Dyrektor zarządzający: Opis stanowiska i poświadczenia

Praca Dyrektora Zarządzającego zobowiązuje do monitorowania i kontrolowania przebiegu planowanych i nieplanowanych prac technicznych, a także kontroli sprzętu w domu. Osoba posiadająca specjalistyczne wykształcenie ekonomiczne lub inżynierskie jest akceptowana na to stanowisko. Wynika to z faktu, że przede wszystkim zajmie się zarządzaniem majątkiem spółki i sprzętem użyteczności publicznej.

Firma zarządzająca: podstawowe pojęcia

Właściciele lokali budynków mieszkalnych muszą wybrać formę zarządzania nieruchomościami, która jest zapisana w przepisach Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, klauzula 2, artykuł 1.

Istnieją następujące formy:

1. HOA (partnerstwo właścicieli domów). W takim przypadku, podczas głosowania, mieszkańcy wybierają przewodniczącego, który sporządza umowy z organizacjami usługowymi i dostawcami zasobów i kontroluje wszystkie momenty (ekonomiczne, prawne, ekonomiczne itp.) Związane z budynkiem wielopiętrowym i jego terytoriami.
2. Bezpośrednią kontrolą może być tylko wtedy, gdy liczba mieszkań w domu nie przekracza 30. W takim przypadku sami mieszkańcy są odpowiedzialni za utrzymanie domu.
3. Firma zarządzająca jest jedną z powszechnych form zarządzania. Głosując, mieszkańcy wybierają jedną ze wyspecjalizowanych organizacji komercyjnych, która w przyszłości zajmuje się zarządzaniem domem. Jeżeli lokatorzy nie wybiorą żadnej formy zarządzania we własnym zakresie, gmina jest zobowiązana do przeprowadzenia otwartego konkursu na wybór firmy zarządzającej.

Kodeks karny jest odpowiedzialny za konkretną listę mieszkań i mediów. Lista ta może mieć charakter minimalny, zapisany w prawie i może zostać rozszerzona, jeżeli jest to przewidziane w umowie.

Główne obowiązki Kodeksu karnego:

• właściwe utrzymanie nieruchomości w domu;
• tworzenie bezpiecznych, komfortowych warunków dla właścicieli do życia;
• wysokiej jakości regulacyjne zapewnianie mieszkań, mediów;
• kształtowanie cen mieszkań i usług komunalnych oraz poszukiwanie rozwiązań w celu ich obniżenia.

Dyrektor zarządzający

Ten specjalista powinien mieć doświadczenie w pracy z zarządzaniem nieruchomościami lub w usługach utrzymania budynku, dziale handlowym i finansach. Dyrektor zarządzający musi mieć strategiczną wizję, wiedzę na temat przeprowadzania transakcji finansowych, a także umieć poruszać się po firmie, stosując to samo podejście do zarządzania nieruchomościami.

Dyrektor ma następujące zadania priorytetowe:

• Kontrola zarządzania usługami firmy: sprzątanie, utrzymanie i więcej.
• Przeprowadź przygotowanie i monitorowanie wykonania budżetu Kodeksu karnego.
• Udział, w razie potrzeby, w budowie, projektowaniu z myślą o dalszym funkcjonowaniu budynku.
• Realizacja odbioru obiektów do dalszej eksploatacji.
• Przeprowadzenie niezbędnych przetargów w celu wyboru odpowiednich organizacji zamawiających i usługowych.
• Komunikacja i interakcja z najemcami lokali, w razie potrzeby rozwiązanie istniejących sytuacji konfliktowych. Monitoruje również terminowe płatności czynszu.
• Decyzja o problemach personalnych w obiektach w firmie.

Jeśli chodzi o płace, zależy to bezpośrednio od liczby obsługiwanych nieruchomości i ich stanu.

Opis stanowiska dyrektora zarządzającego

Wiodące pozycje odgrywają dużą rolę w nawiązywaniu relacji gospodarczych, gospodarczych i innych.Dyrektor spółki zarządzającej odpowiada za terminowość i jakość świadczonych usług.

Aby zająć pozycję lidera w służbie publicznej, konieczne jest spełnienie i poznanie wymagań i przyszłych obowiązków. Dyrektor spółki zarządzającej prowadzi prace organizacyjne służby komunalnej. Do jego obowiązków należy nawiązywanie kontaktów z dostawcami gazu, energii elektrycznej, ogrzewania i innych rzeczy. Ponadto koordynuje podwładnych w celu wykonywania pracy.

