Enfin, hier, j'ai bloqué le deuxième numéro, créé spécialement pour la vente de logements. En un peu plus d'un mois, ils m'ont appelé plus de 200 fois de différentes agences. Tous ont offert leurs services et étaient prêts à "mettre en circulation" ici et maintenant. En effet, pour un travail assez simple, vous pouvez avoir une assez bonne quantité. Cette histoire, avant tout, sera utile à toutes les personnes qui envisagent d’acheter ou de vendre un appartement.
Premiers jours: comment c'était
Donc, j'avais un vieil appartement d'une pièce dans un quartier résidentiel, le coût d'un tel logement était presque au bas de la carrière des prix. Oui, il y avait des vieux meubles et des réparations correctes. C'est-à-dire des conditions de logement normales, mais la plupart des gens préfèrent fabriquer des produits cosmétiques. Un inconvénient majeur de mon appartement était qu’il se trouvait au cinquième étage d’un immeuble de cinq étages.
Après avoir examiné les prix d'un tel logement, j'ai fixé le prix à 42 000 dollars. Il est à noter que ce coût était inférieur à la moyenne et que les négociations n'étaient pas vaines. Après avoir photographié la pièce entière, je l'ai mise sur plusieurs sites immobiliers en ligne populaires.
Beaucoup d'appels inutiles
Dès le lendemain de l'annonce, 15 personnes m'ont appelé. Il est à noter que j'ai pré-enregistré le numéro "de gauche". Après tout, j’ai bien compris que les appels pouvaient être faits assez souvent. Je pouvais donc toujours retirer une carte SIM au bon moment.
Ces 15 appels provenaient de divers organismes qui ont tenté de me persuader de travailler avec leur entreprise. Tout le monde voulait venir aujourd'hui, regarder l'appartement et conclure un contrat. Les agents immobiliers facturent un peu moins de 1 300 $ pour leurs services. Il était à noter que je n'ai refusé à personne de voir la maison. Il a dit à tout le monde que le soir, vous pouvez venir voir l'appartement, mais je ne conclurai pas de contrat avant la comparution de l'acheteur. Tout le monde a accepté au téléphone, mais personne n'est venu.
Y a-t-il de vrais acheteurs?
C'est très prédit - au début, pas un seul acheteur ne m'a appelé. Le téléphone a sonné uniquement à partir des propositions des agences immobilières. Quand j'ai dit aux intermédiaires: «Eh bien, si vous voulez établir un contrat, nous le rédigeons. Mais seulement si vous m'apportez un acheteur », selon ce principe, personne ne voulait travailler avec moi.
Cependant, il y avait un gars qui l'a néanmoins pris et a décidé de travailler avec moi. Il est venu, a regardé la région et l'appartement. Il a dit que le prix est assez réel et inférieur au marché. Quelques jours plus tard, il m'a appelé et m'a dit qu'il y aurait un acheteur prêt à donner 38 000 $ pour un appartement et que le prix est incroyablement élevé pour ma propriété. Étant donné les services de ce type, j'aurais reçu jusqu'à 36 800 dollars. Merci, mais c'est 5 mille moins que ce que j'avais prévu d'aider.
Trucs d'agent immobilier fantaisie
La plupart des intermédiaires travaillaient selon un modèle, offraient leurs services, disaient pourquoi, et non quelqu'un d'autre, etc. En même temps, aucun d’eux n’avait d’acheteur réel qui serait prêt à venir immédiatement surveiller l’appartement. Mais en plus des classiques, les "tacles" étaient aussi très inhabituels. Le téléphone sonne:
- Bonjour, Yurok (environ Yuri - auteur du document)!
- heu… salut.
- Comment ça va, mon ami, tout va bien? Allez à toi, d'accord? Je vois que vous vendez un appartement ici. Combien de temps l'annonce a-t-elle été suspendue?
- Environ une semaine, mais quoi?
Ma surprise ne connaissait pas de limites, mais lentement, je commençais à m'habituer à ce mode de communication.
- Waouh! Déjà une semaine en suspens et pas à vendre? Eh bien, ce n'est pas le cas, je peux vous aider avec ça. Vendre très vite.
- Oui, je n’ai pas besoin d’aller très vite.
- Mon ami, nous avons une nouvelle agence qui fonctionne de manière moderne.Je travaille en Italie depuis plus de 10 ans et je connais toutes les subtilités du monde des affaires. Je vais mettre en place ce système ici. Je voulais dire que tu as généralement des photos noires. J'ai un copain de Croatie, il est photographe, il fera tout pour le mieux possible. Es-tu putain
- Sekou. D'accord, la hutte n'est pas à moi, mais mon frère, je lui jetterai vos contacts. Allez, bonne chance!
