Cine are nevoie de un acord de depunere de probă atunci când cumpără un teren? Participanții la tranzacțiile viitoare încearcă să-și garanteze propria securitate și să reducă la minimum riscurile de a pierde bani. Ce să caute atunci când o compui?
De ce este nevoie
Legislația prevede două situații de aplicare a acesteia:
- cumpărătorul nu are întreaga sumă în mâinile sale, dar în curând îl va avea (obține un împrumut, vinde ceva din proprietatea sa);
- vânzătorul nu are toate documentele pentru desfășurarea tranzacției și există timp înainte de a le primi.
Contractul de depunere la achiziționarea unui teren are obligații de ambele părți la semnarea acestuia. Acordul va consolida temporar relațiile dintre părți. Viața arată că așteptarea nu trebuie să fie excesivă. Cetățenii obișnuiți încearcă să efectueze tranzacții imobiliare cât mai repede: nimeni nu vrea să se conecteze cu băncile, oamenii sunt presionați în mod constant de teama unei alte crize care să deprecieze banii etc.
Dacă documentul nu este întocmit
Partidul care a transferat banii prezintă un mare risc. Nu există niciun document, ceea ce înseamnă că nu există dovezi privind transferul de bani și existența unor obligații între părți. Cei cărora le este dificil să întocmească un acord complet folosesc chitanța ca alternativă la contractul de depunere.
Legea este strictă. Lipsa unui document într-un proces nu poate fi înlocuită nici cu explicații proprii, nici prin declarații ale martorilor.
În literatura de specialitate se găsește un contract de depunere de eșantion privind cumpărarea unui teren, precum și chitanțe. Pentru persoanele care nu sunt sofisticate în jurisprudență, este foarte posibil, folosind eșantioane, să pregătească lucrări pentru ei înșiși.
Ce spune legea de depozit
GK distinge două dintre funcțiile sale:
- rambursarea unei părți a datoriei către vânzătorul de bunuri;
- garantează încheierea unui acord în viitor și asigură punerea în aplicare a acestuia.
Formular de acord
Cum se face o depunere la cumpărarea unui teren? Legea nu spune nimic despre forma și clauzele acordului. Este suficient să îl imprimați pe hârtie și să puneți o semnătură. Dacă tranzacția de cumpărare a terenurilor este pregătită de un notar public, transferul depozitului este certificat și de acesta.
În practică, contractul de depozit pentru cumpărarea terenului și contractul preliminar sunt mixte. Un acord preliminar este un acord privind condițiile unei viitoare tranzacții, în detrimentul căreia se plătește un depozit. Depozitul reprezintă plata banilor în avans.
Structura documentului
- Denumirea decontului unde se face tranzacția.
- Data compilării.
- Textul principal.
- Semnături ale părților cu decodare completă (este recomandat să introduceți informații din pașapoarte).
Este menționat ultimul paragraf din eșantioanele acordului de depunere privind cumpărarea terenului, dar nu toate.
Legea nu interzice specificarea martorilor transferului de depozit prin introducerea detaliilor pașaportului.
Ce scrie ei în textul principal
- Informații despre site - un pașaport cadastral este suficient.
- Care este data încheierii acordului principal.
- Alte condiții pe care părțile la acord doresc să le includă.
- Mărimea depozitului și restul sumei (sumele sunt scrise în cuvinte și numere).
- Termeni de rambursare.
Oamenii fac o greșeală când scriu, „transferă” și nu „transferă” banii.
În eșantioanele acordului de depozit la cumpărarea unui teren, acesta este trecut cu vederea.
Cum se verifică integritatea celei de-a doua părți
La semnarea acordului se folosesc următoarele:
- pașaport sau alt document de identitate (utilizat în cazul străinilor sau cetățenilor care au pierdut un pașaport și au primit documente temporare în schimb);
- certificatul de proprietate sau extras din registrul drepturilor;
- pașaport cadastral;
- informații despre clădirile de capital de pe parcelă (pașaport cadastral sau tehnic și documente care confirmă dreptul de proprietate).
Prezența documentelor originale permite cumpărătorului să se asigure că nu este un fraudator.
Preț neatenție
O greșeală de a scrie o declarație sau un alt document similar este considerată obișnuită; aici, un defect chiar și cu scrierea unei cifre este scump - un document poate fi recunoscut ca neavând forță sau sens din punctul de vedere al legii.
De exemplu, numele complet indicat integral, dar nu există date despre pașaport, nu există date complete pe adresa site-ului, numărul cadastral. Numărul poate fi demodat din mai multe motive.
Un motiv de îngrijorare este construcția de capital fără autorizație. Înainte de a efectua tranzacția principală, este recomandabil să legalizați mai întâi structura. În caz contrar, atunci noul proprietar va întâmpina dificultăți.
Hârtia care nu respectă pe deplin cerințele acordului de depozit este recunoscută ca un acord în avans.
Consecințele eșecului
Legea prevede mai multe opțiuni:
- depunerea este returnată dacă este imposibil de îndeplinit obligațiile, sau părțile, de comun acord, au refuzat tranzacția;
- dacă partea care a transferat depozitul este vinovată de încetarea obligației, aceasta rămâne la partea vătămată;
- în cazul în care partea care a luat depozitul este vinovată, acesta va fi returnat în mărime dublă.
De asemenea, partea vătămată are dreptul să solicite despăgubiri pentru pierderile cauzate de întreruperea tranzacției.
În concluzie
Unde pot găsi un acord de depunere atunci când cumpăr un teren? Un eșantion sau formular este ușor de găsit în literatura de specialitate. Din păcate, nu fiecare dintre ei ține cont de nevoile participanților la tranzacție. Se sugerează că este mai bine să contactați un notar public. Mai ales dacă în viitor tranzacția va fi întocmită cu participarea acesteia, prin voința părților sau prin forța legii. Cineva lucrează un avocat sau un avocat care practică în aplicarea legii funciare.