La perte d'un citoyen de son domicile est une procédure réelle et pleinement légale, courante sur le territoire de l'État russe. Le tribunal décide de reconnaître la perte du droit d'utiliser les locaux, à la suite de quoi le défendeur est obligé de fournir un document sur le lieu de l'enregistrement et de quitter le domicile ou l'appartement. Dans quels cas une telle décision est-elle prise? Quelles sont les conséquences de la procédure? Toutes ces questions et beaucoup d'autres seront traitées dans l'article.
Utilisation du logement: à quoi ça sert?
Avant de parler de la procédure à suivre pour déclarer perdu le droit d'utiliser les locaux, vous devez faire attention au droit d'utilisation. De quoi s'agit-il, en particulier dans le domaine de l'immobilier? Sur la base du nom du fait juridique, il devient clair que nous parlons de la possibilité d’utiliser l’espace de vie - d’y vivre et de disposer légalement de ses éléments.
Il y a le concept de propriétaire. C'est la personne qui a le plus de droits au logement. Le propriétaire peut posséder, gérer et utiliser un logement, mais seulement dans la mesure où il ne viole pas les droits des autres citoyens.
En Russie soviétique, le logement était lié à un permis de séjour. À l'heure actuelle, tout est un peu différent. L'employeur ne peut pas perdre le document du lieu d'immatriculation, même s'il a quitté son domicile volontairement. De ce fait, un certain nombre de difficultés se posent. Par exemple, il sera difficile de laisser entrer de nouveaux résidents, il n'y aura aucune possibilité de privatiser la maison, les paiements pour les services publics augmenteront, etc.
Est-il possible de perdre le droit au logement?
Une personne peut avoir sa propre maison ou son propre appartement, posséder un document sur son lieu de résidence et payer régulièrement des impôts. Cependant, il reçoit rapidement une assignation à comparaître, où il est reconnu comme ayant perdu le droit d'utiliser les lieux. Un scénario similaire est-il possible dans la vie réelle? Malheureusement ou heureusement, il s'agit d'un cas très efficace et courant. Cependant, tout n'est pas si simple. Souvent, les résidents d’une pièce ont beaucoup plus de droits que le propriétaire légitime.
Il s'agit d'un problème très grave et complexe qu'il est presque impossible de résoudre sans l'aide d'un avocat. Dans le cas de la demande de perte du droit au logement, nous parlons de deux côtés du processus: la personne vivant dans la pièce, ainsi que la personne qui l’a inculquée. Une telle personne peut être l'employeur ou le propriétaire. Le locataire est un citoyen qui a le droit d'utiliser un logement. Il conclut un contrat social de travail. Le propriétaire, en revanche, est un citoyen qui possède pleinement le logement et a le droit de disposer. Dans le cas du dépôt d’une plainte reconnaissant qu’une personne a perdu le droit d’utiliser les locaux, les locataires et les propriétaires jouissent des mêmes droits.
Ainsi, il existe un grand nombre de circonstances dans lesquelles un tribunal statue sur une personne qui a été reconnue comme ayant perdu le droit d'utiliser les lieux. La Cour suprême de la Fédération de Russie a même dressé une liste complète des cas les plus courants en quittant les locaux, qu'ils soient violents, volontaires, forcés ou de toute autre nature.
Le terme d'usage perpétuel
La question de la reconnaissance judiciaire de la perte du droit d'utiliser les locaux est presque toujours associée à des conflits et des différends. Les locataires souvent expulsés commencent à se battre activement pour leurs droits. En outre, le droit russe prévoit un certain nombre de cas dans lesquels le propriétaire n'a pas la possibilité de priver des personnes du droit de vivre à l'intérieur. Les résidents dans ce cas ont le droit d'utilisation prédominante et parfois même illimitée de la maison ou de l'appartement. Il n'y a aucun moyen de contester un tel droit. Voici les citoyens en question:
- les époux qui, lors d'un mariage officiel, ont acquis ensemble des biens;
- parties à un contrat de rente avec statut de soutien de la vie;
- parents ou membres de la famille du propriétaire qui vivaient autrefois dans la maison, à savoir avant la privatisation;
- les personnes qui ont reçu un refus de testament;
- anciens propriétaires qui ont refusé de participer à la privatisation pour les nouveaux résidents.
Les citoyens représentés ont-ils la possibilité de disposer de leurs biens, par exemple de les vendre? Par la loi, non. Dans le même temps, rien ne permet de déclarer qu'ils ont perdu le droit d'utiliser les lieux.