Pour la première fois de ma vie après la première conversation, le numéro de téléphone a été mis sur une liste noire. Ce gars a appelé 6 fois plus.
Premiers acheteurs
Quelques semaines plus tard, le premier acheteur parut vraiment intéressé. C'était une femme d'âge moyen qui a vu ma publicité. Elle voulait acheter un appartement pour son fils, récemment venu de l'armée. Elle a aimé la maison, ils ont également convenu du prix. Entendu sur 41 000 $. Il n'y avait qu'une mise en garde - elle n'avait pas assez d'argent. Elle en avait la moitié et la seconde, elle devait se faire créditer.
Alors que la femme rassemblait les documents nécessaires à l’enregistrement d’une hypothèque, j’ai fait une annonce, car nous avions déjà un accord oral. Mais elle a eu quelques problèmes: une banque peu avant cela a cessé d'émettre des prêts pour le logement, tandis que d'autres avaient des conditions très peu attrayantes. Par conséquent, l'achat a échoué.
Je regrettais beaucoup d'avoir supprimé l'annonce et d'avoir simplement perdu près de deux semaines de mon temps. Peut-être que pendant cette période, de vrais acheteurs étaient prêts à se séparer immédiatement de leur argent et à obtenir un logement. Mais quand j'ai de nouveau annoncé, il y avait beaucoup plus d'appels de vrais acheteurs. Bien entendu, les intermédiaires n’ont pas disparu, ils ont également continué à faire de la publicité agressive pour leurs services.
Appartement à vendre
Le lendemain, une autre femme a appelé pour dire qu'elle était prête à acheter un appartement. En même temps, presque sans regarder, elle n'était pas particulièrement intéressée par les réparations, etc. De plus, elle est prête à donner immédiatement le montant total en espèces. Un jour avant la vente de l'immobilier, un autre agent m'a appelé:
- bonjour! Nous sommes situés non loin de votre appartement, moi et l'acheteur. Je suis sûr que s'il voit votre appartement, il aimera tout et l'achètera. Dans ce cas, vous allez conclure un contrat avec nous?
- Et si je ne conclus pas d’accord avec vous, vous ne montrerez pas le logement à l’acheteur, sachant que cela lui conviendra parfaitement?
"Vous ne comprenez rien à ce sujet." Voulez-vous signer un contrat avec nous? Il y a un véritable acheteur avec de l'argent.
- Appelle demain après douze heures.
- Étrange, vous me parlez, d'habitude les vendeurs sont contents qu'il y ait un acheteur. Pourquoi demain après midi?
"Parce que je déjeune avant midi." Au revoir.
Je ne voulais refuser à personne de réaliser qu’au dernier moment, l’accord pourrait être rompu. Cependant, le lendemain, tout s'est bien passé et j'ai vendu mon appartement d'une pièce pour 41 000 dollars américains.
Qu'est-ce que je comprends?
De cette histoire, j'ai appris ce qui suit:
-
La plupart des intermédiaires souhaitent recevoir à la fois du vendeur et de l'acheteur. Si l'une des parties n'est pas prête à partager et à signer un accord avec l'agence, la seconde ne recevra rien non plus. Après tout, un agent a besoin de commissions de deux côtés.
-
Il est assez difficile de vendre un appartement vous-même. Il est encore plus difficile de recevoir régulièrement des appels de différentes agences immobilières qui n’ont besoin que de vous.
- De nombreuses personnes font précisément confiance aux agences et ne souhaitent pas coopérer directement, convaincues qu'elles peuvent tricher plus rapidement. C'est quelque chose comme aller au magasin. Si vous voulez des produits - allez au marché, si vous voulez un appartement - allez dans une agence immobilière.
Je vais résumer
J'ai réussi à vendre l'appartement un peu plus d'un mois à partir du moment où je l'ai mis sur Internet. Dans le même temps, j'ai dépensé beaucoup moins d'argent, le montant total s'élevant à un peu moins de 100 dollars pour tout. Y compris le placement payé des annonces sur divers sites Internet, essence, services d’inscription (nous les avons partagés avec le client en deux). Nous pouvons maintenant affirmer en toute sécurité que j’ai économisé environ 1 000 dollars, ce qui est une somme très décente.
