Chiriașul nu plătește chiria: ce să facă? Este posibil să-i luăm proprietatea?

Instabilitatea economică din țară a dus la o creștere a situațiilor de conflict în sectorul închirierii. Pentru mulți proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale, metri pătrați sunt goi și sunt obligați să reducă rata. Dar chiar și în acest caz, unii chiriași nu plătesc - unii din cauza unor dificultăți în afaceri și a unei lipsuri banale de bani, alții din cauza necinstirii lor.

Deci, chiriașul nu plătește chiria. Ce să facem într-o astfel de situație? Și cum să rezolvi problema în cel mai simplu mod?

Chirie de spații nerezidențiale: creanță

Adesea, există situații în care chiriașul nu plătește chiria pentru spații nerezidențiale. Ce să faci în acest caz? Dacă proprietarul s-a săturat de promisiuni, iar debitorul folosește toate resursele pentru a evita o conversație directă, trebuie să îi transmiteți o reclamație scrisă. Această etapă este ultima acțiune înainte de a merge în instanță. Un astfel de document poate fi scris de un avocat, iar apoi trebuie să-l trimiteți prin poștă - o scrisoare cu o notificare și descrierea investițiilor.

O plângere scrisă nu este încă un proces, dar neplătitorul trebuie să înțeleagă că proprietarul spațiului intenționează să meargă până la capăt. În cele mai multe cazuri, debitorul caută finanțe sau își oferă propria opțiune de rambursare a datoriei în scris.

De regulă, contractele de închiriere specifică procedura de examinare și termenul de depunere a unei cereri scrise. Prin urmare, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria și nu părăsește spațiul, este necesar să-i înmâneze o reclamație scrisă cât mai curând posibil. Până la acest lucru, defaulterul poate folosi în continuare metri pătrați și, de asemenea, nu va plăti o taxă.

Negocieri pre-proces

Dacă chiriașul nu plătește chirie, ce să facă în acest caz? Există mai multe opțiuni de soluționare a problemei în ordinea prealabilă. Sunt posibile următoarele scenarii:

1. Proprietarul necesită rambursarea integrală a datoriei, precum și plata chiriei în avans - 1-3 luni în avans. Aceasta este o poziție destul de dură, poate juca bine în cazul în care este necesar să se continue parteneriate, dar pentru a limita capacitatea chiriașului de a nu plăti în continuare. Dacă debitorul refuză contractul cu condiții mai nefavorabile pentru el, vă puteți oferi să reziliați contractul - prin acord sau prin decizia instanței.
2. Opțiune de compromis. Părțile sunt de acord cu un program de plată mai rezonabil, chirii mai mici sau posibilitatea de a plăti în rate. Această opțiune este benefică pentru locator dacă piața nu este plină de oferte și se teme că spațiile vor fi inactiv.
3. Garanție. Dacă întârzierile la plată sunt tulburătoare, dar, în general, proprietarul dorește să mențină un parteneriat bun, poate solicita o garanție. Acest document garantează plata datoriei și orice persoană care va fi responsabilă pentru proprietarul spațiilor, inclusiv proprietatea personală, poate acționa ca o garanție.
4. Încetarea contractului de închiriere.

Încetarea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale: prin acord și în instanță

Deci, chiriașul nu plătește chiria. Ce să facem în această situație? Dacă proprietarul spațiului nu dorește să continue parteneriatul, acesta poate rezilia contractul. Acest lucru se poate face în mai multe moduri:

1. Întrerupeți acordul unilateral. Această opțiune este posibilă numai dacă o astfel de dezvoltare a evenimentelor este prevăzută în contract.Dacă există o astfel de clauză în documente, atunci puteți trimite o scrisoare debitorului cu o notificare de reziliere a contractului și o cerere de eliberare de metri pătrați.
2. Încheiați un acord întocmit de un avocat prin care ambele părți sunt de acord cu condițiile rezilierii anticipate a contractului. În etapa de scriere a unei cereri scrise, puteți lua în considerare această opțiune și puteți include acest element în document.
3. Apel la instanță și rezilierea contractului. Această opțiune este extrem de dezavantajoasă pentru proprietar, deoarece, până la intrarea în vigoare a deciziei, debitorul poate folosi și spațiile.

Păstrarea proprietății

Avocații li se adresează adesea întrebarea: „Chiriașul nu plătește chiria, este posibil să-și ia proprietatea?” Aceasta este o situație destul de comună atunci când debitorul părăsește spațiul - în instanță sau în procedura pre-proces, dar nu își restituie obligațiile financiare. Banii pot fi recuperați de la el în instanță, dar este o perioadă foarte lungă, pe lângă faptul că nu este un fapt faptul că executorii vor găsi cel puțin o proprietate de la el în momentul luării deciziei. Ce să facem într-o astfel de situație?