Perte du droit au logement
Après avoir traité avec des citoyens qui ne peuvent pas perdre leurs droits au logement, il vaut la peine de passer à une autre catégorie de personnes moins protégée. Maintenant, il est utile de parler des personnes qui peuvent être reconnues comme ayant perdu le droit d’utiliser les locaux. Les propriétaires ou les employeurs doivent prêter attention aux citoyens suivants:
- Les conjoints qui mettent fin à un mariage officiel, tandis que le lieu de vie ne s’applique pas aux biens acquis conjointement. Il peut être donné ou acquis par l'un des époux.
- Personnes ayant conclu une transaction sur l'aliénation de biens immobiliers, mais uniquement dans les cas où le propriétaire a vendu sa maison ou son appartement.
- Les personnes qui violent constamment les règles d'utilisation d'une maison ou d'un appartement. Dans ce cas, il sera nécessaire de prouver une violation des exigences en matière d'hygiène et de salubrité, des dommages matériels, un comportement immoral, etc.
- Les citoyens qui ont manqué la fin du bail, y compris lorsqu'il s'agit d'un appartement municipal.
- Un locataire qui est absent depuis longtemps ou qui ne paie pas de factures de services publics sans raison valable.
Dans le cas du dernier paragraphe, tout est très simple. Le tribunal va facilement priver une personne du droit au logement, même sans tenir compte de l'existence d'un document d'enregistrement permanent. Parfois, les dettes atteignent des montants si énormes que retirer une maison de son logement ne sera plus un travail pénible pour l'État.
Reconnaissance du propriétaire comme ayant perdu le droit d'utiliser les lieux
Enfin, il faut faire attention aux cas de perte d'une maison ou d'un appartement par le propriétaire. La pratique de la reconnaissance comme ayant perdu le droit d'utiliser un logement implique toujours un certain nombre de circonstances. Il convient donc de prêter attention à l'article 29 du Code du logement de la Russie, qui fait référence à la planification non autorisée ou à la reconstruction d'un appartement. Le résultat de telles actions sera le placement forcé de la maison aux enchères, où elle sera vendue. Le solde financier après déduction des frais sera transféré au propriétaire.
Ainsi, le tribunal prive légalement un citoyen de la possibilité de vivre à l'intérieur. La raison en est que les actions sont dangereuses pour la propriété, en particulier lorsqu'il s'agit de locaux dans un immeuble. Une reconstruction non autorisée est beaucoup plus dangereuse qu'il n'y parait. Souvent, le propriétaire commence à écraser les murs, à couper le sol et à effectuer d’autres travaux pour modifier la configuration établie. De telles actions peuvent conduire à l'attribution du statut d'urgence à la maison.
Traitement sans propriétaire comme motif d'expulsion
Le deuxième motif de privation du propriétaire de la maison est le traitement inapproprié des lieux.Dans ce cas, vous devez faire attention à l'article 293 du Code civil russe, qui fait référence à la mauvaise gestion des propriétaires. Si le propriétaire de l'appartement viole constamment les intérêts ou les droits de ses voisins en utilisant la maison à d'autres fins ou en traitant la maison de manière ingérable, l'appartement ou la maison peut être légalement vendu aux enchères publiques.
Qu'entend-on par mauvaise gestion? En règle générale, il s’agit d’une réticence à effectuer des réparations dans l’appartement ou, pire encore, à manipuler le logement de telle manière qu’il devient impossible de vivre dans le logement. Dans cette situation, le citoyen reçoit une plainte le reconnaissant comme ayant perdu le droit d'utiliser les lieux.
Une autre raison de la perte légale d'un logement sera son acquisition illégale. Selon l'article 302 du Code civil russe, le tribunal peut établir que l'appartement a été abandonné illégalement par le propriétaire précédent: contre son gré, avec de faux documents, etc. Si l'acheteur n'est pas le coupable, le droit au logement est tout simplement perdu. Si l'acheteur était également impliqué dans l'acquisition illégale d'une maison, une procédure pénale sera ouverte.
Forclusion et besoins de l'État
Il convient de prêter attention aux deux dernières circonstances, qui peuvent justifier la perte du propriétaire de son logement. La première raison est la soi-disant verrouillage. Nous parlons de cas où l'immobilier a la nature d'un gage. Il convient de rappeler ici l’article 78 de la loi fédérale "sur l’hypothèque", qui prévoit la possibilité de retirer un logement en cas de constitution de dettes importantes. Dans ce cas, l'affaire est tranchée par le tribunal, qui prend une décision reconnaissant la perte du droit d'utiliser les lieux. Le procès est comme suit:
La deuxième circonstance est liée à l'article 32 du Code du logement russe. Il décrit la saisie de terres pour des besoins régionaux ou nationaux. Dans ce cas, le propriétaire recevra une compensation monétaire. Un exemple simple est la construction d’une route ou la construction d’une infrastructure.