Instrukcja dyrektora spółki zarządzającej zobowiązuje się do dokładnego zrozumienia stanu rzeczy organizacji: finansowej, technicznej, biznesowej, prawnej itp. Musi mieć wszystkie informacje na temat pracy swoich pracowników. Do obowiązków dyrektora należy również:

• koordynacja kosztorysowania i zatwierdzania taryf, cen kontraktowych na usługi;
• zatwierdzenie personelu;
• zachęcanie sumiennych pracowników;
• kara (grzywna, nagana, kara, zwolnienie) pracowników, którzy źle świadczą swoje usługi, z naruszeniami;
• kontrola bezpieczeństwa mienia oddziału budynku mieszkalnego;
• egzekwowanie układów zbiorowych;
• odpowiedzialność wobec mieszkańców i władz miejskich za jakość, terminowość świadczonych usług itp.

Głównym celem roboczym dyrektora zarządzającego jest zapewnienie wszelkimi możliwymi środkami i siłami, jakie jest do jego dyspozycji, a także władzom, jakości i nieprzerwanego świadczenia usług gospodarczych na rzecz mieszkańców.

Ograniczenia praw i odpowiedzialności

Podpisując umowę z najemcami, dyrektor zarządzający odpowiada przede wszystkim za jakość firmy i zachowanie nieruchomości. Na tej podstawie jego odpowiedzialność i ograniczenie praw są następujące:

• zobowiązany jest zawsze działać wyłącznie w interesie spółki, a zatem i wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego;
• jego obowiązki obejmują również zachowanie poufności informacji o firmie, zabrania się wykorzystywania ich do celów osobistych;
• dyrektor spółki zarządzającej ponosi pełną odpowiedzialność w przypadku złego wykonywania obowiązków, pełnienia funkcji;
• jest on również odpowiedzialny finansowo za szkody wyrządzone firmie, jeżeli są one spowodowane jego działaniami;
• kolejna ważna kwestia - monitorowanie faktycznego stanu technicznego i innego wyposażenia domu i infrastruktury - jest to ważne głównie w starych domach, tak jak w przypadku nowych budynków, wówczas wystarczy przeprowadzić prace profilaktyczne;
• środki bezpieczeństwa;
• osoba pracująca na tym stanowisku zajmuje się poprawą (architektura krajobrazu, organizacja placu zabaw, pielęgnacja trawnika, podwórko itp.) w okolicy.

Dyrektor ds. Mieszkalnictwa i usług komunalnych jest zobowiązany do posiadania pełnego obrazu ogólnego stanu sieci elektrycznych w wieżowcu. Do jego obowiązków należy znajomość zasad funkcjonowania autostrad (zewnętrznych, wewnętrznych), a także zasad ich użytkowania. Jeśli mieszkańcy domu chcieli zorganizować miejsca parkingowe dla samochodów w okolicy, wówczas dyrektor firmy zarządzającej powinien przeprowadzić kompetentną organizację pracy spełniającą standardy techniczne. Do jego obowiązków należy również organizacja oświetlenia domu.

Prawa dyrektora firmy

Pracownik ten ma prawo zatwierdzić instrukcje dla swoich podwładnych, podpisać polecenie przyjęcia na stanowisko i zwolnienia go. Do uprawnień dyrektora zarządzającego należy sporządzenie listy pracowników, tzn. Może on zatrudnić liczbę osób potrzebnych do prowadzenia pracy. W jego prawach do zachęcania pracowników i podejmowania działań dyscyplinarnych.

Ma on prawo do zmiany układu zbiorowego z mieszkańcami domu, zmiany go, przeprowadzenia indeksacji taryf.Dyrektor jest odpowiedzialny nie tylko za szkody bezpośrednie, ale także pośrednie, na przykład z powodu ujawnienia tajnych informacji firmy.

Poziom wynagrodzenia

Średni dochód dyrektora zarządzającego w LLC wynosi 55 000 rubli. W tej chwili wiodące miejsce w wynagrodzeniu specjalisty na tym stanowisku zajmuje region briański (około 200 000 rubli), aw regionie moskiewskim ten specjalista zarabia 110 000 rubli miesięcznie.

Zastępcy dyrektora tego stanowiska zarabiają średnio około 40 000 rubli. Liderem jest region Swierdłowsku, w którym osoba zajmująca to stanowisko ma dochód około 65 000 rubli miesięcznie.

Powody zmiany firmy zarządzającej na CEO

Ta procedura nie będzie typowa dla praktyk handlowych i prawnych. Wynika to z faktu, że gdy firma zarządzająca jest u steru, organizacja ma wiele zalet:

• po pierwsze, zmniejsza się obciążenie podatkowe zysków;
• po drugie, zmniejsza się obciążenie finansowe, ponieważ zmniejszane są wypłaty wynagrodzeń i różne rodzaje składek ubezpieczeniowych;
• po trzecie, jeden organ administracyjny jest tworzony jednocześnie dla kilku organizacji, co jest wygodne w przypadkach, gdy kilka przedsiębiorstw ma jednego właściciela.