Legalitatea și ilegalitatea reținerii bunurilor de către chiriaș este reglementată de articolul 359 din Codul civil. În special, a declarat că este posibilă păstrarea proprietății în următoarele condiții: există o relație contractuală pe tema deducerii, iar un act de deducere a fost întocmit și semnat. Pentru a face totul bine, trebuie să consultați un avocat și să utilizați următoarele recomandări:

1. Restricționează accesul debitorului la sediu.
2. Descrieți toate proprietățile. Pentru a confirma inventarul, invitați neplătitorul și, în cazul refuzului său - notar. Apoi, documentul va prelua forța juridică.
3. Trimiteți debitorului o notificare scrisă cu listarea bunului deținut.
4. Luati masuri pentru a-l pastra. Aceasta este responsabilitatea directă a proprietarului spațiului.
5. Nu puteți deține lucruri a căror valoare este de multe ori mai mare decât suma datoriei. Acest lucru este ilegal și poate duce la o cerere de daune-interese (de exemplu, pentru timpul de oprire a echipamentelor scumpe).
6. Recuperarea elementelor deduse este posibilă numai prin ordonanță. Nu puteți vinde singur proprietatea.

Fără taxă de mașină

Chiriașul nu plătește chirie pentru mașină. Ce să faci în acest caz? Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite în practica juridică. Debitorii nu numai că refuză să plătească, dar, de asemenea, nu returnează proprietăți valoroase - o mașină. Și proprietarii de mașini întreabă adesea dacă pot să ridice singuri mașina.

Aici trebuie să plecați de la încheierea unui contract de închiriere. Dacă a existat doar un acord verbal, atunci puteți revoca împuternicirea și chiar depune o cerere de furt.

Dacă contractul a fost încheiat și chiriașul nu plătește chiria pentru mașină, ce să facă în această situație? Aici se poate face referire la art. 451 din Codul civil al Federației Ruse și solicită rezilierea contractului și necesită o compensație parțială sau integrală pentru pierderile asociate rezilierii anticipate. De asemenea, cererea trebuie să indice cerința de returnare a vehiculului.

Locuință de închiriat: să închei sau nu un contract?

Și dacă în acest caz chiriașul nu plătește chiria, ce ar trebui să facă proprietarul? Când închiriați locuințe, nici problemele nu pot fi evitate. Și nu este neobișnuit când un debitor dispare, lăsând datorii pentru un apartament comunal, echipamente deteriorate și reparații distruse.

Astfel de probleme sunt evitate în mare parte prin închiriere. Acesta reglementează multe aspecte - de la cine ar trebui să plătească facturile pentru energie electrică și apă, până la cerințele pentru rezilierea unilaterală la cererea uneia dintre părți și cuantumul despăgubirilor.

Într-un contract standard, prescrie:

• condiții de închiriere;
• suma de plată pentru cazare;
• îndatoririle și drepturile ambelor părți;
• motive pentru încetarea anticipată;
• condițiile de plată a facturilor de utilități.

Ambele părți se atașează și se inventează un inventar de proprietăți valoroase.

Chiriașul nu plătește chiria pentru apartament: ce să facă?

Primul lucru care îmi vine în minte este evacuarea rezidenților fără scrupule.În practică, se dovedește că acest lucru nu este atât de simplu. De exemplu, chiar și în cazul unei datorii mari și a unui contract cu condiții dure, este imposibil să evacuați o familie cu copii mici iarna. Deci, ce să facem într-o astfel de situație?

Dacă nu există un contract de închiriere, atunci trebuie să apelați poliția din cauza faptului că există străini pe teritoriul dvs. Trebuie să aveți documente care să ateste dreptul de proprietate. Trebuie menționat că poliția nu va trage pe nimeni din apartament de mâini - oamenii în uniformă vor servi doar ca un fel de factor de intimidare. În plus, dacă expulziți defaulterii singuri, fără prezența poliției, puteți obține un proces ca răspuns la daune sau furt de bunuri valoroase care ar fi existat în apartament.

Dacă contractul a fost încheiat, dar obligațiile în temeiul acestuia nu sunt îndeplinite, atunci trebuie să contactați instanța de district la locația locuinței pentru a cere o evacuare. Dreptul de proprietate este absolut, iar instanța ia întotdeauna partea proprietarului.

Modul de colectare a datoriilor de la prestator

Dacă chiriașul nu plătește chiria pentru apartament, datoriile pot fi recuperate în instanță. Astfel de cerințe pot fi depuse în proces în evacuare sau separat - în cazul în care debitorii s-au retras. Reclamantul va trebui să dea dovezi în instanță cât și de când locuitorii locuiau în apartament. Aceste dovezi pot fi un contract, mărturia vecinilor, tipărirea chitanțelor într-un cont bancar etc.

Este posibil să-și păstreze proprietatea în rambursarea datoriei

Acest lucru este posibil numai dacă clauza relevantă a fost prevăzută în contract - privind păstrarea proprietății împotriva datoriilor, cu o listă a tuturor lucrurilor. În toate celelalte cazuri, cesiunea va fi ilegală. Și dacă debitorii depun un proces, proprietarul apartamentului poate fi tras la răspundere administrativă sau penală - acest lucru va depinde de modul în care avocații interpretează situația și modul în care instanța decide.