Il convient également de noter que, récemment, les législateurs ont adopté la norme selon laquelle le FSB a le droit de saisir toute terre. Les caractéristiques de telles procédures ne sont pas encore claires, car il n’ya pas encore eu de cas en pratique. Cependant, des cercles d’experts ont déjà suscité des différends sur le point de savoir si une telle règle violerait la Constitution russe.
Perte de droits par l'employeur
Après avoir traité avec les propriétaires de logements, il vaut la peine de passer aux locataires. La procédure pour les reconnaître comme ayant perdu le droit d'utiliser les locaux est légèrement différente. En particulier, il s’agit d’un contrat social d’emploi. Vous devez vous reporter à l'article 83 du Code du logement de Russie, qui décrit l'expulsion d'un locataire pour refus ou incapacité de payer des factures de services publics. La loi établit la période exacte pendant laquelle vous ne pouvez pas payer pour un logement. C'est une demi-année. En pratique, tout est un peu différent. Il faut au moins un an pour que quelqu'un entame une procédure. Ce n'est qu'alors qu'il sera possible de reconnaître le défendeur comme ayant perdu le droit d'utiliser les lieux. Bien que périodiquement, le locataire recevra des convocations avec avertissements.
Les circonstances ultérieures, dans lesquelles les chances de perdre le droit d’utiliser la maison sont de plus en plus proches et plus tangibles, sont en grande partie similaires aux raisons de la privation du droit au logement du propriétaire. Il s’agit de la destruction ou de graves dommages à la maison, de la violation systématique des intérêts des voisins, de l’utilisation de la maison à d’autres fins, etc.
Poursuite: caractéristiques et échantillon
La reconnaissance de la perte du droit d'utiliser les locaux est presque toujours décidée par le tribunal. Dans de tels cas, il est nécessaire d’établir un procès compétent, qui servirait de point de départ à un travail de bureau réussi.
Il convient de noter d'emblée que les documents sont de différents types - en fonction de la situation actuelle, du statut du demandeur et du défendeur, de la nature de la violation, etc. Néanmoins, la dénommée "titre" de la requête est toujours la même. Le nom du demandeur (nom et initiales du demandeur), ainsi que l'adresse et le nom du tribunal sont indiqués. Des informations sur le défendeur et le tiers sont également incluses dans la demande de reconnaissance pour perte de droit d'utiliser les lieux. Un exemple de titre est le suivant:
Ce qui suit est le prix de la demande d'indemnisation et de l'état En règle générale, le devoir de l'État envers un tribunal de district est de 300 roubles. Après la description de la situation directement. Par exemple, le demandeur se positionne comme demandeur, après quoi il parle de l'accusé: quand il a été amené à la maison, quel type de violation il a commis et ce qu'il faut faire de lui.
Une déclaration devrait de préférence être faite avec un avocat. Un spécialiste du domaine de la jurisprudence vous expliquera comment éviter les problèmes éventuels, avertira des difficultés et aidera à résoudre le problème.
Reconnaissance des mineurs ayant perdu le droit d'utiliser les locaux
Qu'en est-il des propriétaires de locaux d'habitation de moins de 18 ans? Ont-ils des droits sur leurs biens? Le premier et le plus important type de loi, à savoir la propriété, est initialement attribué à l’enfant. Il ne peut en aucun cas être éliminé, modifié ou supprimé. En cas d'utilisation, tout n'est pas si clair. Tout dépend de ce que le tribunal a décidé sur l'enfant: il est possible que, jusqu'à l'âge de la majorité, une personne de moins de 18 ans ne puisse pas voir sa maison. Cependant, si l'enfant a des fiduciaires ou des tuteurs, l'utilisation du logement est très possible.
Enfin, une commande. Un enfant a-t-il droit à une vente, un transfert, un cadeau ou toute autre opération? Est-il possible de reconnaître qu'un enfant a perdu le droit d'utiliser les locaux? En règle générale, non, les mineurs n'ont pas cette possibilité. L'exception est l'émancipation - la reconnaissance par un tribunal d'un mineur comme capable.