchniową), rośliny i zbiorniki wodne znajdujące się w jej granicach. Działki podlegają rejestracji katastralnej. Reprezentuje działania zmierzające do wpisania informacji o nieruchomości do rejestru państwowego potwierdzającego istnienie obiektu, o cechach umożliwiających jego identyfikację.

Przeniesienie części konstrukcji do użytku

Rozwiązanie tego problemu również należy do wyłącznych kompetencji spotkania. Wynika to z faktu, że części konstrukcji są obsługiwane wspólnie przez właścicieli przestrzeni życiowej. Jeśli mówimy o tematach, na które można przenieść wspólną własność, mogą to być zarówno osoby spośród właścicieli, jak i obywateli państw trzecich. Określony skład przedmiotu jest brany pod uwagę przy określaniu kwoty kompensacji za korzystanie z obiektów. Jeżeli jakakolwiek część konstrukcji zostanie przekazana jednemu z właścicieli, można wziąć pod uwagę wielkość udziału w całym kompleksie nieruchomości.

Niuanse

Jest oczywiste, że pomimo faktu, że ust. 3 rozpatrywanej normy przewiduje możliwość zapewnienia wspólnej własności do użytku, nie oznacza to, że można dostarczyć wszystkie odpowiednie przedmioty. W przeciwnym razie zostanie naruszony prawny reżim działania głównych obszarów. Ponadto w art. 36 w części 4 wyraźnie przewidziano możliwość korzystania przez osoby trzecie dokładnie z obiektów obsługiwanych wspólnie. Należy jednak rozumieć, że nie wszystkie części konstrukcji ze względu na ich cechy funkcjonalne można przenieść na inne podmioty. Należą do nich na przykład schody, wentylacja, szyby wind, techniczne urządzenia pomiarowe i inne obiekty, które są nierozerwalnie związane z systemami utrzymania i utrzymania całego budynku. Inne części konstrukcji - strychy, piwnice itp. - mogą zostać przekazane do użytku, jeżeli nie narusza to interesów właścicieli i narusza działanie MKD.

Reklama zewnętrzna

Według statystyk, pomimo faktu, że przed wprowadzeniem nowoczesnego LCD Federacji Rosyjskiej wiele części MKD zostało przydzielonych do obiektów wspólnego użytkowania właścicieli mieszkań, zostały one przekazane przez administracje obwodu moskiewskiego osobom trzecim bez uzyskania zgody mieszkańców mieszkających w budynku. Pod tym względem umieszczanie reklamy zewnętrznej na ścianach i dachach stało się dość powszechne. Rozważając tę ​​kwestię, powinieneś zapoznać się z przepisami ustawy federalnej nr 108, obowiązującej do 01.07.2006. Akt normatywny przewidywał, że umieszczanie reklam na konstrukcjach i innych obiektach, a także ustalanie kwoty płatności i procedura jej dokonywania, będą dokonywane zgodnie z umową sporządzoną z właścicielem lub osobą posiadającą prawa własności do budynku, jeżeli wydano pozwolenie struktura władz lokalnych. podobny przepis dotyczący działki znajduje się w ustawie federalnej nr 38. Tymczasem w niektórych regionach władze lokalne i stanowe nie tylko wydały zezwolenia, ale także zawarły powyższe umowy bez uwzględnienia wymogów prawa. LCD wyraźnie stwierdza, że ​​koordynacja kwestii związanych z udostępnianiem niektórych części konstrukcji jest prowadzona wyłącznie przez właścicieli powierzchni mieszkalnej MKD. Decyzje innych osób lub organów nie zastępują dyskusji na walnym zgromadzeniu. Zapewnienie przez właścicieli mieszkań odpłatnie niektórych części budynku w celu umieszczenia na nich reklam może być dodatkowym źródłem finansowania na utrzymanie konstrukcji. Częste przypadki naruszania praw właścicieli stały się jednak podstawą do zaostrzenia wymogów i zmiany przepisów.Obecnie do kompetencji organu administracyjnego obwodnicy Moskwy należy bezpośrednio omówienie kwestii zawierania umów dotyczących instalacji i późniejszego działania reklamy zewnętrznej. Ponadto struktura ta ma prawo określać krąg osób uprawnionych do sporządzania tych umów. Warunki przeniesienia i eksploatacji części wspólnej własności przez osoby trzecie są określone decyzją właścicieli. Zasada ta dotyczy również udostępniania miejsca na reklamę. Protokół potwierdzający zgodę właścicieli jest protokołem sporządzanym w trakcie omawiania problemów na spotkaniu. Są to główne punkty, w których spory powstają głównie przy stosowaniu rozważanego artykułu. Część 3 w art. 44 Brak LCD RF.