Istnieje wiele zalet, ale mimo to istnieją sytuacje, w których zmiana firmy zarządzającej na CEO jest uzasadniona. Pierwszą najczęstszą przyczyną jest proces reorganizacji lub sprzedaży LLC. W takim przypadku kierownictwo powinno przejść w ręce nowego właściciela. Drugim powodem są roszczenia organów podatkowych. Tak się złożyło, że Służba Podatkowa w Rosji nie faworyzuje Kodeksu karnego i często, nawet gdy dyrektor generalny zostanie zmieniony na Kodeks karny, odmawia przeprowadzenia takiej procedury.

Federalna Służba Podatkowa dość często podnosi szereg roszczeń przeciwko LLC podczas tej procedury:

• Wraz ze spółką zarządzającą LLC pozostała jak przed własną aparaturą kontrolną. Czasami ma to sens, ale Federalna Służba Podatkowa w tym przypadku zadaje szereg pytań.
• Niewłaściwa, błędna dokumentacja. Najczęściej występują błędy w aktach dotyczących świadczenia różnego rodzaju usług.

Sama zmiana Kodeksu karnego na CEO jest prostą procedurą. Ale nadal ważne jest, aby wiedzieć, że lepiej unikać nadmiernej uwagi organów regulacyjnych.

Proces zmiany spółki zarządzającej na CEO

Cały proces można w przenośni podzielić na 3 etapy.

1. Sprawdzanie działań Kodeksu karnego. W przypadku zmiany spółki zarządzającej na dyrektora generalnego, w trakcie procesu sprzedaży LLC lub jeśli spółka zarządzająca nie stanowi zwykłej formalności, cała dokumentacja i działania spółki muszą być dokładnie sprawdzone. Należy rozumieć, że odpowiedzialność karna i administracyjna spadnie następnie na dyrektora generalnego spółki zarządzającej.
2. Proces organizowania spotkania założycieli. Po zakończeniu auditu powinno się odbyć spotkanie założycieli, aby zobaczyć decyzję o zmianie spółki zarządzającej na dyrektora generalnego.
3. Wynik decyzji sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany przez notariusza.

Proces rejestracji zmiany spółki zarządzającej na CEO

Ten proces jest standardem. Konieczne jest sporządzenie oświadczenia o określonej formie (P14001). Następnie jest przekazywany do służby podatkowej. Proces zmiany Kodeksu karnego na CEO jest dość prosty, ponieważ organy regulacyjne zwykle nie ingerują w tę sprawę. Niemniej jednak istnieje wiele pułapek, dlatego lepiej powierzyć tę procedurę dobremu prawnikowi. Kompetentni specjaliści przeprowadzą tę procedurę w ciągu 7-10 dni roboczych.

Dyrektor generalny zarządza absolutnie wszystkimi rodzajami działalności przedsiębiorstwa, a także odpowiada za osiągnięte konsekwencje swoich decyzji, zachowanie własności przedsiębiorstwa i jakość wyników pracy w ogóle. Ta praca jest oczywiście bardzo odpowiedzialna i wymaga profesjonalnego szkolenia i wiedzy w tej dziedzinie.

Obowiązki dyrektora generalnego

Do tego pracownika przypisane są następujące funkcje:

1. Prowadzenie działalności finansowej organizacji, a także realizacja zadań powierzonych jej podwładnym, efektywna interakcja zespołu.
2. Zgodność z ustawodawstwem w zakresie działalności organizacji, wdrożenie wszystkich wymogów prawnych w jej funkcjonowaniu, w ramach prawa Federacji Rosyjskiej.
3. Dyrektor generalny organizacji zarządzającej przyczynia się do wypełniania wszystkich zobowiązań wobec regionalnych, federalnych i, odpowiednio, lokalnych budżetów, a także do pozabudżetowych funduszy społecznych, wierzycieli i klientów.
4. Wdrażanie i rozwój rozwiązań mających na celu poprawę jakości pracy i racjonalne, właściwe wykorzystanie zasobów.
5. Rozstrzyganie pytań dotyczących działalności gospodarczej, finansowej spółki.
6. Kontrola realizacji:

• opisy stanowisk przez pracowników, wymagania na poziomie legislacyjnym oraz wewnętrzne normy i zasady firmy;
• przyjęcie środków mających na celu wyeliminowanie naruszeń i niedociągnięć w pracy organizacji.

Wniosek

Stanowisko dyrektora generalnego uważa się za administracyjne. W zakresie jego uprawnień do zatrudniania pracowników i zawierania umów. Odpowiada za stan techniczny własności domu i ponosi osobistą odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone firmie i mieszkańcom.

Obecnie mieszkańcy budynków mieszkalnych, mając możliwość samodzielnego wyboru formy zarządzania, która zadba o stan domu, zatrzymują się w firmie zarządzającej. Jest to logiczne, ponieważ tak złożoną działalność powinni prowadzić profesjonaliści w tej dziedzinie, kierowani przez doświadczonego i kompetentnego dyrektora zarządzającego przedsiębiorstwem.